[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[Sonduong.BMV]

Cũng như đất. Chứng khoán vừa vượt mốc 1500 NN đã chuẩn bị “cắt” lãi 20%. Làm ăn, đầu tư gì nữa.

 

[puzo]

Điều 15 của Dự thảo này em thấy có một số điểm không ổn lắm. 1) Đối với khoản 1 nếu đọc thì sẽ ưu tiên tính thuế theo 20% lợi nhuận (nếu không xác định được giá mua thì mới tính theo thời gian), tuy nhiên hiện nay việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tương đối nhiều, bên bán và bên mua sẽ ghi đúng giá chuyển nhượng theo Hợp đồng với CĐT và lợi nhuận gần như bằng 0; 2) Đối với khoản 2 thì nguồn gốc từ nhận thừa kế lại quá rộng (có thể bao gồm theo pháp luật, theo di chúc, thế vị) nhưng lại không bao gồm tặng cho, chuyển nhượng giữa những người ruột thịt.

 

[acc_75]

Thuế chồng thuế. Các cụ bỏ tiền ra đầu tư DN khi làm ăn có lãi ngày lập tức sẽ bị khấu 20% thuế thu nhập DN, tiếp theo các cụ mang tiền lãi đó chia cho các cổ đông góp vốn sẽ lại bị trừ tiếp 5% thuế TNCN. Bgio lại còn đang dự thảo thuế 20% lãi đầu tư CK mà k hề nghĩ đến lúc ngta lỗ, và chia cổ tức bằng cổ phiếu nữa cũng đòi đánh thuế trong khi chia cổ tức là hình thức pha loãng...
Thực sự oải.!!!

 

[Nea123.RURAIN]

Thuế chồng thuế. Các cụ bỏ tiền ra đầu tư DN khi làm ăn có lãi ngày lập tức sẽ bị khấu 20% thuế thu nhập DN, tiếp theo các cụ mang tiền lãi đó chia cho các cổ đông góp vốn sẽ lại bị trừ tiếp 5% thuế TNCN. Bgio lại còn đang dự thảo thuế 20% lãi đầu tư CK mà k hề nghĩ đến lúc ngta lỗ, và chia cổ tức bằng cổ phiếu nữa cũng đòi đánh thuế trong khi chia cổ tức là hình thức pha loãng...
Thực sự oải.!!!

kỷ nguyên oằn...à mà thôi. . E thuộc trường phái holder và buynet mà cũng bị tăng phí lưu ký ck do áp thuế VAT 10% từ 1/7 đây cụ . Túm lại lãi hay lỗ cũng phải thuế. Mà ngồi im như e cũng bị thuế

 

[unifo]

Điều 15 của Dự thảo này em thấy có một số điểm không ổn lắm. 1) Đối với khoản 1 nếu đọc thì sẽ ưu tiên tính thuế theo 20% lợi nhuận (nếu không xác định được giá mua thì mới tính theo thời gian), tuy nhiên hiện nay việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tương đối nhiều, bên bán và bên mua sẽ ghi đúng giá chuyển nhượng theo Hợp đồng với CĐT và lợi nhuận gần như bằng 0; 2) Đối với khoản 2 thì nguồn gốc từ nhận thừa kế lại quá rộng (có thể bao gồm theo pháp luật, theo di chúc, thế vị) nhưng lại không bao gồm tặng cho, chuyển nhượng giữa những người ruột thịt.

1. Không có chữ “được” cụ ạ. Trc kia luật 2007 quy định “nếu không xác định được giá mua”, hiện tại dự thảo đã bỏ, “nếu không xác định giá mua”. => Các cụ sẽ có quyền quyết chọn 1in2 phương án, và…
2. Tặng cho ruột thịt mà đc áp dụng mức tối thiểu khi bán ra cho ng khác… thì để các cụ lách hết thuế của nhà nước ợ!!!!?
Tôi mạnh dạn tin rằng, dự luật ấy sẽ sửa khá nhiều trc khi trình đc ra quốc hội xem xét…
(Bên trên tôi cũng xin đc đề xuất nhiều sửa đổi, cùng chờ xem dự thảo cuối cùng trình quốc hội sẽ thế nào…)

 

[unifo]

Cũng như đất. Chứng khoán vừa vượt mốc 1500 NN đã chuẩn bị “cắt” lãi 20%. Làm ăn, đầu tư gì nữa.

