[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Cụ ý bị gà già hơn lùa rồi :))
Hơn một năm nay, đau nhất là cc nhóm hô “bung toang sập ngáo”, thật là đáng tiếc, gần 1,5 năm rồi, hầu hết cc nhóm bung toang đã quay xe trong nhiều tiếc nuối!;)) giờ còn một vài cụ vẫn hô sập thì…phải tôi là tôi viết tâm thư xin lỗi tất cả cc trên OF rồi lui về ở ẩn rồi, vì tôi ngượng lắm ợ!;))

Thưa cc, với hạ tầng ktxh, giao thông đc đầu tư phát triển như vũ bão hiện nay, tiềm năng bđs tương lai còn rất dài phải không cc!?;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Nói về thực tế đấu giá, hiện tại tôi thấy tiền cọc đã khá hợp lý, đảm bảo cc đi đấu không còn dám “vùng tay quá trán”.
Vd như cọc Vân Đình Ứng Hoà lên tới gần 1 tỷ/lô biệt thự (10 tỷ) và 300-400tr/lô liền kề (5 tỷ-6tỷ)
Còn Giẽ Hạ Phú Xuyên lên đến 400tr/lô liền kề giá 4,5 tỷ thì có lẽ cọc đã quá hợp lý, hay như Vạn Điểm Thường Tín, cọc từ 300-700tr/lô giá trị trúng từ 3,4-6 tỷ cũng khiến nđt buộc phải vào tiền…
=> Kết luận: Với cọc cao, giá trúng hiện nay hầu hết là giá buộc phải vào tiền rồi đấy cc, không thể bỏ cọc được đâu nhé cc!

Tuy nhiên
, một số nơi vẫn còn thấp là thực tế, tôi cho là chưa hợp lý, cọc loanh quanh hơn 100tr->150tr, thậm chí có nơi cọc chỉ 70-80tr thì giá rổ trúng ntn rất khó đoán định và việc vào tiền hay không tôi cho tuỳ thuộc tâm lý của nđt,
nhưng
cc chưa từng đi đấu giá lưu ý cho, hầu hết hay không muốn nói toàn bộ nđt đi đấu giá đều muốn trúng giá thấp nhé cc, để còn có lãi, càng thấp càng tốt ợ, không ai muốn mua giá cao để bỏ cọc đâu, cứ đi trải nghiệm thì cc sẽ thấy ợ!;))
(Đấu giá Hương Ngải Thạch Thất vừa qua tôi theo dõi, giá trúng 34 lô thì hầu hết là trúng “giá tối thiểu” hay chính là “giá khởi điểm thực tế sau khi hết các vòng bắt buộc” nhé cc, vì giá trị lô đất lớn, không ai đi “làm giá” đâu ợ. Hay Vân Đình Ứng Hoà, vì giá trị trúng từ 10-15 tỷ lô đất nên giá trúng/m2 chỉ hơn giá tối thiểu vài giá)
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
🔥 Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!;))
D0358AC3-D9BA-46DD-9B59-582DAED9E688.jpeg

883E5E61-28A8-412F-A95F-86672E2B8A0C.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,206 Mã lực
Tuổi
38
🔥 Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!;))
View attachment 9123993
View attachment 9123995

đúng là đọc báo với lên otofun chỉ để fun thôi, tin theo với nghe theo thì muôn đời k làm đc việc gì ra hồn, đầu óc thui chột, ko dám quyết việc gì !
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
đúng là đọc báo với lên otofun chỉ để fun thôi, tin theo với nghe theo thì muôn đời k làm đc việc gì ra hồn, đầu óc thui chột, ko dám quyết việc gì !
Hôm qua VNExpress giật tít “đất trúng đấu giá thạch thất giảm 3 lần” đấy cụ! Giật tít không sai, số liệu đúng hết ợ,
chỉ có cái là so sánh giá trúng đất ven đg làng đậm chất nông thôn(dt 150m2) với đất trung tâm xã, thị trấn sát luôn tỉnh lộ(dt 90m2) thì chỉ…không có ý nghĩa mà thôi!;))
=>Đọc báo, lên OF phải biết chọn lọc ợ!;)) Chứ giờ cc chỉ đọc báo, lên mạng giờ kiếm tiền… dễ quá ợ!;)) Thực ra người viết ta biết cả đấy, chỉ có điều mộtsố cụ không chịu hiểu mà thôi;))

