[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Hight Mountain]

Em cũng quan tâm Minh Giang Đầm Và. Cụ nào biết cập nhật giúp được không? Chi Đông năm trước em thấy có đội lái nên không biết giá nào là thực
Cảm ơn các cụ!

Khu này cũng đẹp mà sao không thấy nhắc đến nhỉ?

 

[binh77]

Khu Minh Giang Đầm và thì có mấy vấn đề nên em cũng thấy rủi ro hơn Cienco 5 và Chi Đông, Long Việt, Hà Phong:

1. Vướng việc giao đất dịch vụ cho dân nên người dân không cho chủ đầu tư thi công hạ tầng;
Người dân đòi hỏi phải giải quyết đất dịch vụ, họ mới để chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng Khu biệt thự nhà ở Minh Giang – Đầm tại xã Tiền Phong cũng chung số phận, đơn vị đang thi công dự án, hàng chục người dân ra ngăn cản, yêu cầu Nhà nước giải quyết đất dịch vụ họ được hưởng. Trưởng ban Giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú than rằng, rất khổ mỗi khi phải tiếp xúc với dân về giải phóng mặt bằng. Vấn đề quan tâm hàng đầu hiện nay là bao giờ trả đất dịch vụ cho dân?

https://thaihuuha.com/lung-tung-giai-quyet-dat-dich-vu-cho-dan-tai-huyen-me-linh-nam-2020/

2. Chủ đầu tư năng lực tài chính yếu
3. Bị báo chí soi mói khi Công bố bán hàng khi chưa đủ điều kiện
https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/trum-dat-me-linh-gap-kho-250647.html
4. Giá đất khá cao so với các dự án khác (19tr/m2)
Còn xét về vị trí thì nó cũng đẹp đấy, thôi các cụ liều ăn nhiều, em không đầu tư dự án này.

 

[Blueeric]

Có cụ nào mua ở Vc2 chưa ạ .. em xin mấy cái ảnh nghiên cứu với

 

[kiamorningslx]

Có cụ nào mua ở Vc2 chưa ạ .. em xin mấy cái ảnh nghiên cứu với

Em cũng đang nghiên cứu mà chạy khắp nơi không có chỗ nào bán giá rẻ như các cụ offer đang nói. Toàn 10-11tr/m2. Giá này liệu có nên mua không các cụ?

 

[kiamorningslx]

làm gì có giá đấy đâu cụ ơi,

Giờ VC2 giá bao nhiêu cụ?

 

[kimthanh_jsc]

Khu Minh Giang Đầm và thì có mấy vấn đề nên em cũng thấy rủi ro hơn Cienco 5 và Chi Đông, Long Việt, Hà Phong:

1. Vướng việc giao đất dịch vụ cho dân nên người dân không cho chủ đầu tư thi công hạ tầng;
Người dân đòi hỏi phải giải quyết đất dịch vụ, họ mới để chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng Khu biệt thự nhà ở Minh Giang – Đầm tại xã Tiền Phong cũng chung số phận, đơn vị đang thi công dự án, hàng chục người dân ra ngăn cản, yêu cầu Nhà nước giải quyết đất dịch vụ họ được hưởng. Trưởng ban Giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú than rằng, rất khổ mỗi khi phải tiếp xúc với dân về giải phóng mặt bằng. Vấn đề quan tâm hàng đầu hiện nay là bao giờ trả đất dịch vụ cho dân?

https://thaihuuha.com/lung-tung-giai-quyet-dat-dich-vu-cho-dan-tai-huyen-me-linh-nam-2020/

2. Chủ đầu tư năng lực tài chính yếu
3. Bị báo chí soi mói khi Công bố bán hàng khi chưa đủ điều kiện
https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/trum-dat-me-linh-gap-kho-250647.html
4. Giá đất khá cao so với các dự án khác (19tr/m2)
Còn xét về vị trí thì nó cũng đẹp đấy, thôi các cụ liều ăn nhiều, em không đầu tư dự án này.

ko cho chủ đầu tư thi công là dư án làng hoa tiên phong bên cạnh cụ nhé, dư án minh giang minh đức họ đàng thi công ầm ầm, cen đứng ra phân phối. bên này ko vướng đất dich vụ. gpmb được 99.4 % rồi

 

[Đường bộ]

Em cũng đang nghiên cứu mà chạy khắp nơi không có chỗ nào bán giá rẻ như các cụ offer đang nói. Toàn 10-11tr/m2. Giá này liệu có nên mua không các cụ?

Cụ gì ở còm trên nói Chi Đông 7 triệu 7/m2, trong khi cháu quen tôi đang sống ở thôn Chi Đông cạnh đó nói phía trong KĐT giá 15, 16 rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ gì ở còm trên nói Chi Đông 7 triệu 7/m2, trong khi cháu quen tôi đang sống ở thôn Chi Đông cạnh đó nói phía trong KĐT giá 15, 16 rồi.

