[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Minhmsn]

Thấy đăng bán 45tr/m2 cụ à
Hot cần tiền gấp, bán luôn 45tr/m2 lô đất 160m2 mặt đường 35 tại Khu đô thị Chi Đông, huyện Mê Linh (batdongsan.com.vn)

Vấn đề là giai đoạn 2 triển khai đến đâu rồi bác nhỉ? bác có thông tin gì không ạ?

 

[laramadi]

Các cụ cứ chắc cốp giờ Cienco 5 lên vùn vụt rồi, Cụ nào còn chê cứ cầm tiền sang xem giờ có hàng để mua được không, lô sổ đỏ em mua giờ MG trả lên 7-8 giá so với đầu năm rồi. Tin tốt + pháp lý sổ đỏ cầm tay cất két rồi còn lăn tăn thì em nghĩ các cụ nên Quay xe mua đất dân, đất đấu giá ấy cho dễ ạ

cụ chắc cốp thì làm mảnh đất dân mê lin, trước sau cũng lên
chắc cốp mà nhiều tiền thì làm mảnh hà phong, hud, long việt
máu me phiêu lưu tí thì hẵng mò đất dự án.
Riêng em thì ghét ngõ ngách lại ít tiền nên lại thích máu me tí

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Các cụ cứ chắc cốp giờ Cienco 5 lên vùn vụt rồi, Cụ nào còn chê cứ cầm tiền sang xem giờ có hàng để mua được không, lô sổ đỏ em mua giờ MG trả lên 7-8 giá so với đầu năm rồi. Tin tốt + pháp lý sổ đỏ cầm tay cất két rồi còn lăn tăn thì em nghĩ các cụ nên Quay xe mua đất dân, đất đấu giá ấy cho dễ ạ

Cụ tỉnh đòn mua lô sổ đó. Việc lên giá so với đầu năm e k xét vì k phải mỗi chỗ đó nó tăng, có khi cụ mua chỗ khác thắng còn cao hơn.

 

[Hangnt0807]

Thực ra giờ cienco có văn bản bắt xây thì chắc nhà đầu tư vui lắm vì đến bước được xây thì pháp lý dự án đã phải rất ngon rồi. Lúc đó mức giá cũng chả còn ntn nữa và giá bán ra thì bao gồm cả xây nên NĐT cũng không có thiệt gì. Giống như cienco Tân Lập, bác nào có tiền xây lên thì được cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ. Chưa có tiền thì cứ để đó xây sau.
Nhưng phải công nhận là nếu đầu tư cienco mấy năm gần đây thì tỷ suất sinh lời không bằng nhiều nơi. Nhưng chơi loại pháp lý còn non là dạng liều ăn nhiều. Chỉ cần 1 văn bản ra thì sau 1 đêm có khi tăng gấp đôi giống như Thanh Hà vậy.
Nếu xét sổ đỏ và HĐGV tại cienco thì do tùy khẩu vị từng người. Sổ đỏ dù thế nào cũng sẽ phụ thuộc vào thằng chủ đứng tên sổ nên cũng rủi ro khá nhiều nếu chủ không hợp tác hoặc nghẻo. Còn HĐGV thì lại sợ sau này đóng thêm tiền mới ra được sổ đỏ. Tuy nhiên giá HĐGV hiện tại cũng thấp hơn có sổ, nhỡ có phải đóng thêm để ra được sổ thì giá nó cũng khác lắm rồi, NĐT sẵn sàng đóng thôi. Nên cá nhân mình thích HĐGV, đặc biệt mình thích nhất vị trí khu mở rộng so với khu A,B. Sau này nếu cả khu hoàn thiện pháp lý thì chắc chắn mở rộng giá sẽ cao nhất.

 

[lenhaque]

Thực ra giờ cienco có văn bản bắt xây thì chắc nhà đầu tư vui lắm vì đến bước được xây thì pháp lý dự án đã phải rất ngon rồi. Lúc đó mức giá cũng chả còn ntn nữa và giá bán ra thì bao gồm cả xây nên NĐT cũng không có thiệt gì. Giống như cienco Tân Lập, bác nào có tiền xây lên thì được cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ. Chưa có tiền thì cứ để đó xây sau.
Nhưng phải công nhận là nếu đầu tư cienco mấy năm gần đây thì tỷ suất sinh lời không bằng nhiều nơi. Nhưng chơi loại pháp lý còn non là dạng liều ăn nhiều. Chỉ cần 1 văn bản ra thì sau 1 đêm có khi tăng gấp đôi giống như Thanh Hà vậy.
Nếu xét sổ đỏ và HĐGV tại cienco thì do tùy khẩu vị từng người. Sổ đỏ dù thế nào cũng sẽ phụ thuộc vào thằng chủ đứng tên sổ nên cũng rủi ro khá nhiều nếu chủ không hợp tác hoặc nghẻo. Còn HĐGV thì lại sợ sau này đóng thêm tiền mới ra được sổ đỏ. Tuy nhiên giá HĐGV hiện tại cũng thấp hơn có sổ, nhỡ có phải đóng thêm để ra được sổ thì giá nó cũng khác lắm rồi, NĐT sẵn sàng đóng thôi. Nên cá nhân mình thích HĐGV, đặc biệt mình thích nhất vị trí khu mở rộng so với khu A,B. Sau này nếu cả khu hoàn thiện pháp lý thì chắc chắn mở rộng giá sẽ cao nhất.

