[Funland] Cuộc sống chung cư

[detector]

E chưa ở CC bao giờ nhưng vụ này là có thật hả các cụ?
"Từ treo bức tranh, giặt sofa đến hút bụi cũng phải xin phép. Ban đầu tôi hơi sốc vì cảm giác không được toàn quyền quyết định không gian trong căn hộ của chính mình", Tuấn thừa nhận.

Ý bạn Tuấn này là phải xin phép vợ. Cuối tuần, nó đang ngủ nướng mà làm nó mất ngủ, nó bực lên oánh bỏ mịe.

 

[trai.mien.trung.2025]

Bi hài chuyện ở biệt thự song lập Hà Nội

rất nhiều vấn đề khi ở các biệt thự song lập mời các cụ bổ sung

Từng được quảng bá là hình thái nhà ở “trong mơ” của tầng lớp trung lưu và khá giả đô thị, biệt thự song lập ở Hà Nội được gắn với những mỹ từ như: riêng tư, đẳng cấp, không gian sống xanh, hàng xóm văn minh. Nhưng thực tế, với không ít cư dân, cuộc sống trong những căn biệt thự “nửa chung – nửa riêng” này lại mở ra một chuỗi tình huống dở khóc dở cười, nơi ranh giới giữa nhà mình và nhà người khác mong manh không kém gì… vách thạch cao chung cư.
“Lúc ký hợp đồng mua nhà, tôi nghĩ biệt thự thì chắc chắn yên tĩnh và riêng tư hơn chung cư rất nhiều. Ai ngờ, chỉ khác ở chỗ không phải đi thang máy”, anh Nguyễn Minh Hoàng, 41 tuổi, chủ một căn biệt thự song lập tại khu đô thị phía Tây Hà Nội, nói nửa đùa nửa thật.
Biệt thự song lập – đúng như tên gọi – là hai căn nhà ghép đôi, chung một bức tường, thiết kế đối xứng. Chủ đầu tư gọi đó là “tối ưu không gian và cộng đồng”, còn cư dân thì gọi vui là “nhà liền vách, đời liền chuyện”.
Nghe rõ từng tiếng… kéo ghế
Nếu ở chung cư, cư dân than phiền “sàn nhà mình là trần nhà người khác”, thì ở biệt thự song lập, nhiều người lại phát hiện: tường nhà mình chính là loa phóng thanh cho sinh hoạt hàng xóm.
Anh Hoàng kể, mỗi tối sau 22h, gia đình anh phải nói chuyện nhỏ hẳn đi, không phải vì sợ làm ồn con cái, mà vì “sợ nhà bên hiểu lầm”. Từ tiếng kéo ghế, tiếng tivi, đến cả tiếng ho nhẹ trong đêm khuya đều có thể lọt qua bức tường chung.
“Có lần tôi bật phim hành động, chưa kịp tới cao trào thì hàng xóm nhắn tin: ‘Anh ơi, tiếng súng nổ hơi nhiều’. Lúc đó mới giật mình nhận ra mình đang ở biệt thự chứ không phải rạp chiếu phim”, anh cười chua chát.
Không ít cư dân khác cho biết, họ thuộc giờ sinh hoạt của nhà bên cạnh không kém gì lịch trình gia đình mình: nhà bên hay nấu ăn lúc mấy giờ, bật karaoke vào tối thứ mấy, con nhỏ khóc vào khung giờ nào. Có người còn đùa rằng sống ở biệt thự song lập lâu ngày, khả năng “nghe xuyên tường” được nâng cấp ngoài ý muốn.
Mùi nhà ai, nhà nấy… không còn ranh giới
Âm thanh chưa phải tất cả. Thứ khiến nhiều gia đình “đau đầu” hơn là mùi.
Ở một khu biệt thự song lập tại Hoài Đức, chị Lê Thu Trang, 36 tuổi, kể rằng mỗi khi nhà hàng xóm kho cá hay nấu mắm, cả phòng khách nhà chị lập tức “nhuộm mùi biển”.
