[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Nguyen Quoc]

vấn đề là cháu thấy rất ổn nhưng sao rẻ thế ạ.

Ôn và rẻ (so với các khu vực khác bán kính quanh nội đô 20km)
Nhưng ML hơn các khu vực khác là dải đất sạch (nhiều dự án) nằm trong quy hoạch phát triển của HN và nằm trên 2 trục đường ra SB NB...
ML chờ 1 "cú hích" mà thôi
Năm 2008 ML về HN tạo ra cả cái "may và không may"
"May"cho các nhà đt mua nhà vì giờ này mà 1 căn BT ở đây vẫn chỉ bằng căn chung cư nội đô cách khoảng 20km.
"Không may" cho các nhà đt mua sớm ML vì do ML nhập về HN làm cho các dự án khu vực này phải tạm dừng lại. Nếu việc nhập về HN chậm khoảng 1 năm thôi thì ML bây giờ đã khác lắm rồi...

 

[binh77]

Ôn và rẻ (so với các khu vực khác bán kính quanh nội đô 20km)
Nhưng ML hơn các khu vực khác là dải đất sạch (nhiều dự án) nằm trong quy hoạch phát triển của HN và nằm trên 2 trục đường ra SB NB...
ML chờ 1 "cú hích" mà thôi
Năm 2008 ML về HN tạo ra cả cái "may và không may"
"May"cho các nhà đt mua nhà vì giờ này mà 1 căn BT ở đây vẫn chỉ bằng căn chung cư nội đô cách khoảng 20km.
"Không may" cho các nhà đt mua sớm ML vì do ML nhập về HN làm cho các dự án khu vực này phải tạm dừng lại. Nếu việc nhập về HN chậm khoảng 1 năm thôi thì ML bây giờ đã khác lắm rồi...

Cụ có vẻ am hiểu Mê Linh, cụ cho em hỏi với là ML dạo này có nhiều tin xấu, các DA bị thanh tra, bị dừng sang tên sổ đỏ, ... giá cũng rẻ, đang để cân nhắc mua, cụ có thể phân tích rõ hơn 1 chút về tiềm năng cũng như các rủi ro có thể có ko ạ. Em rót sẵn kính cụ 1 ly.

 

[Nguyen Quoc]

Cụ có vẻ am hiểu Mê Linh, cụ cho em hỏi với là ML dạo này có nhiều tin xấu, các DA bị thanh tra, bị dừng sang tên sổ đỏ, ... giá cũng rẻ, đang để cân nhắc mua, cụ có thể phân tích rõ hơn 1 chút về tiềm năng cũng như các rủi ro có thể có ko ạ. Em rót sẵn kính cụ 1 ly.

Em cũng như cụ thôi
Nếu thấy có 1 chút rủi ro thôi thì cũng nên tránh các DA đó ra
Tiềm năng đất ML thì chắc ai cũng thấy rõ những lợi thế thế nào rồi (không phải tự nhiên mà hơn 10 năm trước - những năm 2003-2007 các CĐT bđs đã sớm đầu tư các dự án thuộc khu vực này. Tháng 7/2019 HN tiếp tục triển khai GPMB khu đô thị thành phố thông minh...)
Còn rủi ro lớn nhất là các "tiềm năng" kia tăng trưởng chậm hơn so với mong muốn (tất nhiên, ngược lại là nó có thể đến sớm hơn như các cú hích dạng như dự án mở rộng sân bay NB - cái này cũng khá cần thiết cho bối cảnh hiện nay của SB Quốc tế NB, hoặc việc phát triển của các dự án "đất công nghiệp" phù hợp theo bối cảnh hiện nay là các nhà đầu tư chạy khỏi TQ để sang VN đầu tư, trong đó phải kể đến như khu CN Quang Minh, khu CN Thăng Long, khu CN Nội Bài,... và trực tiếp nhất sẽ là các dự án đô thị mà các CĐT đầu tư thực hiện tại các dự án khu đô thị tại dải đất này triển khai trở lại...)
Cụ nên quan tâm các DA có đủ điều kiện mua bán cho an toàn. Các dự án này chỉ có "đứng" và tăng giá chứ không có chuyện giảm giá nữa. Giá bđs khu này đã trải qua đủ các loại "trầm" nhất của bđs rồi, chỉ còn đợi "thăng" thôi.

