[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Tạm rời Hà Nội, mời cc qua Tân Lập Yên Mỹ Hưng Yên hnay ngày 24/5/2025 mưa gió!
Cách hồ Hoàn Kiếm chỉ chừng 35km, ngay gần tỉnh lộ, hạ tầng đẹp hơn nhiều huyện của Hà Nội và giá trúng cũng khá hợp lý, chỉ 5xtr/m2 lô góc 90m2, tương đương chỉ hơn 5 tỷ/lô đất đẹp, đầy tiềm năng!
Một vài hình ảnh chưa kiểm chứng, dù mưa gió nhưng NĐT vẫn nhiệt tình tham gia, cho thấy tt bđs HY vẫn tiềm năng sau khi Trump HY khởi công!

 

[Mỳ 2 tôm]

Toàn cò

 

[unifo]

Toàn cò

Nhà đầu tư cụ!Người mua để đầu tư rồi bán lại hoặc lướt sóng (không phải làm môi giới ăn hh) gọi là nđt! Người mua cuối cùng xây nhà có thể sẽ là người sử dụng!

 

[unifo]

Cũng 24/5/2025, Phường Minh Đức thị xã Mỹ Hào Hưng Yên ngay gần QL5, cách Hồ Gươm chưa đến 40km, các lô diện tích 80-90m2, giá trúng rất hợp lý nếu không muốn nói là…thấp, chỉ từ 25-40tr/m2, phổ biến khoảng 30tr/m2(chưa kiểm chứng). Mỹ Hào nằm ngay trên QL5 phía gần Hải Dương với tiềm năng khu CN rộng lớn…
Hưng Yên đầy tiềm năng…
View attachment 9139901

 

[unifo]

Mời cc xem video để so sánh khu đấu giá Bình Xá Quang Trung Thạch Thất…với những nơi khác.
Tối thiểu 105tr/m2 mặy tỉnh lộ và 70tr/m2 mặt trong mới trúng giá, dự con số trúng có thể cao hơn, nhất là mặt tỉnh lộ…

Nguyễn Nhàn

Đấu giá Bình Phú - Thạch Thất ngày 25/05 - chủ nhật tuần này. Đội em đi full cỡ xx hồ sơ. Các bác cùng chờ đợi công bố giá trúng đấu khu đất siêu phẩm - ngay cạnh ĐH Việt Hung - nơi hội tụ các xã...

www.facebook.com

https://maps.app.goo.gl/Si26Uujpw45s4KKB7?g_st=com.google.maps.preview.copy

 

[gsm615]

Có tin thủ tướng đã chỉ đạo
1. Tăng tiền cọc đấu giá
2. Đánh thuế nhà đất bỏ hoang.
Lúc nào thực hiện chưa rõ, nhưng sớm muộn gì cũng sẽ làm
cc dự đoán mọi chuyện sẽ ntn?

Thủ tướng đề nghị Bộ Công an vào cuộc xử lý ngay việc lũng đoạn thị trường bất động sản

ANTD.VN - Thủ tướng nhấn mạnh, phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

m.anninhthudo.vn

 

[unifo]

Như vậy là thưa cc, đất đấu giá lại Bình Xá Quang Trung Thạch Thất có diễn biến mới:
- Lô góc A12 phía trong trúng giá khoảng 130tr/m2 (không phải mặt tỉnh lộ 419.)
- Lô thường A10 phía trong trúng giá khoảng 100tr/m2(không phải mặt tỉnh lộ 419)
Theo thông tin chưa kiểm chứng tôi thống kê được thì lô A12 này từng trúng giá 123tr/m2 năm 2024…còn lô A10 từng trúng 98tr/m2.
Mời cc thẩm giá đất vị trí đắc địa tại Thạch Thất!

 

[unifo]

Có tin thủ tướng đã chỉ đạo
1. Tăng tiền cọc đấu giá
2. Đánh thuế nhà đất bỏ hoang.
Lúc nào thực hiện chưa rõ, nhưng sớm muộn gì cũng sẽ làm
cc dự đoán mọi chuyện sẽ ntn?

Thủ tướng đề nghị Bộ Công an vào cuộc xử lý ngay việc lũng đoạn thị trường bất động sản

ANTD.VN - Thủ tướng nhấn mạnh, phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

m.anninhthudo.vn

Tăng tiền cọc là tối ưu nhất, vừa qua, theo thông tin trên báo VTV điện tử, Thanh Cao Thanh Oai đấu lại tháng 3/2025, 90% người trúng giá đã nộp tiền ngay đợt 01 dù giá trúng khá cao theo báo chí…do cọc tăng 2-3 lần.

