[Funland] "Đất vàng" bỏ hoang phí khắp nơi: 3,3 triệu tỷ đồng mắc kẹt

[bau67]

Đối với cá nhân, bao giờ giá trị 01 đất/nhà (dùng để ở) chiếm tỷ lệ phần nhỏ trong giá trị tài sản, tư duy và đời sống sẽ khác

Khó lắm, khó thật sự đấy Cụ ạ !
Canada diện tích gấp 30 lần, dân số khoảng 1/3 Việt nam. Thừa đất, chỗ nào cũng thấy mênh mông đất. Thế mà mấy năm trước, có năm giá nhà tăng 25%, giờ cũng đắt lắm. Sở hữu nhà ở đâu cũng khó.

 

[ung_sung_tu_tai]

Đó là tồn đọng vì dòng tiền xã hội không còn lưu thông được qua các ngôi nhà hoang này.

Ví dụ 2 case:

1. Đại gia mua căn nhà hoang 30 tỷ, để không. Người bán thu về 30 tỷ và đi làm việc khác. Căn nhà nằm yên như u nhọt, vô dụng với xã hội.

2. Đại gia mua căn nhà 30 tỷ rồi làm trung tâm thể thao. Người bán thu về 30 tỷ và đi làm việc khác. Nhưng căn nhà này trở thành trung tâm thể thao giúp luồng vốn xã hội lưu thông qua đây: người tập thể thao đóng phí, các dịch vụ đi kèm, rồi có thể chính khoản 30 tỷ của người bán lại lưu thông qua chính căn nhà này (người bán thu về 30 tỷ, chi ra 1 tỷ tập thể thao)... Như vậy, căn nhà giúp nhiều gia đình có thêm thu nhập, xã hội được rèn luyện sức khỏe. Còn căn nhà ở case 1 nêu trên thì vô dụng với xã hội, nằm yên một cách vô dụng như bóng ma, u nhọt.

Do vậy, căn nhà bỏ hoang chỉ hoàn thành đúng nhiệm vụ thu về cho người bán 30 tỷ, còn lại đóng băng như cục máu đông. Còn căn nhà được đưa vào sử dụng thì sẽ khai khác hết chức năng của vị trí địa lý này, giúp dòng tiền xã hội lưu chảy qua đây và tạo giá trị.

Vâng
Trò chuyện thêm với bác về cái nhà trị giá 30 tỷ ấy làm trung tâm thể thao nhé.
Vì dụ cái căn nhà ấy làm trung tâm thể thao và dòng tiền luân chuyển qua nó là 300 tỷ/năm.
Giờ không có cái trung tâm ấy, thì cái dòng tiền 300 tỷ kia bị đóng băng, không có chỗ sử dụng. Ấy mới là lãng phí tuyệt đối.
Còn giờ không có cái trung tâm thể thao đó, dòng tiền ấy đi chỗ khác (ví dụ đi trung tâm thể thao khác) thì nó vẫn là được sử dụng mà.
Giả sử đang có 10 trung tâm thể thao là đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường; hiện giờ mới có 9 cái, còn thiếu 1 cái, thì các nhà đầu tư nhao vào làm thêm 1 cái nữa ngay, và cái nhà kia sẽ không có cửa để bỏ không như thế. Còn đã sẵn có 10 cái, thậm chí 11 cái, thì cái nhà kia chả ai đầu tư tiếp để nó thành cái thứ 11, 12 rồi ế ẩm

Nhưng ở đây, bởi lẽ cái gốc là chúng ta đang dư thừa những cái mà thị trường có thể tiêu hóa rồi ạ. Tất cả đều không biết làm sao để cái bánh to ra, cái chăn to ra cả, chỉ biết cấu véo của nhau mà thôi.

 

[PHUONG.]

Đất đai là hữu hạn, mỗi công trình hay căn nhà đều chiếm 1 diện tích nhất định.

Phần diện tích bị chiếm này cần sản sinh các hoạt động có ích như: nhà máy nhà xưởng chế tạo, kinh doanh hàng hóa, làm văn phòng, làm trung tâm nghiên cứu, làm vườn hoa công viên lá phổi xanh, trung tâm thể thao bể bơi, trường học, quán cafe, quán ăn, ...

Đằng này, toàn các khối bê tông gỉ sét, mốc meo, hoang vu với danh nghĩa là "nơi giữ tiền", thì thử hỏi có lãng phí không?

View attachment 9597405

View attachment 9597406

View attachment 9597407

View attachment 9597408

Ở đâu mà kinh thế này cụ ?

 

[haivanphe]

Giờ chỉ có thu hồi xong đi trồng rau chứ xây nhà lên rồi cũng bỏ hoang, còn lãng phí hơn.

 

[Trục]

Đất đai là hữu hạn, mỗi công trình hay căn nhà đều chiếm 1 diện tích nhất định.

