[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[huyhung123]

Ko hẳn đâu cụ, bds nó kéo theo khoảng 10 ngành nghề ăn theo: bds phát triển thì thằng làm vật liệu xd: sắt, thép, gạch… mới có đầu ra mà phát triển, khi KH mua làm nội thất về ở thì mấy cty thiết kế, nội thất mới có vc làm… giá trị bds gia tăng thì thằng chủ nhà bán đc mớ tiền nó mua bds khác tạo đong tiền chạy quanh, cũng có thể nó bán bds ném tiền vào kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, sx, xuất khẩu khi thấy cơ hội tốt hơn, như vậy cùng một bds bán đi nó có nhiều vốn hơn để làm kd.
Khi bds tăng giá trị, nó ko muốn bán thì ném vào NH, Nh thẩm định giá theo giá cao hơn các năm trc, vốn cấp nhiều hơn, như vậy là tiền đc cho vay ra làm kd nhiều hơn.
Tuy nhiên bds tăng nó xấu khi NH cho vay cầm cố bằng bds định giá quá cao, quản trị rủi ro kém, dự phòng mỏng, khi giá bds quá cao vượt mức chịu đụng của ng sử dụng cuối, kém thanh khoản, đóng băng mà thằng vay thế chấp bằng bds lại làm ăn kém, ko trả đc nợ, NH muốn bán bds thu hồi vốn mà ko bán đc, áp lực bán giải chấp nhiều mà cầu giảm dẫn vòng xoáy giảm giá.
Nhưng vc đó ngắn hạn chưa có.
Bds tăng quá cao làm ng mua ở thực khó tiếp cận, thu nhập ko tăng kịp mức tăng giá của bds và chênh lệch quá nhiều, giãn cách chênh lệch giàu, nghèo.
Nhưng đó là xu hướng chung, em thấy Hàn, Trung cũng khá tương đồng VN nó cũng đang vậy. Ng trẻ sở hữu đc nhà ở Bắc Kinh, TH, seul quá khó.

E thấy vẫn lô đất đấy, qua tay chục lần là giá đẩy lên 3-5 lần. Chả kéo đc ngành nghề nào theo cụ ạ!
Cứ để đất rẻ, nhiều người mua ở thì nó mới theo cái mà cụ vừa nói!
Ví dụ ở Phú Quốc, các dự án lớn, xây dựng rầm rầm đều là ở quỹ đất rẻ mà CDT mua đc từ rất lâu; hoặc các dự án đô thị chủ yếu lấy đất ruộng. Những chỗ phân lô bán nền đẩy giá thì cỏ mọc um tùm!

 

[duchien04x4]

Đất cả nước bị thổi giá đó cụ. Đợt này em thấy sẽ siết. Nhiều kẻ mua đất để đó thành bãi đất hoang cả chục năm cụ.

Thực ra cái các cụ nghĩ với cái cách thực tế thị trường vận động thì không phải lúc nào cũng giống nhau. Đợt này thực tế là đất đang có dấu hiệu tăng so với cuối năm 2021. Mặc dù bản thân em cũng thấy nhiều chỗ tăng hơi quá. Nhưng thực tế là nó vẫn tăng. Gần như ai có khoản tiết kiệm mà vừa miếng là lại đi tìm mua vì lo tiền mất giá.

 

[Hanoiman2022]

E thấy vẫn lô đất đấy, qua tay chục lần là giá đẩy lên 3-5 lần. Chả kéo đc ngành nghề nào theo cụ ạ!
Cứ để đất rẻ, nhiều người mua ở thì nó mới theo cái mà cụ vừa nói!
Ví dụ ở Phú Quốc, các dự án lớn, xây dựng rầm rầm đều là ở quỹ đất rẻ mà CDT mua đc từ rất lâu; hoặc các dự án đô thị chủ yếu lấy đất ruộng. Những chỗ phân lô bán nền đẩy giá thì cỏ mọc um tùm!

Phân lô bán nền cỏ mọc là có thật nhưng ko phải điển hình, nếu tính tỷ lệ trong cơ cấu BĐS hàng năm thì đất nền để không chỉ có 10% thôi.

