Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

[BDS68]

Quá ngon bác. Em thấy giá ngon vị trí hợp lý thì ít nhất là khó xuống giá mà còn có dòng tiền hơn đầu tư trái phiếu ấy chứ. Và quan trọng rủi ro gần như 0.

Nếu 9 năm lãi 80% thì chỉ - lãi suất tiền gửi max 6%/năm thôi. Cụ ko tính lãi nhập gốc ah ?

 

[ropa86]

Nếu 9 năm lãi 80% thì chỉ - lãi suất tiền gửi max 6%/năm thôi. Cụ ko tính lãi nhập gốc ah ?

Tại em thấy suất đầu tư không lớn lắm và dòng tiền hiện tại ổn nên em chỉ áng áng và nhìn từ hiện tại về sau. Tks cụ chỉ giáo

 

[tuan2681]

Thị trường nhà cc cho thuê covid sụt giảm nhiều mà. Sao các cụ vẫn cho thuê được đều thế??

 

[BDS68]

Tại em thấy suất đầu tư không lớn lắm và dòng tiền hiện tại ổn nên em chỉ áng áng và nhìn từ hiện tại về sau. Tks cụ chỉ giáo

Ôi, em chỉ tính với cụ ấy về con số 80% sau thời gian và so sánh với mức lãi suất thôi cụ ah chứ không dám bình phẩm nhiều về p/a đầu tư của cụ.

Đầu tư BĐS thì cái lợi ích thu được trong quá trình khai thác nó chỉ là một phần, cái quan trọng khác là nó đảm bảo tính kiểm soát/chắc chắn của tài sản cho mình và sự kỳ vọng vào giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai ạ. Chứ LS ngân hàng thì hầu như người ta tính toán tiên lượng được, khó có sự biến thiên lớn!

 

[Mợ_Toét_2710]

E mua cái chung cư trong sg, bán lãi dc 500tr, ngon hơn gui tk a

 

[ropa86]

Thị trường nhà cc cho thuê covid sụt giảm nhiều mà. Sao các cụ vẫn cho thuê được đều thế??

Em thấy mạn Tây hồ Tây cho thuê vẫn tạm được ạ (giảm tầm 20-30% so với trước), không đến nỗi như trên báo viết. Có thể một số tòa không đại diện cho cả thị trường.

 

[ropa86]

Ôi, em chỉ tính với cụ ấy về con số 80% sau thời gian và so sánh với mức lãi suất thôi cụ ah chứ không dám bình phẩm nhiều về p/a đầu tư của cụ.

Đầu tư BĐS thì cái lợi ích thu được trong quá trình khai thác nó chỉ là một phần, cái quan trọng khác là nó đảm bảo tính kiểm soát/chắc chắn của tài sản cho mình và sự kỳ vọng vào giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai ạ. Chứ LS ngân hàng thì hầu như người ta tính toán tiên lượng được, khó có sự biến thiên lớn!

Em cũng thấy cái quan trọng là tài sản hữu dụng thực tế và chắc chắn là yếu tố quan trọng. Mấy ai dám bán nhà (có ít nhà) đem gửi tiết kiệm đâu.

 

[BDS68]

Trong cuộc sống nhiều khi tính toán về tiền bạc nó không đơn thuần là 1 + 1 = 2 đâu các cụ ah. Nhiều khi chúng ta có chục tỏi gửi tiết kiệm tháng có ngay 50tr tiền lãi nhưng vợ con chúng ta nghĩ khác, nó không an tâm và tự tin bằng có BĐS cho thuê tháng được 20 củ đâu. Đấy là chưa kể đến yếu tố tâm lý sẵn tiền tiêu vùng xích mẹt, ví như chúng ta đi ăn, đi chơi ấy. Cầm 100tr trong túi cách tiêu pha nó khác rất nhiều so với trong túi có 5tr.

Cuộc sống là vậy mà

 

[chim to]

Em mua cái CC nhà ở Xã hội hồi đó chả ai mua. Ở 5 năm rồi giờ vẫn lãi 50%

 

[DidiLe]

Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.

Vâng.
em dốt toán quá ạ.

 

[victory911]

Nếu e có cái chung cư cho thuê được 30tr/1 tháng thì ko bao giờ e bán.

 

[doquocbinh]

Nếu ko vay ngân hàng thì OK nhưng vay bank rủi do là có thật.

 

[Mr.Jin]

Nếu e có cái chung cư cho thuê được 30tr/1 tháng thì ko bao giờ e bán.

có đấy cụ ạ, ở tây hồ cho khách nước ngoài ạ

 

[Tâm Sinh Phúc]

Tính toán như cụ mà vẫn hỏi CCCM trên này lzi, khoe thì cứ khoe thẳng đi. hehe chúc mừng cụ chủ!

 

[tuan2681]

có đấy cụ ạ, ở tây hồ cho khách nước ngoài ạ

tầm này khách nước ngoài nó có sang được đâu mà thuê hả cụ??
hoặc khách trước nó ở đây thì cũng nhiều ông về nước rồi

 

[Mr.Jin]

tầm này khách nước ngoài nó có sang được đâu mà thuê hả cụ??
hoặc khách trước nó ở đây thì cũng nhiều ông về nước rồi

bạn e cho khách Hàn thuê cụ ạ, người Hàn vẫn ở đây nhiều lắm ạ

 

[tuan2681]

bạn e cho khách Hàn thuê cụ ạ, người Hàn vẫn ở đây nhiều lắm ạ

ồ chứng tỏ thị trường cho thuê người nc ngoài k bị ảnh hưởng quá nhiều bởi covid,
em cũng làm với mấy đối tác Hàn và Nhật,

 

[vietsky1507]

Chung cư nếu biết thời điểm ra vào hợp lý vẫn có lãi mà. trc em mua 1 cái ở flc đại mỗ có 1,1 tỷ sau hơn 2 năm em cho thuê 5tr/tháng đợt vừa rồi em bán 1,7 tỷ. e mua cái k park hà đông cũng 1,4 tỷ, giờ hơn 2 năm cho thuê hàng tháng vẫn có ng trả 1,9 tỷ ạ.

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

 

[Mr.Jin]

Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất

căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.

 

[vietsky1507]

căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.

Bên đó em mua lại, giá bằng hợp đồng, sang tên nhận nhà luôn, mấy tháng sau được quả 47tr rơi vào đầu,tiền phạt hợp đồng, chắc nghĩ đòi tiền FLC khó quá nên ko thèm lấy, em chịu cho họ 10tr tiền môi giới. Giờ bán lại chỗ chị em mới để 1.2 tỷ full đồ, chứ thị trường tầm 1.3-1.4 tỷ.