 

[binh77]

Em cũng như cụ thôi
Nếu thấy có 1 chút rủi ro thôi thì cũng nên tránh các DA đó ra
Tiềm năng đất ML thì chắc ai cũng thấy rõ những lợi thế thế nào rồi (không phải tự nhiên mà hơn 10 năm trước - những năm 2003-2007 các CĐT bđs đã sớm đầu tư các dự án thuộc khu vực này. Tháng 7/2019 HN tiếp tục triển khai GPMB khu đô thị thành phố thông minh...)
Còn rủi ro lớn nhất là các "tiềm năng" kia tăng trưởng chậm hơn so với mong muốn (tất nhiên, ngược lại là nó có thể đến sớm hơn như các cú hích dạng như dự án mở rộng sân bay NB - cái này cũng khá cần thiết cho bối cảnh hiện nay của SB Quốc tế NB, hoặc việc phát triển của các dự án "đất công nghiệp" phù hợp theo bối cảnh hiện nay là các nhà đầu tư chạy khỏi TQ để sang VN đầu tư, trong đó phải kể đến như khu CN Quang Minh, khu CN Thăng Long, khu CN Nội Bài,... và trực tiếp nhất sẽ là các dự án đô thị mà các CĐT đầu tư thực hiện tại các dự án khu đô thị tại dải đất này triển khai trở lại...)
Cụ nên quan tâm các DA có đủ điều kiện mua bán cho an toàn. Các dự án này chỉ có "đứng" và tăng giá chứ không có chuyện giảm giá nữa. Giá bđs khu này đã trải qua đủ các loại "trầm" nhất của bđs rồi, chỉ còn đợi "thăng" thôi.

Cảm ơn cụ, em cũng dập rình định mua mấy lần, ban đầu định cienco5, nhưng thấy tăng mà giá cũng khá cao, sau em thấy Chi Đông có vẻ giá hợp lý, hạ tầng cũng khá lại ngay sau khu CN Quang Minh, nhưng vừa rồi lại dừng sang tên sổ đỏ lên cũng thấy hơi chờn chờn, theo cụ thì liệu Chi Đông có mua đc ko?

 

[Nguyen Quoc]

Cảm ơn cụ, em cũng dập rình định mua mấy lần, ban đầu định cienco5, nhưng thấy tăng mà giá cũng khá cao, sau em thấy Chi Đông có vẻ giá hợp lý, hạ tầng cũng khá lại ngay sau khu CN Quang Minh, nhưng vừa rồi lại dừng sang tên sổ đỏ lên cũng thấy hơi chờn chờn, theo cụ thì liệu Chi Đông có mua đc ko?

Em cũng còn chưa biết dự án Chi Đông nó nằm chính xác ở chỗ nào. Chỉ thấy khu vực dải đất nằm giữa 2 tuyến đường 1 bên là Võ Chí Công - Cầu Nhật Tân với bên kia là Cầu Thăng Long trải dài đến SB NB rất có tiềm năng phát triển vì có quá nhiều thuận lợi về địa lý.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là pháp lý phải đảm bảo đúng quy định thì hãy nghĩ đến chuyện nghiên cứu xem xét lô nào, hướng nào, giá bao nhiêu...
Giá bđs nó sẽ lên từ từ và trong quá trình lên sẽ có những điều chỉnh răng cưa, kiểu như giá vàng lên từ từ 36,5 đến hôm nay là 39,6 vậy...
Quay đi quay lại thấy nó đã lên mất rồi

 

[Bèo Bọt]

Ôn và rẻ (so với các khu vực khác bán kính quanh nội đô 20km)
Nhưng ML hơn các khu vực khác là dải đất sạch (nhiều dự án) nằm trong quy hoạch phát triển của HN và nằm trên 2 trục đường ra SB NB...
ML chờ 1 "cú hích" mà thôi
Năm 2008 ML về HN tạo ra cả cái "may và không may"
"May"cho các nhà đt mua nhà vì giờ này mà 1 căn BT ở đây vẫn chỉ bằng căn chung cư nội đô cách khoảng 20km.
"Không may" cho các nhà đt mua sớm ML vì do ML nhập về HN làm cho các dự án khu vực này phải tạm dừng lại. Nếu việc nhập về HN chậm khoảng 1 năm thôi thì ML bây giờ đã khác lắm rồi...

