[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Cc để ý thấy càng ngày các khu đất đấu giá càng xa mà vẫn đông khách, bởi vì, chẳng còn lựa chọn ở gần. Năm 2024 các khu vực như Hoài Đức, Thanh Oai còn “xa” vì toàn 20-25km từ hồ cụ Rùa, giờ toàn 30-40km cả cc ợ!
Tôi mạnh dạn dự đoán rằng, nếu quận Hà Đông kịp tổ chức đấu lại nhưng lô bỏ cọc vào dịp này, giá trúng có thể vượt qua giá bỏ cọc lần trc dù tiền cọc tôi ước có thể tăng 400-500tr/lô

Sắp tới lại bỏ cấp huyện, không biết vc đấu giá sẽ tiếp tục ntn và nguồn đất đấu giá sẽ ntn, có khi đất dự án doanh nghiệp lại lên ngôi!?

 

[Meta2018]

Cc để ý thấy càng ngày các khu đất đấu giá càng xa mà vẫn đông khách, bởi vì, chẳng còn lựa chọn ở gần. Năm 2024 các khu vực như Hoài Đức, Thanh Oai còn “xa” vì toàn 20-25km từ hồ cụ Rùa, giờ toàn 30-40km cả cc ợ!
Tôi mạnh dạn dự đoán rằng, nếu quận Hà Đông kịp tổ chức đấu lại nhưng lô bỏ cọc vào dịp này, giá trúng có thể vượt qua giá bỏ cọc lần trc dù tiền cọc tôi ước có thể tăng 400-500tr/lô

Sắp tới lại bỏ cấp huyện, không biết vc đấu giá sẽ tiếp tục ntn và nguồn đất đấu giá sẽ ntn, có khi đất dự án doanh nghiệp lại lên ngôi!?

Đôi khi tại thời điểm bỏ cọc nghĩ giá cao. Nhưng thời gian sau có khi lại tiếc. Giá như ngày đó vào đủ tiền

 

[unifo]

Đôi khi tại thời điểm bỏ cọc nghĩ giá cao. Nhưng thời gian sau có khi lại tiếc. Giá như ngày đó vào đủ tiền

Rõ ràng rồi cụ.
Nếu xem xét tình hình giá đất Hà Đông từ đầu tháng 10/2024(lúc đấu giá) đến nay thì rõ ràng đấu giá lại lúc này khả năng sẽ cao hơn khá khá, hiện chỉ còn khu đất Phú Lương là còn số lượng đáng kể, mà cc biết rồi, sắp tới có Phường Phú Lương sau sáp nhập sắp xếp…

 

[unifo]

Cụ còn đọc cái này thì không khác j cụ chai lọ từng … đếm cua! Hàng đấu giá ngày càng hiếm vì thực tế rấy khác giấy tờ! Khi thoảng nhỏ giọt, tổng đc trăm thửa đất/năm thấm tháp j nhu cầu! Do đó, tôi tin nếu đấu giá đất cho cá nhân tại Đông Anh lúc này, sự kiện này sẽ là bùng nổ tâm điểm của năm!!!
(Cccm đã chờ hơn một năm nay Đông Anh chưa “nhúc nhích”, sắp tới lại bỏ huyện rồi)

Mời các cụ thẩm, Đông Anh không lôi đất đã hoàn thiện hạ tầng ra đấu giá vừa rồi cũng phải thôi, chứ lôi phía đầu cầu ra đấu lúc này thì… e không còn chỗ đỗ xe cho nđt các tỉnh!?

Sau Khởi công cầu Tứ Liên sẽ là cầu Ngọc Hồi, rồi Trần Hưng Đạo, tiếp đến Mễ Sở Hồng Hà và Thượng Cát…

 

[unifo]

Cccm qt đất đấu giá lưu ý, sắp tới cuối tháng 5/2025, lựa chọn chỉ còn đất khu vực phía Nam như Phú Xuyên, Mỹ Đức hay một số ít xen kẹt tại Phúc Thọ, Ba Vì…

Hiện tại nền giá đất phía Nam HN vẫn thấp so với phía Đông, phía Bắc và phía Tây trong khi lại rất thuận tiện về đg sá giao thông, cửa ngõ giao thương vào phía Nam, đặc biệt là không phải đi qua sông Hồng, do đó phía Nam cũng rất đầy tiềm năng tgian tới phải không cc!?

