[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[Mss AN TÂM]

Tô lịch sau cải tạo nước sẽ không còn mùi thối nữa là mong mỏi của người dân sống ở 2 bên bờ sông.

 

[ngocpt8493]

Cảm ơn cụ nhé !

Cụ cho em hỏi thêm là mảnh nhà em ở Ngọc Thụy ( khả năng cao là dính quy hoạch ) chỉ là đất trống, chưa xây nhà , thì khi nhà nước thu hồi đất, em có được đền bù suất tái định cư hay không, nếu không thì bây giờ chạy có kịp không cụ. Tức là em đang tính phương án xây lên 1 cái nhà cấp 4 nhỏ , rồi cho vợ chồng nhà đứa em sang đó ở ( để sau này nhà nước thu hồi thì có cái cớ để xin 1 suất tái định cư ), chứ em có tìm hiểu thì đất chưa xây nhà, không có người ở thì sẽ ko được đền bù tái định cư ạ . Và nếu em xây nhà lên thì có dễ dàng hay không ,hay sẽ bị chính quyền cấm xây dựng ạ

Trước e cũng có tự tìm hiểu về vụ này rồi, cũng tự đọc văn bản luật/tài liệu thôi, nên e nói ở đây thì mang tính chất tham khảo thôi cụ nhé. Có điều kiện thì cụ nên đi hỏi luật sư tư vấn về nhà đất để chắc chắn nhất.

Nếu cụ chỉ có đất ở (đã có sổ đỏ) thì khi bị giải phóng mặt bằng hết diện tích đất ở đó, mà trong địa bàn phường sở tại cụ không còn đất đai, nhà cửa gì để ở, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở (tại các khu do nhà nước quy hoạch làm tái định cư). Nếu trên đất đó có nhà ở mà bị thu hồi cả thì được đền bằng suất tái định cư (có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư, tùy vào phương án giải phóng mặt bằng của từng dự án).

Suất tái định cư ở đây nên hiểu là ngoài đất ở hoặc căn hộ chung cư ra thì cụ còn được hỗ trợ cả các chi phí di chuyển đồ đạc, chi phí thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư, chi phí học nghề trong trường hợp việc tái định cư khiến cụ không làm được nghề nghiệp cũ nữa .v,v.

=> Trường hợp của cụ sẽ nhận bồi thường bằng đất ở và ko được hưởng các chi phí hỗ trợ tái định cư nói trên. Khi mà đất chỗ cụ chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm dành cho dự án thì e nghĩ chắc vẫn xin cấp phép xây dựng bình thường thôi

Edited: e bổ sung thêm để tránh hiểu lầm đoạn này nhé, về bản chất thì khi đất sổ đỏ của cụ LightStar0107 bị thu hồi thì nhà nước sẽ đền cụ bằng tiền theo bảng giá đất x hệ số K (tùy từng dự án GPMB) x diện tích đất. Và nhà nước cho cụ quyền mua một mảnh đất ở khu tái định cư (diện tích tối thiểu là 50m2 ở khu vực phường và 80m2 ở khu vực xã), với giá rất ưu đãi so với thị trường. Nếu khoản tiền đền bù của cụ đủ thì ngon, còn thiếu thì cụ bù thêm vào nhé.

 

[_MCM_]

Trước e cũng có tự tìm hiểu về vụ này rồi, cũng tự đọc văn bản luật/tài liệu thôi, nên e nói ở đây thì mang tính chất tham khảo thôi cụ nhé. Có điều kiện thì cụ nên đi hỏi luật sư tư vấn về nhà đất để chắc chắn nhất.

Nếu cụ chỉ có đất ở (đã có sổ đỏ) thì khi bị giải phóng mặt bằng hết diện tích đất ở đó, mà trong địa bàn phường sở tại cụ không còn đất đai, nhà cửa gì để ở, thì sẽ được bồi thường bằng đất ở (tại các khu do nhà nước quy hoạch làm tái định cư). Nếu trên đất đó có nhà ở mà bị thu hồi cả thì được đền bằng suất tái định cư (có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư, tùy vào phương án giải phóng mặt bằng của từng dự án).

Suất tái định cư ở đây nên hiểu là ngoài đất ở hoặc căn hộ chung cư ra thì cụ còn được hỗ trợ cả các chi phí di chuyển đồ đạc, chi phí thuê nhà trong thời gian chờ tái định cư, chi phí học nghề trong trường hợp việc tái định cư khiến cụ không làm được nghề nghiệp cũ nữa .v,v.

