[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Hôm nay có 2 điểm nóng đấu giá cccm lưu ý,
(1) Phú Yên Phú Xuyên ngay gần cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, sát làng nghề da giày giàu có…dt chỉ 90tr/m2, giá trúng tối thiểu phải 44,5 /m2(là giá khởi điểm tối thiểu), dự đoán giá trúng tầm 5x.

20°42'06.3"N 105°54'33.1"E

maps.app.goo.gl

(2) Hương Ngải Thạch Thất, sát gần làng nghề đồ gỗ, dù còn xa tỉnh lộ quốc lộ nhưng dân cư giàu có toàn xưởng sản xuất xung quanh, dt 150m2 làm biệt thự đẹp, giá tối thiểu 37tr/m2 lô trong và 47tr/m2 lô ngoài tương đương 5,5-7 tỷ/lô tối thiểu khởi điểm. Không dám dự đoán nơi này… vì không rõ giá.

21°03'09.9"N 105°36'21.2"E

maps.app.goo.gl

Có 2 điểm chung đấu giá đợt này:
1. Cùng là đất nằm sát làng nghề dân cư giàu có nhiều tiềm năng sxkd; =>>cccm lần đầu lưu ý, cứ đất gần nơi dân cư giàu có đông đúc mà mua nhé, dân cùng giàu càng tốt, không bao giờ sợ ế thối ôi thiu… những nơi này
2. Phú Xuyên và Thạch Thất 2024 nổi tiếng bởi đấu giá đông người tham gia và…không bỏ cọc(Phú Yên Phú Xuyên đấu lần 01 năm 2024 không lô nào bỏ cọc, giá loanh quanh 50tr/m2 nhưng huyện Thạch Thất cuối năm 2024 đã lập kỳ tích đấu đất huyện 9x-185tr/m2 )

Cùng chờ đợi giá trúng và mong là cccm đang tham gia tại thực địa sớm cập nhật, nay tôi ko tgia…

hà đông hoài đức đan phượng dạo này chả đấu giá gì cả

Em đoán chắc chủ yếu đấu giá doanh nghiệp.

Các điểm nóng Đông Anh Hoài Đức Đan Phượng đã dừng rồi cm, đặc biệt là Đông Anh đã không đấu hơn một năm qua…

 

[Manhlinh9x]

Hôm nay có 2 điểm nóng đấu giá cccm lưu ý,
(1) Phú Yên Phú Xuyên ngay gần cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, sát làng nghề da giày giàu có…dt chỉ 90tr/m2, giá trúng tối thiểu phải 44,5 /m2(là giá khởi điểm tối thiểu), dự đoán giá trúng tầm 5x.

20°42'06.3"N 105°54'33.1"E

maps.app.goo.gl

(2) Hương Ngải Thạch Thất, sát gần làng nghề đồ gỗ, dù còn xa tỉnh lộ quốc lộ nhưng dân cư giàu có toàn xưởng sản xuất xung quanh, dt 150m2 làm biệt thự đẹp, giá tối thiểu 37tr/m2 lô trong và 47tr/m2 lô ngoài tương đương 5,5-7 tỷ/lô tối thiểu khởi điểm. Không dám dự đoán nơi này… vì không rõ giá.

21°03'09.9"N 105°36'21.2"E

maps.app.goo.gl

Có 2 điểm chung đấu giá đợt này:
1. Cùng là đất nằm sát làng nghề dân cư giàu có nhiều tiềm năng sxkd; =>>cccm lần đầu lưu ý, cứ đất gần nơi dân cư giàu có đông đúc mà mua nhé, dân cùng giàu càng tốt, không bao giờ sợ ế thối ôi thiu… những nơi này
2. Phú Xuyên và Thạch Thất 2024 nổi tiếng bởi đấu giá đông người tham gia và…không bỏ cọc(Phú Yên Phú Xuyên đấu lần 01 năm 2024 không lô nào bỏ cọc, giá loanh quanh 50tr/m2 và Huơng Ngải Thạch Thất đấu lần đầu, nhưng huyện Thạch Thất năm 2024 đã lập kỳ tích đấu đất huyện 9x-185tr/m2 )

Cùng chờ đợi giá trúng và mong là cccm đang tham gia tại thực địa sớm cập nhật, nay tôi ko tgia…



Các điểm nóng Đông Anh Hoài Đức Đan Phượng đã dừng rồi cm, đặc biệt là Đông Anh đã không đấu hơn một năm qua…

Đông Anh thời gian tới đất đấu giá, phân lô đô thị ra số lượng cực kì nhiều luôn cụ ạ

 

[unifo]

Có kinh nghiệm nhiều cccm rút ra khi mua đất để đầu tư/kinh doanh(đắt rẻ cũng không quá lo):
1. Mua đất nơi chen chúc chật chội đông dân cư, càng đông càng vui…
2. Mua đất nơi hạ tầng giao thông ktxh sxkd đã phát triển mạnh…
3. Mua đất nơi dân cư quanh đó giàu có, dân càng giàu càng tốt…
4….
Càng đáp ứng nhiều tiêu chí càng tốt!

