[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[CuongNguyenPhuc71]

Thế hóa ra, chúng ta chém gió trên này cũng tạo hiệu ứng ra phết nhỉ

Ối kụ ở đây quan chức 9 phủ

 

[trungngothu]

Ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản mà phá sản thì cơm chẳng còn mà ăn, bác cứ yên tâm lúc đó nhà có rẻ bằng nửa bây h thì bác cũng chẳng có tiền mà mua. Nói chung suy nghĩ như vấy là suy nghĩ thiển cận. Bất động sản nó còn kéo theo vật liệu, xây dựng, xây lắp, sản xuất nội thất, tài chính, luật, thép, vv
Chưa kể một ngành hắt hơi thì những ngành khác cũng ảnh hưởng nhiều vì tính liên thông, và ah chéo.

Giảm 1 nửa thì có gì đâu cụ nhỉ, 2 năm vừa rồi đất chẳng tăng 2-3 lần, giá phải lùi về 10-15 năm trước mới là đáng kể chứ nhỉ

 

[alceste]

Giảm 1 nửa thì có gì đâu cụ nhỉ, 2 năm vừa rồi đất chẳng tăng 2-3 lần, giá phải lùi về 10-15 năm trước mới là đáng kể chứ nhỉ

thế cụ có chấp nhận lương và thu nhập cũng giảm về 10-15 năm trước nó?
Cụ căn cứ vào đâu để đưa ra nhận định thế a?

 

[patuana76]

Giảm 1 nửa thì có gì đâu cụ nhỉ, 2 năm vừa rồi đất chẳng tăng 2-3 lần, giá phải lùi về 10-15 năm trước mới là đáng kể chứ nhỉ

Muốn giảm 1/2 thì táng thuế sử dụng hàng năm làm sao cho cái nhà thứ 1 chỉ có 0.03% (như hiện tại). Nhưng từ nhà thứ 2 phải nộp thuế sử dụng hàng năm = 20% giá trị, nhà thứ 3 thuế = 30% giá trị mua bán... là tụt ngay.
Các bác làm luật biết đấy, nhưng có làm hay không thôi.

 

[patuana76]

thế cụ có chấp nhận lương và thu nhập cũng giảm về 10-15 năm trước nó?
Cụ căn cứ vào đâu để đưa ra nhận định thế a?

Nếu như là thu nhập của đội làm về bđs thì có thể là tụt như thế thật. Còn như lương của đội làm lĩnh vực khác thì không chắc, có khi còn tăng.

 

[nicholas1618]

Muốn giảm 1/2 thì táng thuế sử dụng hàng năm làm sao cho cái nhà thứ 1 chỉ có 0.03% (như hiện tại). Nhưng từ nhà thứ 2 phải nộp thuế sử dụng hàng năm = 20% giá trị, nhà thứ 3 thuế = 30% giá trị mua bán... là tụt ngay.
Các bác làm luật biết đấy, nhưng có làm hay không thôi.

Đề xuất của cụ là giết thị trường bds chứ ko phải là làm lành mạnh.

Đồng ý áp thuê căn nhà thứ 2 nhưng phải ở mức độ hợp lý. 0.2% giá trị nhà đã là 1 con số kinh hoàng rồi. Vd như căn 50m mt giảng võ giá tính thuế khoảng 200/m đi thì giá trị là 10 tỷ, 0.2% là 20tr hàng năm là tâm tư lắm rồi, căn thứ 3 tính 0.5% là 50tr. Ko cần bds đó ông để hoang hay có xây dựng hoạt động thương mại.

 

[patuana76]

Đề xuất của cụ là giết thị trường bds chứ ko phải là làm lành mạnh.

Đồng ý áp thuê căn nhà thứ 2 nhưng phải ở mức độ hợp lý. 0.2% giá trị nhà đã là 1 con số kinh hoàng rồi. Vd như căn 50m mt giảng võ giá tính thuế khoảng 200/m đi thì giá trị là 10 tỷ, 0.2% là 20tr hàng năm là tâm tư lắm rồi, căn thứ 3 tính 0.5% là 50tr. Ko cần bds đó ông để hoang hay có xây dựng hoạt động thương mại.

