Condotel Coco Bay Đà Nẵng từ chối trả lợi nhuận theo cam kết - Cụ nào có thông tin cụ thể không ạ !

[ekuoi]

quả đắng nhỉ? ngay từ ban đầu e đã tin là bọn này đưa ra mấy cái cam quýt này để dụ khách rồi

 

[starview]

Khu này SHB cho vay và bảo lãnh à các cụ?

 

[hợp tác kd]

SHB phen này đi đứt với Cocobay Vs R7 rồi
Một đống đổ nát như ngồi trên lửa

 

[budu2810]

Bản chất của sự việc ko phải là vì kinh doanh condotel lỗ, mà là CĐT muốn tối đa hoá lợi nhuận:
vì đất condotel cocobay được chuyển đổi thành đất ở (đây là thắng lợi lớn về mặt pháp lý của CĐT).
vì được chuyển thành đất ở nên condotel này đủ điều kiện để chuyển thành chung cư.
Vậy nên Thành Đô thấy tiếc vì bán hớ với giá condotel, vậy nên CĐT mới giở trò để ép nhà đầu tư nhả lại hàng.
Tuy nhiên tham thì sẽ thâm, có thể Thành Đô ko lường trước được hậu quả dây chuyền của sự việc này.
Lời khuyên với khách hàng đã mua Cocobay là "đề nghị Thành Đô tuân thủ hợp đồng cam kết lợi nhuận đã ký, trừ trường hợp Thành Đô tuyên bố phá sản còn không thì CĐT phải trả lợi nhuận như cam kết "

Các Chủ sở hữu cần kiên quyết ko theo 4 nhóm giải pháp của Thành đô mà chỉ cần yêu cầu Thành Đô trả đúng cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký ... chứ ko chấp nhận bất kỳ phương án nào khác cả.
Theo luật dân sự thì chỉ có 2 trường hợp Thành Đô có thể quịt tiền cam kết lợi nhuận:
1- Thành đô phá sản (khi ấy sẽ tịch thu & phát mãi tài sản ..)
2- Toà án tuyên bố Hợp đồng ký giữa khách hàng và Thành Đô là vô hiệu (điều này ko thể xảy ra)

ở đây có một điều mà các Chủ sở hữu phải vin vào thật chặt, là khi mua mình đã mua quy hoạch cũ, đã có HĐMB, tại sao cơ quan nhà nước dám cùng với thành đô điều chỉnh một tài sản mà họ ko đc quyền tự quyết vì đã bán rồi, nên tất cả ai ký vào phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đều ăn đòn hết

 

[Ngoẵng]

Bản chất của sự việc ko phải là vì kinh doanh condotel lỗ, mà là CĐT muốn tối đa hoá lợi nhuận:
vì đất condotel cocobay được chuyển đổi thành đất ở (đây là thắng lợi lớn về mặt pháp lý của CĐT).
vì được chuyển thành đất ở nên condotel này đủ điều kiện để chuyển thành chung cư.
Vậy nên Thành Đô thấy tiếc vì bán hớ với giá condotel, vậy nên CĐT mới giở trò để ép nhà đầu tư nhả lại hàng.
Tuy nhiên tham thì sẽ thâm, có thể Thành Đô ko lường trước được hậu quả dây chuyền của sự việc này.
Lời khuyên với khách hàng đã mua Cocobay là "đề nghị Thành Đô tuân thủ hợp đồng cam kết lợi nhuận đã ký, trừ trường hợp Thành Đô tuyên bố phá sản còn không thì CĐT phải trả lợi nhuận như cam kết "

Các Chủ sở hữu cần kiên quyết ko theo 4 nhóm giải pháp của Thành đô mà chỉ cần yêu cầu Thành Đô trả đúng cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký ... chứ ko chấp nhận bất kỳ phương án nào khác cả.
Theo luật dân sự thì chỉ có 2 trường hợp Thành Đô có thể quịt tiền cam kết lợi nhuận:
1- Thành đô phá sản (khi ấy sẽ tịch thu & phát mãi tài sản ..)
2- Toà án tuyên bố Hợp đồng ký giữa khách hàng và Thành Đô là vô hiệu (điều này ko thể xảy ra)

ở đây có một điều mà các Chủ sở hữu phải vin vào thật chặt, là khi mua mình đã mua quy hoạch cũ, đã có HĐMB, tại sao cơ quan nhà nước dám cùng với thành đô điều chỉnh một tài sản mà họ ko đc quyền tự quyết vì đã bán rồi, nên tất cả ai ký vào phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đều ăn đòn hết

Cụ thật hiểu chuyện. Cụ có mua ở cocobay không? Em nghĩ nếu cụ, cụ giữ không bán thì vài năm nữa là lãi to.