90% vẫn là các sản phẩm, chung cư, liền kề thô, biệt thự...đã xây.
Đây chính là đầu tàu kéo nền kinh tế khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục ngành nghề ăn theo. Trung quốc thả nổi cho BĐS tăng liên tục (nhấn mạnh chữ liên tục) trong 30 năm để tận dụng sức kéo của ngành BĐS lên nền kinh tế.

Các cụ thường chỉ nhìn vào ngọn để tưởng rằng thả tiền vào BĐS là ko đóng góp cho kinh tế là sai hoàn toàn. Rất may là các IQ cao đủ thông minh để nhìn ra nên đã dẹp ngay mấy cái đề án ngớ ngẩn đánh thuế BĐS thứ 2.

Ngay như TQ hiện tại đánh thuế BDS thứ 2 trong 1-2 năm gần đây, sau khi đã giàu mạnh mới tiến hành, mục đích là hy sinh BDS để cào bằng xã hội, chấp nhận nền kinh tế bị ảnh hưởng dùng ngân sách lớn của trung ương để bù đắp. Việt nam nghèo rớt, ngân sách thâm hụt liên miên, có điên mới tự tay bóp roái.

Đánh thuế BĐS thứ 2 ko hề có chuyện tiền đó nó sẽ đổ vào kinh doanh. Xin thưa, ko có luôn, tiền đầu tư BĐS dân họ sẽ chuyển sang găm vào vàng, đô, coin...
Vàng, đô, coin thì làm gì có tác dụng gì đến việc lôi kéo kích thích các ngành kinh tế khác??? Coi như kéo nhau xuống hố cả nút.

 

[casauking]

Phân lô bán nền cỏ mọc là có thật nhưng ko phải điển hình, nếu tính tỷ lệ trong cơ cấu BĐS hàng năm thì đất nền để không chỉ có 10% thôi.

90% vẫn là các sản phẩm, chung cư, liền kề thô, biệt thự...đã xây.
Đây chính là đầu tàu kéo nền kinh tế khi nó ảnh hưởng trực tiếp đến hàng chục ngành nghề ăn theo. Trung quốc thả nổi cho BĐS tăng liên tục (nhấn mạnh chữ liên tục) trong 30 năm để tận dụng sức kéo của ngành BĐS lên nền kinh tế.

Các cụ thường chỉ nhìn vào ngọn để tưởng rằng thả tiền vào BĐS là ko đóng góp cho kinh tế là sai hoàn toàn. Rất may là các IQ cao đủ thông minh để nhìn ra nên đã dẹp ngay mấy cái đề án ngớ ngẩn đánh thuế BĐS thứ 2.

Ngay như TQ hiện tại đánh thuế BDS thứ 2 trong 1-2 năm gần đây, sau khi đã giàu mạnh mới tiến hành, mục đích là hy sinh BDS để cào bằng xã hội, chấp nhận nền kinh tế bị ảnh hưởng dùng ngân sách lớn của trung ương để bù đắp. Việt nam nghèo rớt, ngân sách thâm hụt liên miên, có điên mới tự tay bóp roái.

Đánh thuế BĐS thứ 2 ko hề có chuyện tiền đó nó sẽ đổ vào kinh doanh. Xin thưa, ko có luôn, tiền đầu tư BĐS dân họ sẽ chuyển sang găm vào vàng, đô, coin...
Vàng, đô, coin thì làm gì có tác dụng gì đến việc lôi kéo kích thích các ngành kinh tế khác??? Coi như kéo nhau xuống hố cả nút.

DÒng bôi đen này có nguồn nào để trích dẫn tham khảo không bác? em cũng muốn tìm hiểu xem cơ cấu phân bổ đất đai hiện nay nó như thế nào.

