[Funland] Con Domino đầu tiên đã bắt đầu đổ ?

[ngoc_phuong]

Như vậy là cụ lấy tiền ra thì tiền lãi phải trả số đấy nó khấu trừ vào lãi trái phiếu? Coi như cụ vay không lãi?

Lãi trái phiếu thì chưa chắc đc trả.
Nhưng ký nhận nợ thì lãi ngân hàng không sót 1 xu.
Ko biết cụ trên thế nào

 

[Bán đất ăn dần]

Ở đâu cũng thế thôi cụ
Âu cũng chỉ là cố tìm thằng ngu hơn mình để đẩy cục than thôi mà

Mua shophouse Hà Nội giá 30 tỷ, cho thuê mỗi tháng vài chục triệu đồng/tháng, “giật mình” nhẩm tính tỷ suất lợi nhuận chưa đến 1%

Shophouse (nhà phố thương mại) từng được ví như “con gà đẻ trứng vàng” với tỷ suất lợi nhuận cho thuê được quảng bá lên tới trên dưới 10%. Nhưng nhiều dãy shophouse tại Hà Nội giăng biển nhiều năm vẫn ế ẩm, căn cho thuê được chỉ có giá vài chục triệu/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận cho thuê 1%.

m.cafef.vn

Các cụ không kịp úp bô người khác thì đành ôm lâu dài, để dành cho cháu cho chắt vậy chứ biết làm sao bây giờ ạ. Quả bồ hòn cũng còn ngọt cơ mà

 

[3077]

Lãi trái phiếu thì chưa chắc đc trả.
Nhưng ký nhận nợ thì lãi ngân hàng không sót 1 xu.
Ko biết cụ trên thế nào

Ở trên cụ ấy ghi là lãi NH không phải trả do khấu trừ vào lãi trái phiếu mà. Như này là NH đứng ra gánh nợ thay cho công ty phát hành TP à?

 

[ngoc_phuong]

Ở trên cụ ấy ghi là lãi NH không phải trả do khấu trừ vào lãi trái phiếu mà. Như này là NH đứng ra gánh nợ thay cho công ty phát hành TP à?

Cụ hỏi lại cụ ấy xem điều khoản giao dịch thế nào.
E là NH e ko dại gì cấn trừ kiểu ấy.

 

[Yeuaibaygio]

Ở trên cụ ấy ghi là lãi NH không phải trả do khấu trừ vào lãi trái phiếu mà. Như này là NH đứng ra gánh nợ thay cho công ty phát hành TP à?

Này thì quá ngon ạ.

 

[TimeBreak]

Cụ nào sau khi đọc topic này được "cảm hoá" thấy mình ôm bđs là sai lầm và tội lỗi thì cân nhắc bán cho em nhé. Em xin phép mua mua theo giá "hợp lý" của các cụ to mồm nhất ở đây tính ạ.

Ví dụ: có cụ nào có căn shophouse hay liền kề ở dự án Vin gì đó ở Đà Nẵng, em kỳ vọng là gần biển. Cụ ấy đang cho thuê được 2tr / tháng, tức là 24tr / năm. Với lãi suất gửi tiết kiệm bây giờ là 10% thì giá "hợp lý" sẽ là 24 / 0.1 = 240tr.

Vì em rất yêu biển, yêu người Đà Nẵng thân thiện và hơn hết là trên tinh thần OFer anh em lọt sàng cũng xuống nia, nên em mạnh dạn trả giá gấp đôi số đó, 240 x 2 = 480. Em mạnh dạn làm tròn tiếp thành 500tr cho đẹp ạ. Vâng số cuối em đề nghị là 500tr ạ!

 

[ncs]

Được ạ. Cụ vay hạn mức, lãi trả hàng tháng - gốc trả cuối kỳ. Em toàn làm kiểu này, sổ đỏ bank bảo quản ko lo mất!

Thế là vẫn phải trả lãi hàng tháng, vay nhiều trả cũng mệt phết

 

[hoviethung]

Như vậy là cụ lấy tiền ra thì tiền lãi phải trả số đấy nó khấu trừ vào lãi trái phiếu? Coi như cụ vay không lãi?

Hàng tháng không trả lãi . Không có nghĩa nh không thu lãi.

 

[Sunrise96]

Như vậy là cụ lấy tiền ra thì tiền lãi phải trả số đấy nó khấu trừ vào lãi trái phiếu? Coi như cụ vay không lãi?

