Đã đến lúc tăng LSGTK(%) để kìm hãm sốt BĐS!

[unifo]

Em đoán chắc chắn cụ đang không trong lĩnh vực kdsx. Khẳng định với cụ là ls cho vay kdsx chưa bao giờ rẻ như hiện nay, chỉ là cụ có dám vay và mở rộng đầu tư hay không thôi.
Và như ở post trên của em, dù lãi suất giảm nhưng lượng tiền gửi ở các ngân hàng tăng mạnh (chỉ giảm ở tiền gửi của nhà nước - nhà nước rút ra đầu tư công). Nhiều cụ nghĩ là dân rút tiền ra đi mua bđs, nhưng thực tế là lượng tiền rút ra thấp hơn nhiều lượng tiền gửi vào (thực tế là dân khi nào tiền nhỏ thì gửi ngân hàng, tiền đủ lớn khắc rút ra mua đất, mua tài sản... từ nhiều năm nay vẫn vậy; giờ dân đã nhiều tiền hơn trước). Cụ chịu khó đọc báo cáo tài chính (đã kiểm toán) ở các ngân hàng khắc rõ.
Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, cải cách thủ thục hành chính, tạo hành lang pháp lý cũng chính là muốn doanh nghiệp thuận lợi hơn để phát triển, xuất khẩu và hội nhập. Vấn đề hiện giờ không phải là vốn đâu cụ ạ (đương nhiên vốn muốn cấp ồ ạt, cấp không có đảm bảo là không thể).

Em xin dừng không post thêm ở đây nữa vì thông tin và hiểu biết em chỉ có vậy. Các cụ thử nhìn kỹ xem, thay vì cảm tính và một chút bảo thủ nào là dân đói (các khu công nghiệp giờ tuyển người còn khó, vậy ai đg đói?), dân không mua được nhà (nhà chung cư, xã hội về đến tận các tỉnh lẻ rồi và đều có hỗ trợ vay vốn mua nhà với giá rẻ; còn nếu vẫn muốn đất đẹp giá rẻ, hoặc ở trung tâm thành phố giá rẻ thì khó lắm), sản xuất kinh doanh abc (chính phủ giãn thuế đến tận doanh nghiệp vừa và nhỏ nếu các cụ kê khai đầy đủ, vay vốn có tài sản rẻ và dễ; em đang vay vốn 8%, thấy rẻ hơn trước rất nhiều). Về các việc như Lan đột biến, đa cấp ...etc, những người lừa đảo, cơ hội vẫn vậy, cụ nào ham làm giàu và thiếu hiểu biết thì phải chịu thôi, nhà nước đang tuyên truyền, cảnh báo ra rả đó....

Cụ đi vay đi để rẻ, DN ng ta vay trung dài hạn, chứ vay gì một tháng hai tháng!? Lãi suất trung dài hạn và đặc biệt các hợp đồng vay trc càng bị neo, trong khi lãi suất huy động quay vòng của NHTM thấp hết, còn 3% ngắn hạn, <=5% thời hạn 1 năm.
Lãi suất cho vay ngắn hạn, tiêu dùng rẻ càng làm nguy cơ cho cá nhân, tổ chức đầu cơ đất đai, chứng khoán, tiền ảo. Doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng nghiêm túc ng ta ko vay 1-3 tháng cụ ôiiiii

Mà cụ về hỏi ngay ông bà cha mẹ ace họ hàng bạn bè đồng nghiệp hàng xóm rồi anh xe ôm, ba bán trà đá, cô bán rau, chị bán thịt, cá xem ng ta có nói đúng như tôi không nhé, “LÃI SUẤT TK QUÁ THẤP, ĐEM TIỀN ĐI ĐÁNH CHỨNG KHOÁN, MUA MIẾNG ĐẤT CÒN HƠN, BUÔN BÁN CHỈ KIẾM QUA NGÀY VÀ CỨ NGƯỜI NGƯỜI NÓI THẾ, BONG BÓNG DẦN LỚN LÊN VÀ BUM CHỈ....ĐÂU ĐÓ QUANH ĐÂY THÔI CỤ ÔI => QLNN thì vẫn phải nhìn vào thực tế tâm trạng người dân họ đang nghĩ gì, làm gì!???