=> Trường hợp của cụ sẽ nhận bồi thường bằng đất ở và ko được hưởng các chi phí hỗ trợ tái định cư nói trên. Khi mà đất chỗ cụ chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm dành cho dự án thì e nghĩ chắc vẫn xin cấp phép xây dựng bình thường thôi

Thế nếu trong phường mình có nhà khác rồi thì sao cụ?

Và cho hỏi, thường nhận tiền đền bù hoặc suất TĐC thì cái nào lợi hơn ạ?

 

[ngocpt8493]

Thế nếu trong phường mình có nhà khác rồi thì sao cụ?

Và cho hỏi, thường nhận tiền đền bù hoặc suất TĐC thì cái nào lợi hơn ạ?

Trường hợp có nhà ở cùng địa bàn phường rồi thì e nghĩ khả năng cao là đền tiền thôi cụ ạ.

Cơ mà nếu nhà kia cụ ở cùng với gia đình thôi, còn bản thân cụ đã tách khẩu và có sổ đỏ của mảnh đất bị thu hồi rồi thì được đền tiền và quyền mua suất đất/chung cư tđc, do cốt lõi là cụ đã là một hộ riêng và ko còn chỗ ở nào trên địa bàn.

Có quyền mua suất đất/nhà chung cư tái định cư nhìn chung là vẫn ngon hơn là chỉ được nhận tiền cụ ạ. Trừ trường hợp đất tại dự án tđc bị quy hoạch về khu xa quá hoặc chung cư tđc xây quá lởm khởm.

Điển hình nhất là vụ gpmb khu vực Hồ Gươm để làm quảng trường công viên đó, cụ đọc thêm bài báo e để dưới nhé. Tất nhiên trường hợp ở hồ Gươm thì nó là lí tưởng:

https://laodong.vn/bat-dong-san/vi-tri-dac-dia-cua-khu-dat-tai-dinh-cu-o-dong-anh-voi-gia-chi-tu-10-trieu-dongm2-1628222.ldo

 

[Manhlinh9x]

em thấy bảo chưa có bản vẽ vì chốt lấy ven đê cũ vào chứ ko phải lấy từ sông vào. Thế chắc phải nắn đường đập thông để đi 1 lèo chứ 2 cái làn đê hiện tại bây h chắc ko xi nhê gì so với các dự án cầu vừa khởi công luôn chứ đừng nói tới cái dự án cảnh quan ven sông này. Tại em đang muốn đi làm cái sổ đỏ nhà ở đây nên đang lăn tăn Làm sổ mất vài trăm triệu xong bị gpmb thì toi

Khu vực đang nghiên cứu quy hoạch cụ làm sổ đỏ kiểu gì kk

 

[Soi_den]

Khu Bắc Biên chắc vẫn yên tâm là sẽ được giữ lại, bảo tồn, ko dính quy hoạch đâu cụ nhỉ? Cùng lắm dính tí đoạn mặt đường Ngọc Thụy để mở đường thôi?

Bắc biên của cụ dính hết vì ở ngoài đê, nó cũng sẽ dọn hết rồi cho lên chung cư tại chỗ, rồi đất thừa xây ccu thương mại bán giá cao thu hồi vốn, bắc biên mới là bị đại gia nhòm ngó, vì quy hoạch là đất ở, còn bắc cầu là đất thoát lũ , chuyển đổi sang ở khó hơn

 

[victory_1980]

19/12/2025 Dự án Đại lộ cảnh quan hai bên sông hồng chính thức được khởi công, bước khởi đầu cho một đại công trường dọc hai bờ sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở đi qua nhiều địa bàn phường xã....Gần đây em thấy các dự án đã được thông qua thì hầu như triển khai ngay, có mặt bằng đến đâu thì làm đến đó tùy tiến độ chứ không nằm "đắp chiếu" như ở những nhiệm kỳ trước, một cách làm mới chăng..?

GPMB họ cứ cắt điện, cắt nước thì chẳng nhanh.

