[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[phammut]

Nghĩ giá 7.5 mà thấy bạc nhỉ các Cụ, thua cả đất ngõ xóm tỉnh lẻ

thua đất công viên vĩnh hằng

 

[binh77]

Hihi đang kẹp hàng nên lên quấy động cho xôm tí thôi cụ. Cái đường 24 có phải đối diện với khu Hà Phong ko nhỉ? Em mù mờ dưới khu này lắm.

Đường 24m chỉ có 4 dãy, trong đó có 2 dãy là có đường 24m rùi, 2 dãy này: (1) là dãy trục Đại học TCNH, thông giữa khu cienco5 và cienco5 mở rộng; (2) dãy khu mở rộng nhìn trực tiếp sang ĐH TC NH. 2 dãy chưa có đường là1) dẫy nhìn sang khu AIC, (2) dãy nhìn sang khu bệnh viện của An Thịnh (hiện trạng đang là cánh đồng)

 

[xe đổ bê tông]

Đường 24m chỉ có 4 dãy, trong đó có 2 dãy là có đường 24m rùi, 2 dãy này: (1) là dãy trục Đại học TCNH, thông giữa khu cienco5 và cienco5 mở rộng; (2) dãy khu mở rộng nhìn trực tiếp sang ĐH TC NH. 2 dãy chưa có đường là1) dẫy nhìn sang khu AIC, (2) dãy nhìn sang khu bệnh viện của An Thịnh (hiện trạng đang là cánh đồng)

Cụ rất am hiểu,cụ có mảnh nào ở chi đông,cienco5 giá hợp lý mách giúp e

 

[alpenliebe1401]

Có sổ đỏ nhưng cũng ko sang tên đc cụ à, chỉ mua bán ủy quyền, mà ủy quyền thời kỳ em Covid 19 hoành hành thế này rủi ro cao, cao hơn là lô chưa có sổ. Giá thì em mới hỏi, Hà Phong dao động từ 27tr đến 29tr/m2, Cienco5 thì dao động từ 21tr đến 24tr/m2.

Cụ cho hỏi cụ tham khảo ở đâu cái giá 21-24 đó ạ. Em 1 năm nay ko ngó lại khu đó, nhưng tháng 4 năm ngoái nhớ là kịch thủ chỉ 18-19 (đường 24). Mà tưởng từ hồi đó dính vụ ko sang tên được là gần như ít giao dịch và xuống chứ nhỉ

 

[Edgar90]

Cụ cho hỏi cụ tham khảo ở đâu cái giá 21-24 đó ạ. Em 1 năm nay ko ngó lại khu đó, nhưng tháng 4 năm ngoái nhớ là kịch thủ chỉ 18-19 (đường 24). Mà tưởng từ hồi đó dính vụ ko sang tên được là gần như ít giao dịch và xuống chứ nhỉ

Đúng là ko đến giá 2x ở những vị trí đấy đâu cụ

 

[suotpheu]

A vingroup đi đến đâu phát triển tới đó

 

[binh77]

Cụ rất am hiểu,cụ có mảnh nào ở chi đông,cienco5 giá hợp lý mách giúp e

Em thỉnh thoảng vẫn xuống và vẫn liên hệ với các cụ môi giới dưới đó. Em cũng đang tìm để mua 1 lô với mức giá từ 7,5 tr đổ xuống. Các cụ môi giới có giới thiệu vài lô dưói 7,5 tr nhưng em thấy chưa ưng nên cũng thong thả thôi cụ. 1 lô lk18 thì ngay sau lưng là nghĩa trang to uỳnh, 1 lô lk17 thì đường vào chưa giải phóng xng mặt bằng (2 đầu đường vẫn còn ruộng của dân), lô lk6 thì 1 lô đường đâm, 1 lô vẫn là ruộng rau, 1 lô lk12 thì cũng vẫn dính tý ruộng của dân, nói chung là nhiều lắm, nhưng cũng cẩn trọng, mỗi khi các cụ môi giới alo là em lại phải chạy xng xem thực địa nên mới rành vậy.