 

[unifo]

Đông Anh thời gian tới đất đấu giá, phân lô đô thị ra số lượng cực kì nhiều luôn cụ ạ

Rất nhiều nhưng không thấy đấu cụ! Sắp tới bỏ luôn huyện rồi e là chờ lâu nữa! Mà có đấu giờ ng ta cũng đấu nhỏ giọt không thấm j so với cầu, không có chuyện bán ào ào, năm ngoái chưa nóng đã nhỏ giọt vậy rồi. Mà bán từ từ vậy mới thu đc giá cao
Hiện cụ làm mg thì biết rồi, đất Đông Anh “không có mà bán”, nhất là đất đấu giá…

 

[unifo]

Cập nhật giá trúng Hương Ngải Thạch Thất sáng 11/5/2025(fb chưa qua kiểm chứng):
- Cơ bản trúng là “giá khởi điểm” với khoảng 36,5tr/m2 mặt trong và 46,5tr/m2 mặt ngoài(riêng lô góc mặt ngoài có lô trúng 56,5tr/m2)
- Vì bước giá quá lớn, 10tr/m2 tương đương với 1,5 tỷ/vòng trả giá nên các nđt…cực kỳ dè dặt!
=>Kết quả, chỉ từ 5,5 tỷ(lô trong) đến 8,5 tỷ (lô ngoài) + chênh + phí sang tên, cccm có ngay 150m2 đất Hương Ngải Thạch Thất, cách Hoàn Kiếm 34km, dù không phải trung tâm Thạch Thất và còn khá nôngthôn nhưng nằm ngay ven làng nghề chế biên gỗ, nhu cầu ở và tích trừ tài sản là hiện hữu và đầy tiềm năng!

 

[Meokat]

hà đông hoài đức đan phượng dạo này chả đấu giá gì cả

Đất đấu giá giờ hết rồi, còn lẻ tẻ vài khu đã lên lịch thôi. Giờ phải chờ sáp nhập, chính sách sau này thì chưa biết được

 

[unifo]

Cập nhật giá trúng Giẽ Hạ Phú Yên Phú Xuyên, chưa kiểm chứng fb, giá từ 48,7tr-64tr/m2 tương đương 4,3 tỷ(88m2) - 8,5 tỷ(134m2), trong đó phổ biến lô giữa tầm 90m2 giá trúng từ 48,7tr-51,7tr/m2 tương đương 4,3 tỷ-4,6 tỷ.
=>>Cách Hoàn Kiếm chừng 40km và giáp ngay đường ra cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, chỉ từ 4,3 tỷ đến 4,6 tỷ cho 90m2, Giẽ Hạ Phú Yên Phú Xuyên là lựa chọn đầy tiềm năng cửa ngõ phía Nam thủ đô và đô thị vệ tinh phía Nam cho cccm các tỉnh lân cận Hà Nam Ninh Bình muốn nhập khẩu thủ đô mà vẫn gần thành phố quê nhà!

 

[haucafe]

Hạ nhiệt hoặc ít nhất đi ngang trong thời gian dài đi chút, chờ đợi Anh Em kiếm tiền đã chứ cứ tăng như thế này chịu sao nổi...

 

[unifo]

Đất đấu giá giờ hết rồi, còn lẻ tẻ vài khu đã lên lịch thôi. Giờ phải chờ sáp nhập, chính sách sau này thì chưa biết được

Cùng ý cụ! Có lẽ chỉ còn số ít huyện còn đấu lẻ tẻ các khu vực xa xa đã lên lịch chứ sắp bỏ huyện rồi, chưa biết chính sách sắp tới ntn nói j đến chờ đất đấu giá…
Đông Anh thấy còn nhiều chỗ san lấp đg sá rất đẹp rồi nhưng chờ dài cổ hơn năm chẳng thấy đấu, Đan Phượng cuối năm ngoái tưởng đấu mấy khu gần Vin xong cũng dừng, chắc phải chờ tiếp thôi cc…
Manhlinh9x

Hạ nhiệt hoặc ít nhất đi ngang trong thời gian dài đi chút, chờ đợi Anh Em kiếm tiền đã chứ cứ tăng như thế này chịu sao nổi...

