[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[muoibaconcho]

Bán ko đc thì hạ giá ắt có người mua, đằng này có thấy ông nào hạ giá đâu mà phải cứu.

 

[GMT7]

Tiền rẻ, doanh nghiệp phát hành trái phiếu lãi cao. Nhà nc không kiểm soát nồi hoặc k muốn kiểm soát.

 

[Xmind202X]

Vớ vẩn. Các cụ lắm đất có ai nghèo đâu mà cần cứu?

Ông nghèo vào bàn cách cứu ông giàu. Đến chịu

 

[volvo.XC90]

Giải cứu thì giá bđs phải chiết khấu cao 60-70% như giải cứu dưa hấu năm 2016 đấy

 

[volvo.XC90]

Cần phải nhấn mạnh rằng, nguồn vốn trên thị trường BĐS không hạn hẹp. Bằng chứng là các năm 2017, 2018… thị trường không hề thiếu nguồn vốn, mặc dù tăng trưởng tín dụng thời điểm đó chỉ có 12%. Trong khi hiện nay, tăng trưởng tín dụng đạt mức 14%, có thêm 1.200.000 tỷ đồng trái phiếu, trong đó có ít nhất 800.000 tỷ đồng là từ BĐS. Rõ ràng, vốn vào BĐS không thiếu, nếu không muốn nói là dư nhiều, thậm chí dồi dào so với năm 2017, 2018.

Từ thực tế, nguồn tiền vào thị trường BĐS năm nay nhiều hơn các năm trước, buộc phải đặt ra câu hỏi: Tại sao các năm trước không thiếu, mà bây giờ lại thiếu? Nếu không trả lời chính xác được câu hỏi trên thì mọi đòi hỏi đổ tiền vào thị trường BĐS lúc này đều là “thuốc độc” hết!

“Băng” tan nguồn vốn sẽ phục hồi

Vấn đề chính của thiếu vốn trên thị trường BĐS hiện nay là bán không được hàng. Đây mới thật sự là “thủ phạm” làm cho dòng tiền trên thị trường bị thiếu. Nếu một DN thiếu tiền thì có thể khẳng định là do sản xuất ở công ty đó giảm. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, các công ty đều đang thiếu tiền, có nghĩa là sản phẩm bán chậm, không bán được nên không có nguồn tiền thu vào.


Quan sát thị trường có thể thấy, hiện nhà đầu tư tin tưởng thị trường BĐS, có năng lực vay vốn BĐS đều đang “ôm” nhà đất quá nhiều. Muốn mua thêm thì phải bán đi, nhưng không bán được nên không có nguồn tiền xoay vòng, dẫn đến tình trạng thiếu càng thêm thiếu. Hay nói khác hơn, giá nhà đất đã lên quá cao, từ làng quê đến thị thành đều tăng giá chóng mặt. Dòng tiền đang nằm khắp nơi trong BĐS với một giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ nằm “trên giấy”.

Về nguyên tắc, khi không bán được hàng, các DN BĐS phải hạ giá như mọi ngành nghề khác. Tuy nhiên, trong vòng 3 năm nay, tại Việt Nam giá nhà đất chỉ đi ngang, không xuống. Thậm chí, ngay trong giai đoạn này, dù thị trường đang vô cùng khó khăn, giá vẫn không hạ. Cách hay nhất lúc này là cần thời gian để thị trường BĐS “tan băng”, trở về hợp lý. Từ đó, nhà đầu tư, đầu cơ “lướt sóng” sẽ “buông”, thị trường bắt đầu có sự tiến triển tiêu thụ trở lại thì mọi nguồn vốn huy động sẽ dần phục hồi.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần sửa sai

Không có khó khăn nào của DN là không khắc phục được và cũng không một Nhà nước nào đủ sức mạnh cấp vốn cho một hệ thống tài chính - DN đang đi vào thâm dụng vốn đầu cơ, thiếu sản phẩm thiết thực, cạnh tranh. Bất cứ ông chủ DN đầu tư bất động sản nào cũng nói ngành BĐS quan trọng. Nhưng cần nhớ, chúng ta cần ăn, mặc rồi mới đến ở. Tức là nhu cầu về thực phẩm, sinh sống hàng ngày gồm có nông nghiệp, dịch vụ ăn uống là quan trọng đầu tiên. Tiếp theo là dịch vụ nhu cầu về con người như thời trang, đi lại, giáo dục, y tế... Nhu cầu ở là nhu cầu có thể xếp sau. Và để ở được, không bắt buộc đó phải là nhà mình, có thể là nhà thuê miễn sao trả được tiền thuê đó.

Trong nền kinh tế, nói về tầm quan trọng ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như là nông nghiệp, cơ khí…Vì vậy, các DN BĐS hãy thôi và đừng hù dọa nền kinh tế. Vì, nếu nhận định sai, mọi định hướng nền kinh tế sẽ sai.