Giá 15~16 tr/m2 cả nhà cây thô mua cóvhowpj lý không cụ nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Giá 15~16 tr/m2 cả nhà cây thô mua cóvhowpj lý không cụ nhỉ

Nếu cụ nói về Long Việt thì khu đó diện tích toàn 300m hoặc hơn nên khuôn tiền lớn . 5 ty căn. Mua đẻ oqr thì Long Việt là một lựa chọn tốt

 

[Nguyen Quoc]

Giá 15~16 tr/m2 cả nhà cây thô mua cóvhowpj lý không cụ nhỉ

Giá như vậy là quá rẻ so với thời giá đất, chi phí xây dựng hiện nay. Cụ cứ đọc thấy các bản tin về việc cát tặc hay việc khai thác cát ngày càng khó khăn nên giá cát thôi cũng đã ngày càng tăng, các chi phí xây dựng khác cũng tăng do chi phí sản xuất ngày càng tăng...
Còn giá đó so với giá 1m2 chung cư thì cụ sẽ thấy nó "rẻ" như thế nào. Giả dụ 1m2 chung cư thu nhập thấp rẻ nhất bây giờ cũng trên 15tr/m2 rồi. Trong khi chung cư chỉ có cần đó diện tích và giảm giá dần do sử dụng, nhà mặt đất thì có thể xây 5 tầng...
Tất nhiên, rẻ nhưng cũng phải lưu ý tính pháp lý. Về sau nó đắt lên thì tính pháp lý lại càng quan trọng

 

[Nguyen Quoc]

Nếu cụ nói về Long Việt thì khu đó diện tích toàn 300m hoặc hơn nên khuôn tiền lớn . 5 ty căn. Mua đẻ oqr thì Long Việt là một lựa chọn tốt

CĐT khu biệt thự sinh thái QM LV không biết tận dụng và khai thác thôi chứ khu này có hẳn 1 dòng sông tự nhiên chảy qua dự án. Vinhomes RiverSide đắt thế nhưng cũng chỉ là sông đào mà đường đi lối lại không thuận tiện bằng khu QMLV
Khu này mà bô sung thêm vài toà chung cư hoặc cái trường học kiểu như khu ciputra thì giá lên ngay

 

[Elegance Original]

Giá 15~16 tr/m2 cả nhà cây thô mua cóvhowpj lý không cụ nhỉ

E vẫn mong về mức giá 10-12tr cả xây thô

 

[Bèo Bọt]

E vẫn mong về mức giá 10-12tr cả xây thô

thế hả cụ? vì cháu thấy nhà toàn >300m2 muốn mua cũng tầm 5 tỷ trở lên, nếu dt nhỏ bằng 1/3 còn cố đươc. nhưng biết đâu không ai ở nó lại về giá đấy cụ nhỉ.

 

[Nguyen Quoc]

thế hả cụ? vì cháu thấy nhà toàn >300m2 muốn mua cũng tầm 5 tỷ trở lên, nếu dt nhỏ bằng 1/3 còn cố đươc. nhưng biết đâu không ai ở nó lại về giá đấy cụ nhỉ.

Người tiêu dùng thì ai cũng mong mua rẻ
Nhưng cũng nên phân tích và so sánh để việc mua được rẻ nhất tại thời điểm nào đó trong đồ thị giá bđs khu vực đó.
Thường thì giá bđs sẽ phụ thuộc vào:
- chi phí đbgpmb, chi phí xây dựng hạ tầng cảnh quan, xây thô... Bao gồm cả các chi phí khác (?)
- các giá trị gia tăng tác động như tốc độ lạm phát, tốc độ tăng trưởng dân cư tại khu vực lớn hơn cung về nhà ở KV đó, vấn đề quy hoạch tại KV, các dự án hay tiện tích công cộng được hoàn thiện, các quy định quy hoạch của NN có lợi cho KV,...
Nhìn vào ML thì thấy giá đất ở đó vẫn đang là giá của những năm 2003. Khi bắt đầu triển khai dự án thì CĐT đã bán giá này (khoảng 7tr tiền đất + xây thô khoảng 5tr)

 

[Hanh Ha]

E vẫn mong về mức giá 10-12tr cả xây thô

ML trong giai đoạn sâu nhất hình như cũng ko có giá đó. 15 16 là hợp lý rồi ah nhưng đúng là dt to quá làm số tiền dt cũng to theo

 

[Hanh Ha]

Nếu cụ nói về Long Việt thì khu đó diện tích toàn 300m hoặc hơn nên khuôn tiền lớn . 5 ty căn. Mua đẻ oqr thì Long Việt là một lựa chọn tốt

Nhưng em ít thấy cụ nào đăng bán nhà đất khu này.

