Đầu tư chung cư có thật sự luôn lỗ không

BDS68

Xe cút kít
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
19,746
Động cơ
1,508,813 Mã lực
Quá ngon bác. Em thấy giá ngon vị trí hợp lý thì ít nhất là khó xuống giá mà còn có dòng tiền hơn đầu tư trái phiếu ấy chứ. Và quan trọng rủi ro gần như 0.
Nếu 9 năm lãi 80% thì chỉ - lãi suất tiền gửi max 6%/năm thôi. Cụ ko tính lãi nhập gốc ah ?
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Nếu 9 năm lãi 80% thì chỉ - lãi suất tiền gửi max 6%/năm thôi. Cụ ko tính lãi nhập gốc ah ?
Tại em thấy suất đầu tư không lớn lắm và dòng tiền hiện tại ổn nên em chỉ áng áng và nhìn từ hiện tại về sau. Tks cụ chỉ giáo
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
2,499
Động cơ
347,253 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Thị trường nhà cc cho thuê covid sụt giảm nhiều mà. Sao các cụ vẫn cho thuê được đều thế??
 

BDS68

Xe cút kít
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
19,746
Động cơ
1,508,813 Mã lực
Tại em thấy suất đầu tư không lớn lắm và dòng tiền hiện tại ổn nên em chỉ áng áng và nhìn từ hiện tại về sau. Tks cụ chỉ giáo
Ôi, em chỉ tính với cụ ấy về con số 80% sau thời gian và so sánh với mức lãi suất thôi cụ ah chứ không dám bình phẩm nhiều về p/a đầu tư của cụ.

Đầu tư BĐS thì cái lợi ích thu được trong quá trình khai thác nó chỉ là một phần, cái quan trọng khác là nó đảm bảo tính kiểm soát/chắc chắn của tài sản cho mình và sự kỳ vọng vào giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai ạ. Chứ LS ngân hàng thì hầu như người ta tính toán tiên lượng được, khó có sự biến thiên lớn!
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Thị trường nhà cc cho thuê covid sụt giảm nhiều mà. Sao các cụ vẫn cho thuê được đều thế??
Em thấy mạn Tây hồ Tây cho thuê vẫn tạm được ạ (giảm tầm 20-30% so với trước), không đến nỗi như trên báo viết. Có thể một số tòa không đại diện cho cả thị trường.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
47
Ôi, em chỉ tính với cụ ấy về con số 80% sau thời gian và so sánh với mức lãi suất thôi cụ ah chứ không dám bình phẩm nhiều về p/a đầu tư của cụ.

Đầu tư BĐS thì cái lợi ích thu được trong quá trình khai thác nó chỉ là một phần, cái quan trọng khác là nó đảm bảo tính kiểm soát/chắc chắn của tài sản cho mình và sự kỳ vọng vào giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai ạ. Chứ LS ngân hàng thì hầu như người ta tính toán tiên lượng được, khó có sự biến thiên lớn!
Em cũng thấy cái quan trọng là tài sản hữu dụng thực tế và chắc chắn là yếu tố quan trọng. Mấy ai dám bán nhà (có ít nhà) đem gửi tiết kiệm đâu.
 

BDS68

Xe cút kít
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
19,746
Động cơ
1,508,813 Mã lực
Trong cuộc sống nhiều khi tính toán về tiền bạc nó không đơn thuần là 1 + 1 = 2 đâu các cụ ah. Nhiều khi chúng ta có chục tỏi gửi tiết kiệm tháng có ngay 50tr tiền lãi nhưng vợ con chúng ta nghĩ khác, nó không an tâm và tự tin bằng có BĐS cho thuê tháng được 20 củ đâu. Đấy là chưa kể đến yếu tố tâm lý sẵn tiền tiêu vùng xích mẹt, ví như chúng ta đi ăn, đi chơi ấy. Cầm 100tr trong túi cách tiêu pha nó khác rất nhiều so với trong túi có 5tr.