“Nhà mình ăn rất nhạt, nhưng sang đến bữa cơm thì cả nhà có cảm giác như vừa đi ăn hải sản về”, chị nói. Thậm chí, chị còn phân biệt được hôm nào là mắm tôm, hôm nào là mắm tép chỉ bằng… khứu giác.
Ngược lại, cũng có gia đình than phiền mùi cà phê rang, mùi thịt nướng BBQ cuối tuần từ nhà bên cạnh “len lỏi” qua hệ thống thông gió, cửa sổ, khiến việc mở cửa đón gió trở thành lựa chọn đầy rủi ro.
“Muốn thoáng thì phải chấp nhận mùi. Muốn sạch mùi thì đóng kín như điều hòa chung cư”, một cư dân nhận xét.
Sân chung, hàng rào riêng và vô số hiểu lầm
Khác với nhà phố độc lập, nhiều khu biệt thự song lập có sân trước, lối đi, hoặc mảng xanh thiết kế liên hoàn. Điều này vô tình tạo ra hàng loạt tình huống bi hài.
Có gia đình sáng ra thấy chậu cây mới xuất hiện sát hiên nhà, tưởng chồng mua, hóa ra là hàng xóm “đặt nhờ”. Có nhà phát hiện nước tưới cây từ bên cạnh chảy sang, đúng lúc đang phơi quần áo, dẫn đến những cuộc tranh luận xem “nước rơi sang 30cm có tính là xâm phạm không gian không”.
Một cư dân khác kể lại chuyện hài hước: con chó nhà bên thường xuyên chạy sang sân nhà mình “đi dạo”, để lại dấu vết. Khi góp ý thì hàng xóm phân trần: “Sân thiết kế liền nhau, nó không biết đâu là nhà ai”. Câu trả lời khiến chủ nhà vừa buồn cười vừa… cạn lời.
Biệt thự nhưng không hoàn toàn tự chủ
Nhiều người mua biệt thự với kỳ vọng “toàn quyền quyết định” không gian sống. Tuy nhiên, trong các khu đô thị khép kín, cư dân vẫn phải tuân thủ quy định chung không kém gì chung cư: từ màu sơn mặt ngoài, loại mái che, đến việc lắp camera hay dựng giàn hoa.
“Tôi muốn thay cửa kính khác cho cách âm tốt hơn, nhưng ban quản lý yêu cầu giữ nguyên thiết kế đồng bộ. Lúc đó mới thấy, biệt thự nhưng vẫn là một phần của tập thể”, anh Hoàng chia sẻ.
Theo các chuyên gia vận hành bất động sản, mâu thuẫn ở biệt thự song lập không nhiều về mật độ như chung cư, nhưng lại “âm ỉ và dai dẳng” vì liên quan đến quyền riêng tư, ranh giới không gian và cảm xúc cá nhân.
“Chung cư mâu thuẫn vì đông người. Biệt thự song lập mâu thuẫn vì quá gần”, một chuyên gia nhận định.
Khi giấc mơ va vào thực tế
Biệt thự song lập không xấu, nhưng cũng không phải “thiên đường tách biệt” như nhiều người hình dung. Đó là một dạng sống chung – chỉ khác là sống chung với… một gia đình duy nhất.
“Sống ở đây, tôi học được cách nhường nhịn, nói nhỏ hơn, mở nhạc vừa hơn và hiểu rằng riêng tư trong đô thị hiện đại luôn có giới hạn”, chị Trang nói.
Có lẽ, cũng như chung cư, nhà phố hay biệt thự, không gian sống lý tưởng không chỉ nằm ở loại hình bất động sản, mà ở sự thấu hiểu và ứng xử giữa con người với con người.
Biệt thự song lập ở Hà Nội, suy cho cùng, vẫn là một lát cắt rất đời của đô thị đang nén chặt: nơi giấc mơ nhà đẹp gặp thực tế sống gần – rất gần – người khác. Và từ đó, sinh ra những câu chuyện vừa bi, vừa hài, rất… Hà Nội.