Áp ít thế thì mới giết thị trường bđs chứ bác. Người người tranh mua (dù không có nhu cầu ở), bóp chẹt nguồn cung để hàng hóa đến tay người có nhu cầu dùng thực sự.

 

[nicholas1618]

Áp ít thế thì mới giết thị trường bđs chứ bác. Người người tranh mua (dù không có nhu cầu ở), bóp chẹt nguồn cung để hàng hóa đến tay người có nhu cầu dùng thực sự.

Ko bác ah. Bds nó ko như hàng hoá thông thường. Người mua cũng là Người bán cùng một thời điểm. Nó mới tạo thanh khoản dc. Nó vừa là hàng hoá sử dụng, nó vừa là tài sản tiết kiệm, nó vừa là đầu tư. Đứng trên khía cạnh quản lý Nn nó lại là nguồn lực cho ngân sách. Méo mó thì phải điều chỉnh nhưng ko cực đoan với thị trường này đc. Đó là quan điểm của em.

 

[Driverto]

Đội mua mấy loại hàng này thì quan tâm gì đến thuế đâu nhỉ.

Em đề nghị nhà nước quốc hữu hóa mấy công ty bất động sản đang định giá bán như trên so với thu nhập bình quân đầu người là ~4,500$/năm.

 

[patuana76]

Ko bác ah. Bds nó ko như hàng hoá thông thường. Người mua cũng là Người bán cùng một thời điểm. Nó mới tạo thanh khoản dc. Nó vừa là hàng hoá sử dụng, nó vừa là tài sản tiết kiệm, nó vừa là đầu tư. Đứng trên khía cạnh quản lý Nn nó lại là nguồn lực cho ngân sách. Méo mó thì phải điều chỉnh nhưng ko cực đoan với thị trường này đc. Đó là quan điểm của em.

Đó là cách nghĩ của bác.
Chứ bản chất, cái nhà cũng giống như mọi loại hàng hóa khác. Chỉ chẳng qua lợi dụng sự "bất động" của nó (không mang đi sử dụng được ở nơi khác) nên có nhiều đối tượng tham gia hớt tay trên, tạo sự khan hiếm hơn để sau đó bán lại cho người không tiếp cận được với mức giá chênh lệch. Và nếu không bán được hoặc không có ý định bán thì đem cho thuê (đối tượng thuê thường là những người không mua kịp hoặc không chịu được cái giá sau chênh lệch). Như thế chính xác là làm méo cung cầu, tạo cơ hội kiếm tiền cho hội đầu cơ trung gian.
Chỉ cần táng thuế như tôi nói là đảm bảo bọn này chết sạch, trả lại sự minh bạch cho thị trường này.

 

[Lipbup]

Muốn giảm 1/2 thì táng thuế sử dụng hàng năm làm sao cho cái nhà thứ 1 chỉ có 0.03% (như hiện tại). Nhưng từ nhà thứ 2 phải nộp thuế sử dụng hàng năm = 20% giá trị, nhà thứ 3 thuế = 30% giá trị mua bán... là tụt ngay.
Các bác làm luật biết đấy, nhưng có làm hay không thôi.

Em nghĩ có 2 khả năng:
1. Các cụ có nhiều Bđs nên ko muốn ghè chân mình
2. Đang hoàn thiện hệ thống số hoá online toàn quốc. Sau đó mới triển khai dần dần các loại thuế Bđs khác
Muốn có kỷ nguyên vươn mình thì chắc chắn sẽ có khả năng 2.