 

[unifo]

Tăng thì ai vay mà mua đất nữa. Mà không ai mua nữa thì các sếp lớn ngân hàng ôm đất bán cho ai.

Cụ phán câu này ngắn gọn xúc tích. Các NHTM đứng sau tài trợ không ít dự án BĐS, tăng ls không còn người mua thì...người ôm đất, nhà bán cho ai!?ai trả lại tiền cho NHTM!?
Về chứng khoán, NHTM lãi khủng, CP Bank dẫn sóng VNi lần này, xong tôi tin rằng khi vượt đỉnh sang bên kia đồi chính CP Bank sẽ dẫn đoàn tàu đi nhanh xuống theo quán tính!

 

[ncs67]

Có cụ nào giải thích giúp e là bh ngân hàng thừa tiền nên giảm lãi suất.Thế năm 2011-2012 ngân hàng thiếu tiền hay sao mà tăng lãi suất dữ dội.Vậy năm đó tiền chạy đi đâu?

 

[Thanhvuóng71]

Cụ đi vay đi để rẻ, DN ng ta vay trung dài hạn, chứ vay gì một tháng hai tháng!? Lãi suất trung dài hạn và đặc biệt các hợp đồng vay trc càng bị neo, trong khi lãi suất huy động quay vòng của NHTM thấp hết, còn 3% ngắn hạn, <=5% thời hạn 1 năm.
Lãi suất cho vay ngắn hạn, tiêu dùng rẻ càng làm nguy cơ cho cá nhân, tổ chức đầu cơ đất đai, chứng khoán, tiền ảo. Doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng nghiêm túc ng ta ko vay 1-3 tháng cụ ôiiiii

Mà cụ về hỏi ngay ông bà cha mẹ ace họ hàng bạn bè đồng nghiệp hàng xóm rồi xe ôm, bán trà đá, bán ra bán thịt xem ng ta có nói đúng như tôi không nhé, “LÃI SUẤT QUÁ THẤP, ĐEM TIỀN ĐI ĐÁNH CHỨNG KHOÁN, MUA MIẾNG ĐẤT CÒN HƠN, VÀ CỨ THẾ, BONG BÓNG DẦN LỚN LÊN VÀ BUM CHỈ....ĐÂU ĐÓ QUANH ĐÂY THÔI CỤ ÔI

Theo em hiểu thì nguồn gốc của sự việc là trong giai đoạn hiện nay thì sự hấp thụ về vốn cho sx kd dv của nền kinh tế thấp mâu thuẫn với lượng tiền mặt đưa ra ( giảm lãi huy động, đtuw công...) dẫn tới hệ lụy ck , bds... tăng giá, bất hợp lý trong nhiều vấn đề. Hy vọng trong thời gian tới nhà cái có các chính sách , biện pháp phù hợp để điều chỉnh.
Cứ cái đà này hết ck, bds ,lan huệ thì cũng sẽ lan sang ngoại tệ và vàng thôi.
Duy nhất là còn điểm chốt là tỷ giá đô , rất may là Mỹ nó dọa là thao túng tt chứ không mà phá giá đo tiếp thì xh lộn tùng phèo.

 

[unifo]

Có cụ nào giải thích giúp e là bh ngân hàng thừa tiền nên giảm lãi suất.Thế năm 2011-2012 ngân hàng thiếu tiền hay sao mà tăng lãi suất dữ dội.Vậy năm đó tiền chạy đi đâu?

Không hẳn thừa tiền hiện nay cụ! Mà NHNN quy định trần lãi suất huy động, để mục tiêu giảm lãi suất cho vay xuống kích thích kinh tế, bên cạnh các gói đầu tư công và tín dụng và, giãn giảm thuế...
Nếu ko quy định giảm trần, ls huy động ko giảm như bây giờ, vì cụ biết sao ko!? Nếu ls trần vẫn 5-5,5%, cạnh tranh giữa các NHTM sẽ xảy ra mạnh mẽ, vốn tín dụng huy động của NHTM nhỏ từ trong dân, DN hoàn toàn có khả năng tăng lên, do họ huy động cao và họ sẽ cho vay thấp, chịu lãi ít và sẽ dần chiếm thị phần của NHTM lớn. Nhưng nếu khống chế giảm trần huy động chung, NHTM nhỏ vẫn yếu thế ko thể cạnh trạnh đc, cuộc chơi vẫn như trc
(Còn năm 2011-2012, cụ sợt gu gồ để biết hiện trạng năm đó , kể cả bong bóng 2007-2008, cụ sợt gu gồ sẽ có, tuy nhiên, hiện nay hơi khác, đó là lý do nhiều chiên da kinh tế chẳng hiểu tại sao quy luật kinh tế ko còn đúng năm covid thứ I)

