[Funland] Cuộc sống chung cư

[nq19832005]

E chưa ở CC bao giờ nhưng vụ này là có thật hả các cụ?
"Từ treo bức tranh, giặt sofa đến hút bụi cũng phải xin phép. Ban đầu tôi hơi sốc vì cảm giác không được toàn quyền quyết định không gian trong căn hộ của chính mình", Tuấn thừa nhận.

chắc bạn Tuấn này ở nhà thuê, chủ nhà làm hợp đồng hơi chặt

 

[xe_c@ng_h@i]

Em cũng may là ở cái chung cư thấp tầng, Chung cư có 12 cầu thang, Tòa chung cư hình tròn, có 12 cầu thang, mỗi cầu thang, có 9 tầng, mỗi tầng 3 nhà, 2 thang máy, có mấy đại gia ở cùng nên càng ít, 1/3 là thông tầng. nhà vệ sinh có cửa sổ luôn , Đi thang máy gặp hàng xóm gọi là mừng rớt chào nhau rôm rả vì có mấy khi đi thang máy cùng đâu,
Hành lang tầng rộng gần 3 mét. Dưới sân chơi bét nhè, có cả sân bóng, khu vui chơi, thiếu mỗi bể bơi, Phí dịch vụ rẻ nhất cả nước 2500 đồng/ m2. Phí gửi xe oto là 800k, có chỗ sạc xe điện và chỗ để xe điện riêng, vài hình ảnh sân chung cư nhà em. Hình ảnh thiết kế này giống trên 90 %

 

[Duc Sang]

Cháu đang ở chung cư và thấy sướng hơn ở nhà dưới mặt đất dù nhà mặt đất giá gấp 2-3 lần.

 

[BOPMIT]

Chung cư cũng có nhiều loại
Lều báo cũng có nhiều người
Thông tin thì cũng có nhiều dạng
Tốt nhất nếu cụ muốn ở chung cư hay muốn lấy thông tin thì cứ hỏi những người đang sống tại chính nơi cụ muốn tìm hiểu là rõ ngay

 

[omerta77]

Ai thích thì xin phép, ko xin cũng ko sao cả

chắc bạn Tuấn này ở nhà thuê, chủ nhà làm hợp đồng hơi chặt

E tưởng đúng thế thì cũng vđ thật tsb a Tuấn

 

[Tony_Le]

CC rẻ tiền mới cho trẻ con chơi ngoài hành lang, CC cao cấp hoặc cận cao cấp nó alo bảo vệ lên ngay.

Ơ, vậy thì xuống sân chơi chứ sao lại hành lang.

 

[khanhlinh19]

Ơ, vậy thì xuống sân chơi chứ sao lại hành lang.

Trẻ con 3-6 tuổi chơi ở hành lang thì bố mẹ mới yên tâm nấu nướng trong nhà dc cụ a, xuống sân chơi thì lúc gọi lên ăn cơm hơi mệt

 

[newboyvt]

Em cũng may là ở cái chung cư thấp tầng, Chung cư có 12 cầu thang, Tòa chung cư hình tròn, có 12 cầu thang, mỗi cầu thang, có 9 tầng, mỗi tầng 3 nhà, 2 thang máy, có mấy đại gia ở cùng nên càng ít, 1/3 là thông tầng. nhà vệ sinh có cửa sổ luôn , Đi thang máy gặp hàng xóm gọi là mừng rớt chào nhau rôm rả vì có mấy khi đi thang máy cùng đâu,
Hành lang tầng rộng gần 3 mét. Dưới sân chơi bét nhè, có cả sân bóng, khu vui chơi, thiếu mỗi bể bơi, Phí dịch vụ rẻ nhất cả nước 2500 đồng/ m2. Phí gửi xe oto là 800k, có chỗ sạc xe điện và chỗ để xe điện riêng, vài hình ảnh sân chung cư nhà em. Hình ảnh thiết kế này giống trên 90 %

View attachment 9441800 View attachment 9441801
View attachment 9441804 View attachment 9441805

"Paris giữa lòng Hà Nội"

 

[Tony_Le]

Trẻ con 3-6 tuổi chơi ở hành lang thì bố mẹ mới yên tâm nấu nướng trong nhà dc cụ a, xuống sân chơi thì lúc gọi lên ăn cơm hơi mệt

Vậy thì ở CC "rẻ tiền" như cụ gì trên kia nói. Nói vui thôi 1. Phải có người trông, 2. Có ý thức để không gây ồn ào ảnh hưởng xung quanh. Còn muốn hồn nhiên như cô tiên thì lại phải xuống sân hoặc ra chỗ vui chơi được hò hét chạy nhảy thoải con gà mái ạ.

