[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[chai ko]

Cụ ý bị gà già hơn lùa rồi

Em ko hiểu. Cụ giải thích giúp em đc ko ?

 

[songchamlai]

Tít cầu giẽ mà 5x tr thì đúng là xin ạ luôn. Đội thanh oai thanh hà làm sóng khét thật

Quê tôi ở đây thì thấy cò làm loạn giá đất làm cho người dân cứ tưởng bở. Các em ,các cháu đi làm kcn dưới Đồng Văn được có 7-8 triệu/tháng mà giá đất ảo vcđ.

 

[unifo]

Hôm nay đấu giá Mỹ Đức, có cụ nào ở hiện trường thì mong cụ cập nhật cho cc khác cùng tham khảo
Ngoài ra, hnay còn đấu giá vip Thường Tín, nhưng là đấu dự án “nguyên lô”, kén khách(chỉ có tổ chức đủ năng lực mới đc tgia) nên chỉ có người tham gia mới biết, chắc nhiều cụ cũng ko quan tâm…

 

[unifo]

Qua đợt đấu vừa rồi và trước nữa thì em thấy đất Phú Xuyên toàn do mấy tay to nhỏ bên Thanh Oai vào khua múa.
Nhìn bảng giá phiên vừa rồi bên Giẽ Hạ lộ rõ có động cơ bắt tay làm giá.
Chán ghê!
Nghèo bền vững như em thì bao giờ mua được đất mấy ti tỉ đây!

Cọc chỗ Giẽ Hạ toàn 400tr/lô mà trúng chưa đến 4,5 tỷ/lô, làm giá rổ chỉ là nhận định chủ quan của cụ mà thôi, mà cụ lưu ý, đợt 01 Giẽ Hạ làm đình làm đám năm ngoái đã vào tiền ra sổ hết rồi, đợt 02 này cọc vẫn to thế, riêng khoản cọc không đã cho thấy giá trúng là giá “phải vào tiền”.
Cc nhớ lại giúp cách đây một tuần, Ứng Hoà, xa như cầu Cầu Giẽ, cọc gần 1 tỷ/lô, mỗi lô thấp nhất 10 tỷ(250m2, xây đc 2 tầng) mà còn đc “tiêu thụ” hết, rồi cả 50-60 lô liền kề, cọc 300-400tr cũng bay hết, thực tế đã chứng minh có người mua.
Với giá trị tiền cọc lớn như hiện nay, giá rổ trúng thường sẽ là giá “phải vào tiền” vì không mấy cụ ném tiền qua cửa sổ lúc này, cứ phải vào đấu trường trực tiếp cc mới cảm nhận đc…

Vừa rồi chắc cc đã nghe Vin đề xuất các dự án đô thịxa như Đông Anh, Thanh Oai hay trc kia là Thạch Thất, vậy còn phía khá như Thường Tín, Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam hay Mê Linh Sóc Sơn cửa ngõ phía Bắc cũng tiềm năng!?
“…Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

 

[unifo]

Cụ ý bị gà già hơn lùa rồi

Hơn một năm nay, đau nhất là cc nhóm hô “bung toang sập ngáo”, thật là đáng tiếc, gần 1,5 năm rồi, hầu hết cc nhóm bung toang đã quay xe trong nhiều tiếc nuối! giờ còn một vài cụ vẫn hô sập thì…phải tôi là tôi viết tâm thư xin lỗi tất cả cc trên OF rồi lui về ở ẩn rồi, vì tôi ngượng lắm ợ!

Thưa cc, với hạ tầng ktxh, giao thông đc đầu tư phát triển như vũ bão hiện nay, tiềm năng bđs tương lai còn rất dài phải không cc!?

VINSPEED của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đăng ký đầu tư dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam, muốn vay không lãi 80% vốn

Dự án mong muốn hoàn thành vào năm 2030, đặt nền móng cho công nghiệp đường sắt và tạo động lực phát triển mới cho các địa phương.

m.cafef.vn

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

Ông Vũ Văn Tiền: Bất động sản không bao giờ chết, dư địa còn mấy chục năm nữa

"Tôi làm bất động sản đến bao nhiêu năm nay rồi. Tôi khẳng định bất động sản không bao giờ chết, dư địa của bất động sản còn mấy chục năm nữa", đây là chia sẻ của ông Vũ Văn Tiền, Chủ tịch Tập đoàn Geleximco kiêm Phó Chủ tịch HĐQT, Thành viên thường trực ABBank tại Đại hội đồng cổ đông thường...

m.cafef.vn

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển: Triển vọng bất động sản ở Việt Nam rất tốt

(Dân trí) - Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng triển vọng của ngành bất động sản luôn tốt, bất chấp có những thời điểm trồi sụt nhất định.

dantri.com.vn

 

[unifo]