 

[BloodOwl87]

Ko bác ah. Bds nó ko như hàng hoá thông thường. Người mua cũng là Người bán cùng một thời điểm. Nó mới tạo thanh khoản dc. Nó vừa là hàng hoá sử dụng, nó vừa là tài sản tiết kiệm, nó vừa là đầu tư. Đứng trên khía cạnh quản lý Nn nó lại là nguồn lực cho ngân sách. Méo mó thì phải điều chỉnh nhưng ko cực đoan với thị trường này đc. Đó là quan điểm của em.

Nên tiếp cận theo hướng bđs nhà ở là hàng hoá thiết yếu, chịu sự điều tiết như lương thực xăng điện. Nhà chỉ nên để ở, đầu cơ thì phải nộp thuế(cao thấp tuỳ trường hợp). Lướt dưới 1 năm thì áp thuế 50-100% lãi luôn.

 

[patuana76]

Em nghĩ có 2 khả năng:
1. Các cụ có nhiều Bđs nên ko muốn ghè chân mình
2. Đang hoàn thiện hệ thống số hoá online toàn quốc. Sau đó mới triển khai dần dần các loại thuế Bđs khác
Muốn có kỷ nguyên vươn mình thì chắc chắn sẽ có khả năng 2.

Khả năng 1 là cao.

 

[quocanhnguyen201]

Muốn giảm 1/2 thì táng thuế sử dụng hàng năm làm sao cho cái nhà thứ 1 chỉ có 0.03% (như hiện tại). Nhưng từ nhà thứ 2 phải nộp thuế sử dụng hàng năm = 20% giá trị, nhà thứ 3 thuế = 30% giá trị mua bán... là tụt ngay.
Các bác làm luật biết đấy, nhưng có làm hay không thôi.

Cái nhà thứ 1, thứ 2 ở Hà Nội khác với Lào Cai, Mù Cang Chải... thế nên các nước có đánh thuế BĐS thứ 2 thì giá nhà các thành phố lớn vẫn vượt tầm với dân thường thôi cũng đi ở thuê cả đời. Cụ nghĩ đơn giản quá làm chính sách không dễ thế đâu, giá đã tụt thì càng không ai mua đấy thị trường luôn vận hành như vậy

 

[patuana76]

Cái nhà thứ 1, thứ 2 ở Hà Nội khác với Lào Cai, Mù Cang Chải... thế nên các nước có đánh thuế BĐS thứ 2 thì giá nhà các thành phố lớn vẫn vượt tầm với dân thường thôi cũng đi ở thuê cả đời. Cụ nghĩ đơn giản quá làm chính sách không dễ thế đâu, giá đã tụt thì càng không ai mua đấy thị trường luôn vận hành như vậy

Cái nào cũng thế thôi. Cái để ở thì thuế thấp. Cái nào mua dư thì thuế cao.
Cái ở Hà Nội mua 10 tỷ mà để ở thì thuế 0.03%.
Cái ở Mù Cang Chải mua 1 tỷ, không ở thì táng thuế 20%. Để dân bản ở đó còn có đất mà mua ở chứ chả lẽ để họ sống trong hang?

 

[quocanhnguyen201]

Cái nào cũng thế thôi. Cái để ở thì thuế thấp. Cái nào mua dư thì thuế cao.
Cái ở Hà Nội mua 10 tỷ mà để ở thì thuế 0.03%.
Cái ở Mù Cang Chải mua 1 tỷ, không ở thì táng thuế 20%. Để dân bản ở đó còn có đất mà mua ở.

Cái nào mà chẳng để ở, gần nửa dân số các nước phương Tây ở thuê cả đời đấy thôi sao cứ phải mua làm gì ? Học theo các nước đấy thì kết quả sẽ thế thôi khác sao được, cụ nghĩ nhà ở đâu để dân thuê toàn các tập đoàn với quỹ lớn gom hết đất đấy. Thuế ở đâu cũng chỉ nã vào dân đen là chính, các tập đoàn lớn có đầy đủ công cụ để lách các sắc thuế này

 

[Nhimtiu]

Khác chứ cụ, một đằng là cưỡng ép, một đằng là chặn thổi giá, đánh thuế hành vi biến đất trở nên vô giá trị khi chỉ dùng để đầu cơ tích trữ, kéo nền kte gồng ko nổi giá mặt bằng, nhà xưởng, ruộng nương.