 

[dragon001]

Trừ ở biệt thự hoặc penhouse, còn lại nhà đất hay chung cư thì đều hên xui, gặp chỗ nào có ý thức thì ok không thì cũng chán đời hết

 

[dragon001]

Sông đà sudico phỏng cụ

 

[danleduc]

Em vẫn thích cả gia đình sống trên cùng 1 mặt bằng.

Cho nên nhà mặt đất em xây chỉ 2 tầng, tầng trệt để xe, tầng lầu cả gia đình sống.

Nhưg, nhà em lại thường xuyên ở 1 căn hộ chung cư, nhà mặt đất chỉ thi thoảng mới về ở.

 

[Tony_Le]

Trừ ở biệt thự hoặc penhouse, còn lại nhà đất hay chung cư thì đều hên xui, gặp chỗ nào có ý thức thì ok không thì cũng chán đời hết

Biệt thự đơn lập, không giáp tường với bất kỳ nhà nào, trong khu Compound có bảo vệ 24/24 vẫn có vài vấn đề cả to lẫn bé.

 

[cusao]

Em xin hiến giải pháp là sấp mặt cày tiền hy vọng 1 ngày kia có biệt thự độc lập là đỉnh cao ạ.....giờ chưa có cứ ở tạm cc hay nhà ống đều đc.

 

[CuKenPis]

Em cũng may là ở cái chung cư thấp tầng, Chung cư có 12 cầu thang, Tòa chung cư hình tròn, có 12 cầu thang, mỗi cầu thang, có 9 tầng, mỗi tầng 3 nhà, 2 thang máy, có mấy đại gia ở cùng nên càng ít, 1/3 là thông tầng. nhà vệ sinh có cửa sổ luôn , Đi thang máy gặp hàng xóm gọi là mừng rớt chào nhau rôm rả vì có mấy khi đi thang máy cùng đâu,
Hành lang tầng rộng gần 3 mét. Dưới sân chơi bét nhè, có cả sân bóng, khu vui chơi, thiếu mỗi bể bơi, Phí dịch vụ rẻ nhất cả nước 2500 đồng/ m2. Phí gửi xe oto là 800k, có chỗ sạc xe điện và chỗ để xe điện riêng, vài hình ảnh sân chung cư nhà em. Hình ảnh thiết kế này giống trên 90 %

View attachment 9441800 View attachment 9441801
View attachment 9441804 View attachment 9441805

Ui khu nào mà hay vậy cụ?

 

[trai.mien.trung.2025]

Thế túm lại là mua chung cư hay mua liền kề đây! Hay để thị trường sụp đổ?

Tóm lại là mình thích ở như nào thì mình mua, éo phải nghe bố con thằng nào, cụ ạ.

 

[Taihoatu]

Em ko ở chung cư nên không biết, nhưng nhà mặt đất có mấy bất tiện:
1. Ngõ nhỏ xe oto phải gửi ngoài, chi phí cao 2.5trđ/th
2. Thỉnh thoảng vẫn có đứa vô ý thức dẫn chó ị bậy trước cửa
3. Khả năng ngập lụt hoặc tắc cống thoát nước (Hiện tại thì chưa sảy ra).
4. Hàng xóm nấu lòng xào dưa, kho cá nước tương, nướng hải sản thì thơm cả ngõ
...
Nhưng vì ko đủ tiền mua chung cư nên vẫn phải chấp nhận ở nhà mặt đất

 

[Bo_Tun]

Nhà nào có trẻ con mới thấy lợi thế của việc ở chung cư. Cả gia đình ở chung 1 mặt sàn, bọn trẻ có bạn chơi cùng, tụi nó ra hành lang chơi cũng đỡ lo về an toàn.