 

[unifo]

Báo cáo cccm, kết lại quan điểm về Lãi suất và BĐS hiện nay, theo tôi:
+ TĂNG DẦN TRẦN LÃI SUẤT VỀ 5-5,5%, kết hợp việc áp dụng biện pháp “điều tiết” lợi nhuận của NHTM xuống mức cuối năm 2019;
+ Tự dưng chứng khoán sẽ nguội dần và đi vào ổn định, BĐS sẽ nguội dần và không tăng nóng(tác động vào tâm lý đám đông thôi đã đủ);
+ Người dân sẽ tăng gửi TK, DN sẽ vẫn đi vay để sxkd chứ ko đi đầu cơ cùng người dân, vốn sẽ chảy vào đúng nơi cần đến chứ ko chảy vào đầu cơ bong bóng nữa
+ Lợi nhuận NHTM sẽ giảm chứ ko còn vô lý ngược đời như vừa qua.

Theo em hiểu thì nguồn gốc của sự việc là trong giai đoạn hiện nay thì sự hấp thụ về vốn cho sx kd dv của nền kinh tế thấp mâu thuẫn với lượng tiền mặt đưa ra ( giảm lãi huy động, đtuw công...) dẫn tới hệ lụy ck , bds... tăng giá, bất hợp lý trong nhiều vấn đề. Hy vọng trong thời gian tới nhà cái có các chính sách , biện pháp phù hợp để điều chỉnh.
Cứ cái đà này hết ck, bds ,lan huệ thì cũng sẽ lan sang ngoại tệ và vàng thôi.
Duy nhất là còn điểm chốt là tỷ giá đô , rất may là Mỹ nó dọa là thao túng tt chứ không mà phá giá đo tiếp thì xh lộn tùng phèo.

Tiếp thu ý kiến cụ, tôi ngoài mua bán tí cổ phiếu, tiền ảo, đất đai và công việc nuôi gà là chính thì đang nghiên cứu thêm tí “lan đột biến trăm tỷ”, cụ ko nhắc tôi quên. Tks cụ!

 

[Vũ Điệp]

Công nhận cụ, chẳng hiểu nổi Thanh Hoá đất tăng nóng bỏng tay! Tăng dựng đứng, dù cccm quê Thanh Hoá vẫn luôn chuyển ra HN hay vào SG

Về quê thủ tướng đầu tư bđs là đúng bài còn gì cụ ây.

 

[redstone]

Em đồng tình với cụ về quan điểm này. Em bên NH quốc doanh, và bên em đang có động thái thúc đẩy cho vay. Theo như báo cáo thống kê, tỷ lệ cho vay bds hiện nay chiếm 23% và vẫn ở trạng thái an toàn (thời 2009 là khoảng 40%). Theo em thấy thì ls cho vay ra đợt này còn giảm vì dư địa ls đầu vào giai đoạn trước giảm. Bước nâng ls huy động vào tăng tại thời điểm này chẳng qua chỉ là 1 chiêu bài để ko cho ls vay ra giảm thêm,để tăng lợi nhuận cho bank mà thôi

Nếu tính cả tín dụng tiêu dùng đang chiếm gần 20% tổng dư nợ và chủ yếu là cho vay mua nhà, thì tín dụng bất động sản lớn hơn con số 23% rất nhiều cụ nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Nếu tính cả tín dụng tiêu dùng đang chiếm gần 20% tổng dư nợ và chủ yếu là cho vay mua nhà, thì tín dụng bất động sản lớn hơn con số 23% rất nhiều cụ nhé.

Đúng đấy cụ. Vay mua bds đặc biệt là căn hộ theo đường tdtd khá lớn. Nếu cộng với 23% theo như công bố thì cũng khá lớn. Chưa kể một số dn lách vay dtu bds nữa.