Chắc chắn, không có chuyện thị trường BĐS sụp đổ, thì kéo theo nền kinh tế sụp đổ. Từ trước đến nay, nền kinh tế thế giới qua tất cả những lần kinh tế quốc gia và khu vực chao đảo đều do hậu quả BĐS tăng giá, đầu tư tràn lan. Cần phải nhấn mạnh rằng, khi BĐS sụp đổ thì kinh tế phục hồi, chứ chẳng có nền kinh tế nào “chết” cả.

Nền kinh tế nước ta hiện nay chưa đến nỗi suy yếu như Thái Lan năm 1997 hay là Mỹ hồi năm 2008. Thực tế là thị trường tài chính, mà DN BĐS đang than thở quá nhiều, thậm chí là hù dọa Nhà nước, gieo niềm tin sai lệch cho nhà đầu tư BĐS cá nhân để họ thấy rằng, sứ mệnh của họ quá quan trọng… Cần phải nhận diện đúng, để đi đến đáp án là thị trường cần phải làm gì và các DN BĐS cần phải làm gì (?).

Vấn đề lúc này là chính DN phải nhận ra sai lầm của mình. Mỗi DN trong chiến lược phát triển phải tự biết cách quản lý dòng tiền, để sử dụng dòng vốn trong đầu tư tương xứng với nguồn vốn huy động. Cụ thể, tập trung vốn cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, không xem thường vai trò Giám đốc tài chính đúng chuẩn. Đồng thời, bỏ ngay đầu tư theo kiểu Chủ tịch (ông chủ) có thể điều khiển được hết, mà không phải nhờ cậy đến team quản trị thực chiến, phân quyền....

Với sự khan tiền hiện nay, nhìn ở góc độ giải pháp tổng thể, Nhà nước đang có những quyết sách đúng để cấu trúc lại hệ thống tài chính cho phát triển kinh tế bền vững. Do đó, kiến nghị gần đây của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) về việc xin cho 10 DN BĐS lớn ở TP Hồ Chí Minh được thí điểm đẩy mạnh dự án trong khi pháp lý chưa hoàn thiện là không nên. Nhà nước đang lập lại kỷ cương của thị trường BĐS, hướng DN đến việc kinh doanh theo đúng pháp luật, thí điểm dự án vướng đất công vừa làm vừa hoàn thiện là không thể được .

Cần phải nhận diện được đơn giản thị trường chỉ có 2 vấn đề. Thứ nhất, làm đúng theo quy định pháp luật, tất nhiên trong đó có những quy định chưa hợp lý thì kiến nghị sửa, sửa xong rồi làm, chứ không phải làm loạn ra đó rồi yêu cầu Nhà nước cho thí điểm. Thứ hai là quản lý dòng tiền.

Mấy ông chủ tạch hiệp hội vào đọc còm này của cụ đi thôi, dịch bệnh ko làm ăn gì được mà giá bđs tăng vũ bão thì cứ cho down về giá thời điểm 2019 đang làm ăn vũ bão đi là đỡ phải giải cứu

 

[lodudu]

Tầm này mua đầu tư được ko các cụ?

 

[thanh.long]

Tầm này mua đầu tư được ko các cụ?

Giá vẫn còn leo mức cao, để rơi vào tình trạng giải cứu ngoài việc thanh khoản kém thì giá còn phai giảm sâu lõm vào giá vốn mới là nguy cơ chứ

 

[muabenem123]

Tầm này mua đầu tư được ko các cụ?

Tìm dần cũng dc cụ. Tết chắc nhiêud hàng ra hơn. E cũng tìm như cụ mà chưa thấy nó giảm sốc cho mà múc . Toàn bảo cắt lỗ, hỏi ra thì giảm nửa giá hoặc bao sổ sách các kiểu thôi.

 

[thaomoc]

Thớt từ đầu 2020

 

[BìnhMinh89]

Thớt từ đầu 2020

Thì 2 năm rồi nhăn răng cả lước lao vào giải cứu bds từ thành thị tới nông thôn, từ miền núi tới hải đảo đấy thôi cụ. Và kết quả bây giờ là lại chuẩn bị kêu gọi giải cứu tiếp

 

[Vinvision]

Giờ này ae nào có tiền mặt là vua.
Đi săn thôi

 

[funfunfun]

Giờ này ae nào có tiền mặt là vua.
Đi săn thôi

Cầm vua bây giờ cũng xót lắm
Em cứ quy ra lô cho ngủ ngon

 

[xuanchuyen]

Đề xuất thêm các gói cứu trợ mới cho thị trường bất động sản

Đây là ý kiến được nhiều doanh nghiệp đưa ra tại Hội nghị lắng nghe những khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản được tổ chức sáng nay (18/2), nhằm kịp thời kiến nghị Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3 năm 2020.

cafef.vn

Phát biểu tại hội nghị, Bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi, TGĐ Eurowindow Holding nêu ý kiến: "Không phải ngẫu nhiên Thủ tướng có chỉ đạo lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại, nhất là trong bối cảnh tình trạng dịch Covid-19 ảnh hưởng lớn đến bất động sản nghỉ dưỡng. Từ góc độ doanh nghiệp tham gia thị trường, Eurowindow Holding kiến nghị Thủ tướng có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng như giảm thuế, giảm lãi suất vay và có các chính sách cụ thể hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điểm đến an toàn.