Năm nay chứng lãi cực lớn, VNI tăng khủng hơn đất từ đầu năm, nhiều cụ đã x2… Thuế chứng khoán năm tới may ra mới có, cc yên tâm hưởng thành quả đi đã!

 

[puzo]

1. Không có chữ “được” cụ ạ. Trc kia luật 2007 quy định “nếu không xác định được giá mua”, hiện tại dự thảo đã bỏ, “nếu không xác định giá mua”. => Các cụ sẽ có quyền quyết chọn 1in2 phương án, và…
2. Tặng cho ruột thịt mà đc áp dụng mức tối thiểu khi bán ra cho ng khác… thì để các cụ lách hết thuế của nhà nước ợ!!!!?
Tôi mạnh dạn tin rằng, dự luật ấy sẽ sửa khá nhiều trc khi trình đc ra quốc hội xem xét…
(Bên trên tôi cũng xin đc đề xuất nhiều sửa đổi, cùng chờ xem dự thảo cuối cùng trình quốc hội sẽ thế nào…)

1. Em không nghĩ là có thể tùy tiện chọn phương án 1 hay 2 được, để xem sau cơ quan thuế sẽ hướng dẫn thế nào.
2. Ở đây e thấy nó không logic thôi, tại khoản 1, Điều 4 thì chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng giữa các đối tượng ruột thịt được miễn thuế TNCN. Nhưng đến Điều 15 thì lại chỉ xem xét "bất động sản có nguồn gốc nhận thừa kế", trong khi đối tượng nhận thừa kế theo Luật Dân sự nó quá rộng, chắc nên thu hẹp phạm vi tại Điều 15 theo đối tượng tại Điều 4.
3. BTC đã có dự thảo chi tiết, cụ có thể đề xuất sửa cụ thể điều, khoản, chữ nào thì mới đánh giá được.

 

[haipvg]

Cụ thăy đóng phí môi trường, phi bảo vệ đường bộ cả đống, xong phí đó đi đâu chả ai biết.

Ví dụ năm ngoái làng Nủ bị vùi lấp, đường vào sạt lở hết. Không có tiền ấy thì lấy tiền gì làm lại đường vào nơi ấy đây cụ?

 

[Quê bầm]

lần này sẽ quyết tâm thông qua thôi

Hô vang quyết tâm kiểu này gần hai mươi năm rồi, lần này vẫn như bao lần trước thôi

 

[BloodOwl87]

Hô vang quyết tâm kiểu này gần hai mươi năm rồi, lần này vẫn như bao lần trước thôi

Thông qua thì cụ donate vài chục vô quỹ từ thiện nha. Em gợi ý chứ ko độ .

 

[Quê bầm]

Thông qua thì cụ donate vài chục vô quỹ từ thiện nha. Em gợi ý chứ ko độ .

Nếu thông qua đúng như các mức đánh như dự thảo hiện nay thì em ngại gì, còn đầu voi đuôi chuột hay rút như bao lần trước thì ko tính.

 

[terminatort40]

không cụ nhé. chi phí mua nhà phải chứng minh bằng hóa đơn. cụ thể là hóa đơn đã đóng thuế, hóa đơn trả cho công ty môi giới bđs (nếu có), hóa đơn trả cho các cty thi công nội thất trong nhà .
- (mà kiểu gì nhà nước cũng sẽ yêu cầu hóa đơn đỏ). Vì nguyên tắc của nhà nước là luôn làm chặt và luôn có lợi cho phía nhà nước trước.
- lãi vay đâu phải là chi phí. bây giờ cái nhà 10 tỷ nhưng cụ vay max 70% thì tiền trả lãi vay sau 5 10 năm nó lên con số khổng lồ rồi.

Ai bảo cụ lãi vay không phải là chi phí. Nó còn là chi phí rất hợp lý là đằng khác

 

[BloodOwl87]

Nếu thông qua đúng như các mức đánh như dự thảo hiện nay thì em ngại gì, còn đầu voi đuôi chuột hay rút như bao lần trước thì ko tính.