 

[ndc_thailand]

Bản chất của sự việc ko phải là vì kinh doanh condotel lỗ, mà là CĐT muốn tối đa hoá lợi nhuận:
vì đất condotel cocobay được chuyển đổi thành đất ở (đây là thắng lợi lớn về mặt pháp lý của CĐT).
vì được chuyển thành đất ở nên condotel này đủ điều kiện để chuyển thành chung cư.
Vậy nên Thành Đô thấy tiếc vì bán hớ với giá condotel, vậy nên CĐT mới giở trò để ép nhà đầu tư nhả lại hàng.
Tuy nhiên tham thì sẽ thâm, có thể Thành Đô ko lường trước được hậu quả dây chuyền của sự việc này.
Lời khuyên với khách hàng đã mua Cocobay là "đề nghị Thành Đô tuân thủ hợp đồng cam kết lợi nhuận đã ký, trừ trường hợp Thành Đô tuyên bố phá sản còn không thì CĐT phải trả lợi nhuận như cam kết "

Các Chủ sở hữu cần kiên quyết ko theo 4 nhóm giải pháp của Thành đô mà chỉ cần yêu cầu Thành Đô trả đúng cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký ... chứ ko chấp nhận bất kỳ phương án nào khác cả.
Theo luật dân sự thì chỉ có 2 trường hợp Thành Đô có thể quịt tiền cam kết lợi nhuận:
1- Thành đô phá sản (khi ấy sẽ tịch thu & phát mãi tài sản ..)
2- Toà án tuyên bố Hợp đồng ký giữa khách hàng và Thành Đô là vô hiệu (điều này ko thể xảy ra)

ở đây có một điều mà các Chủ sở hữu phải vin vào thật chặt, là khi mua mình đã mua quy hoạch cũ, đã có HĐMB, tại sao cơ quan nhà nước dám cùng với thành đô điều chỉnh một tài sản mà họ ko đc quyền tự quyết vì đã bán rồi, nên tất cả ai ký vào phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đều ăn đòn hết

Nó phụ thuộc vào đó là hđmb hay hđ góp vốn nữa cụ. Codotel chưa có chính sách rõ ràng thì chỉ góp vốn chứ nhỉ

 

[budu2810]

Cụ thật hiểu chuyện. Cụ có mua ở cocobay không? Em nghĩ nếu cụ, cụ giữ không bán thì vài năm nữa là lãi to.

em dại gì mua condotel, mua đất nền thôi hihi

 

[budu2810]

Nó phụ thuộc vào đó là hđmb hay hđ góp vốn nữa cụ. Codotel chưa có chính sách rõ ràng thì chỉ góp vốn chứ nhỉ

kể cả chưa có HĐMB, chỉ có HĐ góp vốn hoặc thoả thuận đặt mua .. nhưng xét về quy phạm điều chỉnh của luật dân sự thì CĐT vẫn vi phạm, vì trong hso chào bán, căn cứ ply trên hợp đồng đặt cọc đã có nội dung "cam kết".
mà theo quy ước chung thì "cam kết" tức là một thoả thuận mang tính rằng buộc, vô điều kiện (trừ khi có nội dung điều kiện kèm theo được 2 bên ký thêm) và không thể huỷ ngang...
do vậy trừ khi CĐT tuyên bố phá sản hoặc toà án tuyên bố "cam kết" vô hiệu thì CĐT mới trốn được trách nhiệm trả lợi nhuận cho người mua

 

[Justforfuntoo]

Bây giờ kiện nó, nó tuyên bố phá sản, chả xây thêm được, nhà thì xây dang dở cũng chết

