[Funland] Đi thuê địa điểm kinh doanh, chủ nhà tử tế có khó không ?

[aveo_kia]

Em có cái biệt thự bên sunny garden quốc oai muốn cho thuê, đã hoàn thiện cơ bản

 

[nvk155]

nghe quen quá cụ ạ.

Quen là sao hả cụ? Ks đây em k làm nên không để ý đâu, vẫn cho thuê thôi:

★★ New Century Hotel, Nha Trang, Việt Nam

Tọa lạc tại một vị trí đắc địa ở khu Bãi biển Nha Trang thuộc thành phố Nha Trang, New Century Hotel nằm cách Bãi biển Nha Trang 400 m, Quảng trường 2/4...

www.booking.com

Cháu cũng có thuê thêm 1 cái ks, 120 củ thanh toán 3 năm. Dính 1 năm dịch, từ hồi hết hợp đồng chủ nhà ẩy cho cháu nhờ trông non hộ bảo chủ cho thuê đi, chủ bảo thôi, tin tưởng em thì nhờ tiện trông hộ, giao cho ng khác thu đc chả đáng bao mà không yên tâm.
Ấy là cháu mất trắng tiền thuê nhà 1 năm, đang nuôi 1 ông giời trông nom, thuê của cụ vẫn sướng đc hoàn lại 300, dịch lại còn giảm cho 50% tiền thuê. Chủ nhà cũng đàng hoàng nên cháu chơi cũng đẹp. Lẽ phải đòi lại 1 năm tiền thuê vì dính vào điều khoản bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh, địch hoạ) không đc tính và trả lại tiền thuê. Hè rồi cũng lấy lại đc tí bù tiền trông nom.
Ấy thề mà nhiều cụ trên này cứ chởi cháu khôn hết phần thiên hạ, gặp là đuổi vía.

 

[Nhimtiu]

Diện tích bao nhiêu đấy, mặt đường NTMK luôn hả cụ ? Em thấy mặt phố này kinh doanh cực tốt mà!

Cháu cũng có thuê thêm 1 cái ks, 120 củ thanh toán 3 năm. Dính 1 năm dịch, từ hồi hết hợp đồng chủ nhà ẩy cho cháu nhờ trông non hộ bảo chủ cho thuê đi, chủ bảo thôi, tin tưởng em thì nhờ tiện trông hộ, giao cho ng khác thu đc chả đáng bao mà không yên tâm.
Ấy là cháu mất trắng tiền thuê nhà 1 năm, đang nuôi 1 ông giời trông nom, thuê của cụ vẫn sướng đc hoàn lại 300, dịch lại còn giảm cho 50% tiền thuê. Chủ nhà cũng đang hoàng nên cháu chơi cũng đẹp. Lẽ phải đòi lại 1 năm tiền thuê vì dính vào điều khoản bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh, địch hoạ) không đc tính và trả lại tiền thuê. Hè rồi cũng lấy lại đc tí bù tiền trông nom.

Em quản lý giúp từ lúc mua ks rồi set up bán trên các booking engine rồi cho thuê nên em khá rành. Mỗi năm đc khoảng 1tỷ tiền cho thuê rồi nên cũng muốn khách nào làm ăn ok thì giữ khách khỏi lo tìm kiếm mệt đầu cụ ơi.

 

[Nhimtiu]

Diện tích bao nhiêu đấy, mặt đường NTMK luôn hả cụ ? Em thấy mặt phố này kinh doanh cực tốt mà!

Dạ diện tích hơi bé cụ ạ, có 67m2 thôi mà cả thang máy, thang bộ, hầm để xe và máy phát điện. Em là em bán mua sang bds trong hội an thì đc khoảng 1300m2 khoảng 16 Bungalow cả bể bơi ngon hơn giá có đâu 27.5-29tỷ coi như đổi ngang đợt covid. Mà em ngồi cafe với cụ rồi đấy nha.

 

[Nhimtiu]

Đợt cuối hè 2022, tôi có đi Nha Trang và thấy cũng khá thê thảm. Trên đảo cũng thấy vắng lặng.
Đội Vinpearl bẩu, bình thường phải đông gấp 3 lần thế này.
Anh em chạy xe thì kêu như vạc.

Muốn gì thì muốn, anh China vẫn là VIP nhất.

Kinh doanh thì hầu như sẽ phải nhìn vào doanh số thôi cụ. Cccm nào có nhiều bds cho thuê thì ngon rồi, đỡ mệt đầu mà mua đc sớm thì giá trị bds nó vẫn đang tăng theo tg.

