[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[smallbrother]

túm lại là lãi suất sẽ tăng, ko còn con đường nào khác, giờ là lúc các cụ sẽ thấy cung vượt cầu, lạm phát làm dân nghèo đi và đội vay mượn phải bán tài sản ăn dần, dân nghèo khiến cầu kém đi, lãi suất hút máu khiến cung bds sẽ tăng dần, đấy là điều ai cũng có thể thấy được.

 

[BìnhMinh89]

theo em thì ông nào vay bank cần tiền thì cắt lỗ thôi. chứ giảm thì sẽ không có đâu. giờ đang là giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới ở các khu vực. Có toi thì mấy ông dự án đuối vốn thì k dám thi công luoon...

Bao giờ thiết lập được mặt bằng mới về thu nhập bình quân GDP từ 5-7000$ chẳng hạn thì sẽ thiết lập được mặt bằng giá mới, còn vẫn lẹt đẹt quanh 3500 thì tới tết congo cũng trả thành (mà sẽ chỉ có đỉnh mới và đáy mới thôi)
Còn ai đã trải qua đận 2011-2013 thì đều biết là giá có thể giảm chứ không phải là không thể...

 

[spy_007]

Bao giờ thiết lập được mặt bằng mới về thu nhập bình quân GDP từ 5-7000$ chẳng hạn thì sẽ thiết lập được mặt bằng giá mới, còn vẫn lẹt đẹt quanh 3500 thì tới tết congo cũng trả thành (mà sẽ chỉ có đỉnh mới và đáy mới thôi)
Còn ai đã trải qua đận 2011-2013 thì đều biết là giá có thể giảm chứ không phải là không thể...

Gdoan 2011.2013 khi đó nhà nc mình thả.nổi các lĩnh vực hơn. Bgio siết ác hơn rồi nên khả năng vỡ thì ít. Như e thấy bgio nhiều cdt đang chiết khấu mạnh thôi, còn ng dtu có cắt lỗ.chỉ có mua Vin là cắt thôi.

 

[Rebel Melb]

Bđs là từ rất chung chung bao gồm nhiều loại. Nói về thị trường thì cứ cung cầu là yếu tố quyết định. Giá nhà ở trung tâm, đắc địa cạn cung thì vẫn tăng thôi còn đất ngoại thành nhu cầu để ở ít, thu nhập của dân quanh đó thấp mà nguồn cung sẵn thì phải quay về giá trị thật thôi. năm nào cũng lấp ruộng san ao, gạt đồi như thế này thì cứ gọi là dư cung. Các khu dân cư, đô thị vùng ven đến 10 năm còn chưa có 20% người ở thì hiểu là cầu thế nào. Tóm lại người đẻ đất không đẻ nhưng người chết đất không chết và đất ở thì đẻ chóng mặt luôn (xây chung cư, phân lô bán nền)

 

[Mt6366]

Trước dịch chỗ em 7 tỉ/ lô. Sau đó khớp dần lên 8-10-12-14 tỉ, có khớp thật chứ k phải ảo.

Giờ rao bán vẫn 14-15 củ nhưng đek ai mua. Em đoán 12 là hợp lý. Nhưng ví dụ hạ xuống 10 tỉ thì 1 đống hàng xóm em sẵn sàng ôm thêm (toàn mấy bố thừa tiền, cũng nhăm nhe rẻ là ôm cả năm nay rồi).

Nghĩa là đã có mặt bằng giá mới, thấp hơn đỉnh cao hơn đáy trc dịch. Ít nhất là ở khu em, khu đông đúc có người ở, chứ em k bàn mấy chỗ xa xôi phân lô lùa gà...

 

[ManPlus]

Trước dịch chỗ em 7 tỉ/ lô. Sau đó khớp dần lên 8-10-12-14 tỉ, có khớp thật chứ k phải ảo.

Giờ rao bán vẫn 14-15 củ nhưng đek ai mua. Em đoán 12 là hợp lý. Nhưng ví dụ hạ xuống 10 tỉ thì 1 đống hàng xóm em sẵn sàng ôm thêm (toàn mấy bố thừa tiền, cũng nhăm nhe rẻ là ôm cả năm nay rồi).

Nghĩa là đã có mặt bằng giá mới, thấp hơn đỉnh cao hơn đáy trc dịch. Ít nhất là ở khu em, khu đông đúc có người ở, chứ em k bàn mấy chỗ xa xôi phân lô lùa gà...

Hợp lý cụ, trước dịch là 2019, sang 2023 là cũng 4 năm, cứ trung bình 10%/năm vậy thì 10 tỷ là nhiều người mua ngay.

 

[Mt6366]

Em tưởng mạn tân tây đô bên đó vẫn còn rất nhiều nhà trống mà nhỉ?