 

[myob]

Theo PA1 thì lấy đất đơn giản nhưng việc tạo thành con đê mới (chính là con đường mới) là đụng nhiều chuyện. Hôm trước có VB đề xuất của Sở QHKT đồng ý PA2, nhưng sau tìm không thấy đâu cả

Phương án nào cũng phải làm đê cụ ạ, vì bản thân tất cả khu vực định làm đều ở ngoài đê. Với bất kỳ lý do gì thì chỉ có làm đê xong thì mới xây dựng bên trong được, và làm đê thì rất tốn kém và mất nhiều thời gian. Vì lẽ đó cụ thấy, không bài báo nào nói về chuyện làm đê và các ảnh PA vẽ ra đều không đề cập đến con đê cần làm...Thế nên cụm từ "hệ thống đê mới" không được viết ra.

 

[Alex0301]

Phương án nào cũng phải làm đê cụ ạ, vì bản thân tất cả khu vực định làm đều ở ngoài đê. Với bất kỳ lý do gì thì chỉ có làm đê xong thì mới xây dựng bên trong được, và làm đê thì rất tốn kém và mất nhiều thời gian. Vì lẽ đó cụ thấy, không bài báo nào nói về chuyện làm đê và các ảnh PA vẽ ra đều không đề cập đến con đê cần làm...Thế nên cụm từ "hệ thống đê mới" không được viết ra.

Cụ nhầm đấy. Không có thêm cái đê nào đâu. Đường đại lộ và các dự án nhà ở dự kiến xây dựng ở cốt 11,5m-Đúng bằng mực nước sông khi ở báo động 3. Đường dạo ven sông và công viên bán ngập ở cao độ 9,5m-Tương đương báo động 1.
Tức tư duy là sống chung với lũ, thành phố bọt biển, chấp nhận có những thời điểm (vài năm, có khi hàng chục năm) bị ngập 1 lần. Đường dạo ven sông và công viên bán ngập thì chấp nhận năm nào cũng ngập.

 

[MrFank]

Phương án nào cũng phải làm đê cụ ạ, vì bản thân tất cả khu vực định làm đều ở ngoài đê. Với bất kỳ lý do gì thì chỉ có làm đê xong thì mới xây dựng bên trong được, và làm đê thì rất tốn kém và mất nhiều thời gian. Vì lẽ đó cụ thấy, không bài báo nào nói về chuyện làm đê và các ảnh PA vẽ ra đều không đề cập đến con đê cần làm...Thế nên cụm từ "hệ thống đê mới" không được viết ra.

E nghĩ họ kè bờ, tôn nền thôi chứ nhỉ, chứ ý cụ làm đê sát sông rồi mới làm công trình bên trong à, vậy quá tốn kém trong khi hệ thống đê cũ đã có và vẫn hiệu quả, các công trình mới như cầu đường e thấy toàn trên cao hoặc nâng lên mà, tính phương án ngập lụt rồi, còn mấy cái công viên, khu công cộng chắc chỉ tôn lên hoặc chấp nhận lụt trong trường hợp nc dâng cao.

 

[dangnguyeen]

Đời AE mình chắc chắn ko đc nhìn thấy đâu cụ … đời con cái mình thì …. may ra… may ra … đc thấy …

Cụ muốn nhìn cái gì mới được? Làm đường giải tỏa thì có thể lâu chứ đất nhảy dù thì nhanh lắm.

Thế này thì Trục Tây Hồ và Cổ Loa sẽ là cảnh quan chính của thu đô trong 10 năm tới. Cụ nào mua Vin Cổ Loa thì ấm rồi

Trục Hưng Yên cụ nhé hihi

 

[qchien14]

Cụ nhầm đấy. Không có thêm cái đê nào đâu. Đường đại lộ và các dự án nhà ở dự kiến xây dựng ở cốt 11,5m-Đúng bằng mực nước sông khi ở báo động 3. Đường dạo ven sông và công viên bán ngập ở cao độ 9,5m-Tương đương báo động 1.
Tức tư duy là sống chung với lũ, thành phố bọt biển, chấp nhận có những thời điểm (vài năm, có khi hàng chục năm) bị ngập 1 lần. Đường dạo ven sông và công viên bán ngập thì chấp nhận năm nào cũng ngập.

