[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[FRA]

Thì tất nhiên là phải có sự đồng thuận đôi bên, nhưng động thái như vụ trên em cho là không có ý định làm với nhau lâu dài.
Hỏi thật các cụ ở đây có cụ nào không có ý định hất cẳng thằng thuê ? 🫣🫣🫣

Mới đọc đến đây đã muốn trả lời cụ chủ luôn và không đọc nữa vì biết được diễn tiến. Dòng bôi đậm - Có mình đây cụ ạ . Mình cho Thuê hơn 10 năm nay với 4 lần kí gia hạn và bản thân người thuê viết thư cảm ơn và chia sẻ " có lộc " nhưng ko bao giờ mình nghĩ lợi dụng hay áp đặt người thuê, thay vì hợp tác , tạo điều kiện và giúp đỡ khi cần nhất là dịp covid vừa qua.
Rút ra một điều rất đơn giản nhưng lại kinh điển - Tất cả do ăn ở !

 

[nvk155]

Mới đọc đến đây đã muốn trả lời cụ chủ luôn và không đọc nữa vì biết được diễn tiến. Dòng bôi đậm - Có mình đây cụ ạ . Mình cho Thuê hơn 10 năm nay với 4 lần kí gia hạn và bản thân người thuê viết thư cảm ơn và chia sẻ " có lộc " nhưng ko bao giờ mình nghĩ lợi dụng hay áp đặt người thuê, thay vì hợp tác , tạo điều kiện và giúp đỡ khi cần nhất là dịp covid vừa qua.
Rút ra một điều rất đơn giản nhưng lại kinh điển - Tất cả do ăn ở !

Vâng, về nhân - quả thì cháu là người hoàn toàn tin.
Cháu nêu vấn đề, đặt giả thiết để tranh luận cho xôm thôi cụ ạ. Cháu đang tính thuê nhiều điểm, và tìm cách nào vượt trở ngại “chủ nhà”. Có lẽ phương án là lựa cơm gắp mắm, dựa theo chủ nhà mà có phương án làm riêng (đưa ra vài phương án với mỗi kiểu chủ nhà). thiết nghĩ, cũng ko vì chủ mà mình từ chối thuê địa điểm đc.
Nay cháu có tham vấn và đc cho thêm 1 tiêu chí lạ oánh giá chủ nhà: đông con và ít con. Giả thử với phương án lãi suất cháu nêu mà chủ nhà đồng ý thì cháu lại nhóm chủ nhà vào kiểu : đang rất khó khăn tài chính.

 

[vừa đi vừa láii]

Vâng, về nhân - quả thì cháu là người hoàn toàn tin.
Cháu nêu vấn đề, đặt giả thiết để tranh luận cho xôm thôi cụ ạ. Cháu đang tính thuê nhiều điểm, và tìm cách nào vượt trở ngại “chủ nhà”. Có lẽ phương án là lựa cơm gắp mắm, dựa theo chủ nhà mà có phương án làm riêng (đưa ra vài phương án với mỗi kiểu chủ nhà). thiết nghĩ, cũng ko vì chủ mà mình từ chối thuê địa điểm đc.

Cụ nên đặt giả thiết: chủ nhà trả tiền vệ sinh, trông coi mặt bằng, bảo trì bảo dưỡng toilette...
Cụ khéo có khi thuê nhà mà còn có lời

 

[nvk155]

Cụ nên đặt giả thiết: chủ nhà trả tiền vệ sinh, trông coi mặt bằng, bảo trì bảo dưỡng toilette...
Cụ khéo có khi thuê nhà mà còn có lời

Thằng thuê luôn sướng hơn mà cụ, cháu thật chả nghĩ đến đoạn cho thuê, kinh doanh chả ai nói tài đc, tài sản của mình chả may có thất bại mà lại vài lần thì nó thành địa điểm chết. Mà mình có phương án tốt, tính toán từ đầu thì chủ nhà kiểu gì cũng ok đc thôi. Cả về thiệt hại vô hình lẫn hữu hình, cho thuê thông thường đã là thiệt thòi. (Các kiểu cho thuê cao cấp hơn cháu ko tính)

 

[Hien do]

