[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chỗ nào mà bạt ngàn thế cụ

Chắc là trên giấy tờ cụ ạ. Chứ không tính đến các yếu tố như thủ tục, pháp lý & nguồn vốn để triển khai.

 

[Sonduong.BMV]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Vấn đề là “ ko có tiền mà mua luôn” thì nhà đầu tư họ mua rồi bán lại dần dần.

 

[Tueminn]

Ở Hn mà cụ nói nguồn cung bạt ngàn thì em e không chuẩn .Quỹ đất để làm dự án từ VD3 hất vào giờ gần như không có .Các dự án chung cư tái khởi động lại thì toàn giá trên trời (Không rẻ hơn 80tr/m2) , dự án nào rẻ thì xác định chỉ đi ăn với đấm nhau với CĐT .Đương nhiên VD3.5 > VD4 thì đất nhiều nhưng hạ tầng chưa đồng bộ , tiện ích khan hiếm chưa kể tập quán người VN nói chung và Người Bắc nói riêng có xu hướng mua trong vùng lõi (Tiện ích thương mại, giải trí, giáo dục, y tế , hành chính , mối quan hệ gia đình) nên em nghĩ giá chả có hạ đâu .Nó không tăng nhanh như chu kì 2023-2025 thôi cccm ạ
Với bảng giá đất sắp cập nhật từ 1/1/2026 kèm dự thảo về thuế thu nhập bds thì mọi chi phí lại đưa về người mua cuối thôi

Chuẩn cụ ạ. Có thể sẽ chậm lại chứ khó giảm được nhất là với loại hình BDS ở thực tạo ra được dòng tiền mà lại có đồng bộ hạ tầng tốt. Luật mà thông qua thì hàng CĐT cũng sẽ dễ trôi hơn vì thu hẹp sự cạnh tranh với hàng chuyển nhượng. Đánh thuế càng cao thì người mua cuối cùng sẽ càng khó mua vì người mua cuối cùng phải chịu hết. Việt Nam đang trong quá trình phát triển đồng bộ hạ tầng nên BDS khó giảm lắm nhất là chỗ nào có hạ tầng tốt+ dòng tiền.

 

[Míng Xíng]

Thu thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Bộ Tài chính lên tiếng, nêu lộ trình áp dụng

Theo Bộ Tài chính, trong một số trường hợp chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân.

vtv.vn

 

[Smile1102]

Em chả hiểu vì sao có những cụ vui mừng vì thêm thuế. Nhìn chung thêm thuế thì dân thêm khổ, và ng bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là trung lưu lớp dưới. Còn ng giàu thì chả ảnh hưởng gì, càng nhiều cơ hội vơ thêm tài sản vì ít ng tham gia thị trường hơn.
Mọi chi phí sẽ tính vào giá bán cuối cùng thôi.

 

[nguyenquangpt]

Em chả hiểu vì sao có những cụ vui mừng vì thêm thuế. Nhìn chung thêm thuế thì dân thêm khổ, và ng bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là trung lưu lớp dưới. Còn ng giàu thì chả ảnh hưởng gì, càng nhiều cơ hội vơ thêm tài sản vì ít ng tham gia thị trường hơn.
Mọi chi phí sẽ tính vào giá bán cuối cùng thôi.

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

 

[TsarPutin]

Đơn giản dễ hiểu cứ như xe ô tô, đánh thuế càng nhiều thì giá xe càng cao

 

[Smile1102]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Em đóng thuế nhiều lắm rồi đây chả thấy vui gì, giờ có việc cũng phải nghĩ xem có nên làm nữa ko vì nghĩ tới thuể là nản, bọn giàu và nc nhỏ toàn thuế thấp để cạnh tranh thôi (Sing chả hạn). Nên tăng thuế ko tuyến tính với thu đc nhiều thuế hơn. Các cty toàn chọn nc có thuế thấp để làm trụ sở, bọn giàu cũng thế.
Xưa thấy VC bảo thực dân bắt dân ta sưu cao thuế nặng....

 

[Quê bầm]

Ở đây các Cụ có kinh nghiệm mua bán bđs nhiều, như em đang tìm hiểu thì thấy đội mua bán lướt lát ở cả HN và tỉnh đều gần như ít khi vào tên sổ đỏ, hầu hết là lướt cọc hoặc công chứng treo, bất đắc dĩ lắm mới vào tên chính chủ nếu là đội đầu tư chuyên nghiệp. Như vậy thì chỗ luật mới này cũng ko ảnh hưởng lắm đến đội đấy mà chỉ ảnh hưởng đến người mua thật cuối cùng do khả năng phải chịu thuế cao hơn. Còn cách tính thuế như dự thảo rất bất cập cho người thực hiện do cách xác định hình thức tính thuế thực sự không rõ ràng, người làm trực tiếp có xu hướng áp mức thuế cao nhất để tránh trách nhiệm thất thu thuế phải giải trình về sau

Công chứng chờ các tỉnh vẫn làm nhưng rén hơn trước mà cụ

 

[gsm615]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Em chấp hành nghĩa vụ công dân, vui vẻ nộp thuế thôi nhưng lăn tăn với đoạn chi tiêu vô bổ, tham ô, thất thoát tài sản.
Nghĩa vụ thuế tăng lên thì quyền giám sát của dân cũng phải được tăng theo như thế mới là công bằng.