 

[binh77]

Cụ cho hỏi cụ tham khảo ở đâu cái giá 21-24 đó ạ. Em 1 năm nay ko ngó lại khu đó, nhưng tháng 4 năm ngoái nhớ là kịch thủ chỉ 18-19 (đường 24). Mà tưởng từ hồi đó dính vụ ko sang tên được là gần như ít giao dịch và xuống chứ nhỉ

Cụ cứ alo các cụ môi giới là biết rành mạch từng vị trí ngay mà cụ, ví dụ có cụ này đang bán hà phong đường 24m này: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=799847957212614&id=100015622507856

 

[binh77]

Cụ cho hỏi cụ tham khảo ở đâu cái giá 21-24 đó ạ. Em 1 năm nay ko ngó lại khu đó, nhưng tháng 4 năm ngoái nhớ là kịch thủ chỉ 18-19 (đường 24). Mà tưởng từ hồi đó dính vụ ko sang tên được là gần như ít giao dịch và xuống chứ nhỉ

À cụ nắm có vẻ rành đấy, em cũng đang canh khu này nên giá cả cũng tham khảo thường xuyên qua các cụ môi giới. Năm ngoái sau khi tăng mạnh thì bị dừng sang tên nên có chững lại, sau đó sang năm công ty nó lại cho sang tên lại nên nay nó lại tăng do cái vụ Trường DH TC NH nó thi công mạnh, cam kết 2022 cho sinh viên xuống học nên nó lại tăng mạnh, xong rồi tuần trước công ty cienco nó thấy ko giải phóng đc mặt bằng do dân đòi giá bồi thường ruộng giá cao quá nên nó lại dừng sang tên. Em đang hy vọng nó giảm mạnh để mua 1 lô đây cụ.

https://www.facebook.com/2252641648398061/posts/2602047760124113

 

[alpenliebe1401]

À cụ nắm có vẻ rành đấy, em cũng đang canh khu này nên giá cả cũng tham khảo thường xuyên qua các cụ môi giới. Năm ngoái sau khi tăng mạnh thì bị dừng sang tên nên có chững lại, sau đó sang năm công ty nó lại cho sang tên lại nên nay nó lại tăng do cái vụ Trường DH TC NH nó thi công mạnh, cam kết 2022 cho sinh viên xuống học nên nó lại tăng mạnh, xong rồi tuần trước công ty cienco nó thấy ko giải phóng đc mặt bằng do dân đòi giá bồi thường ruộng giá cao quá nên nó lại dừng sang tên. Em đang hy vọng nó giảm mạnh để mua 1 lô đây cụ.

https://www.facebook.com/2252641648398061/posts/2602047760124113

Giao dịch vi bằng mà sau này chủ đầu tư nó gọi đóng tiền cấp sổ mà chủ cũ nó ko báo mình thì sao nhỉ các cụ, quá hạn thì có mất đất luôn ko . Hoặc chủ nó cứ lẳng lặng ra tên nó thì sao? Cảm giác hơi rủi ro nhỉ

 

[alpenliebe1401]

Diamond park dạo này có khá không các cụ. Khu đó địa thế cũng đẹp mà lùm xùm mãi. Ko biết bao giờ thì mới đc cấp sổ, giờ giao dịch cũng uỷ quyền à các cụ.

 

[binh77]

Giao dịch vi bằng mà sau này chủ đầu tư nó gọi đóng tiền cấp sổ mà chủ cũ nó ko báo mình thì sao nhỉ các cụ, quá hạn thì có mất đất luôn ko . Hoặc chủ nó cứ lẳng lặng ra tên nó thì sao? Cảm giác hơi rủi ro nhỉ

Đấy là rủi ro lớn nhất đấy cụ, nên giá phải rẻ để bù đc rủi ro. Mua xong theo kiểu ủy quyền rồi theo đuổi cũng mệt, chủ đtu có giao đất, đóng tiền, ra sổ hoaecj có thông báo, nghia vụ, ... đều thông báo cho chủ cũ, chủ cũ mà ko để ý để báo cho mình thì toi.

 

[Thanhvuóng71]

Đấy là rủi ro lớn nhất đấy cụ, nên giá phải rẻ để bù đc rủi ro. Mua xong theo kiểu ủy quyền rồi theo đuổi cũng mệt, chủ đtu có giao đất, đóng tiền, ra sổ hoaecj có thông báo, nghia vụ, ... đều thông báo cho chủ cũ, chủ cũ mà ko để ý để báo cho mình thì toi.

Chủ cũ, chủ mới lên cdt ủy quyền chứ cụ.
Cái này nhà em nghĩ cdt cũng tạo đk.

 

[binh77]

Chủ cũ, chủ mới lên cdt ủy quyền chứ cụ.
Cái này nhà em nghĩ cdt cũng tạo đk.

