[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[nvk155]

Cụ mà thuê nhà em thì em rất thích phạt bồi thường không cho thuê nữa trước hạn hoặc trả nhà trước hạn càng cao càng tốt. Nếu 2 bên đều có tài sản đảm bảo cho cam kết này, ví dụ bên nào chấm dứt trước hạn (không do lỗi của bên kia) thì chịu phạt đến hàng tỷ chứ nhiều tỷ cũng được (2 bên mở tài khoản không hủy ngang và cùng nộp vào số tiền tương ứng với mức bồi thường để đảm bảo cho cam kết trong hợp đồng).

Nói cụ thông cảm, đa phần em thấy bên thuê cứ yêu cầu đòi bồi thường khi chủ nhà không cho thuê nữa trước hạn. Còn khi ông thuê trả nhà trước hạn thì chủ chả túm được cái gì, khéo tiền thuê mấy tháng cuối còn mất. Trong khi các yếu tố ảnh hưởng của các bên trong việc không cho thuê hay không thuê nữa trước hạn là như nhau!

Em nghĩ nếu chủ yêu cầu đặt cọc với số tiền lớn hơn 3 tháng tiền thuê thì phần đó mới nên tính lãi. Mức lãi suất các bên có thể thỏa thuận. Khi xem xét các vấn đề, phải đặt mình vào vị trí của bên kia và ngược lại (cụ vay 18% nhưng người nhận tiền cọc họ cũng chỉ gửi ngân hàng được có 8% thôi), chứ không nên nhìn nhận mọi thứ trên góc nhìn của mình thì mới giải quyết được cụ ah!

Chủ yêu cầu cháu đặt 6 tháng, cháu bảo đặt 1 năm đê cháu bõ công tính lãi.

 

[nvk155]

Cọc cũng ko ăn thua đâu cụ. Cứ cho là cọc 3 tháng, bên thuê chây ỳ ko đóng tiền nhà trong 3 tháng thế là hêt tiền cọc. Từ tháng thứ 4 họ cứ ỳ ra, ko kinh doanh, ko dọn đi, ko đóng tiền. Trường hợp này khó giải quyết phết cụ ah.

Thì thế, nhiều cụ nghĩ mình cho thuê là cầm đằng chuôi. Chứ nói thật là thằng thuê nó mới cầm đằng chuôi cụ ạ. Ép nó làm gì, khổ cả nó rồi vạ sang mình.

 

[nvk155]

Em không có nhà cho thuê, nhưng thấy cụ chủ thớt cũng khôn vãi. Người ta giao tài sản cả chục tỷ cho cụ sử dụng, cầm có mấy đồng lẻ làm tin thì cụ đòi tính lãi. Còn cho thuê nhà không cần đặt cọc chỉ có 2 trường hợp: cho người nhà thuê và chủ nhà bị hâm Mà chả hiểu sao cụ tính lãi thấp thế, tính mẹ nó 100% đi

Sao cụ ko nghĩ ngược lại, Đã giao tài sản cả chục tỏi cho người ta rồi thì còn lăn tăn gì mấy đồng lẻ mà phải giữ.
Cháu chả bao giờ có ý định cho thuê, nhưng cháu mà cho thuê thì cháu còn cho thêm tiền thằng thuê, khấn cho nó làm ăn đc mình còn đc nhờ.

 

[Hp007hp]

2 bên ko gặp nhau ở điểm chung thì thôi, chứ chê người ta là ko tử tế thì mình chắc là đồ xấu xa

 

[BDS68]

Chủ yêu cầu cháu đặt 6 tháng, cháu bảo đặt 1 năm đê cháu bõ công tính lãi.

Vâng, cọc 6 tháng thì nhiều quá. Em thấy chủ yếu là 1-3 tháng tiền thuê thôi cụ ah. Làm cái gì thì 2 bên nó cũng phải thoải mái, hợp tình hợp, lý mới bền chứ cảm thấy không thoải mái thì tốt nhất thôi cụ ah. Nếu không sau này dễ gặp phiền phức lắm!

 

[nvk155]

Vâng, cọc 6 tháng thì nhiều quá. Em thấy chủ yếu là 1-3 tháng tiền thuê thôi cụ ah. Làm cái gì thì 2 bên nó cũng phải thoải mái, hợp tình hợp, lý mới bền chứ cảm thấy không thoải mái thì tốt nhất thôi cụ ah. Nếu không sau này dễ gặp phiền phức lắm!

