[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Mê Linh đượt này có gì mới không các cụ, thấy có vẻ rục rịch

Hôm chủ nhật em chạy qua xem thấy có cái trường đại học tài chính ngân hàng đang thi công mạnh cụ à, chắc lần này họ làm thật. Nên các lô xung quanh đại học tài chính ngân hàng đang có người hỏi mua trở lại nhưng nhiều lô quanh đây thì lại chưa giải phóng mặt bằng xong.

 

[Edgar90]

Để thức giấc của mê linh cần giải pháp đồng bộ, đường xá, bệnh viện, trường học, siêu thị, nước sạch...mê linh giờ những thứ đó đang quá ít, dân ko ở được

 

[Thanhvuóng71]

Chẳng biết mua có ở dc hay không? Nhưng đợt này Mê Linh sẽ có sóng dịp thông đường trên cao ( tháng 9) . Nếu so với mặt bằng chung thì đất bt của Mê Linh đang thấp ( so về hạ tầng giao thông , vị trí..)

 

[toansong]

Chẳng biết mua có ở dc hay không? Nhưng đợt này Mê Linh sẽ có sóng dịp thông đường trên cao ( tháng 9) . Nếu so với mặt bằng chung thì đất bt của Mê Linh đang thấp ( so về hạ tầng giao thông , vị trí..)

Sẽ có nhiều tin tốt cho hạ tầng của ML, đầu tiên là thông vành đai 3 cùng với sửa lại mặt cầu TL, rồi mở rộng đường Võ Văn Kiệt, rồi chuẩn bị Thượng cát, đấu nối đường lên cầu Thượng cát với đường Hoàng Sa.... E nghĩ ML có vị trí quá thuận lợi so với Hoài đức và Đan phượng, nằm giữa trung tâm và sân bay, kết nối với các tỉnh và khu du lịch bẳng các cao tốc đã hoàn thiện. Địa hình lại cao ráo, nhiều đất diễn cho các chủ đầu tư và sẽ có những cuộc thâu tóm trong tương lai gần.

 

[Edgar90]

Sẽ có nhiều tin tốt cho hạ tầng của ML, đầu tiên là thông vành đai 3 cùng với sửa lại mặt cầu TL, rồi mở rộng đường Võ Văn Kiệt, rồi chuẩn bị Thượng cát, đấu nối đường lên cầu Thượng cát với đường Hoàng Sa.... E nghĩ ML có vị trí quá thuận lợi so với Hoài đức và Đan phượng, nằm giữa trung tâm và sân bay, kết nối với các tỉnh và khu du lịch bẳng các cao tốc đã hoàn thiện. Địa hình lại cao ráo, nhiều đất diễn cho các chủ đầu tư và sẽ có những cuộc thâu tóm trong tương lai gần.

Một góc nhìn tích cực, lạc quan...
E lượn qua 1 vòng mê linh, thấy vẫn đìu hiu lắm

 

[toansong]

Một góc nhìn tích cực, lạc quan...
E lượn qua 1 vòng mê linh, thấy vẫn đìu hiu lắm

E thấy tình hình bđs ML ko thể thay đổi một sớm một chiều, nhưng tiềm năng là rất lớn vì đang dần hội tụ đủ các yêu cầu cần thiết, đặc biệt là các Quận Huyện khác hiện đã lên chỉ xót lại duy nhất ML, ngay cả Thanh Trì trc đìu hiu giờ cũng đang gây được nhiều sự chú ý theo các dự án lớn đang triển khai.

 

[farmer.nb]

E không phải sale và công việc có chút liên quan tới giao thông nên đánh giá Mê Linh có địa thế và tiếp cận về mặt giao thông rất tốt: cả giao thông đối nội - đi vào các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hồ Tây, Cầu Giấy + giao thông đối ngoại - đi sân bay và đi các tỉnh phía bắc qua quốc lộ 2 và quốc lộ 5, còn đi các tỉnh phía Nam thì cứ qua cầu Thăng Long và vành đai 3 thẳng tiến. Sẵn hạ tầng giao thông và quỹ đất thoáng rộng dễ làm. Nên sớm muộn Mê Linh cũng phát triển. Chờ có ông lớn vào làm 1 vài dự án ra tấm ra món sẽ kéo theo các dự án khác và hạ tầng xã hội. Triển vọng là vậy nhưng chờ hơi lâu.
E hay lên maps nhìn, khu nào đã đông dân mà quy hoạch lôm nhôm, đường bé là em tránh (vì càng làm càng kẹt)

 

[Nguyen Quoc]

Chia sẻ với cụ nb
Quy luật cung - cầu sẽ điều chinh mọi thứ
Sự "vô lý" ở ML hiện nay sẽ được bồi lấp bằng sự "hợp lý" trong ngày mai

 

[binh77]