Nói về thực tế đấu giá, hiện tại tôi thấy tiền cọc đã khá hợp lý, đảm bảo cc đi đấu không còn dám “vùng tay quá trán”.
Vd như cọc Vân Đình Ứng Hoà lên tới gần 1 tỷ/lô biệt thự (10 tỷ) và 300-400tr/lô liền kề (5 tỷ-6tỷ)
Còn Giẽ Hạ Phú Xuyên lên đến 400tr/lô liền kề giá 4,5 tỷ thì có lẽ cọc đã quá hợp lý, hay như Vạn Điểm Thường Tín, cọc từ 300-700tr/lô giá trị trúng từ 3,4-6 tỷ cũng khiến nđt buộc phải vào tiền…
=> Kết luận: Với cọc cao, giá trúng hiện nay hầu hết là giá buộc phải vào tiền rồi đấy cc, không thể bỏ cọc được đâu nhé cc!

Tuy nhiên, một số nơi vẫn còn thấp là thực tế, tôi cho là chưa hợp lý, cọc loanh quanh hơn 100tr->150tr, thậm chí có nơi cọc chỉ 70-80tr thì giá rổ trúng ntn rất khó đoán định và việc vào tiền hay không tôi cho tuỳ thuộc tâm lý của nđt,
nhưng
cc chưa từng đi đấu giá lưu ý cho, hầu hết hay không muốn nói toàn bộ nđt đi đấu giá đều muốn trúng giá thấp nhé cc, để còn có lãi, càng thấp càng tốt ợ, không ai muốn mua giá cao để bỏ cọc đâu, cứ đi trải nghiệm thì cc sẽ thấy ợ!
(Đấu giá Hương Ngải Thạch Thất vừa qua tôi theo dõi, giá trúng 34 lô thì hầu hết là trúng “giá tối thiểu” hay chính là “giá khởi điểm thực tế sau khi hết các vòng bắt buộc” nhé cc, vì giá trị lô đất lớn, không ai đi “làm giá” đâu ợ. Hay Vân Đình Ứng Hoà, vì giá trị trúng từ 10-15 tỷ lô đất nên giá trúng/m2 chỉ hơn giá tối thiểu vài giá)

 

[unifo]

Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!

 

[kevin.123]

Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!
View attachment 9123993
View attachment 9123995

đúng là đọc báo với lên otofun chỉ để fun thôi, tin theo với nghe theo thì muôn đời k làm đc việc gì ra hồn, đầu óc thui chột, ko dám quyết việc gì !

 

[unifo]

đúng là đọc báo với lên otofun chỉ để fun thôi, tin theo với nghe theo thì muôn đời k làm đc việc gì ra hồn, đầu óc thui chột, ko dám quyết việc gì !

Hôm qua VNExpress giật tít “đất trúng đấu giá thạch thất giảm 3 lần” đấy cụ!

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

Giật tít không sai, số liệu đúng hết ợ,
chỉ có cái là so sánh giá trúng đất ven đg làng đậm chất nông thôn(dt 150m2) với đất trung tâm xã, thị trấn sát luôn tỉnh lộ(dt 90m2) thì chỉ…không có ý nghĩa mà thôi!
=>Đọc báo, lên OF phải biết chọn lọc ợ! Chứ giờ cc chỉ đọc báo, lên mạng giờ kiếm tiền… dễ quá ợ! Thực ra người viết ta biết cả đấy, chỉ có điều mộtsố cụ không chịu hiểu mà thôi

166K lượt xem · 1,1K cảm xúc | 👉👉 ĐẤT ĐG THẠCH THẤT GIẢM CÒN 1/3 | 👉Đất đấu giá Thạch Thất giảm mạnh #bds #batdongsan #nhagiare #nhadatgiare #bocauchiensi #chicoxedep #xeotocu #xevadoisong | By Bồ Câu Chiến Sĩ | Facebook

👉Đất đấu giá Thạch Thất giảm mạnh #bds #batdongsan #nhagiare #nhadatgiare #bocauchiensi #chicoxedep #xeotocu #xevadoisong

www.facebook.com

Bình Phú Thạch Thất lô 70-100m2 mặt đg nhựa tỉnh lộ 419, ggmap toàn nhà cao cửa rộng trung tâm như đô thị phố…
https://maps.app.goo.gl/MKC9US38PXqWxUdk7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Và Hương Ngải Thạch Thất mặt đg…bê tông ven làng, ruộng đồng còn mênh mông, đi vào ngất...lịm, lô to toàn 150m2, trúng tới 56tr thấy quá bất ngờ…!
https://maps.app.goo.gl/u1HZKxdpL8gZuCbN7?g_st=com.google.maps.preview.copy

 

[unifo]