Ko có đâu cụ, em hỏi kỹ rồi các cụ môi giới đưa cả các bộ hồ sơ mà họ đã làm cho em xem. Nếu sang tên hợp đồng góp vốn thì mới lên chủ đtu là cty cienco 507 để xác nhận, và từ khi chủ đtu cienco 507 xác nhận thì chuấm dứt mọi liên quan đến chủ cũ, có việc gì thì chủ đtu cienco 507 sẽ liên hệ với chủ mới; hiện chủ đtu cienco 507 đã dừng sang tên độ 1 tuần nay rồi, nên hình thức này ko thực hiện đc. Hiện chỉ mua bán ủy quyền, bên mua bên bán chủ động làm việc với nhau tại 1 phòng công chứng nào đó là xng, ko liên quan đến chủ đtu cienco 507 và chủ đtu cienco 507 cũng ko biết lô đất đó đã bán đâu vì bán thế là ko hợp pháp nên chủ đtu ko quan tâm, có thông tin gì thì chủ đtu sẽ chỉ biết và liên hệ với chủ đất cũ thui.

 

[hungvk]

Em Nhẩm nha mua Đất biệt thự khu hà phong hoặc cenco5 <300 m 2 cụ nào Chính chủ muốn bán ới em 0916508686

 

[xebocthep1982]

Đường 24m cũng đa phần là 100m2 mà cụ, chỉ thỉnh thoảng có lô góc hoặc lô lựa thế đất thì có hơn 100m2, như LK19 em thấy hình như toàn hơn 100m2. Cụ có vẻ quan tâm Cienco5 nhỉ, giờ mua Covid 19 này, cứ nhẩn nha lựa chọn thôi cụ, cụ đừng có phá giá nhé, giờ giá đang 7,5 tr, cụ lại đòi mua 8tr/m2 là phá giá đới. Tiền thịt thì không lo giải chấp như các cụ oánh chứng thối dùng margin.

cụ cho em số điện thoại của cụ a e ta giao lưu tý

 

[RichardNg]

Hi các anh,

Em năm nay 28t, sau một thời gian làm ăn cũng tích cóp được khoảng 900t, cũng muốn mua đất để tích lũy, mục đích của em khi mua đất là để lâu dài, không đầu cơ hay lướt, em cũng chưa từng mua bán đất lần nào (sắp tới có thể là lần đầu tiên) nên cũng không có nhiều kinh nghiệm.

Em có tham khảo đất cát khu vực quanh Hà Nội thì thấy đất Mê Linh đang có giá khá tốt, loanh quanh từ 8-13t/m2, diện tích cũng nhỏ tương đối phù hợp để bắt đầu việc đầu tư, tuy vậy rất phân vân một số câu hỏi sau:

1. Lí do gì để khiến đất ở đây giá thấp như vậy (trong khi về tiềm năng tương đối tốt), sang đến Đông Anh cách có chút xíu giá đã gấp đôi?
2. Em xem trên trang rao bán BĐS thì giá cả khá vô cùng chênh lệch nhau nhiều, vậy sự khác nhau ở đây lí do là gì ?
3. Khi mua đất ở đây cần để ý đến những gì (ví dụ pháp lý, quy hoạch ....), em có lội các pages trước trong topic này thì có bác nhắc đến việc đất ở mê linh không được sang tên đổi chủ nữa mà chỉ có thể mua bán hợp đồng ủy quyền? Việc này là sao ạ ?

Ví dụ như lô này khoảng 9t/m2 ở tổ 9 TT Quang Minh:: https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/to-9-minh-pr25495525
Nhưng lô này ở tổ 10 cũng TT Quang minh nhưng giá đến 13.5t/m2 ? : https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/chinh-chu-can-67m2-tai-me-linh-ha-noi-lh-0982-656-668-pr25659628

Em tham gia nhiều group fb, diễn đàn mạng ... và cũng đặt thắc mắc nhưng thực sự chưa có sự tư vấn nào đáng tin (hầu hết toàn môi giới vào pr bán đất), nay đọc đến topic này có nhiều anh hị có kinh nghiệm tại khu vực này nên mạn phép xin tư vấn, em cám ơn!

 

[Trumpet]

Các cụ ơi, liệu 10 năm nữa Cienco 5 có ra được cái HĐMB không? Muốn nhận đất, xây nhà lắm rồi mà bao năm không nhúc nhích; vẫn chưa xong nghĩa vụ thuế và chưa xong giải tỏa; mẹ cha con nở!

 

[binh77]

Hi các anh,

Em năm nay 28t, sau một thời gian làm ăn cũng tích cóp được khoảng 900t, cũng muốn mua đất để tích lũy, mục đích của em khi mua đất là để lâu dài, không đầu cơ hay lướt, em cũng chưa từng mua bán đất lần nào (sắp tới có thể là lần đầu tiên) nên cũng không có nhiều kinh nghiệm.