 

[cadan]

Ko hẳn đâu cụ, bds nó kéo theo khoảng 10 ngành nghề ăn theo: bds phát triển thì thằng làm vật liệu xd: sắt, thép, gạch… mới có đầu ra mà phát triển, khi KH mua làm nội thất về ở thì mấy cty thiết kế, nội thất mới có vc làm… giá trị bds gia tăng thì thằng chủ nhà bán đc mớ tiền nó mua bds khác tạo đong tiền chạy quanh, cũng có thể nó bán bds ném tiền vào kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, sx, xuất khẩu khi thấy cơ hội tốt hơn, như vậy cùng một bds bán đi nó có nhiều vốn hơn để làm kd.
Khi bds tăng giá trị, nó ko muốn bán thì ném vào NH, Nh thẩm định giá theo giá cao hơn các năm trc, vốn cấp nhiều hơn, như vậy là tiền đc cho vay ra làm kd nhiều hơn.
Tuy nhiên bds tăng nó xấu khi NH cho vay cầm cố bằng bds định giá quá cao, quản trị rủi ro kém, dự phòng mỏng, khi giá bds quá cao vượt mức chịu đụng của ng sử dụng cuối, kém thanh khoản, đóng băng mà thằng vay thế chấp bằng bds lại làm ăn kém, ko trả đc nợ, NH muốn bán bds thu hồi vốn mà ko bán đc, áp lực bán giải chấp nhiều mà cầu giảm dẫn vòng xoáy giảm giá.
Nhưng vc đó ngắn hạn chưa có.
Bds tăng quá cao làm ng mua ở thực khó tiếp cận, thu nhập ko tăng kịp mức tăng giá của bds và chênh lệch quá nhiều, giãn cách chênh lệch giàu, nghèo.
Nhưng đó là xu hướng chung, em thấy Hàn, Trung cũng khá tương đồng VN nó cũng đang vậy. Ng trẻ sở hữu đc nhà ở Bắc Kinh, TH, seul quá khó.

Đó là bđs nhà ở

Tạo TS trên đât
Ko phải thứ bđs đât bỏ ko chờ lên giá cụ ạ

 

[cadan]

Nếu luật mà cho phép người nước ngoài sở hữu bds thì có lẽ giá còn cao hơn hiện tại rất nhiều ah

Cụ nghĩ là ng NN thấy cái nhà 50m2 giá 30 tỷ như ở VN là hâp dẫn để họ mua?
Giá đât so với thu nhập ở VN , và so cả với giá cho thuê . Nói thẳng là giá điên rồ về mặt logic kinh tế

 

[Hanoiman2022]

Cụ nghĩ là ng NN thấy cái nhà 50m2 giá 30 tỷ như ở VN là hâp dẫn để họ mua?
Giá đât so với thu nhập ở VN , và so cả với giá cho thuê . Nói thẳng là giá điên rồ về mặt logic kinh tế

Cái túi da y xì nhau bán ở chợ quảng châu giá 100 đô và túi da bán ở pháp giá 50k đô. Sao nhiều người điên vẫn mua? Logic nào về kinh tế?

Cái nhà 50m2 giá 30 tỷ, cụ mua vào nó là thương hiệu. Nói nhà ở mặt phố Hàng gai người ta nhìn khác ngay, giá trị hình ảnh bản thân nâng lên, chứ nói nhà ở Lương sơn hoà bình ai nó quan tâm

Dạy khôn cho thị trường là ngớ ngẩn, cái gì ko hợp lý thị trường tất sẽ đào thải và ngược lại, cái tồn tại là cái hợp lý

 

[cadan]

Cái túi da y xì nhau bán ở chợ quảng châu giá 100 đô và túi da bán ở pháp giá 50k đô. Sao nhiều người điên vẫn mua? Logic nào về kinh tế?