Đất thổ cư phía trong ( đất của dân)khu đô thị hả cụ

 

[farmer.nb]

Khu Minh Giang Đầm và thì có mấy vấn đề nên em cũng thấy rủi ro hơn Cienco 5 và Chi Đông, Long Việt, Hà Phong:

1. Vướng việc giao đất dịch vụ cho dân nên người dân không cho chủ đầu tư thi công hạ tầng;
Người dân đòi hỏi phải giải quyết đất dịch vụ, họ mới để chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng Khu biệt thự nhà ở Minh Giang – Đầm tại xã Tiền Phong cũng chung số phận, đơn vị đang thi công dự án, hàng chục người dân ra ngăn cản, yêu cầu Nhà nước giải quyết đất dịch vụ họ được hưởng. Trưởng ban Giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú than rằng, rất khổ mỗi khi phải tiếp xúc với dân về giải phóng mặt bằng. Vấn đề quan tâm hàng đầu hiện nay là bao giờ trả đất dịch vụ cho dân?

https://thaihuuha.com/lung-tung-giai-quyet-dat-dich-vu-cho-dan-tai-huyen-me-linh-nam-2020/

2. Chủ đầu tư năng lực tài chính yếu
3. Bị báo chí soi mói khi Công bố bán hàng khi chưa đủ điều kiện
https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/trum-dat-me-linh-gap-kho-250647.html
4. Giá đất khá cao so với các dự án khác (19tr/m2)
Còn xét về vị trí thì nó cũng đẹp đấy, thôi các cụ liều ăn nhiều, em không đầu tư dự án này.

Cảm ơn cụ. Cơ bản Mê Linh hợp ví

 

[farmer.nb]

ko cho chủ đầu tư thi công là dư án làng hoa tiên phong bên cạnh cụ nhé, dư án minh giang minh đức họ đàng thi công ầm ầm, cen đứng ra phân phối. bên này ko vướng đất dich vụ. gpmb được 99.4 % rồi

.
dự án làng hoa giờ của chủ đầu tư nào vậy cụ?

 

[Đường bộ]

Đất thổ cư phía trong ( đất của dân)khu đô thị hả cụ

Đất khu đô thị, các dãy bên trong.

 

[Thanhvuóng71]

Đất khu đô thị, các dãy bên trong.

Hơi ảo. Bên trong mà giá đấy thì bên ngoài đường lớn phải 30 - 35, giá cao bằng đường lớn khu Hà Phong và C5 ah

 

[kimthanh_jsc]

.
dự án làng hoa giờ của chủ đầu tư nào vậy cụ?

Trước vin làm nhưng dân kéo ra ko cho làm, sau đó thấy bảo chuyen nhượng giờ Vân chưa rõ là ai mua, trước có bác nào pót tên cty lên rồi nhưng mình quên mất

 

[farmer.nb]

Trước vin làm nhưng dân kéo ra ko cho làm, sau đó thấy bảo chuyen nhượng giờ Vân chưa rõ là ai mua, trước có bác nào pót tên cty lên rồi nhưng mình quên mất

Thông tin về chủ đầu tư dự án này đúng là mập mờ. Vị trí này hợp khẩu vị của Vin lẽ nào Vin chịu bỏ (Vin thường thích chỗ ven sông, ven đầm). Nhược điểm là diện tích bé so với quy mô thông thường các dự án Vin vẫn làm. Vin sẽ phải thâu tóm các dự án sát đó hoặc cả bên kia đầm mới bõ công triển khai.
Em nghi là việc chuyển nhượng cho công ty khác chỉ là hình thức. Các công ty trong hệ thống và có liên quan tới Vin nhiều lắm.

 

[Phì phò]

Công nhận khu Minh Giang Đầm Và có vị trí đẹp thật. Gần sông gần hồ, môi trường trong lành, lại gần nội thành hơn các da khác. Đặc biệt cứ phóng trên đường Trường Sa là một lèo đến, chẳng cần rẽ ngang rẽ dọc, mà sao nhà đầu tư ko mặn mà mấy nhỉ???

 

[farmer.nb]

Công nhận khu Minh Giang Đầm Và có vị trí đẹp thật. Gần sông gần hồ, môi trường trong lành, lại gần nội thành hơn các da khác. Đặc biệt cứ phóng trên đường Trường Sa là một lèo đến, chẳng cần rẽ ngang rẽ dọc, mà sao nhà đầu tư ko mặn mà mấy nhỉ???

chủ đầu tư yếu cụ ạ

 

[kimthanh_jsc]

Thông tin về chủ đầu tư dự án này đúng là mập mờ. Vị trí này hợp khẩu vị của Vin lẽ nào Vin chịu bỏ (Vin thường thích chỗ ven sông, ven đầm). Nhược điểm là diện tích bé so với quy mô thông thường các dự án Vin vẫn làm. Vin sẽ phải thâu tóm các dự án sát đó hoặc cả bên kia đầm mới bõ công triển khai.
Em nghi là việc chuyển nhượng cho công ty khác chỉ là hình thức. Các công ty trong hệ thống và có liên quan tới Vin nhiều lắm.