Em có tham khảo đất cát khu vực quanh Hà Nội thì thấy đất Mê Linh đang có giá khá tốt, loanh quanh từ 8-13t/m2, diện tích cũng nhỏ tương đối phù hợp để bắt đầu việc đầu tư, tuy vậy rất phân vân một số câu hỏi sau:

1. Lí do gì để khiến đất ở đây giá thấp như vậy (trong khi về tiềm năng tương đối tốt), sang đến Đông Anh cách có chút xíu giá đã gấp đôi?
2. Em xem trên trang rao bán BĐS thì giá cả khá vô cùng chênh lệch nhau nhiều, vậy sự khác nhau ở đây lí do là gì ?
3. Khi mua đất ở đây cần để ý đến những gì (ví dụ pháp lý, quy hoạch ....), em có lội các pages trước trong topic này thì có bác nhắc đến việc đất ở mê linh không được sang tên đổi chủ nữa mà chỉ có thể mua bán hợp đồng ủy quyền? Việc này là sao ạ ?

Ví dụ như lô này khoảng 9t/m2 ở tổ 9 TT Quang Minh:: https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/to-9-minh-pr25495525
Nhưng lô này ở tổ 10 cũng TT Quang minh nhưng giá đến 13.5t/m2 ? : https://batdongsan.com.vn/ban-dat-thi-tran-quang-minh/chinh-chu-can-67m2-tai-me-linh-ha-noi-lh-0982-656-668-pr25659628

Em tham gia nhiều group fb, diễn đàn mạng ... và cũng đặt thắc mắc nhưng thực sự chưa có sự tư vấn nào đáng tin (hầu hết toàn môi giới vào pr bán đất), nay đọc đến topic này có nhiều anh hị có kinh nghiệm tại khu vực này nên mạn phép xin tư vấn, em cám ơn!

Cụ chưa nghiên cứu gì mà vào đất Mê Linh là căng đấy, đất Mê Linh có mấy điểm chú ý:
1. Lý do giá rẻ: (1) hạ tầng xã hội kém, hiện chỉ có hạ tầng giao thông, dân chưa về ở đc, mà ngay hạ tầng giao thông kết nối các khu với nhau cũng chưa tốt; (2) đất trong khu dân cư thì cao mà trong các khu đô thị mới thì rất rẻ do nhiều nguyên nhân - tý sẽ nói ở ý sau; (3) hiện chưa có nhà đtu lớn nào vào khấy động Mê Linh như bên ĐA, trc có Vin làng hoa tiền phong thì họ bán lúa non rồi, nên giá rất lẻ rẻ so với ĐA; (4) mặc dù nằm trong vùng nhiều khu công nghiệp nhưng nguồn cung đất trong các khu dân cư còn rất nhiều, rất rộng
2. Giá chênh nhau chỉ đơn giản là có 2 lý do: (1) môi giố đăng giá thấp để câu khách, nhưng khi gọi đến thì bảo lô thấp đó bán hết rồi, giờ chỉ còn lô cao thui; (2) mỗi môi giới có 1 nguồn hàng khác nhau, có thể 1 môi giới nào đó có người bán giá rẻ nhờ họ bán
3. Mua đất ở Mê Linh vô cùng nguy hiểm vì quy hoạch chưa ổn định, ryir ro dính quy hoạch nếu mua trong khi dân cư, các khu đô thị mới thì quy hoạch đã ổn định, nhưng đang bị điều chỉnh. Vậy nếu mua ở Mê Linh mà là các khu đô thị mới thì cần chú ý: (1) quy hoạch khu đô thị, tình trạng pháp lý khu đô thị, đã giải phóng mặt bằng hay chưa, có tranh chấp gì không; (2) hiện toàn bộ các khu đô thị mới không sang tên đc (đất thổ cư vẫn sang tên đc nhé), ngay cả các khu có sổ đỏ r ồi cũng ko sang tên đc; chỉ 1 số lô đã xây thô rồi ở hà phong, long việt mới sang tên đc. Đây cũng là lý do để đất Mê Linh giá rẻ.
Hy vọng dăm năm nữa sẽ đỡ hơn.

 

[binh77]

Các cụ ơi, liệu 10 năm nữa Cienco 5 có ra được cái HĐMB không? Muốn nhận đất, xây nhà lắm rồi mà bao năm không nhúc nhích; vẫn chưa xong nghĩa vụ thuế và chưa xong giải tỏa; mẹ cha con nở!

Chủ đtu hôn mê nặng rùi, sao mà ký HĐMB đc cụ ơi