[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[bocubau]

Em có lô BT view sông, đối điện nhà thờ. Cụ quân tâm thì pm ạ. Cám ơn cụ.

Lô này chủ cũ là Thạch (làm vận tải) thì phải? Trước chào em suốt mà em k mua.

 

[toannguyenftu]

Em bán NV06, HUD Mê Linh Central, giá công khai 82tr/m2. Cụ nào quan tâm ib em ạ.

Căn bao nhiêu m2 cụ nhỉ? Em xuống mấy lần mà ko nhớ nv06

 

[lenhaque]

Lô này chủ cũ là Thạch (làm vận tải) thì phải? Trước chào em suốt mà em k mua.

Nếu bên L13 hình như bác ấy đang chào 52tr

 

[bocubau]

Nếu bên L13 hình như bác ấy đang chào 52tr

Đối chính diện nhà thờ đúng là L13

 

[palkito]

Lô này chủ cũ là Thạch (làm vận tải) thì phải? Trước chào em suốt mà em k mua.

Dạ, không phải cụ ạ. Em chính chủ.

 

[xuanphoc]

Căn bao nhiêu m2 cụ nhỉ? Em xuống mấy lần mà ko nhớ nv06

135m2 cụ ạ, quay mặt sang Trường học.

 

[Altis2012]

Bộ Xây dựng cần sớm bỏ quy định cấp phép xây dựng với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã được cấp thẩm quyền phê quyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Bỏ được cái này thì tốt quá

 

[binh77]

Bộ Xây dựng cần sớm bỏ quy định cấp phép xây dựng với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã được cấp thẩm quyền phê quyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Bỏ được cái này thì tốt quá

Bỏ được cái này thì dự án Cienco 5 không còn vướng pháp lý để xây dựng cho các lô chưa có sổ nữa, giá sẽ tăng gấp đôi ngay lập tức. Và khi đó, không chỉ Cienco 5 mà tất cả các dự án đã có Chủ trường đầu tư và đã có QH 1/500 đều sẽ tặng mạnh.

 

[thudoll88]

Các cụ cho cháu hỏi cháu có 1 mảnh rộng ở ML đang muốn tách thửa để bán hoặc chia cho con sau này nhưng đất hỗn hợp cả thổ cư lẫn đất trồng cây lâu năm. Cho cháu hỏi bây giờ muốn tách thửa thì cháu phải lên full thổ cư cả lô đất hay là vẫn cứ tách bình thường thành nhiều mảnh mỗi mảnh ví dụ gồm 100 mét thổ cư và 100 mét đất tcln...

 

[Altis2012]

Bỏ được cái này thì dự án Cienco 5 không còn vướng pháp lý để xây dựng cho các lô chưa có sổ nữa, giá sẽ tăng gấp đôi ngay lập tức. Và khi đó, không chỉ Cienco 5 mà tất cả các dự án đã có Chủ trường đầu tư và đã có QH 1/500 đều sẽ tặng mạnh.

Đang đề nghị bỏ cả chủ trương đầu tư. Còn giấy phép xây dựng thì phải bỏ

Đề nghị bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Nghiên cứu bãi bỏ thủ tục đầu tư, chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư, chỉ giữ lại chính sách ưu đãi đầu tư, danh mục ngành nghề các ngành đầu tư kinh doanh có điều kiện.

tuoitre.vn

 

[tunx2005]

Bỏ được cái này thì dự án Cienco 5 không còn vướng pháp lý để xây dựng cho các lô chưa có sổ nữa, giá sẽ tăng gấp đôi ngay lập tức. Và khi đó, không chỉ Cienco 5 mà tất cả các dự án đã có Chủ trường đầu tư và đã có QH 1/500 đều sẽ tặng mạnh.

Chưa xong đâu cụ nhé, các dự án bên ML sẽ còn một bước quan trọng là xác định lại tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch và gia hạn. Bước này cũng phức tạp đấy, trường hợp phải nộp bổ sung nhiều mà chủ ĐT bán lúa non rồi thì sẽ không có nguồn để nộp mà hoàn thành dự án.

 

[binh77]

Chưa xong đâu cụ nhé, các dự án bên ML sẽ còn một bước quan trọng là xác định lại tiền sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch và gia hạn. Bước này cũng phức tạp đấy, trường hợp phải nộp bổ sung nhiều mà chủ ĐT bán lúa non rồi thì sẽ không có nguồn để nộp mà hoàn thành dự án.