 

[flowers1508]

Cũng được trả tiền lãi 1 thời gian rồi

Họ vẫn trả, nhưng trừ chi phí cỡ 10-20% giá trị hđ

Cụ nghĩ là nó có nguồn để trả sao
Trước cty em đợt suy thoái KH đồng ý chỉ lấy lại 70% theo hợp đồng mà cũng thua vì ko dại gì đem tiền ra trả nếu thị trường trong giai đoạn không khả quan

 

[trucbach76]

Vấn đề là bác đang nhìn trên con mắt đầu tư
Nếu đầu tư để lãi thì quan tâm cái BĐS nghỉ dưỡng làm gì, và đây cũng là vấn đề chung, CĐT nào cũng muốn bán đc nhanh, được nhiều nên toàn quảng cáo lợi nhuận nhiều lắm, cam kết thế này thế kia ...

Đã mua nghỉ dưỡng thì phải quan tâm nghỉ dưỡng lên hàng đầu, lâu lâu đi chơi, đi nghỉ, cái tiền thuê là thêm thắt, là phụ, nếu lãi hơn đầu tư chung cư thì ngân hàng mua hết rồi, cần gì bán ra ngoài.

Cụ sai
Đa số dân mua condotel toàn dân đầu tư cả
Số mà mua nghỉ dưỡng như cụ nói đặt nghỉ dưỡng lên hàng đầu là cực ít
Như tôi nhà tôi đi du lịch hay nghỉ dưỡng thì cứ chỗ nào đẹp, ổn, thì đi thử cho thích
Một năm đi vài nơi
Tội quái gì mua cái căn condotel bé tẹo rồi tự nghĩ là sang chảnh nghỉ dưỡng kiểu hưởng thụ nhà giàu

 

[humer]

Ngay từ đầu em đã thấy có vấn đề, có ít tiền đầu tư, sau chuyển sang mua bên Lideco. Giờ thấy vừa may vừa sáng suốt

 

[Huylq10]

Cụ thật hiểu chuyện. Cụ có mua ở cocobay không? Em nghĩ nếu cụ, cụ giữ không bán thì vài năm nữa là lãi to.

Mua 40tr/m2 chung cư thì lãi thế nào cụ? Chẳng nhẽ lên 60tr như vinhomes ạ!

 

[Trá Hình]

Thanh xuân như một chén trà
Đầu tư sai cách hết bà thanh xuân

 

[bintao]

Cư dân vay vốn mua nhà tại Cocobay sẽ đi về đâu?

Năm 2017 khi dự án Cocobay đang xây dựng và quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng với mức thu nhập cam kết (TNCK) 12%/năm trong 8 năm, đã thu hút rất nhiều cư dân quan tâm. Đặc biệt, với vai trò của SHB trong Dự án, vừa là ngân hàng tài trợ vốn cho chủ đầu tư phát triển Dự án, ngân hàng bảo lãnh tiến độ, vừa là ngân hàng duy nhất và độc quyền cho vay tiền mua nhà, đã tạo ra niềm tin trong đông đảo cư dân.

Đa số cư dân đã tin tưởng vào khả năng thẩm định cho vay và quản lý dòng tiền của SHB nên đã mạnh dạn đầu tư bằng vốn tự có 40% và vay SHB 55%, đủ 95% tiền nộp cho Thành đô để mua nhà với một mức giá rất cao tại thời điểm đó (thậm chí, nhiều cư dân cho rằng số tiền này đã bao gồm cả TNCK trong cả 8 năm để trả cho họ) và thế chấp bằng chính căn nhà này, cũng như dùng chính khoản TNCK này để trả nợ SHB.