Cái nhà 50m2 giá 30 tỷ, cụ mua vào nó là thương hiệu. Nói nhà ở mặt phố Hàng gai người ta nhìn khác ngay, giá trị hình ảnh bản thân nâng lên, chứ nói nhà ở Lương sơn hoà bình ai nó quan tâm

Dạy khôn cho thị trường là ngớ ngẩn, cái gì ko hợp lý thị trường tất sẽ đào thải và ngược lại, cái tồn tại là cái hợp lý

Ha ha, nhà e ở khu đó đây. Cảm ơn cụ dán nhã thuong hiệu cho nhà e
Nhg bảo e giờ bỏ tiền ra mua thì đó là phi logic

Còn cụ kia đang kêu là cho ng NN mua nhà đất thì giá bđs còn cao hơn

E nghĩ may ra có dân Tàu và Hongkong quen ở chật giống ng mình sẽ sang mua

Cơ mà có muốn bán cho dân mấy xứ này ko thì lại là chuyện khac

À, mà nếu cụ nói về Logic kinh tế , thì 2 năm nay giá đât Luong Son tăng gấp 3 còn đất Hàng Gai thụt đi đó

 

[Hanoiman2022]

Ha ha, nhà e ở khu đó đây. Cảm ơn cụ dán nhã thuong hiệu cho nhà e
Nhg bảo e giờ bỏ tiền ra mua thì đó là phi logic

Còn cụ kia đang kêu là cho ng NN mua nhà đất thì giá bđs còn cao hơn

E nghĩ may ra có dân Tàu và Hongkong quen ở chật giống ng mình sẽ sang mua

Cơ mà có muốn bán cho dân mấy xứ này ko thì lại là chuyện khac

À, mà nếu cụ nói về Logic kinh tế , thì 2 năm nay giá đât Luong Son tăng gấp 3 còn đất Hàng Gai thụt đi đó

Cụ ko mua nhưng sẽ có người khác mua. Thị trường là như vậy. Có vấn đề gì đâu?

Giá đất lương sơn tăng gấp 3 hàng gai cũng rất đúng với logic thị trường, đất nào rẻ, cơ sở hạ tầng đang xây thì sẽ có dư địa tăng cao. Có gì sai đâu?

Người nước ngoài họ sang mua sẽ lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ thôi. Chuyện bình thường.

 

[cadan]

Cụ ko mua nhưng sẽ có người khác mua. Thị trường là như vậy. Có vấn đề gì đâu?

Giá đất lương sơn tăng gấp 3 hàng gai cũng rất đúng với logic thị trường, đất nào rẻ, cơ sở hạ tầng đang xây thì sẽ có dư địa tăng cao. Có gì sai đâu?

Người nước ngoài họ sang mua sẽ lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ thôi. Chuyện bình thường.

Tât cả nhg người NN nói chuyện với e đều bảo, giá bđs ở VN quá phi lý.

Cùng là vài trăm ngàn đô, bên kia có nhà có đất rộng bao quanh, đuòng ô tô. Thu nhập gấp 5-10 lần VN

Chỉ có ng VN tự chăn nhau
Túi nọ bỏ túi kia

Làm bục mặt để chôn vào mảnh đất, hy vọng có đồng bào khờ nào đó ôm lại là chính

Chúng ta đang làm yếu nhau đi, làm cằn cỗi sunh lực nhau đi bằng những quan niệm này

Thay vì bỏ tiền vào sx kd và nâng cao trí thức thì cuộc đời xoay quanh đánh quả và kiếm tiền bỏ vào căn nhà

Đât Hàng Gai hợp lý với nhg ng đã có sẵn, hoặc trúng quả chuyển ngang. Chứ bỏ ra 30 tỷ cho thuê 30tr thì chả có cơ sở kinhte nào cả.
Vì thế mà thanh khoản khu trung tâm rât chậm

 

[Hanoiman2022]

Tât cả nhg người NN nói chuyện với e đều bảo, giá bđs ở VN quá phi lý.