Bình Phú Thạch Thất lô 70-100m2 mặt đg nhựa tỉnh lộ 419, ggmap toàn nhà cao cửa rộng trung tâm như đô thị phố…
https://maps.app.goo.gl/MKC9US38PXqWxUdk7?g_st=com.google.maps.preview.copy
47477E66-F2DA-4E5B-9356-46BF43467E01.jpeg



Và Hương Ngải Thạch Thất mặt đg…bê tông ven làng, ruộng đồng còn mênh mông, đi vào ngất...lịm;)), lô to toàn 150m2, trúng tới 56tr thấy quá bất ngờ…!;))
https://maps.app.goo.gl/u1HZKxdpL8gZuCbN7?g_st=com.google.maps.preview.copy
79AEF596-856A-40B8-8275-2B3376747A89.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
🔥 Lưu ý đặc biệt với cc ít đi đấu giá hoặc chưa từng tham gia đấu giá nếu qt nên đọc kỹ hồ sơ mời trc khi nộp đơn đky đấu giá và nộp tiền cọc:
=>Một số huyện của Hà Nội vừa qua ngoài việc cọc cao thì thời gian nộp tiền yêu cầu cũng rất ngắn!
Vd Ứng Hoà vừa rồi, 24 lô biệt thự (cọc 900-1tỷ/lô giá trúng từ 10-15 tỷ/lô) và gần 50 liền kề (cọc 300tr/lô giá trúng 5,6-8tỷ/lô)…đều CHỈ CÓ THỜI HẠN NỘP TIỀN là 15 ngày! Bỏ giá bừa rồi bỏ cọc là chết luôn đấy cụ Marance !;)) Mỹ Đức từ năm 2024 đã có thực hiện yêu cầu tương tự ợ:(
AB89A572-DE56-4A16-A9BC-52850854398F.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

chai ko

Xe buýt
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
847
Động cơ
7,712 Mã lực
BUNG TOANG RỒI. CỤ kevin.123 unifo ợ.
Đấu giá Mỹ Đức đang rao cắt lỗ đây. Lời lãi gì tầm này nữa.
1000004387.jpg
 

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,206 Mã lực
Tuổi
38

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
cụ cứ lôi e vào mấy cái đấu giá xa tít đó làm gì, e k đầu tư ở đấy đâu
Cứ Hà Nội mà đầu tư cc nhé! An toàn nhất, sinh lợi cao, thực tế nhiều thập kỷ đã chứng minh rồi!
Hà Nội luôn là điểm đến cuối cùng của các nđt, luôn luôn là thế! Vì “Dù có đầu tư bốn phương trời, thì cc vẫn phải về Hà Nội, Hà Nội của ta, Thủ đô yêu dấu…;))
Hôm nay cụ có hóng đc giá trúng dự án khu hạ tầng vip Thụy Hoà 1 Hà Hồi Thường Tín không ợ!? Khởi điểm chỉ 29tr/m2, đấu giá chia nhỏ cho dân thì có khi giá phải x mấy chỗ ấy cc nhỉ!?;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
cụ cứ lôi e vào mấy cái đấu giá xa tít đó làm gì, e k đầu tư ở đấy đâu
Cứ Hà Nội mà đầu tư cc nhé! An toàn nhất, sinh lợi cao, thực tế nhiều thập kỷ đã chứng minh rồi!
Hà Nội luôn là điểm đến cuối cùng của các nđt, luôn luôn là thế! Vì “Dù có đầu tư bốn phương trời, thì cc vẫn phải về Hà Nội, Hà Nội của ta, Thủ đô yêu dấu…;))
Hôm nay cụ có hóng đc giá trúng dự án khu hạ tầng vip Thụy Hoà 1 Hà Hồi Thường Tín không ợ!? Khởi điểm chỉ 29tr/m2, đấu giá chia nhỏ cho dân thì có khi giá phải x mấy chỗ ấy cc nhỉ!?;))
 

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,206 Mã lực
Tuổi
38
Screenshot 2025-05-16 at 9.29.29 AM.png



cái này quan trọng lắm, k ai dạy đc đâu, lắm lúc dạy cho còn bị ăn chửi
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Bắt đầu vỡ rồi chăng :-? :-?


