[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

[phohien035]

Mua được tất bác ạ. Các anh bđs chả bảo là có cầu ắt có cung còn gì, rồi lại giá đang rẻ nữa chứ.

Lý thuyết thì các anh BĐS nói gì chẳng được. Quan trọng là thực tế.

 

[Anh_he]

Chủ tich phường Hồng Hà phát biểu về gpmb cầu Trần Hưng Đạo:

Theo tiến độ, thời gian thực hiện dự án từ 2025-2027, căn cứ vào đó UBND phường xác định xây dựng kế hoạch thực hiện công tác GPMB, thu hồi đất, dự kiến từ 6-9 tháng. UBND TP Hà Nội đã có chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ GPMB, UBND phường sẽ cố gắng tối đa tuy nhiên vẫn đảm bảo thời gian theo đúng quy trình, quy định.

Về giá đền bù, hỗ trợ, theo quy định sẽ được thực hiện theo nguyên tắc quy đổi tỷ lệ 1:1, với giá đất áp dụng bảng giá đất năm 2026 do HĐND TP Hà Nội ban hành. Đối với một số dự án trọng điểm được áp dụng hệ số 2 lần mức bồi thường. Do đó, phường Hồng Hà đang có kiến nghị các sở chuyên ngành tham mưu UBND TP Hà Nội ban hành đơn giá cụ thể. "Chúng tôi cũng kiến nghị và hy vọng các hộ dân sẽ được bồi thường gấp đôi”, ông Thắng nói.

Như vậy nghĩa là dù thành phố ép mùng 1 bàn giao, phường sẽ cố gắng tối đa nhưng vẫn sẽ làm theo đúng thủ tục đúng quy định chứ ko có chuyện AK máy xúc như 1 số cụ tưởng tượng.
Phường cũng đang xin hệ số K = 2 cho dân.
Phường chắc cũng sợ làm tắt làm sai vài năm nữa bới ra lãnh đạo lại đi tù.

Dự án cầu Trần Hưng Đạo là dự án khác dự án Hai bên sông Hồng nhé cụ. Dự án Trần Hưng Đạo làm theo cơ chế trước nay, còn Hai bên sông Hồng áp dụng nghị quyết đặc biệt QH giao cho HN.

Dự án Trần Hưng Đạo k được tái định cư tại chỗ, hơi đen cho dân phải di dời. Một là nhận tiền, hai là sang Đông Anh nhận đất.

 

[Manhlinh9x]

Bản chất thì giống nhau thôi cụ ơi. Được mua 1 suất căn tđc tại chỗ, giá theo giá nhà nước nào đó. Cuối cùng thì vẫn là tỷ lệ chuyển đổi: giá đất nn mua bao nhiêu, và với số tiền đó mua được bao nhiêu m2 chung cư tđc tại chỗ. Em ko quan tâm đến hình thức. Còn cái cuối cùng nhận về vẫn là 50 m2 thì mua được bao nhiêu m2 chung cư tại chỗ. Em quan tâm cái đó thôi.

Cụ ko hiểu vấn đề ak. Dự án tái thiết khu tập thể ví dụ hệ số là 2 nếu nhà cụ có 200m tập thể thì đc đổi ngang 1 căn chung cư 200m. Còn dự án này nó là gpmb và tđc. Nhà 100m đất thì tính tiền đền bù trả lại cho cụ

Nói luyên thuyên. Dự án này bố trí 2.100 ha đất ở, một phần phục vụ tái định cư tại chỗ, một phần trả cho nhà đầu tư bán thương mại để thu hồi vốn.

Quỹ đất trả cho chủ đầu tư nằm luôn trong dự án chứ không phải là ở vị trí khác. Trả cho nhà đầu tư 300 ha đất là thừa tiền làm tất cả mọi thứ.

Thế dự án nó dài 40km, nhà ôg ở Tây Hồ nó trả xuống Thường Tín cũng là trong dự án, có gọi là tđc tại chỗ ko

 

[Honghen2008]

Anh GS Châu tiếp tục lên bài, nay phong cho hai bờ sông Hồng là di sản dân tộc rồi . Nói hơi quá nhưng đúng là … ngu.

Chắc hơi sót của chút thôi.

 

[patuana76]

Lý thuyết thì các anh BĐS nói gì chẳng được. Quan trọng là thực tế.

Thực tế là giá nhà, đất đã vượt quá tầm với của cả các anh bđs rồi.
Đến các anh ấy còn chả tự mua được, nói gì đến dân muốn mua để ở

 

[_MCM_]

Cụ ko hiểu vấn đề ak. Dự án tái thiết khu tập thể ví dụ hệ số là 2 nếu nhà cụ có 200m tập thể thì đc đổi ngang 1 căn chung cư 200m. Còn dự án này nó là gpmb và tđc. Nhà 100m đất thì tính tiền đền bù trả lại cho cụ

Thế dự án nó dài 40km, nhà ôg ở Tây Hồ nó trả xuống Thường Tín cũng là trong dự án, có gọi là tđc tại chỗ ko

Thì nhà có 100m2 đất, tính tiền đền bù trả cho em. Nhưng xong em lại dùng tiền đền bù đó để được quyền mua 1 suất tđc tại chỗ đúng ko? Và tiền đó đủ mua 200m2 chung cư tđc tại chỗ (giả sử thế, còn thực tế cũng chưa ai biết). Thế thì cuối cùng vẫn là: em mất 100 m2 đất và được 200m2 tđc chung cư tại chỗ. Kết quả vẫn vậy còn gì?