 

[Jiren198]

 

[Điều khiển tự động]

Đánh thuế thế thì lại càng làm tăng giá bds nhé , công ty làm hạ tầng cần huy động vốn để gpmb và làm hạ tầng , nếu đánh thuế người ta ko góp vốn mua bds vì thuế cao thì ko huy động đc vốn , ko huy động thì ko có tiền làm hạ tầng , đất mãi vẫn chỉ là đất trống , dân nghèo cày ruộng thì bao giờ họ có tiền làm đường , làm hạ tầng cho nó đẹp đô thị , đường bàn cờ khang trang .
Người ta luôn có câu tiền chỉ kiếm đc ở chỗ có rất nhiều tiền , chứ kiếm ở mấy ông chăn trâu cày ruộng quanh năm thì lấy đâu ra , mà muốn kiếm đc ở chỗ có rất nhiều tiền thì phải làm cách nào để mấy ông giàu ông ấy thấy có lợi ông ấy mới đầu tư , chứ trông vào mấy ông nghèo lo ăn 3 bữa thì đợi đến mùa quýt ... Ko tin các cụ thử về quê khỉ ho cò gáy kiếm tiền xem , có khó kiếm hơn là ở tp giàu có ko biết ngay

Mục đích của việc đánh thuế BĐS thứ hai cao khiến cho các ông có tiền không đầu tư vào BĐS chứ còn gì nữa. Dòng tiền đấy chảy về đúng sản xuất thì càng tốt.
Ông đầu tư đất bán cho người ở giá vẫn bình thường, còn ông xác định bán cho nhà đầu tư thì nhà đầu tư phải ôm mà chịu thuế cao, thế thôi

 

[teopremium]

Hiện tại người mua đất toàn dùng tiên tươi. Lí do mà bđs vỡ giai đoạn 2008-2012 là do nhiều người tay không bắt giặc. Chính sách của ngân hàng từ đợt 2018 2019 đã siết chặt việc đi vay để mua bds. Bây giờ làm gì có chuyện vốn có 30% mà đi vay 70% như năm 2008 -2012. Thời đó ngân hàng mọc lên như nấm, lãi suất tiền gửi là 13-16%/1 năm làm cho lãi suất cho vay lên đến tận 18-22%/1 năm. Trả lãi 18-22%/1 năm thế nên nhiều người không trụ được mà từ đó dẫn đến vỡ bđs. Có thể thấy tình cảnh bđs hiện này và thời đó khác nhau hoàn toàn.

 

[yoko_pro]

Sao tăng ls lại làm giảm bđs nhỉ?

Tăng lãi suất tiền gửi thì người dân ko có màu liều sẽ gửi tiết kiệm cho an toàn. Các NHTM sẽ lãi ít đi vì chênh lệch huy động tiền gửi và cho vay ra cụ ạ

 

[lodudu]

Tăng lãi suất tiền gửi thì người dân ko có màu liều sẽ gửi tiết kiệm cho an toàn. Các NHTM sẽ lãi ít đi vì chênh lệch huy động tiền gửi và cho vay ra cụ ạ

Như vậy thì bđs lại giảm vì người mua ít đi đúng ko cụ ?mà bđs giảm thì người ta lại rút tiết kiệm ra mua ?

 

[unifo]

Như vậy thì bđs lại giảm vì người mua ít đi đúng ko cụ ?mà bđs giảm thì người ta lại rút tiết kiệm ra mua ?

BĐS đang tăng sốt nóng, khi ng dân đem gửi tk thì BĐS giảm dần rồi về mức hợp lý, vd như năm 2019, khi đó ng dân không rút tiền ra mua cụ, vì lợi ích mua BĐS và GTK cân bằng
Đầu cơ không như bây jo, chỉ còn người có nhu cầu chiếm số ít, chứ vòng lặp... Không giống như cụ nghĩ

 

[unifo]

Hiện tại người mua đất toàn dùng tiên tươi. Lí do mà bđs vỡ giai đoạn 2008-2012 là do nhiều người tay không bắt giặc. Chính sách của ngân hàng từ đợt 2018 2019 đã siết chặt việc đi vay để mua bds. Bây giờ làm gì có chuyện vốn có 30% mà đi vay 70% như năm 2008 -2012. Thời đó ngân hàng mọc lên như nấm, lãi suất tiền gửi là 13-16%/1 năm làm cho lãi suất cho vay lên đến tận 18-22%/1 năm. Trả lãi 18-22%/1 năm thế nên nhiều người không trụ được mà từ đó dẫn đến vỡ bđs. Có thể thấy tình cảnh bđs hiện này và thời đó khác nhau hoàn toàn.