Cái này là cái tác động lớn nhất đến các DA bên ML, nên các chủ đtu đang mạnh tay đẩy nhanh thủ tục, quyết tâm để đc giao đất trong năm nay/xác định nghĩa vụ tài chính trong năm nay 2025 để đc xác định theo bảng giá hiện tai. Chờ sang năm 2026 bảng giá đất tăng lên gấp độ 5 -6 lần nữa so với giá 2025 cho sát giá thì trường theo Luật đất đai 2024 thì các chủ đtu phải nộp thêm cả vài ngàn tỷ tiền sử dụng đất so với năm 2025.
Khi đó thành phẩm bán ra thị trường của các chủ đtu ko rẻ đc. Rồi các cụ sẽ thấy các mức giá ko tưởng khi các chủ đtu ML mở bán trong giai đoạn 2026-2028.
AE có đất đã xong nghĩa vụ tài chính trong 2025 vô tình sẽ đc hưởng lợi gấp vài lần.

 

[Kim pham]

Có nghĩa là trong năm nay mua đất Mê linh kể cả loại hđgv chưa có sổ đỏ thì vẫn rẻ phải ko ạ?

 

[binh77]

Các cụ để ý thị trường tài chính hôm qua, các mã bất động sản phản ứng tăng giá rất mạnh với bài phát biểu của Thủ tướng.
HĐGV hay là sổ đỏ thì các cụ phải hiểu bản chất của BĐS là quyền sở hữu thuộc về nhà nước, nên sổ đỏ hay HĐGV ko quan trọng bằng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Nên đất đã có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất rồi, đã có mặt bằng sạch rồi, đã có hạ tầng rồi, đã hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính rồi thì sổ đỏ hay HĐGV ko quan trọng, nếu được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và cho phép xây dựng thì 2 loại này có giá trị như nhau.
Giờ Thủ tưởng đề nghị bỏ chủ trương đầu tư, bỏ cấp phép xây dựng thì Cienco 5 đã có phê duyệt QH 1/500 không còn vướng mắc gì, lại bung nóc.

 

[binh77]

Doanh nghiệp BĐS "oằn mình" vì tiền sử dụng đất tạm tính, lo ngại giá nhà bị đẩy cao

Tiền sử dụng đất luôn là một trong các yếu tố “nặng gánh” với các doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản. Thậm chí kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất rồi, vẫn có nhiều rủi ro, mà đôi khi doanh nghiệp không lường trước được.

m.cafef.vn

 

[giangthu1998]

Các cụ để ý thị trường tài chính hôm qua, các mã bất động sản phản ứng tăng giá rất mạnh với bài phát biểu của Thủ tướng.
HĐGV hay là sổ đỏ thì các cụ phải hiểu bản chất của BĐS là quyền sở hữu thuộc về nhà nước, nên sổ đỏ hay HĐGV ko quan trọng bằng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Nên đất đã có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất rồi, đã có mặt bằng sạch rồi, đã có hạ tầng rồi, đã hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính rồi thì sổ đỏ hay HĐGV ko quan trọng, nếu được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư và cho phép xây dựng thì 2 loại này có giá trị như nhau.
Giờ Thủ tưởng đề nghị bỏ chủ trương đầu tư, bỏ cấp phép xây dựng thì Cienco 5 đã có phê duyệt QH 1/500 không còn vướng mắc gì, lại bung nóc.

Cụ ơi. Khu Cienco5 mở rộng đã hoàn thành nộp nghĩa vụ tài chính chưa ạ

 

[binh77]

Cụ ơi. Khu Cienco5 mở rộng đã hoàn thành nộp nghĩa vụ tài chính chưa ạ

Đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thuế rồi nhé, hiện nghĩa vụ thuế có thể bị xác định bổ sung với 1 số lô đất thương phẩm thôi. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhưng chưa xong do phải xin ý kiến tất cả các sở ngành thành phố, hiện tại chủ đầu tư vẫn tiếp tục xin ý kiến các đầu mối, đầu mối xin ý kiến rút lại còn 12 cơ quan (do sắp xếp, sáp nhập các sở ngành, chắc phải xin lại từ đầu).
Trường hợp Thủ tướng chính phủ đề nghị bỏ chủ trương đầu tư đi thì không cần thủ tục này nữa, không cần xin phép xây dựng thì dự án đã có QH 1/500 rồi, các lô đã có hạ tầng rồi, đã có mặt bằng rồi thì có sổ và chưa sổ là như nhau. Chỉ việc xây dựng xong là ok hết.
Các cụ mạnh dạn múc thôi, không sau lại hối hận.
Trường ĐH TC NH năm nay tăng quy mô tuyển sinh lên gấp đôi năm ngoái (1.800 SV mới) và dự kiến sinh viên khóa mới sẽ học lại ở Mê Linh luôn, không chuyển về DVH nữa, tức là cuối năm nay sẽ có 1.800 SV, và từ đây sau mỗi mùa hè của năm sau sẽ có thêm tối thiểu 2.000 SV nữa lũy kế học tập. Cả khu sẽ đông đúc trở lại. Quán cafe cổng sau Đại học cũng sẽ nhộn nhịp hơn. AE tranh thủ múc cổng sau KTX để cho thuê.
Vạn sự khởi đầu nan, năm đầu tiên sinh viên học tập tại cơ sở Trường mới ở ML, ban đầu có hơn bỡ ngỡ, thiếu thốn điều hòa, internet, dịch vụ ăn uống, vui chơi gian đoạn đầu, nhưng sau đó đã được khắc phục ngay, hiện rất nhiều SV mong muốn tiếp tục được học tập tại ML, do chi phí sinh hoạt rẻ, KTX miễn phí, ... nhưng kế hoạch học tập của Nhà trường ngay từ đầu là học năm 1 tại trường, các năm sau về DVH. từ năm 2025, SV sẽ học toàn bộ tại Trường ML luôn.
KTX có 4 tòa nhà, năm vừa rồi mới sử dụng 2 tòa, còn 2 tòa nữa với hơn 3.000 chỗ ở chưa sử dụng, nên room tăng quy mô SV cho Trường còn rất lớn.