Ác mộng thật sự khi trẻ con chơi ở hành lang. Về nhà muốn nghỉ ngơi mà chúng nó chạy rầm rập rồi hò hét điếc tai. Hành lang chung cư hình ống và không có nội thất hay vật liệu tiêu âm nên kinh khủng hơn nhiều so với bọn nó chơi ngoài đường.

Ngoài ra không thể phủ nhận lợi thế tất cả trên một mặt bằng. Kết nối gia đình tốt hơn hẳn so với nhà ống nhiều tầng. Tuy nhiên không gian riêng tư thiếu, và phần lớn chung cư cao lẫn thấp cấp khi hoàn thiện đều xây tường 10 ngăn phòng + không bít lỗ hở trần nên cách âm kém, kiểu như muốn có cái phòng nghe nhạc riêng mà không thi công lại là chịu chết.

Mình chưa sống chung cư bao giờ nên cũng không rõ thực hư ra sao, nó cũng tùy nhu cầu của mỗi người, khi lựa chọn rồi chắc họ cũng tham khảo rồi chứ.
Báo họ giật tít kêu quá ạ
-----

Bi hài cuộc sống chung cư
Mất quyền tự chủ, bị tiếng ồn và mùi thức ăn "tra tấn" hay ám ảnh sự cố thang máy là những góc khuất khiến nhiều người vỡ mộng sau thời gian ngắn bỏ nhà đất lên chung cư.

"Mua nhà chung cư vì thích những ô cửa kính, nhưng ba năm qua, số lần tôi kéo rèm đón nắng chỉ đếm trên đầu ngón tay", anh Minh Hóa, 37 tuổi, sống tại một chung cư ở phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, nói.

Từ vách kính nhà mình, anh Hóa nhìn rõ sinh hoạt của căn hộ đối diện, từ việc gia chủ cởi trần hay hớ hênh y phục. Sợ đời tư của mình cũng thành "thước phim miễn phí" cho người khác, anh chọn cách sống trong bóng tối.

Trốn được ánh mắt tò mò, anh Hóa lại không tránh được cuộc tấn công khứu giác. 18h30 hàng ngày, thang máy mở ra là mùi mắm tôm chưng, mùi cá kho xộc thẳng vào mũi. Sống ở chung cư lâu, anh thuộc lòng thực đơn từng nhà: Căn sát vách chuộng nước mắm cốt, vợ chồng hưu trí đối diện hay hầm thuốc bắc, còn cặp đôi trẻ góc tầng chuyên nướng mực đêm khuya.

Nhưng sự khó chịu nhất đến từ thính giác, khi "sàn nhà mình là trần nhà người khác". Năm ngoái, Hóa stress nặng vì liên tục bị hàng xóm lên tận cửa mắng vốn, thậm chí nhắn tin vào nhóm chat cư dân lúc 1h sáng "yêu cầu căn 15xx có ý thức" dù cả nhà anh đang ngủ. Không thể thanh minh, anh phải trải thảm xốp kín phòng khách, yêu cầu con đi nhẹ, nói khẽ sau 21h.

Một gia đình ở chung cư Hà Nội ra hành lang ngồi hóng mát khi cả tòa nhà mất điện giữa ngày hè, tháng 6/2024. Ảnh: PD

Cùng cảnh ngộ, chị Hoàng Thu Thủy (32 tuổi, Hà Đông) từng phải đeo khẩu trang tránh mặt cụ ông tầng dưới vì ngại hai con trai hiếu động. Nhưng chị không ngờ, thứ tra tấn giấc ngủ người già lại là tiếng nước chảy róc rách trong đường ống âm tường. Từ đó, gia đình chị đành bỏ thói quen tắm muộn.