Lưu ý đặc biệt với cc ít đi đấu giá hoặc chưa từng tham gia đấu giá nếu qt nên đọc kỹ hồ sơ mời trc khi nộp đơn đky đấu giá và nộp tiền cọc:
=>Một số huyện của Hà Nội vừa qua ngoài việc cọc cao thì thời gian nộp tiền yêu cầu cũng rất ngắn!
Vd Ứng Hoà vừa rồi, 24 lô biệt thự (cọc 900-1tỷ/lô giá trúng từ 10-15 tỷ/lô) và gần 50 liền kề (cọc 300tr/lô giá trúng 5,6-8tỷ/lô)…đều CHỈ CÓ THỜI HẠN NỘP TIỀN là 15 ngày! Bỏ giá bừa rồi bỏ cọc là chết luôn đấy cụ Marance ! Mỹ Đức từ năm 2024 đã có thực hiện yêu cầu tương tự ợ

 

[chai ko]

BUNG TOANG RỒI. CỤ kevin.123 unifo ợ.
Đấu giá Mỹ Đức đang rao cắt lỗ đây. Lời lãi gì tầm này nữa.

 

[kevin.123]

BUNG TOANG RỒI. CỤ kevin.123 unifo ợ.
Đấu giá Mỹ Đức đang rao cắt lỗ đây. Lời lãi gì tầm này nữa.

cụ cứ lôi e vào mấy cái đấu giá xa tít đó làm gì, e k đầu tư ở đấy đâu

 

[unifo]

cụ cứ lôi e vào mấy cái đấu giá xa tít đó làm gì, e k đầu tư ở đấy đâu

Cứ Hà Nội mà đầu tư cc nhé! An toàn nhất, sinh lợi cao, thực tế nhiều thập kỷ đã chứng minh rồi!
Hà Nội luôn là điểm đến cuối cùng của các nđt, luôn luôn là thế! Vì “Dù có đầu tư bốn phương trời, thì cc vẫn phải về Hà Nội, Hà Nội của ta, Thủ đô yêu dấu…”
Hôm nay cụ có hóng đc giá trúng dự án khu hạ tầng vip Thụy Hoà 1 Hà Hồi Thường Tín không ợ!? Khởi điểm chỉ 29tr/m2, đấu giá chia nhỏ cho dân thì có khi giá phải x mấy chỗ ấy cc nhỉ!?

 

[unifo]

cụ cứ lôi e vào mấy cái đấu giá xa tít đó làm gì, e k đầu tư ở đấy đâu

Cứ Hà Nội mà đầu tư cc nhé! An toàn nhất, sinh lợi cao, thực tế nhiều thập kỷ đã chứng minh rồi!
Hà Nội luôn là điểm đến cuối cùng của các nđt, luôn luôn là thế! Vì “Dù có đầu tư bốn phương trời, thì cc vẫn phải về Hà Nội, Hà Nội của ta, Thủ đô yêu dấu…”
Hôm nay cụ có hóng đc giá trúng dự án khu hạ tầng vip Thụy Hoà 1 Hà Hồi Thường Tín không ợ!? Khởi điểm chỉ 29tr/m2, đấu giá chia nhỏ cho dân thì có khi giá phải x mấy chỗ ấy cc nhỉ!?

Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng Thủ đô

Hiện nay, chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính đang được gấp rút triển khai là bước đi chiến lược nhằm hướng tới mục tiêu tạo ra không gian phát triển mới, đưa các địa phương tăng trưởng nhanh, phát triển bền vững trong kỷ nguyên mới, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Theo đó, thị trường bất động...

nhandan.vn

 

[kevin.123]

cái này quan trọng lắm, k ai dạy đc đâu, lắm lúc dạy cho còn bị ăn chửi

 

[unifo]

Bắt đầu vỡ rồi chăng

Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì 'lướt sóng' đất vùng ven

Chi cả tỷ đồng "ôm" đất đấu giá huyện ven với hy vọng bán chênh, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng trước hạn nộp tiền, thậm chí mất cọc khi sóng đi qua.

vnexpress.net

Đọc báo phải có chọn lọc cụ! không phải cứ thấy báo viết là cắm mặt...đọc và làm theo!
Cụ xem ngay tôi “phân tích” bài báo trên vnexpress theo link dưới đây để thấy rõ...kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm rất là quan trọng! (Trích NTK TC)

[Funland] - Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Ko biết chiên da lùa gà unifo đợt này có lùa thêm được mấy con gà vào chuồng ko hay lại bung toang mất cọc hết rồi ? :)) =)) Nghe nói các đội cò Hà Nội ko kiếm ăn được chạy sang Hưng Yên kiếm tí rau cháo mà ai ngờ bên đó lại đang bung toang mạnh lắm. Tới nỗi phải đi tung tin giả ra. Khổ cái...

www.otofun.net

 

[unifo]

Tiếc là trên OF ngày ngày chỉ có vài chục cụ quen mặt ra vào, giá mà có hàng trăm nghìn, hàng triệu nđt như trên FB thì...tuyệt vời!