Hđgv mua loại xôi đỗ ấy cụ. Khu A thì cđt có sổ chung cả dẫy rồi. Trong dẫy thì có lô ra sổ riêng, có lô vẫn trong sổ chung nên là không sợ mất thêm nhiều tiền đâu cụ

 

[binh77]

Mấy hôm nay sau khi có tin chính thức Đại học tài chính ngân hàng tháng 9/2024 này sẽ đón sinh viên về học giá dao bán bắt đầu tăng dần. Vừa có cụ đăng bán giá 35 tr/m2 trong group, giá này tăng khoảng 6 giá so với vài tuần trước.

Chính chủ gửi em liền kề khu A, Cienco 5 Mê Linh
- Diện tích 150m2
- Đường to 18,5m
- Đã có sổ đỏ
- Giá bán 35 triệu/m2
Hotline: 0969 591 911

 

[vanchungduong]

Các bác Offer trên này có nắm được quy hoạch đường quang minh kéo dài cắt qua KĐT Chi Đông không ạ

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Thực ra giờ cienco có văn bản bắt xây thì chắc nhà đầu tư vui lắm vì đến bước được xây thì pháp lý dự án đã phải rất ngon rồi. Lúc đó mức giá cũng chả còn ntn nữa và giá bán ra thì bao gồm cả xây nên NĐT cũng không có thiệt gì. Giống như cienco Tân Lập, bác nào có tiền xây lên thì được cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ. Chưa có tiền thì cứ để đó xây sau.
Nhưng phải công nhận là nếu đầu tư cienco mấy năm gần đây thì tỷ suất sinh lời không bằng nhiều nơi. Nhưng chơi loại pháp lý còn non là dạng liều ăn nhiều. Chỉ cần 1 văn bản ra thì sau 1 đêm có khi tăng gấp đôi giống như Thanh Hà vậy.
Nếu xét sổ đỏ và HĐGV tại cienco thì do tùy khẩu vị từng người. Sổ đỏ dù thế nào cũng sẽ phụ thuộc vào thằng chủ đứng tên sổ nên cũng rủi ro khá nhiều nếu chủ không hợp tác hoặc nghẻo. Còn HĐGV thì lại sợ sau này đóng thêm tiền mới ra được sổ đỏ. Tuy nhiên giá HĐGV hiện tại cũng thấp hơn có sổ, nhỡ có phải đóng thêm để ra được sổ thì giá nó cũng khác lắm rồi, NĐT sẵn sàng đóng thôi. Nên cá nhân mình thích HĐGV, đặc biệt mình thích nhất vị trí khu mở rộng so với khu A,B. Sau này nếu cả khu hoàn thiện pháp lý thì chắc chắn mở rộng giá sẽ cao nhất.

Pháp lý toàn khu là ok, hầu như không có chuyện như bên Thanh Hà mục đích sử dụng nhập nhằng.
Hợp đồng góp vốn giờ chủ đầu tư bảo trả lại tiền + lãi suất, k trả đất thì liệu có ôm được bom đến nhà chủ đầu tư k cụ, e thắc mắc thôi

 

[sumobi]

Pháp lý toàn khu là ok, hầu như không có chuyện như bên Thanh Hà mục đích sử dụng nhập nhằng.
Hợp đồng góp vốn giờ chủ đầu tư bảo trả lại tiền + lãi suất, k trả đất thì liệu có ôm được bom đến nhà chủ đầu tư k cụ, e thắc mắc thôi

Lãi 800tr cho 20 năm thì cũng ra 3 tỏi rồi hâhha

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Lãi 800tr cho 20 năm thì cũng ra 3 tỏi rồi hâhha

16 thì p nhỉ

 

[quanghuy1288]

Mấy hôm nay sau khi có tin chính thức Đại học tài chính ngân hàng tháng 9/2024 này sẽ đón sinh viên về học giá dao bán bắt đầu tăng dần. Vừa có cụ đăng bán giá 35 tr/m2 trong group, giá này tăng khoảng 6 giá so với vài tuần trước.

