[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

xebetong

Xe container
Biển số
OF-159622
Ngày cấp bằng
6/10/12
Số km
8,183
Động cơ
426,005 Mã lực
Các cụ các mợ cho thuê nhà đã nộp thuế 10% chưa nhỉ.

Cẩn thận nhé, 1 ngày đẹp trời bổng CS kinh tế + CSKV đến nhà cho thuê, kiểm tra tạm trú của người thuê, rồi chìa ra đơn tố cáo chủ nhà trốn thuế cho thuê nhà. Người thuê sợ liên lụy liền trình hợp đồng cho thuê có công chứng ra, thế là tóm ngay chủ nhà về tội trốn thuế.

Trốn thuế hơn 100 củ là tù đấy. Nôn tiền hay muốn ở tù

Đã có vụ ông Điếu Cày ở quận 3 TPHCM, làm ********* không bị tù, mà bị tù về tội trốn thuế cho thuê nhà mới vui =))=))=))
Em đời đời đi theo oảng không lo mấy chuyện vặt vãnh :)
 

shiluo

Xe container
Biển số
OF-424775
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
5,919
Động cơ
132,809 Mã lực
Tuổi
43
Thế này tương đương khoảng 4% thì lỗ rồi. Về lâu dài nhà lại cũ, xuống cấp.
Em vay mua nhà để có động lực tiết kiệm thôi cụ, vay 5-6% nên có lỗ tí thì mấy năm có căn nhà còn đỡ hơn có bao nhiêu tiêu hết :D
 

Giangkpi

Xe buýt
Biển số
OF-416689
Ngày cấp bằng
14/4/16
Số km
698
Động cơ
225,171 Mã lực
Em đang tính mua một căn ở xala cho thuê bởi cbi thông đường ra nguyễn xiển. Xin các cụ cho cao kiến
 

2 Speed

Xe tải
Biển số
OF-53455
Ngày cấp bằng
23/12/09
Số km
247
Động cơ
454,179 Mã lực
2 năm trước em cũng có ý định này. Cuối cùng bỏ qua vì thấy sau lấy về sửa không bù được
 

truongvnss82

Xe buýt
Biển số
OF-422880
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
616
Động cơ
216,386 Mã lực
Tuổi
40
400 củ năm 99 cũng tương đương khoảng 4-5 tỏi hiện nay :) Mua nhà 4 quận nội thành tốt, chưa tính 400 củ thời đó mua đất ở Mỹ Đình, Hà Đông giờ lãi nhiêu
Năm 97 anh trai em mua đất khu trần bình - mai dịch giá 1.5tr/m2
 

kvboto

Xe container
Biển số
OF-405256
Ngày cấp bằng
17/2/16
Số km
6,849
Động cơ
294,832 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?
Vớ vỉn là khách thuê và CĐT là cùng dây hoặc được mướn để tạo dựng cầu, xong xuôi là té ạ,
 

st101814

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-108426
Ngày cấp bằng
10/8/11
Số km
3,212
Động cơ
437,127 Mã lực
Nơi ở
Canada - Viêt Nam
Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?
Sao lại dại dột thế, chung cư ở VN thì sau10 năm chất lượng xuống cấp bán đi liệu có được hòa vốn ko mà đem cho thuê
 

khong phanh

Xì hơi lốp
Biển số
OF-106495
Ngày cấp bằng
22/7/11
Số km
576
Động cơ
401,872 Mã lực
Em đang tính mua một căn ở xala cho thuê bởi cbi thông đường ra nguyễn xiển. Xin các cụ cho cao kiến
Xala cho thuê cũng ấm đấy cụ. Bác sĩ 103, viện K, giá đình ng làm học viện quân y, trung tâm cn phôi... Thuê nhiều mà giá khu này rẻ. Tính % phải dc 7% / năm.
 

Demchinhhang.net

Xe container
Người OF
Biển số
OF-111
Ngày cấp bằng
7/6/06
Số km
7,934
Động cơ
559,749 Mã lực
Nhìn chung việc cho thuê sẽ phân 2 nhánh.
1. Nhánh mua để tích lũy trong quá trình đi làm và của để dành (có thể ko mua được nhà đất vì mua CC tiền theo tiến độ, nhà đất tươi luôn và ngay và họ ngại vay mượn)
2. Nhánh bỏ tiền mua để cho thuê lấy tiền sinh hoạt và về bản chất vẫn có cái nhà (kể cả có xuống cấp thì vẫn là cái nhà, cầm tiền chắc gì đã mua được sau này)
Thực tế có nhiều khu CC lên giá rất điên đấy ạ.
Năm 2014 em bán 1 cái CC ở SG sau khi ở 2 năm giá 1.4 tỉ, vì lúc đó thiếu tiền hàng hóa với không ở đó nữa. Năm 2018 hay 19 gì đó ông chú họ em có bạn mua đúng căn tầng trên alo bảo mua 5 tỉ. Căn 100m2 lô góc Quận Tân Bình. Em năm đó bán 2 căn đều lỗ chỏng vó, mấy năm sau toàn lên gấp 3 lần, cái này tùy theo vị trí vẫn lên chứ không hẳn CC là lao dốc.
 

Giangkpi

Xe buýt
Biển số
OF-416689
Ngày cấp bằng
14/4/16
Số km
698
Động cơ
225,171 Mã lực
Xala cho thuê cũng ấm đấy cụ. Bác sĩ 103, viện K, giá đình ng làm học viện quân y, trung tâm cn phôi... Thuê nhiều mà giá khu này rẻ. Tính % phải dc 7% / năm.
Em tính cũng đc tầm ấy. Lăn tăn là ko biết giá nó có giảm nữa ko thôi cụ. Cũng hơn 10 năm rồi
 

Đừng sợ

Xe hơi
Biển số
OF-310164
Ngày cấp bằng
3/3/14
Số km
114
Động cơ
308,822 Mã lực
Em đang tính mua một căn ở xala cho thuê bởi cbi thông đường ra nguyễn xiển. Xin các cụ cho cao kiến
Cụ ơi, thông tin chính thức là bao giờ thông đấy cụ? Ngày nào e cũng đánh vật với nó đều 2 cữ, sáng và chiều :(
 

geameaux

Xe tải
Biển số
OF-63795
Ngày cấp bằng
11/5/10
Số km
331
Động cơ
1,586,001 Mã lực
Lại 1 ông đi xe máy vào chăn gà, chung cư cho thuê 9M phải tầm 2 tỏi nhé các cụ
 

Jackul

Xe tải
Biển số
OF-25498
Ngày cấp bằng
10/12/08
Số km
293
Động cơ
491,815 Mã lực

gotocomeback

Xe hơi
Biển số
OF-602675
Ngày cấp bằng
10/12/18
Số km
122
Động cơ
125,381 Mã lực
Tuổi
31
Mua chung cư để cho thuê sinh lời em thấy là 1 phương án tồi :))
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top