 

[Manhlinh9x]

Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!
View attachment 9123993
View attachment 9123995

Cập nhật giá trúng Mỹ Đức hnay 15/5:
Cc lưu ý, đấu giá Thượng Lâm và An Mỹ Mỹ Đức hôm nay không nhầm thì là đấu giá lại những thửa bỏ cọc trúng giá cuối tháng 11/2024!

Dưới đây là kết quả giá trúng đấu lại ngày 15/5/2025 của lô LK20-114,5m2 , 35,05tr/m2 trong khi giá bị bỏ cọc trc đó là 29,4tr/m2 (chưa kiểm chứng) trúng tháng 11/2024)!? Giá đấu lại mà cao hơn 20% thì vô lý ợ!? Nhờ cc đi đấu kiểm chứng!!!

Thượng Lâm Mỹ Đức, cách Hoàn Kiếm hơn 40km thưa cc, khu vực còn đậm chất nông thôn làng quê Việt nhưng đầy tiềm năng ợ!
View attachment 9123993
View attachment 9123995

Giá cả thì nó theo thời gian mà bác,từ tết đến giờ e thấy thị trg Mỹ Đức khá sôi động nên chắc cũng tăng nhiều, cũng là cách HN 30-40km nhưng khu vực dân giàu thì giá đất nó khác, trục từ Quảng Bị Ba Thá xuống đây hầu như là dân đi chợ buôn bán nhiều nên có điều kiện hơn, chứ chỉ cách HN 25-30km như Sóc Sơn hay Đông Yên Quốc Oai thì lại kém

 

[Marance]

Cọc chỗ Giẽ Hạ toàn 400tr/lô mà trúng chưa đến 4,5 tỷ/lô, làm giá rổ chỉ là nhận định chủ quan của cụ mà thôi, mà cụ lưu ý, đợt 01 Giẽ Hạ làm đình làm đám năm ngoái đã vào tiền ra sổ hết rồi, đợt 02 này cọc vẫn to thế, riêng khoản cọc không đã cho thấy giá trúng là giá “phải vào tiền”.
Cc nhớ lại giúp cách đây một tuần, Ứng Hoà, xa như cầu Cầu Giẽ, cọc gần 1 tỷ/lô, mỗi lô thấp nhất 10 tỷ(250m2, xây đc 2 tầng) mà còn đc “tiêu thụ” hết, rồi cả 50-60 lô liền kề, cọc 300-400tr cũng bay hết, thực tế đã chứng minh có người mua.
Với giá trị tiền cọc lớn như hiện nay, giá rổ trúng thường sẽ là giá “phải vào tiền” vì không mấy cụ ném tiền qua cửa sổ lúc này, cứ phải vào đấu trường trực tiếp cc mới cảm nhận đc…

Vừa rồi chắc cc đã nghe Vin đề xuất các dự án đô thịxa như Đông Anh, Thanh Oai hay trc kia là Thạch Thất, vậy còn phía khá như Thường Tín, Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam hay Mê Linh Sóc Sơn cửa ngõ phía Bắc cũng tiềm năng!?
“…Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn

Họ vào hết tiền thì em nghĩ là hình thức nhập hàng chính thống thôi. Vừa là để củng cố niềm tin cho các gà đầu tư (đầu cơ) vào sau, vừa là đảm bảo pháp lý về tính an toàn cho giao dịch hình thức đấu giá so với các vụ lùm xùm của Đông Anh, Hà Đông, Hoài Đức, Ứng Hòa...
Giá Giẽ Hạ vẫn rất cao so với đánh giá của em cho dù thuận lợi về giao thông, làng nghề kinh doanh, hoặc quy hoạch đô thị vệ tinh, sáp nhập hành chính...
Tiền to nhưng vào góc đồng, góc giao thông cao tốc thì thôi, em dành tiền đợi chỗ trung tâm hơn.

 

[unifo]

Để ý thì cụ chỉ chọn báo nào hô lên mới trích dẫn , còn khi báo hô giảm hô chững thì cụ bảo phải biết chọn lọc e thuộc phe có giảm cũng chẳng đủ tiền . Nhưng " tiêu chuẩn kép " như cụ thì hơi bị trẻ con

Cụ hô lâu rồi không thấy sập nhỉ!? Trên này chỉ có vài ba chục cụ ra vào, không ăn thua đâu cụ! Cụ lập nhóm “dừng ngáo bung toang” như năm 2024 trên FB đi xem năm nay có khả thi hơn không!?
Khi cụ và cụ chai lọ còn bận hô bung toang sập thì tôi đã vào hàng từ lâu và chờ cc nóng mít là sút!