Cụ không nhìn thấy và tôi cũng ko nhìn thấy. Tiền thịt hay tiền thật thì khi cơn sốt nóng, ng ta cũng sẽ đi vay, huy động ace gia đình để...lướt!
Nếu bong bóng vỡ, ổn định xã hội bị lung lay đấy cụ, người thắng hả hê, ng thua ra đê
Cụ nhìn quanh cụ hiện nay xem, bố mẹ anh chị em họ hàng đồng nghiệp, người bán rau bán cá thịt xe ôm, bốc xếp...công chức, giáo viên...đâu đâu cũng nói nhau “nên mở tài khoản mua bán chứng khoán, nên mua lô đất căn nhà nào đó...còn hơn vì lãi suất gửi tiết kiệm quá thấp”, chính vì lãi suất thấp mà Dộnne, Nasdaq,...tăng như hiện nay, và Mỹ cũng phải cảnh báo bong bóng tài sản khổng lồ...

 

[unifo]

Chu kỳ luôn có ở mọi sự vật hiện tượng. Mọi sự vật hiện tượng nói chung đều vận động theo hướng “phát triển đi lên” nhưng trong sự đi lên đó cũng luôn có chu kỳ dao động, và quá khứ đã chứng minh điều đó đúng nhiều lần với BĐS và CK

 

[smallbrother]

Nếu tính cả tín dụng tiêu dùng đang chiếm gần 20% tổng dư nợ và chủ yếu là cho vay mua nhà, thì tín dụng bất động sản lớn hơn con số 23% rất nhiều cụ nhé.

Đấy là còn chưa tính doanh nghiệp vay sxkd nhưng thực tế chuyển vốn ngắn hạn sang đầu cơ bds, con số bơm tín dụng thực tế cho bds hiện tại khủng khiếp chứ ko như báo cáo.

 

[hoami]

Đấy là còn chưa tính doanh nghiệp vay sxkd nhưng thực tế chuyển vốn ngắn hạn sang đầu cơ bds, con số bơm tín dụng thực tế cho bds hiện tại khủng khiếp chứ ko như báo cáo.

Con số mà cụ bảo là KHỦNG KHIẾP này có nguồn nào xác nhận không hay tự suy diễn? và họ thống kê từ đâu?
Làm DN đa số họ tính an toàn đã, ko đu cành bám trend chuyển vốn như dân đầu cơ. Bản chất DN đã là vốn tự thân họ bỏ ra, ko có chuyện ném đi đơn giản mà ko tính cửa lùi, luôn luôn có tích lũy đề phòng, dù ít.
Còn cái gì cũng có đỉnh, bds thì lại càng hình sin, chúng ta nên tìm cách để ra hàng đúng thời điểm và mua vào cũng vậy. 10 năm trước bds vỡ khi quy mô kte và dân số thành thị như thế nào, lãi suất huy động và cho vay tiết kiệm ntn cụ check sẽ thấy rõ. Nếu giờ bank trả lãi 15% như thời đó, em sẽ rút chân bds rồi gửi bank ngay&luôn.

 

[Thanhvuóng71]

Con số mà cụ bảo là KHỦNG KHIẾP này có nguồn nào xác nhận không hay tự suy diễn? và họ thống kê từ đâu?
Làm DN đa số họ tính an toàn đã, ko đu cành bám trend chuyển vốn như dân đầu cơ. Bản chất DN đã là vốn tự thân họ bỏ ra, ko có chuyện ném đi đơn giản mà ko tính cửa lùi, luôn luôn có tích lũy đề phòng, dù ít.
Còn cái gì cũng có đỉnh, bds thì lại càng hình sin, chúng ta nên tìm cách để ra hàng đúng thời điểm và mua vào cũng vậy. 10 năm trước bds vỡ khi quy mô kte và dân số thành thị như thế nào, lãi suất huy động và cho vay tiết kiệm ntn cụ check sẽ thấy rõ. Nếu giờ bank trả lãi 15% như thời đó, em sẽ rút chân bds rồi gửi bank ngay&luôn.

Với mặt bằng giá bds như thế này chỉ cần 8- 10 % là nhiều người chốt luôn cụ ah.