Trước đây trên HN cháu cũng có tìm nhiều địa điểm và quán với mong muốn làm cafe cho thoả đam mê (tất nhiên là cũng muốn có lãi). Nhưng nơi thì gặp chủ nhà lâm vào cảnh giật gấu vá vai có thuê cũng chả yên tâm làm. Nơi thì chủ nhà như bố đời, mình đi thuê trả tiền đàng hoàng, tôi là khách hàng trả tiền cho ông chứ có đi xin ông ếc đâu.
Ý là chuyện của 10 năm trước, giờ cháu tìm địa điểm dưới Hải Phòng. Cháu chưa mặc cả nhưng yêu cầu phải có điều khoản bồi thường nếu không cho thuê nữa. Sau khi thoả thuận xong giá thuê tháng, Chủ bèn yêu cầu đặt cọc, cháu trả lời : E đặt bao nhiêu cũng được, đưa bao nhiêu cũng OK, cứ tính lãi 18%/năm trừ vào tiền thuê nhà. Thời gian thanh toán cũng tuỳ ý, 6 tháng, 1 năm...3 năm cũng ok, miễn tính lãi dư thế (18%/năm) và trừ vào tiền thuê. Chủ nhà không đồng ý các cụ ạ, dư vậy lại chả âm mưu hất cẳng. Hix, chả hiểu kiểu gì, mang tiếng có tiền mua nhà, dân làm ăn mà tính khôn kiểu ấy thì . Mất lòng tin quá các cụ ạ.

Khách họ thanh toán 6 tháng 1 lần. Cọc 1 tháng. Thế cụ tính lãi trên tiền đóng 6 tháng, hay lãi trên cọc 1 tháng, hay lãi cả 7 tháng?
Thế e cho cụ thuê thì tiền em gửi tiết kiệm 6 tháng lãi 8 % chẳng hạn, em phải bù vào 10% rồi trừ vào 6 tháng sau à?
Cụ khôn thế này thì mua nhà mà kinh doanh để cầm đằng chuôi nhé.

 

[latdat]

Nhân tiện có thớt của cụ chủ các cụ cho e hỏi chút: Có biện pháp nào đối với bên thuê nhà chây ỳ ko trả tiền thuê mà cũng ko chịu dọn đi.

 

[nvk155]

Khách họ thanh toán 6 tháng 1 lần. Cọc 1 tháng. Thế cụ tính lãi trên tiền đóng 6 tháng, hay lãi trên cọc 1 tháng, hay lãi cả 7 tháng?
Thế e cho cụ thuê thì tiền em gửi tiết kiệm 6 tháng lãi 8 % chẳng hạn, em phải bù vào 10% rồi trừ vào 6 tháng sau à?
Cụ khôn thế này thì mua nhà mà kinh doanh để cầm đằng chuôi nhé.

99% đều nghĩ chủ nhà là người cầm đằng chuôi.
Cháu có phải ko có nhà đâu, mà nào có dám cho thuê. 🥹🥹🥹

 

[phuongmit]

Nhân tiện có thớt của cụ chủ các cụ cho e hỏi chút: Có biện pháp nào đối với bên thuê nhà chây ỳ ko trả tiền thuê mà cũng ko chịu dọn đi.

E nghĩ là báo công an tại địa bàn dựa trên hành vi vi phạm hợp đồng của bên thuê

 

[nvk155]

E nghĩ là báo công an tại địa bàn dựa trên hành vi vi phạm hợp đồng của bên thuê

Không đơn giản thế đâu cụ ạ. Gặp phải mấy ông bựa thế này mệt lắm.

 

[FUN PLUS]

Chủ nhà có đi vay cụ ếu đâu mà cụ tính lãi 18% 1 năm?

 

[Hien do]

99% đều nghĩ chủ nhà là người cầm đằng chuôi.
Cháu có phải ko có nhà đâu, mà nào có dám cho thuê. 🥹🥹🥹

Chẳng hiểu cụ nghĩ ntn, cụ đi vay 18% bank chứ ng ta có đi vay đâu mà cụ tính bằng ls cụ vay.
Thiếu gì cách hợp lý như giảm tiền thuê nhà, hoặc bớt nửa tháng hay 1 tháng thuê đầu tiên để ng thuê sửa chữa của hàng, ký 3 năm không tăng giá...

 

[nvk155]

Chủ nhà có đi vay cụ ếu đâu mà cụ tính lãi 18% 1 năm?