Kết cấu hành lang hun hút, cửa san sát nhau của chung cư cũng tạo ra những tình huống bi hài. Chị Thủy từng vào nhầm nhà hàng xóm vì phản xạ "cửa mở, bước ba bước, vặn tay nắm". Có lần, chồng chị thấy túi thịt bò treo ở cửa, ngỡ vợ mua nên mang vào nấu. Hóa ra đó là đồ ship giao nhầm cho căn bên cạnh, chị đành ngậm ngùi trả tiền cho hai kg thịt bò "không biết bao giờ mới ăn hết".

Bên cạnh những va chạm sinh hoạt, nhiều người cảm thấy "vỡ mộng" vì mất quyền tự chủ trong chính ngôi nhà mình sở hữu.

Cuối năm 2024, khi nhận nhà tại TP Thủ Đức, TP HCM, anh Thanh Tuấn, 29 tuổi, khệ nệ vác bộ bàn ghế vào sảnh thì bị bảo vệ chặn lại. Muốn mang đồ về nhà, anh phải xin giấy phép và đi lối hầm hàng. Kết cục, ông chủ căn hộ hơn ba tỷ đồng đứng nhìn chiếc bàn nằm chỏng chơ góc sảnh qua đêm chờ thủ tục.

"Từ treo bức tranh, giặt sofa đến hút bụi cũng phải xin phép. Ban đầu tôi hơi sốc vì cảm giác không được toàn quyền quyết định không gian trong căn hộ của chính mình", Tuấn thừa nhận.

Nỗi ám ảnh lớn nhất của cư dân tầng cao là sự cố hạ tầng. Chị Minh Tú, 32 tuổi, ở Đông Ngạc, Hà Nội ức chế với những đêm thót tim vì báo cháy giả. Đợt ngập lụt cuối tháng 9/2025, tòa nhà mất điện nước 5 ngày. Mỗi lần leo bộ 26 tầng xách nước, thực phẩm, chen chúc trong chiếc thang vận chuyển rác ám mùi là một lần chị Tú phải "vượt lên chính mình".

Những câu chuyện trên chỉ là lát cắt nhỏ trong bức tranh đời sống của hàng triệu cư dân đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước có hơn 4.000 nhà chung cư. Mật độ dân cư cao kéo theo xung đột. Tại TP HCM, năm 2024, Cổng thông tin 1022 nhận hơn 11.000 tin phản ánh tiếng ồn - phần lớn vào "khung giờ vàng" nghỉ ngơi (18h-22h).

Ông Nguyễn Duy Thành, chuyên gia có 11 năm kinh nghiệm vận hành tòa nhà, cho biết 4 nhóm mâu thuẫn kinh điển tại chung cư là: tiếng ồn, mùi khói, xâm lấn không gian và thú cưng.

Vị chuyên gia từng chứng kiến "kỳ án tàn thuốc" suýt phá vỡ hạnh phúc một cặp vợ chồng trẻ. Người chồng nghi vợ ngoại tình vì liên tục thấy đầu lọc thuốc lá ở ban công dù nhà không ai hút. Điều tra ra mới biết, tàn thuốc do người tầng trên búng tay xuống, gió cuốn bay ngược vào nhà dưới.

Một lần khác, cư dân tầng trên tưới cây, nước nhỏ xuống đúng lúc hàng xóm tầng dưới đang phơi quần áo, dẫn đến khiếu nại yêu cầu "cấm tưới cây vào giờ hành chính". Có hộ thường xuyên kho cá, nấu nước mắm, mùi bay theo hệ thống thông gió sang căn hộ bên cạnh, khiến hàng xóm gửi đơn đề nghị "cấm nấu món nước mắm trong chung cư".

"Đừng nghĩ chung cư cao cấp sẽ hết phiền toái", ông Thành nói. Mâu thuẫn chỉ chuyển từ dạng này sang dạng khác. Ở nhà xã hội là tranh chấp chỗ để xe; ở chung cư cao cấp là tranh giành tiện ích, thái độ lễ tân.


Bất động sản khu Đông TP HCM với các khu tái định cư, chung cư, nhà phố, đất nền ở thành phố Thủ Đức, tháng 8/2024. Ảnh:Quỳnh Trần

Tại các nước phương Tây, văn hóa chung cư thường được thiết lập bằng quy định "thép".