Bất động sản phía Nam Hà Nội đang nóng dần lên

Hiện tại, những vị trí đẹp, đắc địa phía Nam Hà Nội(Thường Tín, Thanh Trì) lại cũng thường đc đấu giá theo hình thức “dự án đầu tư” để đồng bộ…tương tự phía Tây(Hoài Đức, Đan Phượng) và phía Đông(Gia Lâm, Long Biên)…

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

“Trong đó, các căn liền kề tại Vinhomes The Gallery Giảng Võ có giá mở bán lên đến hơn 1 tỷ đồng mỗi m2. Các căn Sunshine Royal Capital cũng được dự báo mức giá mở bán mới sẽ vượt ngưỡng nửa tỷ đồng mỗi m2.”

Dù đã tăng rất mạnh, giá biệt thự, liền kề mở bán mới vẫn được dự báo tăng từ nay đến cuối năm

Theo Savills, giá biệt thự trung bình ở thị trường sơ cấp Hà Nội đạt 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với quý I năm ngoái. Tuy nhiên, dự báo giá trung bình mở bán mới phân khúc này sẽ còn tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm.

m.cafef.vn

 

[Gato2009]

Mời các cụ thẩm, Đông Anh không lôi đất đã hoàn thiện hạ tầng ra đấu giá vừa rồi cũng phải thôi, chứ lôi phía đầu cầu ra đấu lúc này thì… e không còn chỗ đỗ xe cho nđt các tỉnh!?
View attachment 9120680
View attachment 9120681
Sau Khởi công cầu Tứ Liên sẽ là cầu Ngọc Hồi, rồi Trần Hưng Đạo, tiếp đến Mễ Sở Hồng Hà và Thượng Cát…

Thế này đất HY lại nổi sóng.

 

[unifo]

Đất trúng đấu giá Thạch Thất đã…giảm 3 lần!!!
(Báo chí viết title so sánh thế đấy các cụ nghĩ sao! )

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

 

[unifo]

Ngày mai 15/5 cc có đấu giá Mỹ Đức, tại An Mỹ, Thượng Lâm, đây là các thửa đấu lại…

 

[kevin.123]

Ngày mai 15/5 cc có đấu giá Mỹ Đức, tại An Mỹ, Thượng Lâm, đây là các thửa đấu lại…

62 tỉ đấu khu này cụ nghĩ khả thi không ( 5 a e hùn vốn làm )

Landinvest - AI Trending Đầu Tư Bất Động Sản

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

 

[unifo]

62 tỉ đấu khu này cụ nghĩ khả thi không ( 5 a e hùn vốn làm )

View attachment 9122867

Landinvest - AI Trending Đầu Tư Bất Động Sản

Xem quy hoạch online trên bản đồ số

quyhoach.xyz

Khu này đấu 3 vị trí cụ ơi, đắc địa của Thường Tín, hạ tầng quá đẹp, chỗ này mà đem đấu cho dân thì thu mớ bự tiền! Chẳng biết giá tính ra sao, nhưng khởi điểm 29tr/m2 tôi cho là quá rẻ, vì khu này không nhầm làm sẵn hạ tầng rồi, chỉ xây nhà lên là xong!?

=> Khả năng toàn cc cá mập cá nhám “nuốt” đc chứ hạng tép tôm “hùn vào cũng không nuốt trôi” đc đâu cụ ơ!
=>>Ngày mai còn đấu giá dự án Hà Hồi Thường Tín, không biết có cụ nào tham gia cập nhật đc không!?
=>>Dạo này Thường Tín toàn thông báo đấu giá dự án(6-7 dự án gần đây) hay còn gọi là “bán nguyên lô” toàn vị trí đắc địa cc nhỉ, toàn loanh quanh trung tâm huyện với ngay quốc lộ!! So với các huyện Hà Tây cũ thì Thường Tín lại khá gần trung tâm HN