Đấu giá đất Hà Nội hạ nhiệt, hết thời "bỏ cọc chạy lấy người"

VTV.vn - Luật Đấu giá tài sản sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm nay đã quy định, người đấu giá vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm, thậm chí có thể bị xử lý hình sự.

vtv.vn

Đánh vào túi tiền là nhanh nhất, vd Ứng Hoà vừa qua, tiền cọc 900-1tỷ/lô biệt thự(300-400tr/lô liền kề), trúng 10-15 tỷ biệt thự và chỉ đc nộp tiền có 15 ngày, nếu đúng thì giờ đã hết hạn nộp tiền!? Hay Vạn Điểm Thường Tín cọc 300-700tr/lô, trúng là phải vào tiền không chạy đi đâu đc.
Đánh thuế không hiệu quả bằng tăng tiền cọc, tuy nhiên, sau khi tiền cọc cao mà nđt trúng vẫn nộp tiền đủ thì nhà nước phải wellcome thôi vì nđt có tiền họ mua đóng góp cho ngân sách, miễn sao không đc bỏ cọc, quan điểm của tôi là vậy.
Cần thiết, sau khi tiền cọc cao thế mà người nào vẫn bỏ cọc cấm luôn đấu giá 5-10 năm, theo tôi đảm bảo hiệu quả ngay tức thì!

 

[unifo]

Để cc có cái nhìn toàn cảnh đầy đủ về giá trúng đấu giá Quang Trung Thạch Thất, mời cc xem hai biểu dưới đây chưa kiểm chứng trên FB (giá mới màu vàng, giá cũ màu đỏ)
Cc lưu ý, thớt này “không bổ dọc thì bổ ngang” với cc quan tâm đất đấu giá vì sẽ có nhiều thông tin về nguồn gốc, so sánh giá…

 

[PICK UP]

Có tin thủ tướng đã chỉ đạo
1. Tăng tiền cọc đấu giá
2. Đánh thuế nhà đất bỏ hoang.
Lúc nào thực hiện chưa rõ, nhưng sớm muộn gì cũng sẽ làm
cc dự đoán mọi chuyện sẽ ntn?

Thủ tướng đề nghị Bộ Công an vào cuộc xử lý ngay việc lũng đoạn thị trường bất động sản

ANTD.VN - Thủ tướng nhấn mạnh, phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

m.anninhthudo.vn

Tăng tiền cọc thì được chứ mục 2 em e hơi bị khó.
Nhìn quanh HN bao nhiêu dự án quây tôn trơ gan tuế nguyệt, nếu xử lý thì nên đưa đội này lên xử trước!

 

[unifo]

Nay đấu giá Quang Trung Thạch Thất mặt bằng lại tăng!? Các cụ thấy sao?
Nếu người có tập hợp đầy đủ thông tin sẽ đánh giá đúng và đầy đủ hơn, bài báo dưới đây thực ra so sánh giá Hương Ngải và Quang Trung vốn là hai nơi khác nhau trong huyện Thạch Thất.

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

Nhưng nếu so sánh đấu giá tại chính Bình Xá Quang Trung qua hai đợt 2024-2025 thì…cơ bản mặt bằng tăng lên 5%!?

 

[gsm615]

Tăng tiền cọc thì được chứ mục 2 em e hơi bị khó.
Nhìn quanh HN bao nhiêu dự án quây tôn trơ gan tuế nguyệt, nếu xử lý thì nên đưa đội này lên xử trước!

nên có thuế tài sản, mức thuế có thấp hơn nhiều bên PT thì vẫn nên làm.
Đó là cách duy nhất kìm giá bđs.

 

[unifo]

nên có thuế tài sản, mức thuế có thấp hơn nhiều bên PT thì vẫn nên làm.
Đó là cách duy nhất kìm giá bđs.

Thuế tài sản rất phức tạp lại cần nhiều tgian, và việc để “ghìm” giá bđs là nhận định sai lầm, đó không phải mục tiêu của nhà nước, kiểm soát tt bđs phát triển ổn định an toàn mới là mục tiêu chung.
Ngoài ra, thuế như con dao hai lưỡi với giá bđs, mức thuế cao có thể rồi sẽ đội vào giá bán cho người mua mà thôi cụ! Hiện giá bđs không phải chỗ nào cũng cao, nhiều nơi rất thấp!