Phần diện tích bị chiếm này cần sản sinh các hoạt động có ích như: nhà máy nhà xưởng chế tạo, kinh doanh hàng hóa, làm văn phòng, làm trung tâm nghiên cứu, làm vườn hoa công viên lá phổi xanh, trung tâm thể thao bể bơi, trường học, quán cafe, quán ăn, ...

Đằng này, toàn các khối bê tông gỉ sét, mốc meo, hoang vu với danh nghĩa là "nơi giữ tiền", thì thử hỏi có lãng phí không?

View attachment 9597405

View attachment 9597406

View attachment 9597407

View attachment 9597408

Em thì nghĩ thế này, sau này tài sản thừa kế còn bỏ không vì dân số già hóa, một đứa trẻ cõng trên vài vài xuất đất thừa kế thì nhà cửa sẽ còn để hoang nhiều. Đứa nào cũng có vài mảnh thì còn mua làm cái khỉ gì nữa.
Tầm 10 - 20 năm nữa, sẽ có dự án hoàn thổ cho đất để sản xuất nông - công nghiệp thôi, chính sách thay đổi theo từng năm mà.
Cống hóa kênh mương để làm đường, sau này lại đào lên để làm sông thôi, đất sẽ rộng hơn, người thưa hơn.

 

[xe đạp mini62]

Làm em nhớ đến dự án mà chị ma đam gì cứ ra rả suốt từ vài năm trước. Tháp gì mà Phương Tạch cao nhứt Việt Nam ý

Chị ấy chúa om dưa rồi cụ, gần 20 năm DA đó chứ ko phải vài năm. Cơ chị vẫn còn mạnh lắm, vẫn gồng tốt. Chị lại mới xin điều chỉnh quy hoạch để nhét thêm nhà vào DA, ko biết 2030 chị có chịu làm ko nữa.

 

[Ông Giáo.]

Đất đai là hữu hạn, mỗi công trình hay căn nhà đều chiếm 1 diện tích nhất định.

Phần diện tích bị chiếm này cần sản sinh các hoạt động có ích như: nhà máy nhà xưởng chế tạo, kinh doanh hàng hóa, làm văn phòng, làm trung tâm nghiên cứu, làm vườn hoa công viên lá phổi xanh, trung tâm thể thao bể bơi, trường học, quán cafe, quán ăn, ...

Đằng này, toàn các khối bê tông gỉ sét, mốc meo, hoang vu với danh nghĩa là "nơi giữ tiền", thì thử hỏi có lãng phí không?

View attachment 9597405

View attachment 9597406

View attachment 9597407

View attachment 9597408

Nhà kiểu bỏ hoang này e cũng thấy nhiều

 

[phanthanhlong03]

Thu lại hết làm công viên.

 

[phanthanhlong03]

Khó lắm, khó thật sự đấy Cụ ạ !
Canada diện tích gấp 30 lần, dân số khoảng 1/3 Việt nam. Thừa đất, chỗ nào cũng thấy mênh mông đất. Thế mà mấy năm trước, có năm giá nhà tăng 25%, giờ cũng đắt lắm. Sở hữu nhà ở đâu cũng khó.

Cụ ơi khỏi so đâu xa chứ trên vùng cao VN đất bán bằng cả quả đồi, so với Canada nhiều nơi ở VN cũng vậy thôi. Dân họ tập trung tại đô thị lớn nên đất ở các khu này nó mới đắt hơn các vùng khác. Ở đâu cũng vậy cả thôi.

 

[Trục]

Thu lại hết làm công viên.

Thôi, cụ đừng nghĩ cách tiêu tiền ngân sách nữa, ngân sách thiếu thì lại làm khổ quốc gia thôi.
Làm công viên, cụ tự bỏ tiền chắc, thu hồi cụ tự bỏ tiền bồi thường, giải tỏa chắc???
Tự nhiên, bỏ một mớ tiền ra để đền bù, phá dỡ, hoàn thổ... rồi trả tiền cho hạ tầng công viên.
Tiền không có thì lại BT, BT thì sao, thì lại về con đường trước đây, vòng lặp đến bao giờ chấm dứt???

 

[viet7500]

Làm em nhớ đến dự án mà chị ma đam gì cứ ra rả suốt từ vài năm trước. Tháp gì mà Phương Tạch cao nhứt Việt Nam ý

Ma dam chỉ chuyên ôm đất đẹp và để đấy, chứ ko bao giờ nhả ra phải ko cụ?

 

[phanthanhlong03]

thu hồi cụ tự bỏ tiền bồi thường, giải tỏa chắc???

Đã gọi là thu hồi sao lại có bồi thường với giải tỏa ở đây nhỉ? Chưa bắt hoàn nguyên lại mặt bằng như lúc bàn giao đất là còn may đấy. À còn tiền phạt chậm tiến độ nữa chứ.