Như cụ từ chối, cháu thì đồng ý, thậm chí tăng thời gian cọc. Miễn tiền nhà rẻ đi. Cứ tăng 100 tiền cọc tiền nhà rẻ đi 1,4tr/ tháng, cọc vài năm cũng ok.
Chủ nhà khoe cháu có nhiều nhà, cũng đang vay nhiều. Cháu hoàn toàn đặt mình vào vị trí chủ nhà ấy chứ, chỉ là đôi khi chủ nhà ko biết mình đang ở đâu thôi.
Cháu nhớ năm ngoái còn có cụ lên of hỏi vay 20%/năm trả lãi hàng tháng. 18% mới chỉ bằng vay bank, mà còn nhẹ thủ tục, áp lực hơn nhiều.
nick của cụ là bđs, về cách diễn đạt của cháu gây sốc cho nhiều chủ nhà thôi, chứ xét về bản chất thì cũng như mấy ông bđs cho thuê, trả xèng 3 năm 1 phát rồi kênh giá lên cho thuê tháng. Các ông ý ngoài việc tính chi phí vay, chi phí thời gian trống thì còn lợi nhuận đút túi. Ấy vậy mà ối ông còn chết sặc tiết.

 

[nvk155]

Với cách tính của cụ thì chủ nhà sẽ nâng giá thuê nhà lên cho vừa lòng cụ, không biết ai thiệt hơn? Chưa kể với cái điều khoản oái ăm do cụ đưa ra thì người ta có kí cũng không thoải mái, mà đã không vui, không thoải mái thì khó mà suôn sẻ.
100 - 200tr cũng chưa chắc đủ để phục hồi nguyên trạng trong trường hợp gặp phải khách thuê củ chuối.

Nếu gặp thằng thuê đại củ chuối thì rắc rối là khủng khiếp mợ nhé. Cháu chưa nói chuyện tiền. Thế nên giữ cọc cũng chả ý nghĩa gì đâu, chỉ thêm phần làm thằng thuê nó khó chịu.

 

[Huthasa]

Nếu gặp thằng thuê đại củ chuối thì rắc rối là khủng khiếp mợ nhé. Cháu chưa nói chuyện tiền. Thế nên giữ cọc cũng chả ý nghĩa gì đâu, chỉ thêm phần làm thằng thuê nó khó chịu.

Cái giọng này là đi kiếm cớ gây chuyện chứ làm ăn buôn bán giề.

 

[FRA]

Thì ý kiến của cháu nó hơi quái dị nên mới đăng lên đây nhờ các cụ mợ tham vấn.

 

[nvk155]

Cái giọng này là đi kiếm cớ gây chuyện chứ làm ăn buôn bán giề.

Ơ. Cháu đang đưa quan điểm để tranh luận chứ có làm ăn với cụ đâu.
Thực tế sảy ra rất nhiều thằng thuê chết với chủ nhà rồi nhé.
Cháu có ông bạn, chuyện 6,7 năm trước đầu tư nhà hàng đẫy vào, đến lúc chủ nhà bán nhà, đuổi thiệt hại kinh hoàng luôn, bồi thường được mấy đồng lẻ. Cháu nghe chuyện này bức xúc lắm. Bảo sao ông ngu thế. Ông cứ để đồ đạc ở đấy xem chủ nhà tính làm sao, nhớ liêm phong và chụp lại hiện trạng. Nói thật với cụ, phải cháu thì nhà ấy vào dạng tranh chấp ngay, còn lâu mới bán đc chứ đừng nói là cho ng khác thuê.
Không phải cứ chủ nhà là to đâu ạ, chủ nhà cũng là người bán địa điểm cho thuê thôi. Và không phải thằng thuê nào cũng là thằng ko có tiền mua nhà mới phải đi thuê .

 

[ubisapro]

Có ràng buộc thì ràng buộc ở chấm dứt hợp đồng xử lý ntn. Chả ai đi ràng buộc cọc rồi thòng cái 18% vào cả. Vì số ít giật bên này sang bên kia, chứ có nhà cho thuê thì cũng nhiều người nhận tiền nhà xong ném ngân hàng được 8-9% và trả lãi cọc 18% cho cụ thớt?

E cũng có nhà cho thuê đây, với cái điều khoản cụ đưa thì e chọn người khác nhé. Nhà e chỉ bắt đóng cọc 1 tháng, có đợt người thuê khó khăn, 3 tháng (gần hết quý) họ mới đóng cho em. Tính ra lúc đó nếu họ xù thì e mất 2 tháng tiền nhà (trừ 1 tháng cọc) và các thiệt hại khác nếu có. Nhưng nhà e vẫn cho thuê bình thường. Thoáng lên cho đời nó tươi.

 

[manhnguyen.dienmay]

mình đi thuê toàn gặp chủ nhà ko đàng hoàng.

 

[FUN PLUS]

Thôi đi dán cột điện. Làm quả app cho vay tiền cho nhanh chứ thuê thiếc làm gì. Khéo đặt cọc chủ nhà ko trả đc lãi có khi mất nhà luôn. Tự nhiên lại đc cả cái nhà.