Cc lưu ý là rõ ràng đất đấu giá đã hạ nhiệt từ sau khi HN có bảng giá mới 12/2024 khiến cọc tăng cao lên gấp 3-4 lần trc đây nhé.
Nếu cụ nào để ý rõ ràng những nơi đấu lại như Thanh Oai, Thường Tín, Thạch Thất, Ứng Hoà,… giá trúng đã giảm dù không giảm nhiều vì tiền cọc hiện đã phù hợp, nđt không dám mạnh tay!
Như Thạch Thất hôm nay 11/5/2025 cọc tăng gấp 3 trc, khoảng 200tr/lô, đặc biệt là Phú Xuyên hnay cọc khoảng 400tr/lô nên việc bỏ cọc 400tr lô đất giá 4-5 tỷ là đáng tiếc và bất khả kháng với các nđt!?

Ngoài ra, cọc lớn nhất gần đây là Ứng Hoà, gần 900tr/lô đất càng khó để nđt bỏ cọc…, khi Nhà nước tăng giá khởi điểm để cọc lên chừng 300-500tr/lô nhỏ và 500tr-1tỷ/lô lớn thì giá trúng coi như đã…an bài phải ko cccm?!

 

[Manhlinh9x]

Rất nhiều nhưng không thấy đấu cụ! Sắp tới bỏ luôn huyện rồi e là chờ lâu nữa! Mà có đấu giờ ng ta cũng đấu nhỏ giọt không thấm j so với cầu, không có chuyện bán ào ào, năm ngoái chưa nóng đã nhỏ giọt vậy rồi. Mà bán từ từ vậy mới thu đc giá cao
Hiện cụ làm mg thì biết rồi, đất Đông Anh “không có mà bán”, nhất là đất đấu giá…

Đất Đông Anh trc đây là của để dành của các cụ, cả huyện diện tích rộng nhưng gần như ko có có 1 khu đô thị nào đáng kể, chỉ có vài khu đấu giá nhỏ lẻ tẻ nên nguồn cung đất phân lô đô thị đấu giá khá ít, nên giá cũng bị đẩy cao với loại hình này. Nhiệm kì 5 năm tới thì nguồn cung Đông Anh e nghĩ sẽ ngập ngụa hàng luôn từ liền kề đô thị, đấu giá, đến chung cư thương mại và nhà ở xã hội, nguồn cung sẽ đột biến đấy ạ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giờ khu nào nhỏ thì mới đấu giá cá nhân, còn lô quy hoạch lớn đều gọi doanh nghiệp vào đấu.
Đông Anh tỉ lệ đô thị hóa mới chỉ có 36% thì đúng là tiềm năng, thời gian qua em nghĩ ĐA tập trung vào hạ tầng khung hoàn thiện, chuẩn bị hạ tầng để các dự án lớn vào. Nhưng nếu mở rộng quy mô, thì dòng vốn đổ về cũng khá lớn. Nên em dự đoán là các dự án ra sẽ làm hoàn thiện dần từng thành phần. Theo dạng cuốn chiếu chứ không ồ ạt.

 

[Manhlinh9x]

hàng sau ra cũng nhiều nhiều đấy các bác, nên chỗ nào quy hoạch ít chung cư, vị trí xa xa, và hạ tầng cũ ko đồng bộ thì nên bán chuyển về các vị trí đắc địa hơn

 

[Manhlinh9x]

Giờ khu nào nhỏ thì mới đấu giá cá nhân, còn lô quy hoạch lớn đều gọi doanh nghiệp vào đấu.
Đông Anh tỉ lệ đô thị hóa mới chỉ có 36% thì đúng là tiềm năng, thời gian qua em nghĩ ĐA tập trung vào hạ tầng khung hoàn thiện, chuẩn bị hạ tầng để các dự án lớn vào. Nhưng nếu mở rộng quy mô, thì dòng vốn đổ về cũng khá lớn. Nên em dự đoán là các dự án ra sẽ làm hoàn thiện dần từng thành phần. Theo dạng cuốn chiếu chứ không ồ ạt.

Ra ồ ạt phát 20000 căn liền kề như Ocp 2-3 thì nhà đầu tư chắc niệm luôn cụ kk

 

[mabu44]

Đất Đông Anh trc đây là của để dành của các cụ, cả huyện diện tích rộng nhưng gần như ko có có 1 khu đô thị nào đáng kể, chỉ có vài khu đấu giá nhỏ lẻ tẻ nên nguồn cung đất phân lô đô thị đấu giá khá ít, nên giá cũng bị đẩy cao với loại hình này. Nhiệm kì 5 năm tới thì nguồn cung Đông Anh e nghĩ sẽ ngập ngụa hàng luôn từ liền kề đô thị, đấu giá, đến chung cư thương mại và nhà ở xã hội, nguồn cung sẽ đột biến đấy ạ

Bỏ huyện nên giờ phân về các xã đấu giá hay thành phố đấu cụ nhỉ?? chắc chuyển giao chính quyền cho nên các dự án đều tạm dừng. Giờ ổn định cơ cấu mới, phân chia khu vực xong, chắc cuối năm mới có thể triển khai đc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ra ồ ạt phát 20000 căn liền kề như Ocp 2-3 thì nhà đầu tư chắc niệm luôn cụ kk

Thiện tai, thiện tai... em chịu cụ ạ. cái đó phải xem các cá mập đánh cờ.