 

[Trục]

Đã gọi là thu hồi sao lại có bồi thường với giải tỏa ở đây nhỉ? Chưa bắt hoàn nguyên lại mặt bằng như lúc bàn giao đất là còn may đấy. À còn tiền phạt chậm tiến độ nữa chứ.

Thế dự án ban đầu nhà đầu tư được nhận giá 0đ à cụ?

 

[phanthanhlong03]

Thôi, cụ đừng nghĩ cách tiêu tiền ngân sách nữa, ngân sách thiếu thì lại làm khổ quốc gia thôi.

Tiền thì thiếu gì cách hả cụ? Ngân sách còn đang áp lực không giải ngân được kia kìa. Ví dụ cụ thu hồi lại 10 mảnh đất, cụ bán đấu giá lại 2 mảnh ngon nhất thu tiền thì đủ làm cả chục cái công viên ấy chứ.

 

[Lão Còi]

Chỗ khu Nguyễn Chánh, Dương Đình Nghệ còn mấy lô đất vàng để bao nhiêu năm. Em mấy lần đi tè chỗ hàng rào tôn ở đấy.

 

[Trục]

Tiền thì thiếu gì cách hả cụ? Ngân sách còn đang áp lực không giải ngân được kia kìa. Ví dụ cụ thu hồi lại 10 mảnh đất, cụ bán đấu giá lại 2 mảnh ngon nhất thu tiền thì đủ làm cả chục cái công viên ấy chứ.

Nếu ở quy mô hộ gia đình thì cụ làm thế hoàn toàn đúng, chả có lẽ quy mô cao tầng chỉ có nghĩ được vậy.

 

[butchikim]

Không có tiền mua mới thấy lãng phí, có tiền mua bỏ hoang thì sẽ chả thấy lãng phí…thậm chí là hiệu quả

 

[son.nguyen.1979]

Thôi, cụ đừng nghĩ cách tiêu tiền ngân sách nữa, ngân sách thiếu thì lại làm khổ quốc gia thôi.
Làm công viên, cụ tự bỏ tiền chắc, thu hồi cụ tự bỏ tiền bồi thường, giải tỏa chắc???
Tự nhiên, bỏ một mớ tiền ra để đền bù, phá dỡ, hoàn thổ... rồi trả tiền cho hạ tầng công viên.
Tiền không có thì lại BT, BT thì sao, thì lại về con đường trước đây, vòng lặp đến bao giờ chấm dứt???

HN đang thiếu trầm trọng công viên, giờ có đất làm công viên cho các cháu chơi, người già đi bộ thì cụ phải ủng hộ chứ nhỉ?

Mà sao cụ lại lo cho ngân sách thế? Bao nhiêu cái lãng phí khác còn đang được đầu tư ầm ầm như nhà hát , sân vận động hàng chục nghìn tỷ trong khi công viên càn thiết lại không làm? Cụ ra ngoài karaoke tay vịn rồi mát xa mát gần bo em út vài triệu chả tiếc, về nhà con xin 100-200k mua sách thì cụ lại tiếc, mắng con hoang phí là sao?

 

[Trục]

HN đang thiếu trầm trọng công viên, giờ có đất làm công viên cho các cháu chơi, người già đi bộ thì cụ phải ủng hộ chứ nhỉ?

Mà sao cụ lại lo cho ngân sách thế? Bao nhiêu cái lãng phí khác còn đang được đầu tư ầm ầm như nhà hát , sân vận động hàng chục nghìn tỷ trong khi công viên càn thiết lại không làm? Cụ ra ngoài karaoke tay vịn rồi mát xa mát gần bo em út vài triệu chả tiếc, về nhà con xin 100-200k mua sách thì cụ lại tiếc, mắng con hoang phí là sao?

Công viên thì mời cụ ra Đê mà dạo, cụ đi dọc Đê cũng tắc thở rồi, dự án cảnh quan đó, cụ thấy thế nào?
Đến cái Trường, cái Trạm còn có người muốn bẩy đi thì lấy đất đâu mà xây công viên, chúng ta cứ nói thực tế nó thế.
Công viên là ước mơ xa xôi, khi người không còn cần đất ở nữa.

 

[son.nguyen.1979]

Công viên thì mời cụ ra Đê mà dạo, cụ đi dọc Đê cũng tắc thở rồi, dự án cảnh quan đó, cụ thấy thế nào?
Đến cái Trường, cái Trạm còn có người muốn bẩy đi thì lấy đất đâu mà xây công viên, chúng ta cứ nói thực tế nó thế.
Công viên là ước mơ xa xôi, khi người không còn cần đất ở nữa.

Khu nhà em dân họ bẩy đi được cái dự án hoang và thu hồi lại xây trường học rồi đấy. Dân không ý kiến thì chủ đầu tư họ cứ ngâm đấy, chính quyền cũng kệ cụ nhá. Công viên nó cũng quan trọng chả kém trường học đâu.