40 ha đất ko nhỏ đâu bác ơi, mà gpmb gần hết rồi, quỹ đất vàng khan hiếm, giờ lấy đâu ra, mua có 18 tỷ mộ ha. giờ quỹ đất như này hiếm lăm. dự án ciecco 5 cũng có 57 ha mà rộng mênh mông. cái quỹ nhất no có 50 ha đất bờ đầm, các dự án khác to nhưng đào sông, đào hồ đã mất vài chục ha rồi còn đâu bác

 

[TNT_123]

Thông tin về chủ đầu tư dự án này đúng là mập mờ. Vị trí này hợp khẩu vị của Vin lẽ nào Vin chịu bỏ (Vin thường thích chỗ ven sông, ven đầm). Nhược điểm là diện tích bé so với quy mô thông thường các dự án Vin vẫn làm. Vin sẽ phải thâu tóm các dự án sát đó hoặc cả bên kia đầm mới bõ công triển khai.
Em nghi là việc chuyển nhượng cho công ty khác chỉ là hình thức. Các công ty trong hệ thống và có liên quan tới Vin nhiều lắm.

Mê Linh vướng chính sách cđt phải trả lại 20% đất để tp làm công trình công cộng (từ thời thuộc Vĩnh Phúc). Nếu chiếu theo chính sách này, cứ 5 căn bt, mất 1 căn, lại còn diện tích xây đường, vườn hoa, đào hồ, sông, tính ra ko còn lại mấy để xây bt bán nên Vin rút.

 

[hieu89]

Các cụ mợ cho e hỏi khu CEO Hana Garden dự kiến giá rổ như thế nào nhỉ

 

[binh77]

Các cụ mợ cho e hỏi khu CEO Hana Garden dự kiến giá rổ như thế nào nhỉ

Hana Garden chủ đầu tư CEO chưa chốt concept dự án và phương án kinh doanh, có 2 PA cân nhắc: (1) PA 1: triển khai bán hàng giống như Mê Linh Vista, bán đất nền và cam kết xây dựng. PA này thì giá đất dưới 30tr/m2. PA2: triển khai giống Long Việt, bán đất và nhà song song. PA này thì giá đất trên 30 tr/m2. Chắc sau tết mới có.

Với chủ Đtu chuyên nghiệp và tiềm lực lớn như CEO thì theo PA nào thì cũng phải đánh thị trường lên đã.Cienco5, Vinaconex, Hà Phong, Chi Đông mà vẫn phọt phẹt trên dưới chục triệu thì sao mà CEO Hana Garden định giá bán cao được.

Đất Mê Linh hiện có 2 thế lực đối lập nhau: (1) các chủ đtu đã giải phóng xong mặt bằng, đang chuẩn bị ra hàng như CEO Hana Garden, HUD Mê Linh Central, An Thịnh, Vinalines, Minh Giang Đầm Và thì muốn đánh thị trường lên để bán được hàng giá cao; (2) các chủ đtu đang giải phóng mặt bằng như AIC, Làng Hoa tiền phong, Sông Hồng, Ba Đình, …. Thì muốn đánh thị trường xuống để tiếp tục giải phóng mặt bằng.

Các cụ trên diễn đàn này cũng vậy thôi: (1) Các cụ đã có đất thì muốn đánh lên – các cụ này có lý do là ML được quy hoạch là đô thị trung tma của HN, hạ tầng kết nối tốt, cửa ngõ thủ đô, giáp sân bay nội bài lớn nhất VN, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang triển khai, giá đất đang rẻ nhất hà nội, rồi các chủ đtu lớn đang về, đất đấu giá ở ML đang bỏng tay mà đất dự án vẫn rẻ bèo không mua nhanh lại phải đua giá cao… các con giời cứ ngồi đấy mà mơ giá rẻ, thị trường BĐS sập;

(2) Các cụ chưa có đất thì muốn đánh xuống – các cụ này có lý do là ML pháp lý chưa chuẩn, các chủ đtu năng lực tài chính yếu, không có khả năng triển dự án, dự án bỏ hoang khắp nơi, hạ tầng chưa có gì ngoài mấy con đường, giá đang bị đánh lên, bệnh viện 1000 giường thì bỏ cỏ mọc, chỉ có mỗi cái Thanh Tước là trông còn ra dáng chút, Vin vào Làng Hoa TP ư, Sun vào AIC ư, FLC đề nghị tk DA ư – còn lâu nhé, toàn MG thì thầm với nhau thôi, báo chí chính thông đang bảo vin bỏ của chạy lấy người kìa, Cầu thăng long có xong thì cũng chả có gì cả vì nó nằm đấy mấy chục năm rồi, các dự án khác như VĐ3, VĐ 3,5, VĐ 4, cầu thượng cát, hồng hà, mở rộng sân bay nội bài, đường kết nối Đông Anh từ trục 100m, rồi dân còn đang biểu tình còn lâu mới giải phóng mặt bằng được,, ..… còn lâu mới triển khai, các con giời cứ ngồi đấy mà mơ ăn bằng xxxx lần.

Các cụ theo trường phái nào thì bổ sung lý do tiếp nhé.