 

[Kim pham]

Cụ cho em hỏi khu A cienco 5 Mê linh hiện tại có khoảng bao nhiêu hộ đang ở rồi ạ, chợ búa có gần đấy ko cụ? Đại khái là xây nhà ở đấy rồi đi làm trong nội thành thì có tiện ko hay là hiu quạnh vắng vẻ lắm. 2 năm trước em đến thì vẫn đìu hiu vì lúc đấy chưa xây xong ĐH TCNH. Đang tính hôm nào lượn qua xem lại mà chưa đi được, cảm ơn cụ!

 

[giangthu1998]

Đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thuế rồi nhé, hiện nghĩa vụ thuế có thể bị xác định bổ sung với 1 số lô đất thương phẩm thôi. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhưng chưa xong do phải xin ý kiến tất cả các sở ngành thành phố, hiện tại chủ đầu tư vẫn tiếp tục xin ý kiến các đầu mối, đầu mối xin ý kiến rút lại còn 12 cơ quan (do sắp xếp, sáp nhập các sở ngành, chắc phải xin lại từ đầu).
Trường hợp Thủ tướng chính phủ đề nghị bỏ chủ trương đầu tư đi thì không cần thủ tục này nữa, không cần xin phép xây dựng thì dự án đã có QH 1/500 rồi, các lô đã có hạ tầng rồi, đã có mặt bằng rồi thì có sổ và chưa sổ là như nhau. Chỉ việc xây dựng xong là ok hết.
Các cụ mạnh dạn múc thôi, không sau lại hối hận.
Trường ĐH TC NH năm nay tăng quy mô tuyển sinh lên gấp đôi năm ngoái (1.800 SV mới) và dự kiến sinh viên khóa mới sẽ học lại ở Mê Linh luôn, không chuyển về DVH nữa, tức là cuối năm nay sẽ có 1.800 SV, và từ đây sau mỗi mùa hè của năm sau sẽ có thêm tối thiểu 2.000 SV nữa lũy kế học tập. Cả khu sẽ đông đúc trở lại. Quán cafe cổng sau Đại học cũng sẽ nhộn nhịp hơn. AE tranh thủ múc cổng sau KTX để cho thuê.
Vạn sự khởi đầu nan, năm đầu tiên sinh viên học tập tại cơ sở Trường mới ở ML, ban đầu có hơn bỡ ngỡ, thiếu thốn điều hòa, internet, dịch vụ ăn uống, vui chơi gian đoạn đầu, nhưng sau đó đã được khắc phục ngay, hiện rất nhiều SV mong muốn tiếp tục được học tập tại ML, do chi phí sinh hoạt rẻ, KTX miễn phí, ... nhưng kế hoạch học tập của Nhà trường ngay từ đầu là học năm 1 tại trường, các năm sau về DVH. từ năm 2025, SV sẽ học toàn bộ tại Trường ML luôn.
KTX có 4 tòa nhà, năm vừa rồi mới sử dụng 2 tòa, còn 2 tòa nữa với hơn 3.000 chỗ ở chưa sử dụng, nên room tăng quy mô SV cho Trường còn rất lớn.

Vâng thế có khi em lại không bán nữa. Đang có một ô lk11 ở đấy mà nhấp nhổm muốn bán vì chán quá. Cảm ơn cụ nhé.

 

[vanducdhbk]

các cụ quan tâm ở cenco5 cho em hỏi ở khu B trên sơ đồ có mấy tòa nhà, đó là tào chung cư thương mại bình thường hay NOXH nhỉ,