 

[Duc Sang]

Ác mộng thật sự khi trẻ con chơi ở hành lang. Về nhà muốn nghỉ ngơi mà chúng nó chạy rầm rập rồi hò hét điếc tai. Hành lang chung cư hình ống và không có nội thất hay vật liệu tiêu âm nên kinh khủng hơn nhiều so với bọn nó chơi ngoài đường.

Ngoài ra không thể phủ nhận lợi thế tất cả trên một mặt bằng. Kết nối gia đình tốt hơn hẳn so với nhà ống nhiều tầng. Tuy nhiên không gian riêng tư thiếu, và phần lớn chung cư cao lẫn thấp cấp khi hoàn thiện đều xây tường 10 ngăn phòng + không bít lỗ hở trần nên cách âm kém, kiểu như muốn có cái phòng nghe nhạc riêng mà không thi công lại là chịu chết.



Em ở 4 cái chung cư rồi, toàn 3 ngủ khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Hà Nội, đều định vị cao cấp, giá thị trường bây giờ từ trên 10 đến ~ 20 tỉ và khẳng định những điều trong báo phần lớn (90%) là chính xác. Riêng vụ xin phép treo tranh hay khoan tường lặt vặt trong nhà thì em làm ít nên chả bao giờ phép tắc.

Cách âm siêu tệ vì hầu như đều không bít lỗ hổng sleeve (tường nối trần, lỗ giàn giáo v.v...), nếu chỉ tiếng ồn bên ngoài thì đóng cửa là xong, nhưng nó từ tầng trên/dưới thì chịu. Nhà tầng dưới bật nhạc với tivi to mình cũng hưởng. Nhà bên cạnh ban đêm mở đóng cửa kêu ken két hoặc nói chuyện ban đêm mình cũng nghe thấy. Ở dưới nhà nào có trẻ con và ý thức kém thì vỡ mặt, nó chạy nhảy hò hét thậm chí đá bóng trong phòng cho mình hưởng luôn.

Toà em đang ở là N01-T5 ở Ngoại Giao Đoàn còn đi chung thang rác/hàng + người luôn. Hàng ngày từ 11h đến 15h khoá thang hàng để chuyển rác, ngoài khung giờ đấy mở thang cho người đi như không có chuyện gì xảy ra. Nhà dưới 4 tầng cháy bình nóng lạnh thì khói muội theo ống kĩ thuật lên các tầng trên, khét lẹt cả tuần luôn. Mà chả hiểu hệ thống báo cháy kiểu gì, cháy giả thì báo, cháy thật thì chẳng thấy gì, chủ nhà đến mới phát hiện ra (căn đấy khách thuê vừa trả nhà).

Chung cư về cơ bản có nhiều điểm tích cực, nhưng phải làm thật tốt việc thi công và đảm bảo chất lượng thi công thì ở mới thực sự ổn.

Mấy khu cụ từng ở nếu như vậy thì quá chán

 

[supporter]

Ác mộng thật sự khi trẻ con chơi ở hành lang. Về nhà muốn nghỉ ngơi mà chúng nó chạy rầm rập rồi hò hét điếc tai. Hành lang chung cư hình ống và không có nội thất hay vật liệu tiêu âm nên kinh khủng hơn nhiều so với bọn nó chơi ngoài đường.

Ngoài ra không thể phủ nhận lợi thế tất cả trên một mặt bằng. Kết nối gia đình tốt hơn hẳn so với nhà ống nhiều tầng. Tuy nhiên không gian riêng tư thiếu, và phần lớn chung cư cao lẫn thấp cấp khi hoàn thiện đều xây tường 10 ngăn phòng + không bít lỗ hở trần nên cách âm kém, kiểu như muốn có cái phòng nghe nhạc riêng mà không thi công lại là chịu chết.



Em ở 4 cái chung cư rồi, toàn 3 ngủ khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Hà Nội, đều định vị cao cấp, giá thị trường bây giờ từ trên 10 đến ~ 20 tỉ và khẳng định những điều trong báo phần lớn (90%) là chính xác. Riêng vụ xin phép treo tranh hay khoan tường lặt vặt trong nhà thì em làm ít nên chả bao giờ phép tắc.

Cách âm siêu tệ vì hầu như đều không bít lỗ hổng sleeve (tường nối trần, lỗ giàn giáo v.v...), nếu chỉ tiếng ồn bên ngoài thì đóng cửa là xong, nhưng nó từ tầng trên/dưới thì chịu. Nhà tầng dưới bật nhạc với tivi to mình cũng hưởng. Nhà bên cạnh ban đêm mở đóng cửa kêu ken két hoặc nói chuyện ban đêm mình cũng nghe thấy. Ở dưới nhà nào có trẻ con và ý thức kém thì vỡ mặt, nó chạy nhảy hò hét thậm chí đá bóng trong phòng cho mình hưởng luôn.

Toà em đang ở là N01-T5 ở Ngoại Giao Đoàn còn đi chung thang rác/hàng + người luôn. Hàng ngày từ 11h đến 15h khoá thang hàng để chuyển rác, ngoài khung giờ đấy mở thang cho người đi như không có chuyện gì xảy ra. Nhà dưới 4 tầng cháy bình nóng lạnh thì khói muội theo ống kĩ thuật lên các tầng trên, khét lẹt cả tuần luôn. Mà chả hiểu hệ thống báo cháy kiểu gì, cháy giả thì báo, cháy thật thì chẳng thấy gì, chủ nhà đến mới phát hiện ra (căn đấy khách thuê vừa trả nhà).