Em ngửi mùi gió đổi chiều cụ ạ, lần này sẽ khác.
Ra được 1 cái dự thảo tác động mang tính thay đổi về chất thế này ko dễ đâu. Bản thân mức thuế suất 10% giá bán là đủ lớn để hiệu quả rồi. Nếu muốn quệt quệt cho có thì áp kiểu 3-4% mới đúng kịch bản.
Và cụ nghe ngóng các yếu tố trên thượng tầng xem biết đâu thấy có mảnh ghép nào khớp với diễn biến này chăng .

 

[BloodOwl87]

Ai bảo cụ lãi vay không phải là chi phí. Nó còn là chi phí rất hợp lý là đằng khác

Thế dân chứng vay margin cũng được trừ phần đó để nộp thuế ợ.

 

[BloodOwl87]

https://laodong.vn/kinh-doanh/bo-tai-chinh-len-tieng-ve-lo-trinh-danh-thue-20-tren-lai-ban-bat-dong-san-1545028.ldo

chưa xác định thời gian trình cccm ah, dự lại giống nghiên cứu chính sách đánh thuế bđs thứ 2, hoãn liên tục!

Vâng trong thời gian đó áp thuế thời gian thôi ạ.

 

[Quê bầm]

Em ngửi mùi gió đổi chiều cụ ạ, lần này sẽ khác.
Ra được 1 cái dự thảo tác động mang tính thay đổi về chất thế này ko dễ đâu. Bản thân mức thuế suất 10% giá bán là đủ lớn để hiệu quả rồi. Nếu muốn quệt quệt cho có thì áp kiểu 3-4% mới đúng kịch bản.
Và cụ nghe ngóng các yếu tố trên thượng tầng xem biết đâu thấy có mảnh ghép nào khớp với diễn biến này chăng .

Em đánh đu theo anh đại rồi, nhiều cụ nói anh ấy rất cần xiền nên ko thể làm gì mạnh vào lúc này ảnh hưởng đến long thể của anh ấy được, chứ các kiểu hô hào dự thảo nghe mãi cả thập niên nhàm tai rồi

 

[BloodOwl87]

Em đánh đu theo anh đại rồi, nhiều cụ nói anh ấy rất cần xiền nên ko thể làm gì mạnh vào lúc này ảnh hưởng đến long thể của anh ấy được, chứ các kiểu hô hào dự thảo nghe mãi cả thập niên nhàm tai rồi

Vâng nhưng sắp hết nhiệm kỳ rồi.

 

[terminatort40]

Thế dân chứng vay margin cũng được trừ phần đó để nộp thuế ợ.

Chứng khoán thì em không mua nên không hiểu để tư vấn nhưng với bds thì khẳng định chi phí lãi vay là hợp lý.
Bản chất mốc 20% lợi nhuận nó lấy theo mức thuế TNDN 20% từ lãi chuyển nhượng BDS. Và với Doanh nghiệp thì việc ghi nhận lãi vay BDS vào tăng nguyên giá tài sản là bình thường bác nhé

 

[BloodOwl87]

Chứng khoán thì em không mua nên không hiểu để tư vấn nhưng với bds thì khẳng định chi phí lãi vay là hợp lý.
Bản chất mốc 20% lợi nhuận nó lấy theo mức thuế TNDN 20% từ lãi chuyển nhượng BDS. Và với Doanh nghiệp thì việc ghi nhận lãi vay BDS vào tăng nguyên giá tài sản là bình thường bác nhé

Thế cụ phải lập dn, pháp nhân cụ nhé.
Còn ndt cá nhân thì ko.

 

[terminatort40]

Thế cụ phải lập dn, pháp nhân cụ nhé.
Còn ndt cá nhân thì ko.

Chắc bác đùa nguyên tắc của thuế và kế toán nó là tính nhất quán nhé. Việc DN kê lãi vay vào chi phí và cá nhân đưa lãi vay vào chi phí không khác nhau. Cái khó chỉ là việc chứng minh giấy tờ đầy đủ và hợp lệ thôi