Ở Đức, luật Ruhezeit cấm mọi tiếng ồn từ 22h-6h sáng và trọn ngày Chủ nhật. Chỉ cần tiếng máy giặt hay vứt vỏ chai thủy tinh sai giờ, gia chủ có thể bị phạt tới 50.000 euro hoặc hủy hợp đồng thuê.

Ở Thụy Sĩ, bộ quy tắc Hausordnung cấm xả nước bồn tắm hay đi giày cao gót sau 22h. Giờ nghỉ trưa cũng là thời gian "bất khả xâm phạm".

Ở New York, các tòa nhà Co-ops áp dụng quy tắc "80% Carpeting" - bắt buộc trải thảm 80% sàn để cách âm. Hội đồng quản trị thậm chí có quyền trục xuất cư dân có "hành vi đáng phản đối" mà không cần qua tòa án.

"Sống chung cư là hành trình học cách thấu cảm. Một cộng đồng văn minh không phải không có tranh chấp, mà là nơi cư dân chấp nhận thỏa hiệp cái 'tôi' vì cái 'ta' chung", chuyên gia Nguyễn Duy Thành nói.

Phan Dương
Theo VNexpress

Em ở 4 cái chung cư rồi, toàn 3 ngủ khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Hà Nội, đều định vị cao cấp, giá thị trường bây giờ từ trên 10 đến ~ 20 tỉ và khẳng định những điều trong báo phần lớn (90%) là chính xác. Riêng vụ xin phép treo tranh hay khoan tường lặt vặt trong nhà thì em làm ít nên chả bao giờ phép tắc.

Cách âm siêu tệ vì hầu như đều không bít lỗ hổng sleeve (tường nối trần, lỗ giàn giáo v.v...), nếu chỉ tiếng ồn bên ngoài thì đóng cửa là xong, nhưng nó từ tầng trên/dưới thì chịu. Nhà tầng dưới bật nhạc với tivi to mình cũng hưởng. Nhà bên cạnh ban đêm mở đóng cửa kêu ken két hoặc nói chuyện ban đêm mình cũng nghe thấy. Ở dưới nhà nào có trẻ con và ý thức kém thì vỡ mặt, nó chạy nhảy hò hét thậm chí đá bóng trong phòng cho mình hưởng luôn.

Toà em đang ở là N01-T5 ở Ngoại Giao Đoàn còn đi chung thang rác/hàng + người luôn. Hàng ngày từ 11h đến 15h khoá thang hàng để chuyển rác, ngoài khung giờ đấy mở thang cho người đi như không có chuyện gì xảy ra. Nhà dưới 4 tầng cháy bình nóng lạnh thì khói muội theo ống kĩ thuật lên các tầng trên, khét lẹt cả tuần luôn. Mà chả hiểu hệ thống báo cháy kiểu gì, cháy giả thì báo, cháy thật thì chẳng thấy gì, chủ nhà đến mới phát hiện ra (căn đấy khách thuê vừa trả nhà).

Chung cư về cơ bản có nhiều điểm tích cực, nhưng phải làm thật tốt việc thi công và đảm bảo chất lượng thi công thì ở mới thực sự ổn.

 

[trai.mien.trung.2025]

Em vẫn thích cả gia đình sống trên cùng 1 mặt bằng.

Cho nên nhà mặt đất em xây chỉ 2 tầng, tầng trệt để xe, tầng lầu cả gia đình sống.

Nhưg, nhà em lại thường xuyên ở 1 căn hộ chung cư, nhà mặt đất chỉ thi thoảng mới về ở.

Đắng cấp là ở trên 1 sàn hết, không phải leo 4-5 tầng. Kể cả có thang máy. Biệt thự mà cũng 3-4 tầng thì em chê.

Nếu không bàn tới giá trị sở hữu, chỉ nói đến giá trị sử dụng, thì em thích ở 1 căn chung cư 1 mặt sàn 300m2 còn hơn ở 1 căn nhà ống 100m2 x 3 tầng.

 

[altis_oldman]

Bi hài chuyện ở biệt thự song lập Hà Nội

rất nhiều vấn đề khi ở các biệt thự song lập mời các cụ bổ sung