1000053307.jpg
Đọc báo phải có chọn lọc cụ!;)) không phải cứ thấy báo viết là cắm mặt...đọc và làm theo!;))
Cụ xem ngay tôi “phân tích” bài báo trên vnexpress theo link dưới đây để thấy rõ...kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm rất là quan trọng!;)) (Trích NTK TC)
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Tiếc là trên OF ngày ngày chỉ có vài chục cụ quen mặt ra vào, giá mà có hàng trăm nghìn, hàng triệu nđt như trên FB thì...tuyệt vời!;))
 

Manhlinh9x

Xe tải
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
427
Động cơ
141,901 Mã lực
Tuổi
33
🔥 Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!;))
View attachment 9123993
View attachment 9123995
🔥 Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!;))
View attachment 9123993
View attachment 9123995
Giá cả thì nó theo thời gian mà bác,từ tết đến giờ e thấy thị trg Mỹ Đức khá sôi động nên chắc cũng tăng nhiều, cũng là cách HN 30-40km nhưng khu vực dân giàu thì giá đất nó khác, trục từ Quảng Bị Ba Thá xuống đây hầu như là dân đi chợ buôn bán nhiều nên có điều kiện hơn, chứ chỉ cách HN 25-30km như Sóc Sơn hay Đông Yên Quốc Oai thì lại kém
 

Marance

Xe điện
Biển số
OF-732755
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
2,375
Động cơ
133,117 Mã lực
Cọc chỗ Giẽ Hạ toàn 400tr/lô mà trúng chưa đến 4,5 tỷ/lô, làm giá rổ chỉ là nhận định chủ quan của cụ mà thôi, mà cụ lưu ý, đợt 01 Giẽ Hạ làm đình làm đám năm ngoái đã vào tiền ra sổ hết rồi, đợt 02 này cọc vẫn to thế, riêng khoản cọc không đã cho thấy giá trúng là giá “phải vào tiền”.
Cc nhớ lại giúp cách đây một tuần, Ứng Hoà, xa như cầu Cầu Giẽ, cọc gần 1 tỷ/lô, mỗi lô thấp nhất 10 tỷ(250m2, xây đc 2 tầng) mà còn đc “tiêu thụ” hết, rồi cả 50-60 lô liền kề, cọc 300-400tr cũng bay hết, thực tế đã chứng minh có người mua.
Với giá trị tiền cọc lớn như hiện nay, giá rổ trúng thường sẽ là giá “phải vào tiền” vì không mấy cụ ném tiền qua cửa sổ lúc này, cứ phải vào đấu trường trực tiếp cc mới cảm nhận đc…;))