=> Vấn đề đặt ra ở đây là bình ổn tt bđs, chống đầu cơ thổi giá lũng đoạn, phát triển an toàn thị trường, các giải pháp tối ưu cần có là:
1. Tăng cung bđs đối cầu ở mọi phân khúc, đất nền, chung cư, nhà ở xã hội…ưu tiên hàng đầu
2. Tăng tiền cọc, khiến nđt đấu giá không thể trả giá cao vừa bãi rồi bỏ cọc, chống thổi giá…
3. Hình thành trung tâm giao dịch bđs nhà nước để minh bạch giá mua bán tới mọi người dân, kiểm soát thu thuế, kiểm soát thông tin giá cả bđs…
4. Xây dưng giá bđs sát với thị trường, công khai để người dân nắm bắt đc tránh bị lừa đảo, lợi dụng…
5. Đẩy mạnh hạ tầng giao thông, di dân ra ngoài trung tâm thành phố tránh cầu cao tại trung tâm gây áp lực lên giá bđs nói chung…
6. Ngăn chặn việc đầu cơ tích trữ bđs ngắn hạn bằng việc tăng thuế với hoạt động nắm giữ bđs, càng nắm lâu thuế càng giảm, càng nắm ít thuế càng giảm…
7. Áp dụng CNTT trong thị trường bđs, thủ tục hành chính đất đai từ A tới Z để lành mạnh hoá thị trường và hoạt động quản lý…
8…

 

[gsm615]

Thuế tài sản rất phức tạp lại cần nhiều tgian, và việc để “ghìm” giá bđs là nhận định sai lầm, đó không phải mục tiêu của nhà nước, kiểm soát tt bđs phát triển ổn định an toàn mới là mục tiêu chung.

Nói đúng thì thuế tài sản rất dễ làm. Cái nhà nó lù lù ra đấy, trốn thuế thế nào.
Các nước đã làm cả trăm năm nay rồi.
Có ý chí làm hay không thôi.

 

[kevin.123]

Gìm giá để làm gì ? giá giảm đi là giảm đi bao nhiêu thì sẽ mua đc, ncl tâm lý con người giá càng giảm thì càng mong nó rẻ nữa đi . Người nào thoát được bẫy tâm lý "chờ giá rẻ" kiểu đó thì đã ko ở thuê + gửi tiết kiệm đến giờ. Còn thế hệ trẻ thì chả phải lo cho chúng nó đâu, qua năm 2025 này toàn cầu reset lại hết vấn đề tài chính + cách thức lao động sản xuất, chúng nó có sức khỏe, có trí tuệ tự khắc sẽ kiếm đc ra tiền thôi.( yên tâm là không phải lo sẽ có thế hệ ko lấy đc vợ chồng như nhật với hàn đâu ) .......Rốt cuộc lại vẫn là lo cho các ông trung niên mà chưa có nhà thôi...

 

[unifo]

Là như thế nào cc!? Thế là Thạch Thất vừa giảm 3 lần rồi lại tăng 3 lần, như chứng khoán thế ợ!?

https://laodong.vn/bat-dong-san/dau-gia-24-thua-dat-thach-that-gia-trung-dat-gan-181-trieu-dongm2-1512839.ldo

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

 

[unifo]

Hơn một tuần qua không thấy các huyện Hà Nội có thêm thông báo mới về đấu giá đất cho cá nhân tham gia. Như vậy, sắp tới cc qt đất đấu giá lưu ý còn những nơi sau đây:
1. 29/5/2025 Mỹ Xuyên Mỹ Đức cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 45km;
2. 29/5/2025 Đồng Thái+Minh Châu Ba Vì cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 60km;
3. 2/6/2025 Vạn Điểm Thường Tín cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 30km.
Có lẽ đây là những đợt cuối đấu cho cá nhân trước khi hết cấp huyện.
Tuy nhiên, cc cá mập cá nhám có cty đứng sau với vốn thu xếp tầm 1300-1500 tỷ vẫn còn cơ hội rất lớn với hình thức đấu dạng dự án nguyên lô tại các vị trí vip trung tâm huyện Thường Tín...
Chi tiết tại https://dgts.moj.gov.vn

 

[thanhxuan21]

Gìm giá để làm gì ? giá giảm đi là giảm đi bao nhiêu thì sẽ mua đc, ncl tâm lý con người giá càng giảm thì càng mong nó rẻ nữa đi

Lúc Covid bds rẻ thì chỉ có cá mập nó chịu khó đi gom vị trí đẹp (nhất là đội bị siết tín dụng), đến lúc mua lại thì cứ gào giá cao

 

[unifo]

Lúc Covid bds rẻ thì chỉ có cá mập nó chịu khó đi gom vị trí đẹp (nhất là đội bị siết tín dụng), đến lúc mua lại thì cứ gào giá cao

Covid bđs không rẻ nhé mợ! Hết covid mới rẻ đóng băng nhưng ngắn và tầm gần 1 năm do lãi suất cao (từ 7/2022->7-8/2023 bđs giảm nhưng không đồng đều ở các phân khúc và địa phương, lúc đó đã hết covid.
Thực tế thời điểm covid 2019-2021-6/2022, bđs tăng rất mạnh, mạnh hơn cả vừa qua…

 

[Seanzen]

Cụ chủ công nhận chịu khó cập nhật tin tức thật