 

[lananhobt]

Em có 2 lô (300+400 m2) khu VC2, để 15m/m2. Cụ nào có nhu cầu thì ới nhé.

Cụ cho em thông tin chi tiết vào hòm thư nhé

 

[binh77]

Người tiêu dùng thì ai cũng mong mua rẻ
Nhưng cũng nên phân tích và so sánh để việc mua được rẻ nhất tại thời điểm nào đó trong đồ thị giá bđs khu vực đó.
Thường thì giá bđs sẽ phụ thuộc vào:
- chi phí đbgpmb, chi phí xây dựng hạ tầng cảnh quan, xây thô... Bao gồm cả các chi phí khác (?)
- các giá trị gia tăng tác động như tốc độ lạm phát, tốc độ tăng trưởng dân cư tại khu vực lớn hơn cung về nhà ở KV đó, vấn đề quy hoạch tại KV, các dự án hay tiện tích công cộng được hoàn thiện, các quy định quy hoạch của NN có lợi cho KV,...
Nhìn vào ML thì thấy giá đất ở đó vẫn đang là giá của những năm 2003. Khi bắt đầu triển khai dự án thì CĐT đã bán giá này (khoảng 7tr tiền đất + xây thô khoảng 5tr)

Đúng là tính ra giá 1 m2 đất thì Mê Linh giá rẻ thật, nhưng toàn lô diện tích to nên tổng tiền mua lớn. Mà tổng tiền mua lớn thì những người ít xèng như em khó mua, mặc dùng nếu tính kỹ thì giá đã rẻ thì càng diện tích to càng có lợi.

 

[Nguyen Quoc]

Đúng là tính ra giá 1 m2 đất thì Mê Linh giá rẻ thật, nhưng toàn lô diện tích to nên tổng tiền mua lớn. Mà tổng tiền mua lớn thì những người ít xèng như em khó mua, mặc dùng nếu tính kỹ thì giá đã rẻ thì càng diện tích to càng có lợi.

Cụ bỏ ngay cái suy nghĩ trên và chuyển sang cái suy nghĩ thế này này:
... diện tích lớn mà x với giá lên thì nhanh giàu lắm

 

[binh77]

Cụ bỏ ngay cái suy nghĩ trên và chuyển sang cái suy nghĩ thế này này:
... diện tích lớn mà x với giá lên thì nhanh giàu lắm

Híc, em cũng đã nghĩ như cụ, đã tính làm lô Chi Đông, diện tích độ 200m2, giờ giá đang 7 tr, tổng là 1,4 tỏi, nghĩ bụng sang năm xong con đường nó lên 10tr thì thành 2 tỏi, lãi 600 củ, nhưng mà thấy nó vẫn to to là.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ mua thì cụ phải xem quy hoạch , thiết kế xây dựng của lô đất đó cho xây tổng dt bao nhieu m , mấy tầng . Thiết kế kiểu nhà vườn khoảng 2 tầng ,tổng s xd khoảng 200m2 . Tiền xây dựng khoảng 1.2tỷ đổ về thì ok. Lớn hơn nữa thì móm đấy

 

[Nguyen Quoc]

Híc, em cũng đã nghĩ như cụ, đã tính làm lô Chi Đông, diện tích độ 200m2, giờ giá đang 7 tr, tổng là 1,4 tỏi, nghĩ bụng sang năm xong con đường nó lên 10tr thì thành 2 tỏi, lãi 600 củ, nhưng mà thấy nó vẫn to to là.

Không biết cái dự án cụ nói có đảm bảo pháp lý tốt không (mua thì phải đảm bảo để lúc giá lên k có tranh chấp)
Giả sử 200m giá 1,4 tỷ, cf hoàn thiện khoảng 10tr x 200 x 50% x 3 tầng =3 tỷ. Tc 4,4 tỷ
Cụ thử so sánh 1 căn nhà như vậy với 1 căn chung cư quận Tây Hồ cách 20km Xem cái nào hay hơn