 

[Manhlinh9x]

Dự án cầu Trần Hưng Đạo là dự án khác dự án Hai bên sông Hồng nhé cụ. Dự án Trần Hưng Đạo làm theo cơ chế trước nay, còn Hai bên sông Hồng áp dụng nghị quyết đặc biệt QH giao cho HN.

Dự án Trần Hưng Đạo k được tái định cư tại chỗ, hơi đen cho dân phải di dời. Một là nhận tiền, hai là sang Đông Anh nhận đất.

Trần Hưng Đạo đc tđc bằng đất ngon hơn nhiều, hạn mức giao đất Đông Anh tối thiểu 80m, đường phân lô vỉa hè, giá mua có hơn 10tr/m, bán sang tay cũng đc chục tỷ, những nhà diện tích bé 30-40m bị thu hồi còn ăn ra

 

[patuana76]

Mong đc như thế với nhà có sổ vị trí đẹp
Nhà em đang lô góc 2 mặt tiền, vỉa hè 4m đường 3 làn ô tô haha
Chỉ sợ nó dồn tái định cư về cầu Thăng Long hay Thuý Lĩnh còn Phúc Xá - Phúc Tân nó bán thương mại thôi. Mà bọn gian thương thì dễ nó làm thế lắm

Việc dồn là có đấy.
Cứ xem quy hoạch dự kiến cải tạo khu Trung Tự là rõ ngay mà bác.

 

[Anh_he]

Cụ cứ tìm hiểu kỹ đi rồi sẽ thấy. Sông Hồng có chiều dài gần 1200km và chúng ta chỉ có hơn 500km ở hạ lưu. Đừng nghe đài báo nhiều quá, tư duy một chút bằng toán học sẽ nhì rõ hơn. Và chuyên gia cũng đã nói rằng.
“Chúng ta không biết được phía Trung Quốc sẽ tận dụng nguồn nước sông Hồng như thế nào, vì họ kiểm soát hoàn toàn thượng nguồn”, vị chuyên gia thủy lợi nói.
Một con sông mà chúng ta chỉ kiểm soát được 1/3 chiều dài, chúng ta ở hạ lưu...thì thử hỏi số phận của chúng ta do ai định đoạt. Bao nhiêu năm qua chúng ta có thủy điện Hòa Bình, Sơn La bảo vệ, nhưng ai bảo vệ thủy điện Hòa Bình, Sơn La?

Khi nói đến sông và lũ thì cái quan trọng là lưu lượng nước chứ không phải là chiều dài. Phần khởi nguồn của sông Hồng bên TQ nó dài nhưng nó nhỏ, chiếm ~ 40% lượng nước, phía VN ngắn nhưng sông nó to, chiếm ~ lượng nước.

Phần mưa lũ của sông nó k chỉ đến từ đầu nguồn, chủ yếu nó đến từ lượng mưa dọc trên đoạn đường sông nó đi. Lũ 2024 95% là do mưa ở phía VN khiến thuỷ điện VN phải xả lũ, TQ tác động 5%.

Câu chuyện này giống sông Mekong. Dân chỉ biết chửi TQ nhưng lưu lượng nước phần TQ chiếm 15% sông Mekong thôi, chủ yếu nước đến từ Lào và Thái vì đây là vùng nhiệt đới, mưa nhiều hơn phía Bắc. Ít người biết là VN cũng chặn dòng Sê san và Srepok ở Tây Nguyên, hai dòng này đóng góp đến 20% lưu lượng nước Mekong đoạn vào VN, thậm chí mùa khô là hơn 30%. Nên tác động vào dòng Mekong thì VN còn là thủ phạm lớn hơn cả TQ.

 

[Manhlinh9x]

Thì nhà có 100m2 đất, tính tiền đền bù trả cho em. Nhưng xong em lại dùng tiền đền bù đó để được quyền mua 1 suất tđc tại chỗ đúng ko? Và tiền đó đủ mua 200m2 chung cư tđc tại chỗ. Thế thì cuối cùng vẫn là: em mất 100 m2 đất và được 200m2 tđc chung cư tại chỗ. Kết quả vẫn vậy còn gì?

