Em chả có kinh nghiệm gì, cũng chỉ là tìm hiểu cho biết, mà ngơ ngác như em còn thấy rất chi là vấn đề, sao nhiều người đầu tư dày dạn lại lao vào nhỉ.
Lúc em tìm hiểu (thực sự là chỉ tìm hiểu cho biết với người ta chứ không định đầu tư gì cả), em nghĩ như này, cứ cho là CDT của dự án nào đó làm ăn uy tín, trả lãi đầy đủ theo cam kết đi, nhưng thường là hết cam kết cũng chưa thu lại 100% vốn, nghĩa là mình bỏ ra 1 cục to vào thời điểm này, xong rồi thu về nhỏ giọt trong 10 năm. Em nghĩ sau 10 năm thu lại, tổng số tiền thu được đó sẽ mất giá phải ít nhất là 40-50%. Rồi sao, sau 10 năm (coi như là đã thu được gốc như trên) có vẻ như "lãi" được 1 cái nhà, nghe dễ như ăn kẹo vậy? Em thử hỏi vài bạn môi giới, có dự án nào đã qua 10 năm để biết nó ra sao chưa em? Không bạn nào trả lời được, chỉ bảo chỗ abc xyx đang trả lãi đúng hợp đồng, thậm chí còn cao hơn blabla, ông nọ bà kia phải mua ngay thêm vài căn vì lãi quá. Nhưng bản thân em nghĩ, sau 10 năm, cái nhà nó xuống cấp, muốn cho thuê được phải tôn tạo, bảo hành, bảo trì, nội thất phải thay thế, làm mới, rồi phải nuôi cả hệ thống vận hành, thì mới mong có khách thuê, mà mấy cái khâu đó ai làm, CDT lúc đó vẽ ra bao nhiêu khoản chi, rồi họ liên tục báo lỗ thì cái nhà "lãi" được í nó chỉ là cục nợ của mình thôi, kiểu bỏ thì thương vương thì tội. Cái hợp đồng + cam kết nghe nó đã rất chi là yếu đuối rồi, sau cam kết thì hoàn toàn bỏ ngõ, thì rõ ràng là thả gà ra đuổi mà. Chỗ nào vị trí địa điểm cực tốt thì thôi đi, còn đầy chỗ khỉ ho cò gáy thì ma nào đến thuê chứ, tỉ lệ chắc khoảng 30% là cùng, sao có lãi được.