Chính chủ gửi em liền kề khu A, Cienco 5 Mê Linh
- Diện tích 150m2
- Đường to 18,5m
- Đã có sổ đỏ
- Giá bán 35 triệu/m2
Hotline: 0969 591 911

có tin đê đánh lên, liệu các đội cò vạc có quay về đánh cienco5 k nhỉ

 

[quanghuy1288]

Pháp lý toàn khu là ok, hầu như không có chuyện như bên Thanh Hà mục đích sử dụng nhập nhằng.
Hợp đồng góp vốn giờ chủ đầu tư bảo trả lại tiền + lãi suất, k trả đất thì liệu có ôm được bom đến nhà chủ đầu tư k cụ, e thắc mắc thôi

trả lại tiền là khi dự án không thực hiện được, không thể trả đất cho người góp vốn mới làm vậy. chứ dự án xong đến nơi rồi còn j vướng mà làm trò con bò hủy ngang xong lại đi đòi bán cho thằng khác. có mà vào lò gấp

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

trả lại tiền là khi dự án không thực hiện được, không thể trả đất cho người góp vốn mới làm vậy. chứ dự án xong đến nơi rồi còn j vướng mà làm trò con bò hủy ngang xong lại đi đòi bán cho thằng khác. có mà vào lò gấp

K gì là k thể, khi mà tiền đền thanh lý hợp đồng bằng 1 nửa giá trị lô đất, cộng với nhiều ô vẫn là hdgv thì đạo đức cứ phải bỏ sang 1 bên đã

 

[lenhaque]

K gì là k thể, khi mà tiền đền thanh lý hợp đồng bằng 1 nửa giá trị lô đất, cộng với nhiều ô vẫn là hdgv thì đạo đức cứ phải bỏ sang 1 bên đã

Ở Mê Linh em vẫn còn 1 góp vốn với 2 sổ đỏ đây. Cũng muốn nhìn xem cđt lật lọng thế nào

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Ở Mê Linh em vẫn còn 1 góp vốn với 2 sổ đỏ đây. Cũng muốn nhìn xem cđt lật lọng thế nào

cụ giàu quá

 

[lenhaque]

cụ giàu quá

Khỏi mô kích, thế tiểu nhân bạn nhé

 

[quanghuy1288]

K gì là k thể, khi mà tiền đền thanh lý hợp đồng bằng 1 nửa giá trị lô đất, cộng với nhiều ô vẫn là hdgv thì đạo đức cứ phải bỏ sang 1 bên đã

800 trẹo mà vay 16 năm thì tính lãi suất cũng ác chiến đấy 800tr 15 năm lãi 7% thì cũng thành 2.2 tỏi

 

[Hangnt0807]

Pháp lý toàn khu là ok, hầu như không có chuyện như bên Thanh Hà mục đích sử dụng nhập nhằng.
Hợp đồng góp vốn giờ chủ đầu tư bảo trả lại tiền + lãi suất, k trả đất thì liệu có ôm được bom đến nhà chủ đầu tư k cụ, e thắc mắc thôi

Trong lịch sử chưa có CĐT nào trả lại tiền hđgv và lãi suất. Chỉ có thu thêm tiền khi sang hợp đồng mua bán (giống như bên minh giang đầm thu thêm 2tr/m). Kể cả 1 số dự án như cái 90 đường láng, bán vài lô rồi sau đó cđt muốn thu hồi lại để bán cho người khác giá cao hơn thì cũng phải ngồi thoả thuận, ko thoả thuận đc thì cđt cũng phải chịu đó thôi. Hay như thằng Kim chung di trạch cũng đắp chiếu cả chục năm với hđgv mà giờ cũng có thu thêm đồng nào của ng mua đầu đâu...
Nhưng ko có 1 phương án nào rào chắn hết rủi ro cả. Đến mua đất thổ cư 1 ngày đẹp trời dính quy hoạch, mua đất dự án thì đến 70% dự án ko ra đc sổ đỏ, mua sổ đỏ mà dưới dạng các thể loại uỷ quyền thì khi người uỷ quyền chết hoặc có vấn đề thì hđ uỷ quyền hết hiệu lực... nên tất cả rủi ro bác lo đã phản ánh vào giá hết rồi.
Bác vào group kim chung di trạch trên otofun này mà xem. Hồi xưa cũng rất nhiều người lo lắng như bác nhưng bây giờ dự án nó thế nào. Thanh Hà cũng vậy, hồi CĐT bán giá bao nhiêu, bây giờ giá thị trường thế nào? Mình chuyên làm dự án, có những dự án bán hết rồi, đến lúc nộp tiền đất bị tăng so với dự kiến dẫn đến lỗ nhưng CĐT vẫn phải hoàn thành dự án đầy đủ, không dám thu thêm 1 đồng của NĐT. Vì nó liên quan đến uy tín, đến cả việc xin dự án sau này, thậm chí đến cả chuyện "nhập kho" chứ ko đơn giản thích trả thì trả, tăng thì tăng.

 

[quanghuy1288]

mà các cụ có để ý là dạo gần đây bds ấm lên nhưng tin xấu về pháp lý cienco5 ms đẩy lên, dù trc đó vài năm thì nó vẫn thế phải chăng dấu hiệu của gom hàng

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

Khỏi mô kích, thế tiểu nhân bạn nhé

Cụ giàu thì bảo cụ giàu mà, tài sản ít cũng chục tỏi mà