Vâng trống nhiều, BT và LK chắc lấp dc 40% thôi (tổng số vài trăm căn). Nên vẫn có nhiều giao dịch đấy cụ. Chứ full hết thì làm gì có người bán (nó khu cũ nên hầu như ko có kiểu mua đi bán lại, mua ở/ kinh doanh thôi).
Ý em là nó là khu cư dân đông đúc (gần như full), vì có mấy toà chung cư full, và nó khu mở, nên dân xung quanh cũng đông.

 

[holland]

em thấy chung cư vẫn đứng im

giá rao có nơi còn tăng, chắc do chủ ngáo, mình có người quen rao CC TRàng An 60tr/m2 vì tự đánh coi giá giờ phải 60, cứ rao bán được thì bán không thì thôi. Chắc đến Tết Công gô mới bán đc. Nhiều người ngáo hết cả phần thiên hạ.

 

[taixebechandai]

Quê em có chỗ bám dọc QL 32C năm 2021 thi nhau đấu lên 1,6 tỷ/ ô khu vực dân thưa thớt, liền sau là cánh đồng lúa, giờ đăng bán giảm giá mấy trăm triệu tháo vốn mà không ai mua; vì nhu cầu thật không có/ hoặc người có nhu cầu ở thì không với được.

đoạn nào thế cụ, lâm thao ạk

 

[Linh Net]

Tech 8,5% lãi gửi rồi.
Đô 25k rồi.

 

[thanh.long]

Tech 8,5% lãi gửi rồi.
Đô 25k rồi.

Đô dễ lên 26k lắm

 

[Cù Trọng Tâm]

em thấy năm 20 là đất có xuống rồi, chính đợt ấy em vồ được quả nhà chủ nhà bí quá phải bán. Sau đợt ấy nhà nước hỗ trợ phục hồi kinh tế thì các con giời sống chêt vay tiền chơi chứng và đất nên giá 2 thằng ấy mới ngáo vậy. Đợt này kinh tế khó khăn nhà nước dồn máu cho sx kinh doanh thì đất vs chứng phải xịt thôi

 

[Hoàng_Phú Thọ]

đoạn nào thế cụ, lâm thao ạk

Em ở Cẩm Khê, đất đấu giá đoạn bên dưới bến phà Tình Cương ấy cụ

 

[alexthang]

nhà ngõ xuân đỉnh đang ở giá như nào các bác nhỉ

 

[giaple102]

Đất chật người đông mà bác

 

[lanhpham]

Đất chật người đông mà bác

Đông gì cụ ,cụ ra mạn Hoài Đức Đại Lộ Thăng Long, Thường Tin , Thanh Trì, Đông Anh ,bạt ngàn

 

[pisces_hn]

đất xa trung tâm, giai đoạn trước là bơm thổi,giờ hết sóng, đội lái nó rút tiền về rồi thì còn đâu ra người mua nữa mà bán cụ
em chỉ hay theo dõi giá chung cư.
tầm tháng 3 tháng 4 em đã thấy một số người quen ở quê, mang tiền ra HN mua chung cư cho con rồi.
mảnh đất ở tỉnh, ngày xưa mua có 2-300tr ,để cả chục năm,giờ bán được 2-3 tỷ. .
trong khi con ở ngoài HN chưa có nhà ở, không bán thì bao giờ bán nữa

em nghĩ đấy là lý do chính chung cư tăng giá thời gian vừa rồi. trước đây cái chung cư hay nhà ngõ ở HN nó quá đắt so với nhà đất ở quê nhưng giờ bán góc vườn là đủ mua nhà HN rồi, con cái lên HN có mấy đứa về đâu, không bán mua nhà HN cho con thì làm gì.

 

[Trongxanh2022]

Novaland sale off 50% (7.8 tỷ / 15.5 tỷ) nếu tt trước 95% ở Aqua City đúng ko các cụ.

 

[elise.cosmetic]

em nghĩ đấy là lý do chính chung cư tăng giá thời gian vừa rồi. trước đây cái chung cư hay nhà ngõ ở HN nó quá đắt so với nhà đất ở quê nhưng giờ bán góc vườn là đủ mua nhà HN rồi, con cái lên HN có mấy đứa về đâu, không bán mua nhà HN cho con thì làm gì.

? "Góc vườn" của cụ ở đâu, tỉnh nào mà được giá thế?

 

[waterlilyhn]

Novaland sale off 50% (7.8 tỷ / 15.5 tỷ) nếu tt trước 95% ở Aqua City đúng ko các cụ.

E cũng giật mình vì thông tin này. Hay do tin về nvl nên thế cụ nhỉ? Sợ mua xong k ra đc sổ đỏ thì toi.