[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[flowers1508]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

Nó có đường gom cụ ơi, cao tốc 8 làn giữa có thu phí, 2 đường gom 2 bên ko thu phí (đường gom làm trước)

 

[svvn2004]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

Cám ơn thông tin của cụ. Mặt đường gom thì giá 110-115tr/m2 hơi chát thật

 

[sondthvtc]

Bữa em vừa xuống đây nghía. Nói chung cũng tạm thôi các cụ ạ, giá giờ loanh quanh 60, căn đẹp 65. Cơ bản là không có bóng người ở.

Có 1 điều em không rõ lắm, có thể do em nhà quê. Nhưng em có xem cái nhà vườn, hỏi cò là đất tính như thế nào thì hóa ra 120m2 là tính cả vỉa hè trước và sau nhà (mà vỉa hè này lại không rào, không chung). Mặt sàn có 75m2 - 80m2, em cứ chia vo vo 1 căn 8 tỷ thì giá lên đến 100tr 1 mét. Em không rõ các khu khác như thế nào chứ tính cả vỉa hè như thế em thấy không đáng để xuống tiền. Ít ra như Vin Gardenia nhà liền kề là nó quây luôn vỉa hè là đất của riêng mình.

 

[sondthvtc]

Đang HĐ mua bán hết cụ nhé, e lượn 1 vòng hỏi thì thấy kêu chuẩn bị ra, nhưng chuẩn bị kha khá lâu r, tuy nhiên nó là của Tổng HUD nên em nghĩ sẽ ra sổ thôi k vđề đâu. Giá cho các cụ tham khảo là mặt VĐ 4 đang đu 110-115tr/m2 - không hiểu là mua mặt VĐ thì làm được gì các cụ nhỉ vì nó kiểu như Cao tốc mà? chưa kể mặt thì nó sẽ là đường gom như Đại lộ Thăng Long thôi làm gì mà mặt VĐ lại chát vậy

E đồng ý với cụ luôn. Đường dân sinh thì ko nói, đây cao tốc mà giá lại cao hơn hẳn, tiếng ồn rồi có cả rủi ro xe nó tông vào nhà, không rõ lắm sao đắt thế =]]

 

[laramadi]

Chắc cụ ít đi xem đất dự án chăng, đất dự án đô thị mỗi lô đều có chỉ giới xây dựng, thường chỉ được xây 50-75%/đất. Vì vậy sổ 100m2 thì chỉ được xây 75m2 thôi cụ ơi. Nó là quy hoạch chung của khu đấy chứ ko phải treo đầu dê gì đâu cụ, chỗ HUD này thì đúng là ko cho rào như các khu phần đất của mình, nói như cụ cũng phải tự nhiên đất mình mua lại thành vỉa hè chung...bố cdt khôn hết

Bữa em vừa xuống đây nghía. Nói chung cũng tạm thôi các cụ ạ, giá giờ loanh quanh 60, căn đẹp 65. Cơ bản là không có bóng người ở.

Có 1 điều em không rõ lắm, có thể do em nhà quê. Nhưng em có xem cái nhà vườn, hỏi cò là đất tính như thế nào thì hóa ra 120m2 là tính cả vỉa hè trước và sau nhà (mà vỉa hè này lại không rào, không chung). Mặt sàn có 75m2 - 80m2, em cứ chia vo vo 1 căn 8 tỷ thì giá lên đến 100tr 1 mét. Em không rõ các khu khác như thế nào chứ tính cả vỉa hè như thế em thấy không đáng để xuống tiền. Ít ra như Vin Gardenia nhà liền kề là nó quây luôn vỉa hè là đất của riêng mình.

 

[laramadi]

Cụ có thông tin gì ạ, chứ đất ML đang lên ác cụ ạ

Chúc mừng các cụ đã kịp thoát hàng ML, các bác chưa kịp thoát thì chắc chờ thêm chu kỳ nữa ạ

 

[sondthvtc]

Chắc cụ ít đi xem đất dự án chăng, đất dự án đô thị mỗi lô đều có chỉ giới xây dựng, thường chỉ được xây 50-75%/đất. Vì vậy sổ 100m2 thì chỉ được xây 75m2 thôi cụ ơi. Nó là quy hoạch chung của khu đấy chứ ko phải treo đầu dê gì đâu cụ, chỗ HUD này thì đúng là ko cho rào như các khu phần đất của mình, nói như cụ cũng phải tự nhiên đất mình mua lại thành vỉa hè chung...bố cdt khôn hết

À vụ diện tích xây dựng thì em cũng nắm, nhưng đa phần các khu em xem thì các phần như sân vườn phía sau, sân hoặc gara trước cửa nếu nằm trên sổ thì vẫn là đất của mình, trèo hết ra vỉa hè thì em mới thấy lần đầu ạ. VÌ thực ra phần vỉa hè này mình cũng không dùng được.

Sang khu biệt thự ở HUD mê linh thì em lại thấy quây riêng, nghe có vẻ hợp lý hơn liền kề ạ.

 

[namtr]

Giá bên cienco 5 khu mở rộng sát đh tài chính giờ tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Nghe bảo các cháu chuẩn bị lũ lượt về học rồi

 

[binh77]

Cụ có thông tin gì ạ, chứ đất ML đang lên ác cụ ạ

ML độ 2 tuần lại đây lên ác cụ à, chắc có thể do hiệu ứng giá rumor của Vin Cổ Loa.