 

[nvk155]

Kinh doanh thì hầu như sẽ phải nhìn vào doanh số thôi cụ. Cccm nào có nhiều bds cho thuê thì ngon rồi, đỡ mệt đầu mà mua đc sớm thì giá trị bds nó vẫn đang tăng theo tg.

Người khôn thì đừng nhìn vào tiền thuê bao xéng/ tháng. Mà nhìn về dài hạn, thằng thuê nó có làm tăng tài sản của mình lên không, hay lại để địa điểm thành dớp vất đi. Dại thì cứ để cho mấy ông dại thuê.

 

[New car 2023]

Kinh doanh thì hầu như sẽ phải nhìn vào doanh số thôi cụ. Cccm nào có nhiều bds cho thuê thì ngon rồi, đỡ mệt đầu mà mua đc sớm thì giá trị bds nó vẫn đang tăng theo tg.

Mua BĐS và không phải đi vay kia, bác ạ.
Mấy bác đi vay để Mua rồi Cho thuê, cũng căng.

 

[nvk155]

Mua BĐS và không phải đi vay kia, bác ạ.
Mấy bác đi vay để Mua rồi Cho thuê, cũng căng.

Căng quá nên không nghĩ thấu đáo được, cháu đề suất thì ban đầu nghe hơi sốc, nhưng mấy ngày nghĩ thông thì đồng ý. Mà tính ra lòng vòng thì thành 22% chứ ko phải 18% như cháu đề nghị.

 

[BDS68]

Dạ diện tích hơi bé cụ ạ, có 67m2 thôi mà cả thang máy, thang bộ, hầm để xe và máy phát điện. Em là em bán mua sang bds trong hội an thì đc khoảng 1300m2 khoảng 16 Bungalow cả bể bơi ngon hơn giá có đâu 27.5-29tỷ coi như đổi ngang đợt covid. Mà em ngồi cafe với cụ rồi đấy nha.

Ôi thế ạ, em trùng máu với cụ bán kiếm mảnh to ở Hội An vẫn hơn. Em cứ thích đất rộng, đường to … không lo chết đói

 

[Nhimtiu]

Người khôn thì đừng nhìn vào tiền thuê bao xéng/ tháng. Mà nhìn về dài hạn, thằng thuê nó có làm tăng tài sản của mình lên không, hay lại để địa điểm thành dớp vất đi.

Khi cho thuê bds thì em tính trc luôn là sẽ trừ 5-7% tiền thuê mỗi năm ra là tiền khấu hao ts. Bên thuê tốt làm ăn tốt thì họ sẽ phải giữ ks sạch sẽ chuẩn chỉ thì mới có nhiều khách thuê còn bên thuê k tốt thì họ sẽ tự phải đóng lại mà ts mình cũng sẽ bị xuống cấp. Còn đã lấy đc tiền thuê tầm 1.1tỷ 01 năm thì coi như bỏ riêng ra 70-100củ vào khấu hao ts. Tiền đó mà lại đem gửi tk hay đt vào bds khác mà nó tăng giá tiếp thì lại càng ngon nên thực tế thì đâu đã có đó rồi việc gì phải lăn tăn. Kiếm đc bên thuê ok và làm ăn ổn định là đẹp còn không thì bán thanh lý ts để cơ cấu sang bds khác. Em hay tính đơn giản k tính lặt vặt làm gì.

 

[nvk155]

Khi cho thuê bds thì em tính trc luôn là sẽ trừ 5-7% tiền thuê mỗi năm ra là tiền khấu hao ts. Bên thuê tốt làm ăn tốt thì họ sẽ phải giữ ks sạch sẽ chuẩn chỉ thì mới có nhiều khách thuê còn bên thuê k tốt thì họ sẽ tự phải đóng lại mà ts mình cũng sẽ bị xuống cấp. Còn đã lấy đc tiền thuê tầm 1.1tỷ 01 năm thì coi như bỏ riêng ra 70-100củ vào khấu hao ts. Tiền đó mà lại đem gửi tk hay đt vào bds khác mà nó tăng giá tiếp thì lại càng ngon nên thực tế thì đâu đã có đó rồi việc gì phải lăn tăn. Kiếm đc bên thuê ok và làm ăn ổn định là đẹp còn không thì bán thanh lý ts để cơ cấu sang bds khác. Em hay tính đơn giản k tính lặt vặt làm gì.

Hơn 4 đồng em đưa, vay thêm 6 đồng ôm mảnh 10 đồng, vào thời kỳ ấy x2,x3 là bình thường cụ nhể.
Mỗi người 1 nghề, việc giá thê thế nào để thằng thuê noá tính cho. Đc thì nó thuê, ko thì nó té.