 

[unifo]

Huyện Thường Tín theo dõi vừa qua thấy nhiều chỗ đấu giá cả dự án hạ tầng quá đẹp, khởi điểm hợp lý, rẻ mà không biết giá trúng thực tế các dự án là bao nhiêu cc nhỉ!?
>>>Cc lưu ý Thường Tín Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nhiều tiềm năng ktxh lại không phải qua sông Hồng, mặt bằng giá nói chung còn khá thấp, hợp lý so với các khu Tây, Đông, Bắc HN…

 

[Marance]

Giá khét chứ có rẻ đâu cụ ơi! Mà cuốn chiếu…
Đấu Giẽ Hạ Phú Xuyên vừa hôm qua gần 50 lô, thấp cũng 48,7tr, cao lô góc toàn 57tr trở lên, cá biệt góc ngoài đg chính 64tr/m2 lô 134m2, tăng khá so với đợt đấu lần 1 năm 9/2024! Cọc toàn 400tr/lô nên khó có thể bỏ cọc…
Tầm 4,5 tỷ cho 90m2 cũng tương đối rồi các cụ, giờ tìm loại 2x đấu giá thì chỉ chòm xóm đg bê tông ko hè xen kẹt nơi nông thôn mà thôi.
Phú Xuyên là trọng điểm đô thị phía Nam(đặc biệt là khu vực sẽ sáp nhập thành xã Phú Xuyên sắp tới, nơi đó chính là khu quy hoạch lõi đô thị phía Nam Hà Nội), dân cư làng nghề giàu có hạ tầng phát triển sẵn có nên đất nó cao dù đấu khá nhiều!

Cccm lưu ý ranh giới quy hoạch đô thị phía Nam nằm ở Phú Xuyên nhé, chỉ có một phần nhỏ thuộc Thường Tín, còn Ứng Hoà Mỹ Đưc và hầu hết Thanh Oai không phải quy hoạch đô thị, nên Phú Xuyên sẽ cao hơn ứng Hoà Mỹ Đưc…
View attachment 9119446
P/s: Nhưng vẫn thua Thạch Thất cc ợ, trùm đất làng nghề phải nói đến Thạch Thất, miễn có đất bán hợp lý là có người dân mua…

Qua đợt đấu vừa rồi và trước nữa thì em thấy đất Phú Xuyên toàn do mấy tay to nhỏ bên Thanh Oai vào khua múa.
Nhìn bảng giá phiên vừa rồi bên Giẽ Hạ lộ rõ có động cơ bắt tay làm giá.
Chán ghê!
Nghèo bền vững như em thì bao giờ mua được đất mấy ti tỉ đây!

 

[Tu Thân 1987]

Vốn em 10 tỷ mua 2 lô ở Thanh Oai Hơn Hay Gần Thị Trấn Thường Tín hơn ạ

 

[chai ko]

Ko biết chiên da lùa gà unifo đợt này có lùa thêm được mấy con gà vào chuồng ko hay lại bung toang mất cọc hết rồi ?
Nghe nói các đội cò Hà Nội ko kiếm ăn được chạy sang Hưng Yên kiếm tí rau cháo mà ai ngờ bên đó lại đang bung toang mạnh lắm. Tới nỗi phải đi tung tin giả ra. Khổ cái là anh em bên Hưng Yên cũng đang mắc kẹt 1 đống. Giờ van xin, quỳ lạy mua lại đúng bằng giá trúng mà ko ai mua cho.
BUNG TOANG THẬT RỒI

 

[Meta2018]

Tít cầu giẽ mà 5x tr thì đúng là xin ạ luôn. Đội thanh oai thanh hà làm sóng khét thật

 

[tung1311 .]