Cùng là vài trăm ngàn đô, bên kia có nhà có đất rộng bao quanh, đuòng ô tô. Thu nhập gấp 5-10 lần VN

Chỉ có ng VN tự chăn nhau
Túi nọ bỏ túi kia

Làm bục mặt để chôn vào mảnh đất, hy cọng có đồng bào khờ nào đó ôm lại là chính

Đât Hàng Gai hợp lý với nhg ng đã có sẵn, hoặc trúng quả chuyển ngang. Chứ bỏ ra 30 tỷ cho thuê 30tr thì chả có cơ sở kinhte nào cả.
Vì thế mà thanh khoản khu trung tâm rât chậm

Cụ nên đọc lại post của em để phản biện, chứ nói xơi xơi cảm tính thì thôi. Mất thời gian

 

[cadan]

Cụ nên đọc lại post của em để phản biện, chứ nói xơi xơi cảm tính thì thôi. Mất thời gian

“Người nước ngoài họ sang mua sẽ lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ thôi. Chuyện bình thường.“

Cụ nói như 2+2=4

Bài toán đầu tư là sau bao lâu thì sản ra giá trị cao hơn gửi bank đó

 

[Greenpips]

Tăng theo lạm phát vs phát triển kinh tế nó có mức thôi ạ!
Đất làng ở quê mà đấu giá 100tr/m2 thì do gì hả cụ?

cá biệt thôi cụ, cụ đừng vơ cả nắm thế quê em cách bigC 18km, giá lúc đỉnh nhất cũng 60 rồi phải đấu lại 3 lần, giờ xuống khoảng 3x thôi cụ, cò vạc bơm thôi cũng chỉ có giới hạn thôi chứ.

 

[Hanoiman2022]

“Người nước ngoài họ sang mua sẽ lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của họ thôi. Chuyện bình thường.“

Cụ nói như 2+2=4

Bài toán đầu tư là sau bao lâu thì sản ra giá trị cao hơn gửi bank đó

Cái đấy cụ lo làm gì nhỉ? Ai đầu tư thì họ tự lo thôi

 

[cadan]

Cái đấy cụ lo làm gì nhỉ? Ai đầu tư thì họ tự lo thôi

À nhưng những tính toán của nhà đầu tư sẽ quyết định thị trường tăng nóng hay đóng băng đó cụ

 

[tobe11]

À nhưng những tính toán của nhà đầu tư sẽ quyết định thị trường tăng nóng hay đóng băng đó cụ

Thi thoảng mới vào box này, thấy các cụ vẫn tranh luận rất máu.

Em dù không nhu cầu gì với thị trường này nhưng thấy khả năng là đang sắp cú cuối trong năm nay rồi. Quan trọng là LÃI SUẤT, giữ tiếp ntn thì tiền tiếp tục vào các kênh đầu cơ, còn nâng lên loanh quanh đầu 2 con số là sẽ đóng băng thôi.

Cụ nào tin tưởng còn lên thì ôm, cụ nào muốn cơ cấu tài sản thì chốt thôi.

 

[thongnv]

Cuối 2020 em mua cái nhà mà khai giá nhà nước vênh lên chút rồi kẹp pbi 30tr là đã ko trôi rồi bác, thuế HM đó bác. Đợt đó e phải khai giá = lần trước ra sổ, tốn cả mớ.

em mới làm HM đây, kê còn thấp hơn giá nhà nước, chả mất xu nào ợ

 

[Realty 2021]

Gần đây chủ đề đánh thuế bds được quan tâm quá. https://tuoitre.vn/danh-thue-tai-san-voi-nha-dat-dung-lo-bat-dong-san-tang-gia-20220311224805256.htm

Thấy có thông cáo báo chí là BTC chưa có ý định xây dựng luật đánh thuế tài sản hử cụ

 

[Quê bầm]

Thấy có thông cáo báo chí là BTC chưa có ý định xây dựng luật đánh thuế tài sản hử cụ

Trục mùa bánh chưng nữa vẫn chỉ là lấy ý kiến thôi cụ

 

[huyhung123]

cá biệt thôi cụ, cụ đừng vơ cả nắm thế quê em cách bigC 18km, giá lúc đỉnh nhất cũng 60 rồi phải đấu lại 3 lần, giờ xuống khoảng 3x thôi cụ, cò vạc bơm thôi cũng chỉ có giới hạn thôi chứ.

Ôi k cá biệt đâu ạ. Điển hình vụ đất q2 cho lên 2.4 tỉ/m2. Kaka!