Em hiểu ý Cụ hoviethung là Ls cụ ý vay ngân hàng chính bằng ls cty phát hành TP đang vay tiếp cụ ý 2 năm nữa. Hai ls này sẽ bù trừ cho nhau.
Sau này cty TP có khả năng chi trả thì cụ ý sẽ tất toán gốc vay với NH và thu về ls cho cty phát hành vay, lúc đó mới coi như thu về đủ gốc được.
Tuy nhiên NH họ bao giờ cũng nắm đằng chuôi. Họ sẽ trừ vào gốc của cụ hoviethung ls vay 2 năm trước đã. Sau này ông phát hành chi trả thì bù trừ tiếp sau. Coi như ls vay 2 năm của ông phát hành TP trả cho ông NH

 

[3077]

Em hiểu ý Cụ hoviethung là Ls cụ ý vay ngân hàng chính bằng ls cty phát hành TP đang vay tiếp cụ ý 2 năm nữa. Hai ls này sẽ bù trừ cho nhau.
Sau này cty TP có khả năng chi trả thì cụ ý sẽ tất toán gốc vay với NH và thu về ls cho cty phát hành vay, lúc đó mới coi như thu về đủ gốc được.
Tuy nhiên NH họ bao giờ cũng nắm đằng chuôi. Họ sẽ trừ vào gốc của cụ hoviethung ls vay 2 năm trước đã. Sau này ông phát hành chi trả thì bù trừ tiếp sau. Coi như ls vay 2 năm của ông phát hành TP trả cho ông NH

Em hiểu rồi, nói chung là có 3 lựa chọn.

opt 1 Giờ cụ ấy có thể rút hết tiền gốc (trừ phần lãi tạm trừ) rồi lấy tiền đó gửi NH lấy lãi. Sau 2 năm nếu may mắn thằng phát hành tp nó có tiền trả lãi như cam kết thì cụ ấy được hoàn tiền lãi trả trước cho NH. Lãi được khoản tiền gửi tk 2 năm, thêm tiền gốc của tp đến hạn.

opt 2 là thằng phát hành không trả tiền, tiền lãi 2 năm bù lại tiền lãi trả trước gần bằng tiền gốc và trả lại NH, cụ ấy lại ôm lại mớ giấy vụn tiếp và thiệt mất 1 ít tiền

opt 3 là cụ ấy vẫn ôm mớ tp, sau 2 năm bọn kia trả đủ gốc và lãi thì được nhiều tiền nhất trong 3 cách

 

[cadan]

Em hiểu rồi, nói chung là có 3 lựa chọn.

opt 1 Giờ cụ ấy có thể rút hết tiền gốc (trừ phần lãi tạm trừ) rồi lấy tiền đó gửi NH lấy lãi. Sau 2 năm nếu may mắn thằng phát hành tp nó có tiền trả lãi như cam kết thì cụ ấy được hoàn tiền lãi trả trước cho NH. Lãi được khoản tiền gửi tk 2 năm, thêm tiền gốc của tp đến hạn.

opt 2 là thằng phát hành không trả tiền, tiền lãi 2 năm bù lại tiền lãi trả trước gần bằng tiền gốc và trả lại NH, cụ ấy lại ôm lại mớ giấy vụn tiếp và thiệt mất 1 ít tiền

opt 3 là cụ ấy vẫn ôm mớ tp, sau 2 năm bọn kia trả đủ gốc và lãi thì được nhiều tiền nhất trong 3 cách

Opt3 rủi ro nhiều thì ăn nhiều

 

[4vnpro]

Bây giờ chưa có trả thì gia hạn 2 năm rồi có chắc là trả đc ko hay lại chầy bừa tiếp.

 

[Sunrise96]

Em hiểu rồi, nói chung là có 3 lựa chọn.

opt 1 Giờ cụ ấy có thể rút hết tiền gốc (trừ phần lãi tạm trừ) rồi lấy tiền đó gửi NH lấy lãi. Sau 2 năm nếu may mắn thằng phát hành tp nó có tiền trả lãi như cam kết thì cụ ấy được hoàn tiền lãi trả trước cho NH. Lãi được khoản tiền gửi tk 2 năm, thêm tiền gốc của tp đến hạn.

opt 2 là thằng phát hành không trả tiền, tiền lãi 2 năm bù lại tiền lãi trả trước gần bằng tiền gốc và trả lại NH, cụ ấy lại ôm lại mớ giấy vụn tiếp và thiệt mất 1 ít tiền

opt 3 là cụ ấy vẫn ôm mớ tp, sau 2 năm bọn kia trả đủ gốc và lãi thì được nhiều tiền nhất trong 3 cách