E không phải sale và công việc có chút liên quan tới giao thông nên đánh giá Mê Linh có địa thế và tiếp cận về mặt giao thông rất tốt: cả giao thông đối nội - đi vào các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hồ Tây, Cầu Giấy + giao thông đối ngoại - đi sân bay và đi các tỉnh phía bắc qua quốc lộ 2 và quốc lộ 5, còn đi các tỉnh phía Nam thì cứ qua cầu Thăng Long và vành đai 3 thẳng tiến. Sẵn hạ tầng giao thông và quỹ đất thoáng rộng dễ làm. Nên sớm muộn Mê Linh cũng phát triển. Chờ có ông lớn vào làm 1 vài dự án ra tấm ra món sẽ kéo theo các dự án khác và hạ tầng xã hội. Triển vọng là vậy nhưng chờ hơi lâu.
E hay lên maps nhìn, khu nào đã đông dân mà quy hoạch lôm nhôm, đường bé là em tránh (vì càng làm càng kẹt)

Vấn đề là hiện ML đã có 50 khu đô thị, chia mảnh ra cho các ông nhỏ lẻ rồi, nhiều ông còn không tìm được liên lạc nên ko còn đất cho các ông lớn diễn đâu cụ à. Có mấy khu đô thị hơn 100 ha thì toàn giao cho mấy ông dở sống dở chết rồi.

 

[Nguyen Quoc]

Vấn đề là hiện ML đã có 50 khu đô thị, chia mảnh ra cho các ông nhỏ lẻ rồi, nhiều ông còn không tìm được liên lạc nên ko còn đất cho các ông lớn diễn đâu cụ à. Có mấy khu đô thị hơn 100 ha thì toàn giao cho mấy ông dở sống dở chết rồi.

Từ 2008 đến nay, ML đang như vậy
Nhưng ngay dự án giữa Ba Đình cũng vậy, nếu CĐT k có khả năng lam DA thì cũng sẽ "buộc" phải sang nhượng DA cho CĐT khác đủ tiềm lực...
Tks cụ nhé

 

[toansong]

Quan điểm của e là CĐt yểu mệnh sẽ phải tự xử hoặc ra ngoài cuộc chơi thôi. Tấc đất tắc vàng, khi chính quyền đã tháo gỡ hết các vấn đề về thủ tục thì chẳng còn viện lý do gì mà trây ỳ. Hơn nữa nếu tiềm năng mà tay to gạ mối bán lại giá thơm thì ai giữ làm gì. Ví dụ như Vin mua lại Làng hoa chỉ đen cái là sau đó dừng thôi.

 

[Elegance Original]

Quan điểm của e là CĐt yểu mệnh sẽ phải tự xử hoặc ra ngoài cuộc chơi thôi. Tấc đất tắc vàng, khi chính quyền đã tháo gỡ hết các vấn đề về thủ tục thì chẳng còn viện lý do gì mà trây ỳ. Hơn nữa nếu tiềm năng mà tay to gạ mối bán lại giá thơm thì ai giữ làm gì. Ví dụ như Vin mua lại Làng hoa chỉ đen cái là sau đó dừng thôi.

Ông Vin là cái ông mà nhạy cảm nhất về chính sách còn chạy khỏi mê linh thì có cửa nào sáng hơn cho mê linh ko cụ?
Chết dở nhất là các chủ đầu tư ở mê linh cùi quá, tiêu hết tiền rồi giờ chả đầu tư ji cả, chán...

 

[binh77]

Ông Vin là cái ông mà nhạy cảm nhất về chính sách còn chạy khỏi mê linh thì có cửa nào sáng hơn cho mê linh ko cụ?
Chết dở nhất là các chủ đầu tư ở mê linh cùi quá, tiêu hết tiền rồi giờ chả đầu tư ji cả, chán...

Chán nhất mấy ông này cụ à, chủ nhật vừa rồi em có lượn 1 vòng, hiện có ông Minh Giang là đang túc tắc có xe chạy qua chạy lại, ko biết có làm thật ko hay là thuê xe múc đất từ chỗ nọ chuyển sang chỗ kia để làm xiếc trc chính quyền. Chỉ còn có 1 ông Đại học tài chính ngân hàng là đang làm. Ông cienco5 thì đứng yên, ông Hud thì thấy có mấy nhà 5 tầng đang hoàn thiện, ông Hana gaden thì có 1 cái máy xúc san đường, các ông khác như DTK, diamond, aic, cienco5, hoàng vân, rose thì cỏ mọc um tùm, im lìm đến bác bảo vệ cũng ko thấy đâu cả.

 

[Elegance Original]

Chán nhất mấy ông này cụ à, chủ nhật vừa rồi em có lượn 1 vòng, hiện có ông Minh Giang là đang túc tắc có xe chạy qua chạy lại, ko biết có làm thật ko hay là thuê xe múc đất từ chỗ nọ chuyển sang chỗ kia để làm xiếc trc chính quyền. Chỉ còn có 1 ông Đại học tài chính ngân hàng là đang làm. Ông cienco5 thì đứng yên, ông Hud thì thấy có mấy nhà 5 tầng đang hoàn thiện, ông Hana gaden thì có 1 cái máy xúc san đường, các ông khác như DTK, diamond, aic, cienco5, hoàng vân, rose thì cỏ mọc um tùm, im lìm đến bác bảo vệ cũng ko thấy đâu cả.