Thì cháu cứ đá đưa bừa thế, biết đâu chủ nhà đang cần xèng, tự dưng có chỗ gửi lãi suất cao

 

[Hien do]

Không đơn giản thế đâu cụ ạ. Gặp phải mấy ông bựa thế này mệt lắm.

Thế mới cần cọc. Chủ yếu ng ta cần là khoản thanh toán 3 tháng, 6 tháng 1 năm hay 10 năm. Cọc là cái ràng buộc tối thiểu. Cụ trả 10 năm thì chẳng ai cần cọc.

 

[nvk155]

Chẳng hiểu cụ nghĩ ntn, cụ đi vay 18% bank chứ ng ta có đi vay đâu mà cụ tính bằng ls cụ vay.
Thiếu gì cách hợp lý như giảm tiền thuê nhà, hoặc bớt nửa tháng hay 1 tháng thuê đầu tiên để ng thuê sửa chữa của hàng, ký 3 năm không tăng giá...

Ơ, cháu nói rõ phương thức tính giá thê nhà thương thảo lại = giảm giá thuê dựa trên lãi suất 18% mà. Của phần tiền cọc mà. Giả thử cọc 200 thì giảm tiền nhà cho cháu mỗi tháng 2 củ.
Biết đâu chủ nhà lại thấy ổn, bắt mình cọc cao hơn thì lại càng vui.

 

[Hien do]

Ơ, cháu nói rõ phương thức tính giá thê nhà thương thảo lại = giảm giá thuê dựa trên lãi suất 18% mà. Của phần tiền cọc mà. Giả thử cọc 200 thì giảm tiền nhà cho cháu mỗi tháng 2 củ.
Biết đâu chủ nhà lại thấy ổn, bắt mình cọc cao hơn thì lại càng vui.

Đã giảm giá thuê thì chốt giá thuê ngay từ đầu, hơi đâu lại còn trừ sau. Ơ cụ bị làm sao thế.
Cụ thuê bao nhiêu 1 tháng để cọc 200 tr.
Bình thường ng ta chỉ cầm 1 tháng tiền cọc thôi. Còn lại là thanh toán tiền thuê.
Ví dụ thuê 20 triệu 1 tháng, cọc 20tr, thanh toán 6 tháng 1 lần. Thì cụ deal xuống 18 triệu/ tháng. Có phải là đúng bản chất không?

 

[nvk155]

Đã giảm giá thuê thì chốt giá thuê ngay từ đầu, hơi đâu lại còn trừ sau. Ơ cụ bị làm sao thế.
Cụ thuê bao nhiêu 1 tháng để cọc 200 tr.
Bình thường ng ta chỉ cầm 1 tháng tiền cọc thôi. Còn lại là thanh toán tiền thuê.
Ví dụ thuê 20 triệu 1 tháng, cọc 20tr, thanh toán 6 tháng 1 lần. Thì cụ deal xuống 18 triệu/ tháng. Có phải là đúng bản chất không?

Thì ý kiến của cháu nó hơi quái dị nên mới đăng lên đây nhờ các cụ mợ tham vấn.

 

[nvk155]

Cái này mới, lần sau e đi thuê thử trêu chủ nhà xem sao

Gặp chủ nhà gật đầu thì tự dưng có chỗ gửi xèng lãi cao,cố định mà an toàn như bank.

 

[Hien do]

Thì ý kiến của cháu nó hơi quái dị nên mới đăng lên đây nhờ các cụ mợ tham vấn.

Nó thiếu hợp lý, nên thôi cụ đừng nghĩ tới nữa

 

[nvk155]

Nó thiếu hợp lý, nên thôi cụ đừng nghĩ tới nữa

Cứ thả bừa thôi cụ, vừa có chỗ gửi xèng an toàn, vừa đc địa điểm an tâm kinh doanh.

 

[nvk155]

Em cũng có nhà cho thuê. Có lần gặp 1 khách giống kiểu cụ chủ, soạn sẵn hđ thuê đưa em, đọc thấy đủ các điều kiện bo bo chỉ giữ phần lợi cho mình, dù trả giá cao hơn 20% so với người khác nhưng em cũng từ chối luôn. Khách thuê hay chủ nhà cũng đều là kinh doanh, đều có rủi ro cả, chỉ hợp tác được nếu tôn trọng lợi ích của nhau, càng hợp đồng lâu năm thì càng cần quan tâm đến thái độ

cháu thử ý tứ chủ nhà thôi