đúng vậy, các cụ để ý các nước phát triển đều đánh thuế bđs rất cao nên giá đất mới ko bị đầu cơ. VD ở Nhật đánh 1.3%/năm, Mỹ đánh 2-4%/năm tùy bang, Can 1-3% tùy bang,... còn VN vs TQ (cả Hàn nữa) chỉ đánh cho có (0.1%) nên dân đầu cơ mới tràn lan như hiện tại.
taichinhdoanhnghiep.net.vn
giá trung bình căn hộ ở Thượng Hải thì là bao nhiêu tiền cụ?
Tĩnh lại mà nghĩ đi đã rồi hãy còm. Một căn chung cư giá 6 tỷ mua tháng 4 , bán tháng 6 giá 6,4 tỷ. Nếu theo phương án chênh 20% thì người bán nộp 6,4 - 6 tỷ = 0,4 tỷ × 20 % = 80 tr tiền thuế ( với điều kiện có lãi mới phải nộp ) . So sánh với phương án trước kia. 6,4 tỷ × 2% = 128 tr tiền thuế ( lỗ hay lãi đều phải nộp ). Pa 20 % thì nhà nước có ưu điểm là khuyến khích người mua ghi đúng giá mua bán - tập hợp được cơ sở dữ liệu mua bán minh bạch nhất. Hiểu chửaAi hiểu biết thì sẽ hiểu...ĐỀ XUẤT NÀY CHỈ CHO VUI.
Bơm mấy triệu tỷ đồng ra mà siết bđs là kênh hút vốn giảm lạm phát thì hoá ra chú phỉnh mất trí à? Tự sát à?
Hy sinh nền kinh tế để dân đen giải toả cảm xúc ghen tị?
Chừng nào chưa có ngành nào thay bđs làm bệ đỡ cho nền kinh tế thì bđs ko bao giờ bị bóp. Trung quốc chỉ bóp bđs khi sx của nó đủ khả năng thay thế. Các cụ cứ yên tâm ít nhất trong 7-10 năm tới kê cao gối mà ngủ.
Có cái đề xuất vớ vẩn thôi mà như vớ đc vàng
Giả dụ như cụ nói bán mua 6 tỷ bán 6.4 tỷ .Vậy nếu 400tr kia 2 bên tiền mặt trao tay , 6 tỷ chuyển khoản thì thuế bằng 0 . 80tr thuế 2 bên chia nhau thì kiểm soát kiểu gì cụ nhỉ
Về nguyên tắc thì bên bán là bên phải nộp thuế. Bên mua thì muốn đầu vào tối đa cho mình để sau này không phải nộp thuế nhiều ( chu kỳ mua bán sau ). Cho nên cá biệt thì sẽ có trường hợp thỏa thuận ghi thấp để tránh thuế trước mắt . Nhưng đại đa số người mua sẽ yêu cầu ghi đúng giá để bảo vệ quyền lợi của họ sau này.
Theo cách này Cụ (bên Bán) được lợi 80tr tiền thuế mà bản chất là chuyển phần thuế này cho giao dịch tương lại cho cụ Mua khi tiếp tục bán BĐS này. Cụ tìm được bên Mua nào tốt bụng biếu không cụ tiền thuế như vậy thì cụ được lợi 80tr, nhà nước tạm thất thu 80tr. Nói là NN tạm thất thu, vì khi bên Mua tiếp tục bán lại BĐS đó ví dụ với giá 7tỉ, bên mua phải nộp thuế tính theo giá 6ti, (thuế là 200tr thay vì 120tr) nên cuối cùng NN vẫn sẽ thu được phần thue mà cụ né từ lúc đầu.
Ra tới nghị quyết r là triển khai đó cụ. Lại phải tâm tư“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa
Gớm nói cụ cứ nói cho ghê gớm chứ tôi khẳng định đến 90-95% giao dịch bds ở HN là khai 2 giá .Cơ bản để giá áp theo khung của đơn gia đất tại vị trí đó .Trừ một số trường hợp phải vay max bank , mua bán ngươig nước ngoài … mới ghi sát giá
Nếu tất cả mua bán BĐS đều phải làm hợp đồng và thanh toán qua trung tâm này đồng thời nó kiêm luôn nhiệm vụ công chứng thì khó mà ghi giá giá giao dịch thấp hơn thực tế được phải không các cụ?“Hôm nay 29/7/2025 Chính phụ họp về chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”
NN đợt này nói là làm, tốc độ mọi chính sách đi vào thực tế như tên lửa
Thực tế 10 tỷ, hợp đồng nó vẫn làm 6 tỷ thì sao nhỉ? 6 tỷ đó chuyển khoản cho chồng ngân hàng A, phần 4 tỷ thì chuyển khoản cho vợ tại ngân hàng B, kiểm chứng kiểu gì được?
Vấn đề tiền đó chuyển thế nào? Chuyển trước khi ký HĐ nó xù thì toi luôn. Hiện nay ký xong công chứng nó giữa toàn bộ giấy tờ rồi các bên đi CK xong về mới trả, nó thừa biết giá khác tiền nhưng không tố giác vì chẳng liên quan. Nay là cơ quan của NN, nó biết được lại thành tội.
CHuyển sau khi ký hợp đồng CK chứ cụ. Ký xong mới đi chuyển tiền, đi ra 2 ngân hàng khác nhau: chồng thì đi ra nh A, vợ ra nh B. Chồng bên bán đi cùng chồng bên mua, vợ bên bán thì đi cùng vợ bên mua cho an tâm. Bên bán nhận đủ 2 đầu thì chuyển hợp đồng công chứng cho bên mua.
Vấn đề là ai giữ HĐ trước khi giao. Bên bán nhận tiền xong không giao hợp đồng thì lại đi kiện rất mệt cho nên trước nay là bên công chứng giữ HĐ. Giờ bên thứ 3 lại là của NN thì sẽ phát sinh rủi ro lộ. Còn về phía Trung tâm, rất có thể phải trưng bằng chứng đã thanh toán ra thì nó mới trả HĐ hoặc bắt phải thanh toán qua trung tâm. (chưa biết quy định về TT này như thế nào chứ nếu có quy định này thì cũng ghê phết)
Ơ hay, thì trước giờ làm thế nào thì giờ vẫn làm i như thế. Hoặc thủ tục đúng như thế nào thì cũng vẫn làm i như thế. Chỉ thêm 1 khâu là chuyển thêm tiền tại ngân hàng B thôi (ngồi 1 chỗ chuyển internet banking luôn cũng được, cũng chẳng cần phải đi đâu), có khác gì đâu. Những cái cụ bảo đó, thì trước giờ họ làm thế nào, thì giờ vẫn làm i như vậy?
Sợ là bắt thanh toán qua trung tâm cơ cụ. Thanh toán xong là bên mua nhận hợp đồng rồi. Nếu chưa chuyển hết mà nó xù thì toi và ngược lại.
Thì ký hợp đồng, xong thanh toán 6 tỷ qua trung tâm, xong vợ bên mua kêu ra ngoài uống cafe tí, chuyển tiền (tất cả những người còn lại vẫn ở trong), vợ bên bán ngồi bên trong thấy ting ting từ ngân hàng B khác (chắc 2 phút là nhận được ting ting), thế nào đồng ý đưa hợp đồng cho bên mua, là xong. Chả hiểu cụ phải lăn tăn cái gì? Còn chắc cú hơn nữa, thì bên bán vẫn cầm đủ giấy tờ, ra ngoài nhận thêm được 4 tỷ thì đưa toàn bộ giấy tờ cho bên mua.