Cuộc sống là vậy mà ~o)
 

chim to

Xe tăng
Biển số
OF-507278
Ngày cấp bằng
28/4/17
Số km
1,436
Động cơ
3,342 Mã lực
Tuổi
49
Em mua cái CC nhà ở Xã hội hồi đó chả ai mua. Ở 5 năm rồi giờ vẫn lãi 50%
 

DidiLe

Xe container
Người OF
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,246
Động cơ
645,976 Mã lực
Cụ tính thế nào mà thua được lãi ngân hàng ạ ? Như cụ chủ mua căn Kosmo đầu tiên 6 tỏi được miễn trả gốc lãi đến 10/2021. Tháng 6/2021 bán 7.3t là lãi nguyên 1.3 tỏi rồi cụ. Còn chưa kể tiền lãi của hơn 4 tỏi trong 19 tháng nữa đc gần 400tr nữa. Em tính ra có 18 tháng cụ chủ tốp lãi 1.7 tỏi rồi đó ạ.
Vâng.
em dốt toán quá ạ.
 

victory911

Xe tải
Biển số
OF-142026
Ngày cấp bằng
15/5/12
Số km
285
Động cơ
331,168 Mã lực
Nếu e có cái chung cư cho thuê được 30tr/1 tháng thì ko bao giờ e bán.
 

doquocbinh

Xe buýt
Biển số
OF-178168
Ngày cấp bằng
23/1/13
Số km
690
Động cơ
345,837 Mã lực
Nếu ko vay ngân hàng thì OK nhưng vay bank rủi do là có thật.
 

Tâm Sinh Phúc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-587695
Ngày cấp bằng
30/8/18
Số km
1,887
Động cơ
153,987 Mã lực
Tính toán như cụ mà vẫn hỏi CCCM trên này lzi, khoe thì cứ khoe thẳng đi. hehe chúc mừng cụ chủ!
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
2,499
Động cơ
347,253 Mã lực
Nơi ở
trên mây
bạn e cho khách Hàn thuê cụ ạ, người Hàn vẫn ở đây nhiều lắm ạ
ồ chứng tỏ thị trường cho thuê người nc ngoài k bị ảnh hưởng quá nhiều bởi covid,
em cũng làm với mấy đối tác Hàn và Nhật,
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
239
Động cơ
135,714 Mã lực
Tuổi
38
Chung cư nếu biết thời điểm ra vào hợp lý vẫn có lãi mà. trc em mua 1 cái ở flc đại mỗ có 1,1 tỷ sau hơn 2 năm em cho thuê 5tr/tháng đợt vừa rồi em bán 1,7 tỷ. e mua cái k park hà đông cũng 1,4 tỷ, giờ hơn 2 năm cho thuê hàng tháng vẫn có ng trả 1,9 tỷ ạ.
Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất
 

Mr.Jin

Xe tải
Biển số
OF-737518
Ngày cấp bằng
29/7/20
Số km
285
Động cơ
67,678 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hà Nội
Cụ đùa ah, căn nào mà cụ bán tới 1.7 tỷ, mua 1,1 tỷ chắc căn 58m, mà cụ tính nội thất vào đó chưa vậy
Em có căn 52.6 m,mua 960tr để lại cho bà chị 1.2 tỷ, full nội thất
căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
239
Động cơ
135,714 Mã lực
Tuổi
38
căn của em 65,8 m2 ạ, em mua suất ưu tiên nên đc rẻ hơn cụ ạ, căn đấy bán ngoài thị trường 1,22 tỷ ạ.
Bên đó em mua lại, giá bằng hợp đồng, sang tên nhận nhà luôn, mấy tháng sau được quả 47tr rơi vào đầu,tiền phạt hợp đồng, chắc nghĩ đòi tiền FLC khó quá nên ko thèm lấy, em chịu cho họ 10tr tiền môi giới. Giờ bán lại chỗ chị em mới để 1.2 tỷ full đồ, chứ thị trường tầm 1.3-1.4 tỷ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top