Ko biết chiên da lùa gà unifo đợt này có lùa thêm được mấy con gà vào chuồng ko hay lại bung toang mất cọc hết rồi ?
Nghe nói các đội cò Hà Nội ko kiếm ăn được chạy sang Hưng Yên kiếm tí rau cháo mà ai ngờ bên đó lại đang bung toang mạnh lắm. Tới nỗi phải đi tung tin giả ra. Khổ cái là anh em bên Hưng Yên cũng đang mắc kẹt 1 đống. Giờ van xin, quỳ lạy mua lại đúng bằng giá trúng mà ko ai mua cho.
BUNG TOANG THẬT RỒI

Cụ ý bị gà già hơn lùa rồi

 

[chai ko]

Cụ ý bị gà già hơn lùa rồi

Em ko hiểu. Cụ giải thích giúp em đc ko ?

 

[songchamlai]

Tít cầu giẽ mà 5x tr thì đúng là xin ạ luôn. Đội thanh oai thanh hà làm sóng khét thật

Quê tôi ở đây thì thấy cò làm loạn giá đất làm cho người dân cứ tưởng bở. Các em ,các cháu đi làm kcn dưới Đồng Văn được có 7-8 triệu/tháng mà giá đất ảo vcđ.

 

[unifo]

Hôm nay đấu giá Mỹ Đức, có cụ nào ở hiện trường thì mong cụ cập nhật cho cc khác cùng tham khảo
Ngoài ra, hnay còn đấu giá vip Thường Tín, nhưng là đấu dự án “nguyên lô”, kén khách(chỉ có tổ chức đủ năng lực mới đc tgia) nên chỉ có người tham gia mới biết, chắc nhiều cụ cũng ko quan tâm…

 

[unifo]

Qua đợt đấu vừa rồi và trước nữa thì em thấy đất Phú Xuyên toàn do mấy tay to nhỏ bên Thanh Oai vào khua múa.
Nhìn bảng giá phiên vừa rồi bên Giẽ Hạ lộ rõ có động cơ bắt tay làm giá.
Chán ghê!
Nghèo bền vững như em thì bao giờ mua được đất mấy ti tỉ đây!

Cọc chỗ Giẽ Hạ toàn 400tr/lô mà trúng chưa đến 4,5 tỷ/lô, làm giá rổ chỉ là nhận định chủ quan của cụ mà thôi, mà cụ lưu ý, đợt 01 Giẽ Hạ làm đình làm đám năm ngoái đã vào tiền ra sổ hết rồi, đợt 02 này cọc vẫn to thế, riêng khoản cọc không đã cho thấy giá trúng là giá “phải vào tiền”.
Cc nhớ lại giúp cách đây một tuần, Ứng Hoà, xa như cầu Cầu Giẽ, cọc gần 1 tỷ/lô, mỗi lô thấp nhất 10 tỷ(250m2, xây đc 2 tầng) mà còn đc “tiêu thụ” hết, rồi cả 50-60 lô liền kề, cọc 300-400tr cũng bay hết, thực tế đã chứng minh có người mua.
Với giá trị tiền cọc lớn như hiện nay, giá rổ trúng thường sẽ là giá “phải vào tiền” vì không mấy cụ ném tiền qua cửa sổ lúc này, cứ phải vào đấu trường trực tiếp cc mới cảm nhận đc…

Vừa rồi chắc cc đã nghe Vin đề xuất các dự án đô thịxa như Đông Anh, Thanh Oai hay trc kia là Thạch Thất, vậy còn phía khá như Thường Tín, Phú Xuyên cửa ngõ phía Nam hay Mê Linh Sóc Sơn cửa ngõ phía Bắc cũng tiềm năng!?
“…Trong cuộc họp, ông Vượng cũng tiết lộ định hướng phát triển bất động sản của Vingroup trong thời gian tới là phát triển các dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha và ở xa trung tâm. Các dự án nhỏ, gần trung tâm Vingroup sẽ nhường cho các doanh nghiệp khác triển khai. Các khu đại đô thị này sẽ có đầy đủ hệ sinh thái từ vận tải, xe bus, xe điện, đầy đủ tiện ích cho cư dân và đảm bảo các tiêu chuẩn ESG.”

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhận định gì về thị trường bất động sản năm 2025?

(Dân trí) - Chủ tịch Vinhomes và Vingroup đều nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phục hồi rõ nét. Cả hai doanh nghiệp này đều đặt mục tiêu doanh thu tăng vọt so với năm 2024.

dantri.com.vn