 

[chai ko]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Cụ cho em hỏi. Em thấy trong danh sách có dự án:
- khu đô thị sinh thái Đồng Mai,
- Khu Nhà Ở Phú Lương 1 của công ty Parkson sát vành đai 4. Sát khu đấu giá.
- Khu Noxh chỗ đường Lê Trọng Tấn.
Cụ có thông tin gì thêm về 3 dự án kia ko ạ ? Em quan tâm 3 dự án đấy.

 

[Quê bầm]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Vấn đề là bạt ngàn vị trí nào hở cụ, em xem danh sách thì hầu hết cũng phải ko dưới 1 tiếng chym ngồi xe mới vào đến văn phòng công sở trường đại học nội đô.

 

[chai ko]

Vấn đề là bạt ngàn vị trí nào hở cụ, em xem danh sách thì hầu hết cũng phải ko dưới 1 tiếng chym ngồi xe mới vào đến văn phòng công sở trường đại học nội đô.

Danh sách đủ hết quận huyện đó. Có luôn cả vị trí khoanh đất, công ty làm, thời gian dự kiến. Mấy cụ trên này lười tìm hiểu quá. Người ta gợi ý luôn cả tên quyết định ra rồi vẫn lười tìm hiểu. Toàn nói như bay trên mây.

 

[Quê bầm]

Danh sách đủ hết quận huyện đó. Có luôn cả vị trí, công ty làm, thời gian dự kiến. Mấy cụ trên này lười tìm hiểu quá. Người ta gợi ý luôn cả tên quyết định ra rồi vẫn lười tìm hiểu.

Trong vd3 có mấy dự án cho cbnv bộ xxx lấy đâu ra bán đại trà

 

[unifo]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

1/1/2026, khả năng giá đất bảng giá tăng cao gây nguy cơ cao kéo giá đất, báo chí nói suốt! Khả năng không có tiền mà mua là thật như cụ nói

https://laodong.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-dat-tang-manh-theo-bang-gia-moi-1545109.ldo

 

[Minhhalo1111]

Nguồn cung bạt ngàn nhưng mà toàn trên trăm triệu/m2 với chung cư, 300tr/m2 trở lên với đất thôi, có hàng nhưng có tiền mua k mới là vấn đề

 

[BloodOwl87]

Nguồn cung bạt ngàn nhưng mà toàn trên trăm triệu/m2 với chung cư, 300tr/m2 trở lên với đất thôi, có hàng nhưng có tiền mua k mới là vấn đề

Cái giá nhà đất chắc 13x-15x thôi cụ. Toàn tỉnh khác mà.

 

[bdssapteo]

Cập nhật dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất https://share.google/WMXiVAr7AQEOCslqL
Mời các cụ

 

[unifo]

Trong vd3 có mấy dự án cho cbnv bộ xxx lấy đâu ra bán đại trà

Trong vđ3 dự án giờ toàn vip cả rồi cụ. Không có dự án phổ thông, Vinhomes Cao Xà Lá là dự án sát VĐ3 nhất, vài trăm mét, dự giá “cháy khét”!

Tks cụ, tôi thấy làm đúng qđ vẫn tốt hơn, chứ giờ cơ chế quản lý thấy chặt chẽ hơn, mình là người dân, cố gắng chấp hành tốt cho an tâm.

Nên làm đúng cụ ợ! Nộp thuế dần thành thói quen đi cc, nói thật cc, thuế 20% cc than trời! Tôi lãi 1tỷ thì sẵn sàng nộp luôn cho nhà nước 200tr!
Rồi thuế 10% trên doanh thu nếu bán trong 2 năm, vừa qua, 2 năm đất tăng giá 100%, trong khi bảng giá tính thuế rất thấp, thưa cc, thuế 10%/doanh thu bán tôi cho là…thấp trong thị trường vừa rồi.
Vd, mua 5 tỷ, bán 7 tỷ sau 1 năm(tăng 40%), trừ lãi vay 300tr, trừ thuế 700tr(nếu bán đàng hoàng) cc lãi ngay 1 tỷ! Còn nếu cc mua 5 tỷ sau 1 năm chỉ bán 6 tỷ, cc được lựa chọn tính thuế (6 tỷ - 5 tỷ - 300tr ) x 20% = 140tr. Cc lãi 560tr!
Nếu khai giá bán chỉ bằng 1/3 giá thật, cc còn lời nhiều hơn nữa nếu áp dụng 10%/doanh thu!???
=>>>Quen dần với việc nộp thuế đúng như ở Bển đi cc ơi!

 

[Sonduong.BMV]

Lãi thì bán không lãi cứ để đấy.