Suất định cư nó có diện tích tối thiểu và diện tích tối đa cụ ạ, kiểu như tái định cư bằng đất ở phường là 50-90m nhà ôg có bị thu hồi 1000m thì 1 hộ cũng chỉ đc mua tối đa 90m đất tái định cư thôi, và nhà ôg 20-30m thì thu hồi cũng đc mua tối thiểu 50m tđc

 

[Honghen2008]

Bài này đáng ra không đc viết từ tầm giáo sư. Chốt 1 điều là NBC là gs toán mà thôi, khía cạnh khác toán ko liên quan. Mở đầu bài viết NBC đưa chi tiết bố ông ý mua mảnh đất ở khu quy hoạch, phía dưới quan điểm ông ý nêu vấn đề truyền thống giữ nếp làng bản ngày xưa. Nhưng gs có biết luận điểm của gs là ý kiến cho cá nhân của gs không vì bố gs mua phải mảnh đất dính quy hoạch mà gs viết theo quan điểm bảo vệ mảnh đất của nhà gs. Gs có nhớ có đọc ở đâu về tầm nhìn HN tới năm 2045, xa hơn 2065 không. Tới đó VN vẫn giữ nếp làng bản cũ hay sao, mời gs về thời đầu TK20 mà sống. Nếu không làm quy hoạch bây giờ thì khi nào làm được. Chúng ta làm quy hoạch từ bây giờ để đời con cháu chúng ta hưởng hay giữ quy hoạch hiện tại cho bố gs không mất đất.

Chung quy là tại bố GS mất đất nên GS viết bài bảo vệ đất bố GS bi quy hoạch, chứ bố GS k ở đây thì GS kệ luôn đi làm toán cho thích.

 

[Anh_he]

Trần Hưng Đạo đc tđc bằng đất ngon hơn nhiều, hạn mức giao đất Đông Anh tối thiểu 80m, đường phân lô vỉa hè, giá mua có hơn 10tr/m, bán sang tay cũng đc chục tỷ, những nhà diện tích bé 30-40m bị thu hồi còn ăn ra

Thì đấy là người ta bù cho phần hệ số 1 đấy cụ. Tính hệ số 2 đền bù đất thì giá tđc bên Đông Anh lại lên 30tr/m2 thôi. Cái gì nó cũng có giá của nó.

 

[Manhlinh9x]

Việc dồn là có đấy.
Cứ xem quy hoạch dự kiến cải tạo khu Trung Tự là rõ ngay mà bác.

Dồn là chắc chắn rồi bác, vị trí đẹp cđt họ phải làm chất lượng cao cấp để bán giá cao. Chất lượng nhà tđc ở HN hiện nay e thấy còn kém hơn nhà ở xã hội nhiều

 

[patuana76]

Dồn là chắc chắn rồi bác, vị trí đẹp cđt họ phải làm chất lượng cao cấp để bán giá cao. Chất lượng nhà tđc ở HN hiện nay e thấy còn kém hơn nhà ở xã hội nhiều

Thế nên dân không yên tâm khi phải ở nhà tái định cư.
Sòng phẳng thì nên Mua lại đất của họ. Họ cầm tiền rồi muốn mua đâu thì mua, thậm chí cần ở lại thì sẽ quay lại mua nhà thương mại tại chính khu đó.
Chỉ sợ giá cũng ngoài tầm với của cđt

 

[Honghen2008]

Thế nên dân không yên tâm khi phải ở nhà tái định cư.
Sòng phẳng thì nên Mua lại đất của họ. Họ cầm tiền rồi muốn mua đâu thì mua, thậm chí cần ở lại thì sẽ quay lại mua nhà thương mại tại chính khu đó.

Cụ đề đạt thẳng cho Văn phòng chính phủ luôn đi

 

[patuana76]

Cụ đề đạt thẳng cho Văn phòng chính phủ luôn đi

Chả liên quan.
Dân mua của nhau được thì cđt cũng mua được.

 

[Manhlinh9x]

Thế nên dân không yên tâm khi phải ở nhà tái định cư.
Sòng phẳng thì nên Mua lại đất của họ. Họ cầm tiền rồi muốn mua đâu thì mua, thậm chí cần ở lại thì sẽ quay lại mua nhà thương mại tại chính khu đó.
Chỉ sợ giá cũng ngoài tầm với của cđt

Đến A1 muốn mua lại nhà hàng xóm bên cạnh ở quê cho rộng mà là đất hương hoả các cụ ng ta còn ko bán kìa cụ, nên bảo mua lại của dân thì ko làm đc đâu bác kk

 

[soc bo]

bác lên iquyhoach có sao ý

 

[Honghen2008]

Chả liên quan.
Dân mua của nhau được thì cđt cũng mua được.

ít học nó khó ở chỗ đấy, dân bây giờ có mua không? Hay k bán được thì bảo cđt mua? Mà chung quy cũng giống GS thôi. Về đi ngủ đi.

 

[patuana76]

Đến A1 muốn mua lại nhà hàng xóm bên cạnh ở quê cho rộng mà là đất hương hoả các cụ ng ta còn ko bán kìa cụ, nên bảo mua lại của dân thì ko làm đc đâu bác kk

Đó mới chính là biểu hiện của pháp quyền, thượng tôn pháp luật và tuân thủ quy tắc kinh tế thị trường.