Hay cụ chuyển hết bds của cụ sang chứng đê, mai kia chứng nở thì thêm nhiều gà con lém.

 

[nicholas1618]

Cái nào mà chẳng để ở, gần nửa dân số các nước phương Tây ở thuê cả đời đấy thôi sao cứ phải mua làm gì ? Học theo các nước đấy thì kết quả sẽ thế thôi khác sao được, cụ nghĩ nhà ở đâu để dân thuê toàn các tập đoàn với quỹ lớn gom hết đất đấy. Thuế ở đâu cũng chỉ nã vào dân đen là chính, các tập đoàn lớn có đầy đủ công cụ để lách các sắc thuế này

Cũng là một hướng. Hiện cháu thấy thuê nhà ở lợi hơn rất nhiều là mua nhà, xét trên khía cạnh chi phí sinh hoạt chứ ko nói đến thông minh tài chính.

 

[patuana76]

Cái nào mà chẳng để ở, gần nửa dân số các nước phương Tây ở thuê cả đời đấy thôi sao cứ phải mua làm gì ? Học theo các nước đấy thì kết quả sẽ thế thôi khác sao được, cụ nghĩ nhà ở đâu để dân thuê toàn các tập đoàn với quỹ lớn gom hết đất đấy. Thuế ở đâu cũng chỉ nã vào dân đen là chính, các tập đoàn lớn có đầy đủ công cụ để lách các sắc thuế này

Thuê là sự bất đắc dĩ khi không thể mua.
Nếu cứ có hàng để mua mà đội trung gian đã hớt mất thì cái sự bất đắc dĩ ấy còn kéo dài.
Thuế kia là để nã đúng đối tượng trung gian đấy.
Mua chặn để cho thuê lại thì giá cho thuê bao nhiêu mới đủ bù thuế 20% (2 tỷ/năm cho cái nhà mua 10 tỷ)? Chả phải bán "cắt lỗ" vội.
Nguồn cung nhà ở đấy chứ đâu. Chưa cần xây thêm thì đã có "1 bộ phận không nhỏ" phải bán tống bán tháo nhà "dư dùng" để chạy thuế rồi.

 

[nicholas1618]

Thuê là sự bất đắc dĩ khi không thể mua.
Nếu cứ có hàng để mua mà đội trung gian đã hớt mất thì cái sự bất đắc dĩ ấy còn kéo dài.
Thuế kia là để nã đúng đối tượng trung gian đấy.
Mua chặn để cho thuê lại thì giá cho thuê bao nhiêu mới đủ bù thuế 20% (2 tỷ/năm cho cái nhà mua 10 tỷ)? Chả phải bán "cắt lỗ" vội.
Nguồn cung nhà ở đấy chứ đâu. Chưa cần xây thêm thì đã có "1 bộ phận không nhỏ" phải bán tống bán tháo nhà "dư dùng" để chạy thuế rồi.

Chẳng có gì là bất đắc dĩ hết cụ ah. Hình thái xã hội nào nó cũng vậy thôi. Như cái oto là để chuyên chở, người đủ tiền thì mua, ko tiện mua thì thuê chuyến hay thuê tháng. Đất nước phát triển nào nó cũng vậy cả.

còn riêng VN thì công nhận văn hoá xã hội của mình khác. Bds là một hình thức tiết kiệm đầu tư toàn dân. Nó chiếm 1 lượng vốn khổng lồ, có thể nói là lớn nhất trong tất cả các ngành kinh tế, tác động cũng sâu rộng đến mọi tầng lớp người dân. Điều chỉnh cần lộ trình và một giải pháp vô cùng hài hoà.