Đúng rồi đấy cụ. Giờ các trái chủ phải cầu mong cho ông cty phát hành làm ăn hiệu quả trở lại mới có thể thu lại được tiền.
Các trái chủ đã bị dồn đến đường cùng rồi nên nếu phải lựa chọn giữa Opt 1 và 3 thì lựa chọn Opt 1 vẫn hơn.
Opt 1 thì các trái chủ vẫn rút được phần lớn tiền đi gửi tk chỗ khác bù lại 1 phần lãi. Giải quyết được phần nào tinh thần lo lắng trong 2 năm nữa.
Opt 3 có nguy cơ mất hết cả gốc lẫn lãi, không thu được đồng nào nếu ông phát hành phá sản

 

[fanmu1234]

Ngân hàng phát mại bất động sản, giảm giá 50%, vẫn ế

Nhiều ngân hàng đã rao bán tài sản bất động sản hàng chục lần, giảm giá mạnh đến 50% nhưng vẫn chưa có người mua.

www.phunuonline.com.vn

Đúng là trên mạng giá BĐS đang hạ

Em chỉ chốt 1 câu, món ngon không đến lượt người ngoài

 

[hongbinh]

Giảm 50% sau khi tăng 100%

 

[Bán đất ăn dần]

Bây giờ chưa có trả thì gia hạn 2 năm rồi có chắc là trả đc ko hay lại chầy bừa tiếp.

Trong 2 năm nợ nần ấy có được đi nước ngoài du lịch không ạ?

 

[4vnpro]

Trong 2 năm nợ nần ấy có được đi nước ngoài du lịch không ạ?

Đc chứ cụ, có gì mà cản đâu.

 

[sthd]

có những con domino không đổ.

Tập đoàn Masan hoàn tất thanh toán 3.000 tỉ đồng trái phiếu đúng hạn

Tập đoàn Masan đã hoàn tất thanh toán đúng hạn các trái phiếu phát hành năm 2022 và tự tin sẽ hoàn thành cam kết thanh toán cho các kỳ hạn sắp tới.

thanhnien.vn

 

[Nikola.Tesla]

Nâng lãi suất cơ bản ảnh hưởng mạnh nhất đến chi phí vốn (một dạng của chi phí cơ hội). Ví dụ nâng từ 2.5% lên 5% thì thực tế là chi phí vốn đã tăng gấp đôi. Huống hồ tăng từ mức 0.5% trước covid lên 6% thì thực tế chi phí vốn đã tăng 12 lần. Ngày xưa lãi 0.5% thì vay mua nhà trả lãi 1.5-2 % muỗi đốt inox, trả dần vài chục năm cũng được. Bây giờ lãi 6% (tức lãi vay mua nhà phải cao hơn thế nữa) mà không trả nợ nhanh thì mua 1 trả tiền 2.
Kể cả tiền thịt không phải trả lãi thì mức chi phí vốn hàng năm phải chịu cũng khá buốt.

 

[sthd]

Nâng lãi suất cơ bản ảnh hưởng mạnh nhất đến chi phí vốn (một dạng của chi phí cơ hội). Ví dụ nâng từ 2.5% lên 5% thì thực tế là chi phí vốn đã tăng gấp đôi. Huống hồ tăng từ mức 0.5% trước covid lên 6% thì thực tế chi phí vốn đã tăng 12 lần. Ngày xưa lãi 0.5% thì vay mua nhà trả lãi 1.5-2 % muỗi đốt inox, trả dần vài chục năm cũng được. Bây giờ lãi 6% (tức lãi vay mua nhà phải cao hơn thế nữa) mà không trả nợ nhanh thì mua 1 trả tiền 2.
Kể cả tiền thịt không phải trả lãi thì mức chi phí vốn hàng năm phải chịu cũng khá buốt.

dân VN chịu lãi suất 8-80% (F88) quen rồi, nên hiện không sốc quá. nợ vay tiêu dùng cũng không nhiều nên đại đa số dân cũng ít ảnh hưởng.

dân G7 xưa nay toàn hưởng lãi suất 1-3%/năm nên dư nợ nhiều, mua trả góp nhiều. nay ls cơ bản của fed lên 6%, ls ngân hàng khoảng 8% thì sốc thật
VN cứ xác định nhu cầu quần áo giày dép máy tính điện thoại... của dân G7 sẽ còn lâu mới trở về như trước dịch.