 

[nvk155]

Có ràng buộc thì ràng buộc ở chấm dứt hợp đồng xử lý ntn. Chả ai đi ràng buộc cọc rồi thòng cái 18% vào cả. Vì số ít giật bên này sang bên kia, chứ có nhà cho thuê thì cũng nhiều người nhận tiền nhà xong ném ngân hàng được 8-9% và trả lãi cọc 18% cho cụ thớt?

E cũng có nhà cho thuê đây, với cái điều khoản cụ đưa thì e chọn người khác nhé. Nhà e chỉ bắt đóng cọc 1 tháng, có đợt người thuê khó khăn, 3 tháng (gần hết quý) họ mới đóng cho em. Tính ra lúc đó nếu họ xù thì e mất 2 tháng tiền nhà (trừ 1 tháng cọc) và các thiệt hại khác nếu có. Nhưng nhà e vẫn cho thuê bình thường. Thoáng lên cho đời nó tươi.

Cháu toàn cho mượn chứ ko cho thuê. Nên ko hiểu, vậy mới cần các cụ tư vấn.

 

[nvk155]

Thuê nhà thường là cọc 1-2 tháng tiền thuê, và tiền thuê trả theo tháng háy quý hay năm là do thoả thuận. Cụ đòi tính lãi trên tiền cọc thì... em mà là chủ nhà e next cho nhanh.

Chủ nhà vừa gọi điện, đồng ý điều kiện các cụ ạ. Cháu hỏi luôn có cần thêm cọc nữa ko. Sau 1 hồi làm việc, Cuối cùng tính ra khấu trừ 26% so với giá thuê ban đầu. Nhiều cụ chửi em 18%, nhưng giờ chốt lại theo phương án của chủ nhà thì nó lại thành ra 22% chứ .

 

[Huthasa]

Ơ. Cháu đang đưa quan điểm để tranh luận chứ có làm ăn với cụ đâu.
Thực tế sảy ra rất nhiều thằng thuê chết với chủ nhà rồi nhé.
Cháu có ông bạn, chuyện 6,7 năm trước đầu tư nhà hàng đẫy vào, đến lúc chủ nhà bán nhà, đuổi thiệt hại kinh hoàng luôn, bồi thường được mấy đồng lẻ. Cháu nghe chuyện này bức xúc lắm. Bảo sao ông ngu thế. Ông cứ để đồ đạc ở đấy xem chủ nhà tính làm sao, nhớ liêm phong và chụp lại hiện trạng. Nói thật với cụ, phải cháu thì nhà ấy vào dạng tranh chấp ngay, còn lâu mới bán đc chứ đừng nói là cho ng khác thuê.
Không phải cứ chủ nhà là to đâu ạ, chủ nhà cũng là người bán địa điểm cho thuê thôi. Và không phải thằng thuê nào cũng là thằng ko có tiền mua nhà mới phải đi thuê .

Này cụ. Làm ăn là có hợp đồng. Mọi người tuân thủ cái hợp đồng đó. Còn chưa ngồi với nhau mà đã nghĩ chiêu trò, lo đối tác nó lừa mình thì làm làm quái gì.

 

[nvk155]

Này cụ. Làm ăn là có hợp đồng. Mọi người tuân thủ cái hợp đồng đó. Còn chưa ngồi với nhau mà đã nghĩ chiêu trò, lo đối tác nó lừa mình thì làm làm quái gì.

Vâng, cháu cũng bị lừa nhiều phết rồi nên cũng cứ cảnh giác trước ko thừa.
Đôi khi người ta cũng chả định lừa nhưng mình ngu ngơ quá nên người ta dậy lòng tham.

 

[nvk155]

Cụ hỏi khó thế, tùy gia chủ muốn hơ đâu thì hơ ạ .

Hê hê, chủ nhà vừa gọi lại e. Còn muốn thêm cọc nữa mợ nhé. Chốt lại cọc 300, mỗi tháng giảm 5 củ tiền nhà.

 

[nvk155]

Em cũng chưa thấy phải trả lãi cọc bh. Thường thì cọc bằng 1 tháng tiền nhà cũng chả đáng là bao. Cụ mà cọc 1 tháng tiền thuê tương đương 100tr thì nhà cũng ra gì lắm, tiền lãi (nếu có như cụ tính) cũng chả đáng bao nhiêu mà có sự cố gì chủ nhà phải nắm đằng chuôi chứ

Vấn đề tiền cọc nó ko phải là 1 tháng cụ ạ.

 

[nvk155]

Kết luận cho các cụ đang thuê nhà:
Thay vì gửi bank, cứ mạnh dạn thử đề nghị chủ nhà cho gửi. Nhất là chủ nhà nào đang phải vay bank.
Tiện thể cháu up cái hình minh hoạ. cháu cài app này cho vào tí tí gọi là biết thông tin thị trường.

=> từ 10/11 đến tết, chắc chắn sẽ sảy ra khủng hoảng thanh toán.