- Ocp 2&3 hàng dưới 9 đồng của cđt bắt đầu hiếm rồi đấy cụ.

 

[unifo]

hàng sau ra cũng nhiều nhiều đấy các bác, nên chỗ nào quy hoạch ít chung cư, vị trí xa xa, và hạ tầng cũ ko đồng bộ thì nên bán chuyển về các vị trí đắc địa hơn

Cụ còn đọc cái này thì không khác j cụ chai lọ từng … đếm cua! Hàng đấu giá ngày càng hiếm vì thực tế rấy khác giấy tờ! Khi thoảng nhỏ giọt, tổng đc trăm thửa đất/năm thấm tháp j nhu cầu! Do đó, tôi tin nếu đấu giá đất cho cá nhân tại Đông Anh lúc này, sự kiện này sẽ là bùng nổ tâm điểm của năm!!!
(Cccm đã chờ hơn một năm nay Đông Anh chưa “nhúc nhích”, sắp tới lại bỏ huyện rồi)

 

[unifo]

Thiện tai, thiện tai... em chịu cụ ạ. cái đó phải xem các cá mập đánh cờ.
- Ocp 2&3 hàng dưới 9 đồng của cđt bắt đầu hiếm rồi đấy cụ.

Đồng ý với mợ! Khởi công cầu Ngọc Hồi thì e hàng chục nghìn căn OCP2-3 chẳng mấy đâu!
Ngoài ra, CĐT người ta chơi lớn, tính toán hết trc sau trừ… bất khả kháng chứ chẳng ai…đem hàng đổ ra sàn đâu ợ! Vì đất đai-tài sản vô giá, hữu hạn, mãi giá trị và luôn tăng theo tgian, chứ có phải chứng cháo đâu mà in bán giấy đc!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đồng ý với mợ! Khởi công cầu Ngọc Hồi thì e hàng chục nghìn căn OCP2-3 chẳng mấy đâu!
Ngoài ra, CĐT người ta chơi lớn, tính toán hết trc sau trừ… bất khả kháng chứ chẳng ai…đem hàng đổ ra sàn đâu ợ! Vì đất đai-tài sản vô giá, hữu hạn, mãi giá trị và luôn tăng theo tgian, chứ có phải chứng cháo đâu mà in bán giấy đc!

Dạ vâng ạ. OCP 2-3 Hàng thực tế cđt không nhiều quá đâu ạ. Chắc còn khoảng dưới 15-20% cụ ạ.

[Quan điểm từ cá nhân-Cccm cứ tham vấn từ nguồn khác cho trực quan nhé]

 

[Marance]

Em thấy Phú Xuyên đợt này bán và đấu rất nhiều, nhiều nhất HN luôn.

 

[unifo]

Em thấy Phú Xuyên đợt này bán và đấu rất nhiều, nhiều nhất HN luôn.

Giá khét chứ có rẻ đâu cụ ơi! Mà cuốn chiếu…
Đấu Giẽ Hạ Phú Xuyên vừa hôm qua gần 50 lô, thấp cũng 48,7tr, cao lô góc toàn 57tr trở lên, cá biệt góc ngoài đg chính 64tr/m2 lô 134m2, tăng khá so với đợt đấu lần 1 năm 9/2024! Cọc toàn 400tr/lô nên khó có thể bỏ cọc…
Tầm 4,5 tỷ cho 90m2 cũng tương đối rồi các cụ, giờ tìm loại 2x đấu giá thì chỉ chòm xóm đg bê tông ko hè xen kẹt nơi nông thôn mà thôi.
Phú Xuyên là trọng điểm đô thị phía Nam(đặc biệt là khu vực sẽ sáp nhập thành xã Phú Xuyên sắp tới, nơi đó chính là khu quy hoạch lõi đô thị phía Nam Hà Nội), dân cư làng nghề giàu có hạ tầng phát triển sẵn có nên đất nó cao dù đấu khá nhiều!

Cccm lưu ý ranh giới quy hoạch đô thị phía Nam nằm ở Phú Xuyên nhé, chỉ có một phần nhỏ thuộc Thường Tín, còn Ứng Hoà Mỹ Đưc và hầu hết Thanh Oai không phải quy hoạch đô thị, nên Phú Xuyên sẽ cao hơn ứng Hoà Mỹ Đưc…

P/s: Nhưng vẫn thua Thạch Thất cc ợ, trùm đất làng nghề phải nói đến Thạch Thất, miễn có đất bán hợp lý là có người dân mua…