 

[giangthu1998]

ML độ 2 tuần lại đây lên ác cụ à, chắc có thể do hiệu ứng giá rumor của Vin Cổ Loa.

Môi giới hỏi lô lk11 khu mở rộng đường 15,5m của em mà trả giá vẫn rẻ như cũ (26tr). Em tưởng giá chưa lên.

 

[binh77]

Môi giới hỏi lô lk11 khu mở rộng đường 15,5m của em mà trả giá vẫn rẻ như cũ (26tr). Em tưởng giá chưa lên.

À MG chủ động gọi cho mợ thì họ trả bằng giá cũ đã là tăng rồi đấy mợ, thường thì họ sẽ dìm giá rẻ, càng rẻ càng tốt, và asume rằng chủ nhà ngốc, ko biết giá đâu mà lo.

 

[Minh Quoc 79]

À MG chủ động gọi cho mợ thì họ trả bằng giá cũ đã là tăng rồi đấy mợ, thường thì họ sẽ dìm giá rẻ, càng rẻ càng tốt, và asume rằng chủ nhà ngốc, ko biết giá đâu mà lo.

Oh sao lại đơn giản vậy được
Nếu môi giới A gọi cho chủ báo giá cũ, chưa lên như vậy thì khi môi giới B có khách mua sẽ gọi cho chủ hỏi mua theo giá thị trường (cao hơn giá môi giới A) thì môi giới A sẽ không có cuộc môi giới, giao dịch thành công thì sao nhận được tiền hoa hồng
Chưa nói bây giờ chủ nhà cũng có nhiều nguồn thông tin để đối chiếu, nhận biết giá thị trường thời điểm

 

[sumobi]

Cienco này phải lướt nhiều vòng trong 20 năm nữa, anh em cố gắng lướt nhé. Mỗi vòng làm 5-7 giá là ok rồi

 

[vanducdhbk]

em đang tìm hiểu về khu VINA2, CẠNH LONG VIỆT, GIÁ HIỆN CŨNG DỄ CHỊU NHƯNG THẤY VẮNG QUÁ

 

[kasim]

Cái top này từ 2018 đến nay … Mê Linh vẫn … “tiềm năng” lẹt đẹt

Tôi có đi qua khảo sát ML mấy lần và thấy rằng :
Thứ nhất là quy hoạch, pháp lý lởm khởm .
Thứ hai là: Với qh của HN là Mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Kết nối với nhau bằng (1) hệ thống đường vành đai, (2) trục hướng tâm và (3) hệ thống đường sắt đô thị.
Thì có thể thấy ML ko có (2) và chưa biết bao giờ có (3).
Nên là ML tuy gần … mà xa

 

[binh77]

Cái top này từ 2018 đến nay … Mê Linh vẫn … “tiềm năng” lẹt đẹt

Tôi có đi qua khảo sát ML mấy lần và thấy rằng :
Thứ nhất là quy hoạch, pháp lý lởm khởm .
Thứ hai là: Với qh của HN là Mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Kết nối với nhau bằng (1) hệ thống đường vành đai, (2) trục hướng tâm và (3) hệ thống đường sắt đô thị.
Thì có thể thấy ML ko có (2) và chưa biết bao giờ có (3).
Nên là ML tuy gần … mà xa

Mê Linh giờ game over rồi cụ à, mọi thứ rõ ràng quá rồi nên giới đầu tư, đầu cơ không còn cửa làm ăn nữa rồi. Còn anh em môi giới, mua đi bán lại ăn phí và ăn chênh lệch chút xíu thì vẫn làm ăn được.

 

[Alongcamepolly06]

Dạo này giá đang lướt lên và giao dịch có vẻ ấm dần, các cụ cứ oánh võng trên này đến khi xuống xiền lại ngã ngửa!

 

[NVK2011]

Giá nhà đất nội thành giờ toàn tính tiền vài trăm củ một mét. Đất ML có vài chục mà đi có mấy km vào phố mà các cụ cứ chê. Csht mà ngon thì giá đất ML cg phải ngót nghét 100t/m chứ làm gì có giá bèo như bh. Sắp tới Vin Cổ Loa ra hàng giá 300-400/m thì ML lại vút lên theo.

 

[binh77]

KV đô thị của Mê Linh 1 nửa là trong vành đai 3.5, 1 nửa là ngoài vành đai 3.5, sau khi cầu Thượng Cát thông xe vào 2027 thì giá các khu vực vành đai 3.5 sẽ cơ bản tương nhau.
Up các cụ tham khảo giá KV ngoài vành đai 3.5 mới mở bán.

 

[binh77]

ĐTU BĐS ko hề dễ, để có thể đủ tiền mua đc BĐS tốt thì cần tìm tỏi, học hỏi và mua vì hạ tầng tương lai của BĐS, còn nếu nhiều xèng thì cần gì nghiên cứu, học hỏi, mua ngay đất mặt hồ Gươm, hạ tầng ngon, dân cư đông đúc, kinh doanh tốt. Hoặc ở thì mua ngay biệt thự Ciputra, đỡ mất công nghiên cứu quy hoạch, hạ tầng.