Vừa rồi chắc cc đã nghe Vin đề xuất các dự án đô thịxa như Đông Anh, Thanh Oai hay trc kia là Thạch Thất, vậy còn phía khá như Thường Tín, Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam hay Mê Linh Sóc Sơn cửa ngõ phía Bắc cũng tiềm năng!?:D
“…Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”
Họ vào hết tiền thì em nghĩ là hình thức nhập hàng chính thống thôi. Vừa là để củng cố niềm tin cho các gà đầu tư (đầu cơ) vào sau, vừa là đảm bảo pháp lý về tính an toàn cho giao dịch hình thức đấu giá so với các vụ lùm xùm của Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức, Ứng Hòa...
Giá Giẽ Hạ vẫn rất cao so với đánh giá của em cho dù thuận lợi về giao thông, làng nghề kinh doanh, hoặc quy hoạch đô thị vệ tinh, sáp nhập hành chính...
Tiền to nhưng vào góc đồng, góc giao thông cao tốc thì thôi, em dành tiền đợi chỗ trung tâm hơn.
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Để ý thì cụ chỉ chọn báo nào hô lên mới trích dẫn , còn khi báo hô giảm hô chững thì cụ bảo phải biết chọn lọc =)) e thuộc phe có giảm cũng chẳng đủ tiền . Nhưng " tiêu chuẩn kép " như cụ thì hơi bị trẻ con :D
Cụ hô lâu rồi không thấy sập nhỉ!?;)) Trên này chỉ có vài ba chục cụ ra vào, không ăn thua đâu cụ! Cụ lập nhóm “dừng ngáo bung toang” như năm 2024 trên FB đi xem năm nay có khả thi hơn không!?;))
Khi cụ và cụ chai lọ còn bận hô bung toang sập thì tôi đã vào hàng từ lâu và chờ cc nóng mít là sút!;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Họ vào hết tiền thì em nghĩ là hình thức nhập hàng chính thống thôi. Vừa là để củng cố niềm tin cho các gà đầu tư (đầu cơ) vào sau, vừa là đảm bảo pháp lý về tính an toàn cho giao dịch hình thức đấu giá so với các vụ lùm xùm của Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức, Ứng Hòa...
Giá Giẽ Hạ vẫn rất cao so với đánh giá của em cho dù thuận lợi về giao thông, làng nghề kinh doanh, hoặc quy hoạch đô thị vệ tinh, sáp nhập hành chính...
Tiền to nhưng vào góc đồng, góc giao thông cao tốc thì thôi, em dành tiền đợi chỗ trung tâm hơn.
Cụ lưu ý, nơi dân giàu có thì “không nói về giá đất đắt hay rẻ”!;)) Quang Trung Thạch Thất sắp tới sẽ cho cc thấy chân lý đó!
Nhất là chỗ có những làng nghề mạnh mẽ có thể “đào ra tiền” như phía Thạch Thất, Hoài Đức, Thường Tín, Phú Xuyên…chắc cụ biết rồi!;))
=> Kinh nghiệm cc ta nói rồi, chỗ đông đúc chen chúc chật trội, chỗ giao thông đường sá mênh mông, đặc biệt, chỗ dân càng giàu càng tốt, đó là những chỗ phải đầu tư cụ ợ!;)) Mua những nơi có nhiều người giàu thì càng an toàn!
Vừa qua, 24 Biệt thự Vân Đình Ứng Hoà, chỉ đc xây 02 tầng với 62% diện tích, lô 250m2, tối thiểu 10 tỷ/căn đến 15 tỷ, cách Hồ Gươm hơn 40km đã bay sạch trong vài nốt nhạc dù…
cọc gần 1 tỷ và đạc biệt tiền chỉ đc phép nộp trong 15 ngày là mình chứng rõ nhất, chỗ dân giàu có là mua cc nhé!;))
 
Chỉnh sửa cuối:

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,425
Động cơ
211,661 Mã lực
Vâng, e đen quá, bán nhà đi cầm tiền chờ bung toang sập, mà bây giờ tiền chỉ đủ mua 1/2 cái nhà cũ . Buồn quá cụ à :((
Em nhớ không nhầm thì cụ gom đất đẹp quanh Quốc Oai từ cuối 23 đầu 24, cụ cứ troll cụ chủ làm gì ;))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,301
Động cơ
186,241 Mã lực
Em nhớ không nhầm thì cụ gom đất đẹp quanh Quốc Oai từ cuối 23 đầu 24, cụ cứ troll cụ chủ làm gì ;))
Cụ này nửa lọ nửa chai ợ, giống cụ j ấy nhỉ!?;)) Mạnh dạn dự vừa ôm đất vừa có xèng nhưng xèng còn nhiều, tính...gom thêm!?;))
Chân thành với cc, chỉ có vài chục cụ ra vào OF không ăn thua. Báo chí pọt tin còn nhiều ng đọc hơn nhiều, nhưng đúng là nđt mới không ít ng vẫn “tin” vào báo chí để hành động đấy cụ!;))

Mời CC đọc báo vnexpress mấy bài gần đây rồi;))

Kinh nghiệm cho cc mới lần đầu tôi nói rồi, đọc báo xem mạng cần chọn lọc, quan trọng nhất là:
1. Tự đi trải nghiệm vai trò người mua ng bán để biết giá cả và tt bđs lên hay xuống
2. Liên hệ thực tế văn phòng bđs, văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai một tgian, cứ đông là sôi động và ngc lại
3. Nhìn trực diện các cuộc đấu giá đất, cứ giá cao và đông nđt tgia thì tăng, còn vắng vẻ và ế thì ngc lại;))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top