Em nghĩ giống cụ, phần công viên chấp nhận ngập, trước đây em cũng có trao đổi ý tưởng này với nhiều người, nhưng ý tưởng của em lúc đó chỉ có cảnh quan, không có chung cư

 

[polizia]

Như trường hợp nhà em đang ở là của bố mẹ em, có sổ đỏ, hộ khẩu thì 2 quyển: 1 là bố mẹ em và em gái em, 1 quyển là vợ chồng em và 2 đứa con.
Nhưng bố mẹ em mới mua 1 căn chung cư ở Tây Hồ và về ở đấy, hộ khẩu vẫn ở nhà cũ.
Vậy giả sư nếu gpmb thì họ có tính là bố mẹ em đã có nhà chỗ khác ko?
Em thì lại chưa có nhà chỗ khác.
Vậy 2 hộ khẩu trên 1 mảnh đất, 1 đã có thêm nhà và 1 chưa có thì đc đền theo diện nào nhỉ?
Em thì nếu đc tái định cư bằng căn chung cư 90-120m2 chẳng hạn và ở ngay Phúc Xá thì em ok ngay
Tính ra thì cũng hơi thiệt vì căn đang ở định giá khoảng 18 tỏi, nếu mua chung cư ngon thì đc tầm 2 căn.
Năm ngoái bố mẹ em mua 1 căn ở G03 ciputra có 4,5 tỷ 120m2, sửa 1,5 tỷ tổng là 6 tỏi.
Giờ chung cư đang ngáo giá nên nó lên tầm 9-10 tỷ.
Mảnh đất đang ở thì giao dịch tầm = 2 căn kia

 

[ngocpt8493]

E check theo quy hoạch tổng thể 1/5000 cụ còn quy hoạch chi tiết thì chưa có đâu nhưng mốc giới sơ bộ là có rồi. Còn người check thì e dùng dịch vụ không phải lần đầu cũng vài năm rồi, nếu vì 500k tiền check mà họ mất uy tín thì e cũng chịu thôi

Có thế nào thì giờ việc mua bán cũng dừng hết lại, chờ quy hoạch chi tiết chứ làm gì được đâu

E cũng vừa thử check qh phân khu SH bản điều chỉnh này. Vấn đề là qh này nó chỉ thể hiện được hướng tuyến của đường Đại Lộ với các đường khu vực mở mới, thế còn không thể hiện được đâu là khu tái thiết mà vẫn chỉ kí hiệu chức năng ô đất là đất ở đô thị thôi. Trong khi hạng mục tái thiết mới khu dân cứ mới là giải phóng mặt bằng nhiều.

Khu An Dương thì đường Đại Lộ ko đi bám đê Nghi Tàm mà sẽ nối từ cầu Tứ Liên xuống, đi cong cong qua phố An Dương, sau đó mới nối ra đi sát đường đê Yên Phụ.

 

[Honghen2008]

E cũng vừa thử check qh phân khu SH bản điều chỉnh này. Vấn đề là qh này nó chỉ thể hiện được hướng tuyến của đường Đại Lộ với các đường khu vực mở mới, thế còn không thể hiện được đâu là khu tái thiết mà vẫn chỉ kí hiệu chức năng ô đất là đất ở đô thị thôi. Trong khi hạng mục tái thiết mới khu dân cứ mới là giải phóng mặt bằng nhiều.

Khu An Dương thì đường Đại Lộ ko đi bám đê Nghi Tàm mà sẽ nối từ cầu Tứ Liên xuống, đi cong cong qua phố An Dương, sau đó mới nối ra đi sát đường đê Yên Phụ.

Thế khu an dương lại ngon cụ nhỉ?

 

[_MCM_]

Thế khu an dương lại ngon cụ nhỉ?

Đường đại lộ thì có thể ko qua, nhưng nhìn ảnh thiết kế thì vẫn lấy hết sạch đất mà cụ, theo em hiểu là vậy. Vì còn xây chung cư, xây công viên vvv nữa. Tóm lại lấy hết, toàn chung cư và tái định cư tại chỗ? Có đúng ko các cụ?

 

[Honghen2008]

Đường đại lộ thì có thể ko qua, nhưng nhìn ảnh thiết kế thì vẫn lấy hết sạch đất mà cụ, theo em hiểu là vậy. Vì còn xây chung cư, xây công viên vvv nữa. Tóm lại lấy hết, toàn chung cư và tái định cư tại chỗ? Có đúng ko các cụ?

Thế thì dân lại được sống ở nơi khang trang sạch sẽ hơn nhỉ? Hơi mất thời gian tý thôi.

 

[Hipisme]

Nay em đọc trên fb thấy có mấy bài oán thán về đại lộ này, toàn bộ dân ở khu ngoài bãi bị bếch đi. Em đọc thấy là được tái định cư tại chỗ, hạ tầng đẹp thì cũng ngon chứ nhỉ