Chung cư về cơ bản có nhiều điểm tích cực, nhưng phải làm thật tốt việc thi công và đảm bảo chất lượng thi công thì ở mới thực sự ổn.

Vậy thì cc cụ ở nó đắt vì vị trí thôi còn thiết kế và chất lượng thi công khá tệ.

 

[caisua]

Em ở chung cư mà chưa được hưởng những ưu điểm mà báo nói. Tiếc quá

Em cũng ở hơn 20 năm rồi mà đọc bài này thấy lạ lẫm quá. Duy chỗ em có quy định tiên tiến hơn các khu khác là nhà trên để chảy nước xuống dưới mà ko xử lý xong trong 1 tuần thì sẽ bị cắt nước, nên dù có vụ này nhưng cũng ko thành vấn đề

 

[phamconghung]

CC rẻ tiền mới cho trẻ con chơi ngoài hành lang, CC cao cấp hoặc cận cao cấp nó alo bảo vệ lên ngay.

Chuẩn ạ, chỗ em là mở cửa chính lâu có bảo vệ gọi lên nhắc đóng cửa ngay, trẻ con cũng ko quậy ở hành lang được đâu.

 

[namson229]

trước e cũng gần 20 năm ở chung cư - tập thể 5 tầng cũ, nhiều khi nhà trên cũng ồn ào, nước họ thấm khu vệ sinh tầng trên nhà họ xuống, họ cũng ko sửa, mà mình thì ko vào mà sửa được! giờ ở nhà liền kề trong khu đô thị, cũng dễ chịu hơn... chung cư cao tầng mới giờ thêm món chủ đầu tư hay om quỹ bảo trì, hàng chục tỷ luôn; chung cư chắc vào của VIn, hoặc khu cao cấp chắc ổn hơn; thấy các cụ phàn nàn chung cư tận hoài đức....

 

[Shingaku]

Chuẩn ạ, chỗ em là mở cửa chính lâu có bảo vệ gọi lên nhắc đóng cửa ngay, trẻ con cũng ko quậy ở hành lang được đâu.

Lần đầu tiên em thấy luôn đó ạ. Em lau nhà khi nào cũng muốn mở hết cửa ra thông gió cho thoáng.
Tất nhiên, nhà có tiệc, có khách hay ăn uống thì mình muốn riêng tư nên đóng vào.

Về trẻ em chơi ở hành lang, góc nhìn của em lại thấy rất bình thường + khuyến khích các hoạt động giao lưu nhẹ nhàng văn hóa. Hành lang sở hữu chung của mọi người, làm gì cũng được miễn không ảnh hưởng và phiền đến cuộc sống người khác. Các con nếu thân nhau, ra giao lưu - xóm em trẻ con ra chơi cờ tướng, cờ vua, cờ cá ngựa, thi thoảng đạp xe - hội bé bé ... thì đâu phiền đến ai? Nhìn tụi nhỏ chơi thế em thấy có không khí sống. Chúng nó lớn rồi, đuổi ra ngoài chơi các em, cũng chẳng chịu.
Em có họ hàng ở ngay the Zei, sảnh to sạch mà ko bóng người, sống đc 3 năm rồi mà còn ko biết mặt hàng xóm, nghe nói còn chưa từng đụng mặt...nói chung riêng tư thật, nhưng xu thế cộng đồng, văn hóa truyền thống em cho rằng hơi mất vui ) Tất nhiên đc cái lọ thì mất cái chai, cơ sở vật chất tốt, trẻ con thì có T4 chơi, cũng trong tòa nên ko phải chơi ở hành lang riêng tư rộng rãi.

Nhưng k vì thế, việc được chơi ở hành lang lại quy cho là chung cư rẻ tiền được.

 

[supporter]

Nhưng k vì thế, việc được chơi ở hành lang lại quy cho là chung cư rẻ tiền được.

Nó đúng đấy, mợ tự đánh giá khu mợ đang sống nó ở mức nào thì rõ ngay

 

[Shingaku]

Nó đúng đấy, mợ tự đánh giá khu mợ đang sống nó ở mức nào thì rõ ngay

Em thấy vẫn rao cao chứ ko rẻ đâu ạ, chênh với bên kia bờ tường cũng chỉ 30%-50% chứ mấy.
Em k bán nên em k biết, nhưng nếu được chọn tài sản có thể chọn cao cấp , chứ ở thì thôi, em thích ở khu được cho các bé ra sảnh chơi giao lưu với nhau.