Chính sách lãi suất năm đầu cố định là 8% là một sức hút với nhiều bà con, nhưng công thức tính lãi sau năm đầu tiên trong hợp đồng tín dụng lại là:
Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng trả lãi sau BẬC CAO NHẤT + biên độ từ 3.3 – 4.5 %
Chính chữ Bậc cao nhất này là một viên đạn bọc đường với đa số cư dân vay vốn. Mức lãi này không bao giờ được công bố chính thức trên hệ thống của SHB. Hầu hết cư dân hiểu nhầm đây chỉ là mức LSTK 13 tháng luôn được công bố chính thức trên hệ thống của SHB và chỉ nhận ra sai lầm của mình cho đến kỳ trả lãi thả nổi đầu tiên. Lúc này, cá đã mắc câu và để thoát khỏi khoản vay, cư dân sẽ phải trả phí phạt trả nợ trước hạn lên tới 3 - 3.5% trong 2 năm đầu tiên. Điều này dập tắt mọi mong muốn thoát khỏi khỏan vay.

Thậm chí rất nhiều bà con thật ngây thơ khi tin vào Thỏa thuận 3 bên giữa SHB, Thành Đô và người vay vốn mua nhà, cho rằng đây là căn cứ để bảo vệ họ nếu TĐ không tuân thủ cam kết, nhưng thỏa thuận này siết trách nhiệm của người vay tiền trong mọi tình huống nếu Thành Đô không trả được tiền.

Mức lãi suất áp dụng cho các khoản vay đã liên tục tăng trong suốt 2 năm qua và cho đến thời điểm hiện tại có những cư dân đã phải chịu mức lãi suất lên tới 13 – 14 %/năm.

Tại hội nghị khách hàng ngày 16/11, cũng như với công văn số 233 ngày 23/11 vừa qua,Thành đô đã chính thức tuyên bố sẽ không trả TNCK theo các thỏa thuận đã ký tại HĐMB kể từ 1/1/2020. Các cư dân đều ngỡ ngàng vì không rõ số tiền rất lớn mà họ đầu tư vào Dự án này đã đi đâu? Việc quản lý dòng tiền và phòng ngừa rủi ro của SHB với Dự án này đã được thực hiện ra sao?

Khi Thành đô đơn phương chấm dứt các cam kết của mình, rất nhiều cư dân mua nhà bằng tiền vay SHB sẽ rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán khoản nợ đã vay để mua nhà. Đây thực sự là một cơn ác mộng đối với họ.

 

[hợp tác kd]

Phen này Cocobay Thành Đô vs SHB chết mọe rồi
Dân đàu tư Condotel cũng sắp domino

 

[puskinvina]

Em có mấy cái sổ tk shb vậy có nên rút ko các cụ , hay nghe ngóng ?

 

[bintao]

Em có mấy cái sổ tk shb vậy có nên rút ko các cụ , hay nghe ngóng ?

Hiện nay những người quen em làm SHB thì đang bị áp lực huy động số tiền rất lớn, chấp nhận chi lãi ngoài % cao (Lãi gửi 1 tháng bằng lãi huy động 12 tháng của BIDV) bằng mọi cách huy động tiền để bù đắp dòng tiền thiếu hụt. Giữ hay rút thì tùy bác quyết định. Liều gửi ngắn hạn ăn chênh cũng được.

 

[puskinvina]

Hiện nay những người quen em làm SHB thì đang bị áp lực huy động số tiền rất lớn, chấp nhận chi lãi ngoài % cao (Lãi gửi 1 tháng bằng lãi huy động 12 tháng của BIDV) bằng mọi cách huy động tiền để bù đắp dòng tiền thiếu hụt. Giữ hay rút thì tùy bác quyết định. Liều gửi ngắn hạn ăn chênh cũng được.

Của em đều thời hạn 13 tháng , bây h đều dc 6 tháng đến 10 tháng . Giờ rút ra thì cũng mất kha khá , chắc em tính xem ai chuyển nhượng lại gỡ gạc , hoặc em dùng sổ đó vay lại của chúng nó . Nếu em vay lại mà ngân hàng có vấn đề gì thì cái khoản vay với khoản em gửi nó có trừ cho nhau ko cụ ( hay khoản gửi nó trả em 75 củ còn khoản em vay nó thì nó bắt em trả đủ . Có con em họ làm ở shb nên ủng hộ mà đọc bài các cụ thấy hơi rét rét )

 

[Edgar90]

Hứa hẹn trả lợi nhuận xong thì thế này đây, khác ji lừa nhau, đây cũng là tiếng chuông cảnh tỉnh cho mô hình condotel và officetel