dịch bệnh làm từ quả dưa hấu, trái thanh long, đến tôm hùm,... gặp khó khăn. Bây giờ là bất động sản cần giải cứu. Cụ mợ nào đã giải cứu dưa hấu, thanh long rồi thì nên ra tay giải cứu BĐS tiếp đi. Em thì đang gom hết tiền giải cứu tôm hùm rồi! ( P/S, hôm đầu tết khai hội bán khống em VIC giá 114.10)

kể ra cũng khoi lắm bác ah

 

[Quê bầm]

Có chỗ nào ở được hoặc cho thuê được ngay cần giải cứu ko các cụ ơi

 

[Trs2020]

Giờ này ae nào có tiền mặt là vua.
Đi săn thôi

vua chỉ mua được đất ven với xa lơ xa lắc rồi lại ngồi ôm chờ chưa biết đến bao giờ lên nổi thôi bác. Đất nội đô có giảm đâu mà săn.

 

[mylam86]

Tìm dần cũng dc cụ. Tết chắc nhiêud hàng ra hơn. E cũng tìm như cụ mà chưa thấy nó giảm sốc cho mà múc . Toàn bảo cắt lỗ, hỏi ra thì giảm nửa giá hoặc bao sổ sách các kiểu thôi.

Giảm rồi đấy cụ ạ. Đúng theo nguyên tắc thị trường thôi, ông nào vay nhiều, ko chịu được thì phải bán, muốn bán được thì hạ giá. Hạ đến 1 đoạn ok rồi, thì nó lại lên. Nhưng tất nhiên, các chỗ bán vị trí đẹp thì bị múc ngay, nên chỉ hạ nhiều ở chỗ ko dc đẹp lắm thôi. Nói chung, có tiền, thì múc đi, nếu ko tính chuyện lướt, mà mua để ở thì vừa miếng là ok

 

[tqttn2007]

Kêu gọi giải cứu BĐS thì phản cảm thật!

 

[dreamer7985]

Giảm rồi đấy cụ ạ. Đúng theo nguyên tắc thị trường thôi, ông nào vay nhiều, ko chịu được thì phải bán, muốn bán được thì hạ giá. Hạ đến 1 đoạn ok rồi, thì nó lại lên. Nhưng tất nhiên, các chỗ bán vị trí đẹp thì bị múc ngay, nên chỉ hạ nhiều ở chỗ ko dc đẹp lắm thôi. Nói chung, có tiền, thì múc đi, nếu ko tính chuyện lướt, mà mua để ở thì vừa miếng là ok

Với nơi nào là đất nền, không ở được ngay tôi bỏ tiền mua bây giờ chưa chắc là giá đã lên, như vậy là mất chi phí cơ hội bỏ ở ngân hàng lãi > 9%/ năm.
Người khôn ngoan đầu tư sẽ đầu tư khi uptrend còn đứng ngoài, gửi tiết kiệm sẽ có lãi chắc ăn.
3 năm mà đất ko thanh khoản, không bán được thì riêng chênh lãi tôi đã có xấp xỉ 30%.

 

[muabenem123]

Giảm rồi đấy cụ ạ. Đúng theo nguyên tắc thị trường thôi, ông nào vay nhiều, ko chịu được thì phải bán, muốn bán được thì hạ giá. Hạ đến 1 đoạn ok rồi, thì nó lại lên. Nhưng tất nhiên, các chỗ bán vị trí đẹp thì bị múc ngay, nên chỉ hạ nhiều ở chỗ ko dc đẹp lắm thôi. Nói chung, có tiền, thì múc đi, nếu ko tính chuyện lướt, mà mua để ở thì vừa miếng là ok

Tầm này đi tìm múc là xác định cho chu kỳ mới ấy chứ cụ. Chứ lướt lát thời buổi này thì chịu r. Gói đầu tư công 1 triệu tỷ còn treo kia, ko làm nhiều cũng phải làm ít. Qua năm 2023 sang 2024 khéo ae ra đường lại thấy nhiều dự án làm thế . Động lực tăng trưởng bds cho trung dài hạn vẫn còn mà.

 

[Trongxanh2022]

Tầm này đi tìm múc là xác định cho chu kỳ mới ấy chứ cụ. Chứ lướt lát thời buổi này thì chịu r. Gói đầu tư công 1 triệu tỷ còn treo kia, ko làm nhiều cũng phải làm ít. Qua năm 2023 sang 2024 khéo ae ra đường lại thấy nhiều dự án làm thế . Động lực tăng trưởng bds cho trung dài hạn vẫn còn mà.

Cụ tin vào tin tích cực là vậy. Còn em thì tin vào mớ trái phiếu chờ nổ của 2 năm tới 600 nghìn tỏi ko vỡ nhiều thì vỡ ít nên Bds còn phải down 2 năm tới là ít.