 

[dexom]

Lên chùa vượn kêu chim hót.

 

[supporter]

Em thấy vẫn rao cao chứ ko rẻ đâu ạ, chênh với bên kia bờ tường cũng chỉ 30%-50% chứ mấy.
Em k bán nên em k biết, nhưng nếu được chọn tài sản có thể chọn cao cấp , chứ ở thì thôi, em thích ở khu được cho các bé ra sảnh chơi giao lưu với nhau.

Cao cấp, thấp cấp nhiều khi không thể dựa vào mỗi giá được. Nó còn kèm theo tiện ích, chất lượng thi công, dịch vụ...
Quan trọng nhất là chọn được nhà phù hợp với nhu cầu.

 

[MrMilan]

Quê em giá chung cư cao hơn giá nhà đất, cho nên số người ở chung cư ít hơn

 

[bat_kha_tu_nghi]

Chỗ em vừa vào ở đc 8 năm, nhà thì cdt uy tín, Phục Hưng xây mà mấy thằng BQT bày ra sửa nền, sảnh thang máy vì bảo xấu.
Kinh phí 1 tỷ.
Chúng nó làm cho đục luôn tường bê tông, lộ cả lõi thép. Thế mà vẫn liều cho làm tiếp.
Mả bố chúng nó, vì miếng ăn mà dám phá cả kết cấu của toà nhà chung cư.
Phường vừa vào lập biên bản. K biết sắp tới thế nào

 

[Roseday]

Vậy thì cc cụ ở nó đắt vì vị trí thôi còn thiết kế và chất lượng thi công khá tệ.

Em chưa dc ở cc cao cấp, chỉ dc ở tập thể mà cũng ko thấy tệ như thế. Chỗ nhà e tập thể quân đội thấy im phăng phắc, trc 2 thằng nhà e nô ầm ĩ, ngại quá thấy các bác hxom hỏi gióng 1 câu thì thấy các bác bảo ko nghe thấy gì, trvia trvia. mở cửa sổ thấy tiếng nhà dưới vẫn vọng lên nhưng ở cường độ chấp nhận dc. Đóng cửa sổ là ko nghe thấy gì hết. Giờ e thêm đứa nữa nó sợ tiếng động như sợ tà, mẹ em cứ đổ tại nhà e yên tĩnh quá nên con em nó ko quen tiếng động mạnh🥹

 

[demen2003]

Lần đầu tiên em thấy luôn đó ạ. Em lau nhà khi nào cũng muốn mở hết cửa ra thông gió cho thoáng.
Tất nhiên, nhà có tiệc, có khách hay ăn uống thì mình muốn riêng tư nên đóng vào.

Về trẻ em chơi ở hành lang, góc nhìn của em lại thấy rất bình thường + khuyến khích các hoạt động giao lưu nhẹ nhàng văn hóa. Hành lang sở hữu chung của mọi người, làm gì cũng được miễn không ảnh hưởng và phiền đến cuộc sống người khác. Các con nếu thân nhau, ra giao lưu - xóm em trẻ con ra chơi cờ tướng, cờ vua, cờ cá ngựa, thi thoảng đạp xe - hội bé bé ... thì đâu phiền đến ai? Nhìn tụi nhỏ chơi thế em thấy có không khí sống. Chúng nó lớn rồi, đuổi ra ngoài chơi các em, cũng chẳng chịu.
Em có họ hàng ở ngay the Zei, sảnh to sạch mà ko bóng người, sống đc 3 năm rồi mà còn ko biết mặt hàng xóm, nghe nói còn chưa từng đụng mặt...nói chung riêng tư thật, nhưng xu thế cộng đồng, văn hóa truyền thống em cho rằng hơi mất vui ) Tất nhiên đc cái lọ thì mất cái chai, cơ sở vật chất tốt, trẻ con thì có T4 chơi, cũng trong tòa nên ko phải chơi ở hành lang riêng tư rộng rãi.

Nhưng k vì thế, việc được chơi ở hành lang lại quy cho là chung cư rẻ tiền được.

Cụ ở đâu biết đó thôi, CC Vin cũng vậy hé cửa lấy gió đh hành lang vào nhà...cho giấy phạt tiền ngay, đừng nói cho trẻ con chơi hành lang, được bảo vệ lên nhắc liền.