Sao Hà Nội ko mạnh ty thu hồi hết đi, để bọn này nó vật vờ làm trò đến bao giờ cụ nhỉ

 

[lenhaque]

Sao Hà Nội ko mạnh ty thu hồi hết đi, để bọn này nó vật vờ làm trò đến bao giờ cụ nhỉ

Em nghĩ là cụ tư duy hơi đơn giản quá. Nếu như những chậm trễ này có phần nguyên nhân xuất phát từ chính quyền khiến cho dự án không thể thi công nổi thì sao? Nếu cụ thử tự đặt mình vào vai chủ đầu tư và đã dốc hết tài sản vào dự án này mà việc ách tắc không hoàn toàn do lỗi của cụ thì cụ có ủng hộ thu hồi dự án không?

 

[binh77]

Sao Hà Nội ko mạnh ty thu hồi hết đi, để bọn này nó vật vờ làm trò đến bao giờ cụ nhỉ

Theo luật thì đúng là chậm thì phải thu hồi, nhưng thực tế thì khó khăn vô cùng, ngoài chuyện lịch ích nhóm thò xét về luật, khi thu hồi thì những chi phí đầu tư chính đáng của chủ đtu nhà nước phải bồi thường, chưa kể các chủ đtu chây ỳ theo kiểu cứ làm 1 cái hồ sơ vớ vẩn nộp lên sở qh kt đề nghị điều chỉnh quy hoạch xng để hso đó, cơ quan nhà nước cũng chả xem mà dn nộp xng là cũng để kệ đó nhăm năm sau nhắc lại 1 lần.

 

[Elegance Original]

Em nghĩ là cụ tư duy hơi đơn giản quá. Nếu như những chậm trễ này có phần nguyên nhân xuất phát từ chính quyền khiến cho dự án không thể thi công nổi thì sao? Nếu cụ thử tự đặt mình vào vai chủ đầu tư và đã dốc hết tài sản vào dự án này mà việc ách tắc không hoàn toàn do lỗi của cụ thì cụ có ủng hộ thu hồi dự án không?

Biết bao nhiêu bài báo nói về chủ đầu tư chây ỳ ko chịu làm hạ tầng rồi, cũng có thể có những ách tắc hay vô lý đến từ chính quyền địa phương, nhưng cho đó là nguyên nhân dẫn đến tình trạng ở mê linh thì em nghĩ đó là vô lý

 

[binh77]

Đi lượn 1 vòng quanh mê linh thì cũng thấy tiếc thay, cả 1 vùng rộng lớn, vị trí và vị thế tốt thế mà chỉ có KĐT Hà Phong và KĐT Chi Đông là có nhà xây dựng để ở.

 

[lenhaque]

Biết bao nhiêu bài báo nói về chủ đầu tư chây ỳ ko chịu làm hạ tầng rồi, cũng có thể có những ách tắc hay vô lý đến từ chính quyền địa phương, nhưng cho đó là nguyên nhân dẫn đến tình trạng ở mê linh thì em nghĩ đó là vô lý

Chẳng có gì dễ dàng đâu cụ. Em cho rằng chẳng 1 ai dám ký quyết định thu hồi ngày hôm nay để rồi nguy cơ ngày mai bị kiện vì quyết định thiếu cơ sở. Và câu chuyện ách tắc của Mê Linh thì nó là cả 1 cái mạng nhện đủ làm nản lòng những ai muốn mò thử để mà phân định đúng sai.
Trên OF này có cụ chã Captiva Ltz là người ăn nằm với Mê Linh cả chục năm và hiểu rất nhiều về nó.

 

[toansong]

E cũng đã từng trực tiếp lên thuê một mảnh cho công việc của công ty ở một khu đô thị trên ML, nhìn thì đất trống chỉ vướng vài lô là chưa giải phóng đc. Vậy mà vào làm tạm cái sân chỗ đã giải phóng rồi còn ko được, dân kéo ra ùn ùn vì lý do chưa hoàn toàn giải phóng xong, vướng mắc chính sách đền bù. Trước khi còn là Vĩnh phúc chính sách 1 đằng, dân một số nhận rồi, sau chuyển sang Hà nội thì chính sách 1 kiểu, do chờ đợi lâu nên dân lại ko đồng ý mức đền bù thỏa thuận mà muốn tăng, hoặc có hộ thì lôi thôi nhập nhằng giữa việc được hay không được đất đền bù tái định cư do vênh chính sách giữa VP và HN. Thế nên câu chuyện pháp lý ở ML luôn là đau đầu, tuy sẽ đến hồi kết nhưng không ngày 1 ngày 2 được, e nghĩ vậy.

Thế nên ở một số dự án chủ đầu tư còn không triển khai được gì dù muốn đưa máy móc vào làm. Chưa nói đến việc lằng nhằng phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch khi bị chuyển từ VP sang HN.