 

[Nhimtiu]

Người khôn thì đừng nhìn vào tiền thuê bao xéng/ tháng. Mà nhìn về dài hạn, thằng thuê nó có làm tăng tài sản của mình lên không, hay lại để địa điểm thành dớp vất đi. Dại thì cứ để cho mấy ông dại thuê.

Em nghĩ cả bên có bds cho thuê và bên đi thuê nên hài hoà kết hợp làm sao để cả hai bên cùng có lợi thì mới tồn tại lâu dài và pt đc. Em thấy nhiều người Việt mình hay có tính là cứ phải hơn đc người khác thì mới happy khi đàm phán các hđ. Em thì làm việc với người nước ngoài nhiều hơn nên nó hơi khác chút.

 

[BDS68]

Mua BĐS và không phải đi vay kia, bác ạ.
Mấy bác đi vay để Mua rồi Cho thuê, cũng căng.

Cụ nói không sai, nhưng em nghĩ nếu cố muốn đẹp hơn có vay chút ít (trong tầm kiểm soát cân đối thu - chi) thì cũng hay. Khi đó nó sẽ tạo áp lực vừa đủ cần thiết cho mình có thêm động lực cày cuốc, tạo thêm chút dư vị trong lao động để cuộc sống đỡ nhàm chán!

 

[nvk155]

Em có nhà em cho người khác thuê chứ ko bao giờ chịu 18% nhố nhăng như này. Bắt chủ nhà cầm cọc to xong bắt chịu lãi đi vay thì vô lý hết sức, trừ khi đang cần tiền chạy ân mà ko bán được nhà

200-300 đủ để mấy tháng ngủ ngon và 1 cái tết nhẹ nhàng. Không ít đâu cụ ạ, 18% cho ng khác thì có thể cao, nhưng cho thằng hàng tháng nó đưa thêm tiền cho mình tiêu thì không cao 1 chút nào.

 

[dongnguyenmoc]

Nói đơn giản là mình tử tế thì sẽ gặp người tử tế.
Nói theo cách nhà phật thì phúc đức của mình đến đâu sẽ gặp người đến đó. Khi phúc đức cạn kiệt thì sẽ gặp nhiêu người xấu joj đến đòi nốt phúc.

 

[nvk155]

Cọc rồi tiền thuê trả trc mà cụ đòi trừ lãi 18% năm thì chủ nhà phải tính lãi giá trị tài sản cho cụ thuê mới xứng. Em có cái nhà 30 tỷ cho cụ mượn ko lấy tiền. Chỉ cần cụ trả lãi 18%/năm cho cái chỗ 30 tyẻm bỏ ra để có cái nhà.

Không chơi cụ ạ, với giá bđs tụt quần như hiện tại, năm sau khả năng cụ tặng nhà cho cháu luôn

 

[nvk155]

Giảm cho nó 20tr/1 tháng mà chưa đẹp thì e chịu. Cụ phải ở vào vị trí của người cho thuê mới hiểu đc, ko phải toàn bộ tiền thuê nhà của cụ là người ta cất vào két tiết kiệm làm giàu, mà còn phải ăn phải sống. Nhà toàn người già, 1 tháng tiền thuốc men còn gấp mấy lần tiền ăn.
Chủ cửa hàng thuê nhà e từ ngày thuê nhà e làm ăn có lộc mua thêm đc nhà nọ nhà kia, ô tô lọ chai, còn nhà e thì vẫn vậy. Vậy thì thằng nào là thằng giàu, thằng nào phải chia sẻ cho thằng nào

Cụ giảm thế tưởng là nhiều . Nhưng thực ra thằng thuê của cụ nó dốt thôi, hợp đồng không chặt chẽ. Đúng ra trong điều kiện bất khả kháng (TT đã ký công bố tình trạng dịch bệnh từ tháng 1/2020) hai bên ngồi thương lượng, thằng thê nó xin trắng tiền nhà cụ cũng phải chịu. Cụ không đồng ý thì toà mang giấy niêm phong tài sản tranh chấp, khi nào xử lý xong thì thôi. Mà thằng thuê nó ko hợp tác để cùng toà xử lý thì chắc thời gian niêm phong nhì nhằng cũng phải 3 năm.

 

[caphale_89]

Có nhiều cách, không khó, lí do khác để thương lượng sao cho lợi mà vẫn vui vẻ đôi bên.. Nhưng theo xá nhân em thì trừ lí do dễ gây tranh cãi của thớt ra.,

 

[Trục]

Vấn đề là A Tôn nhà mình thấy thằng thuê ăn lên làm ra nên nghĩ giảm cho 20tr thì nghĩ là nhiều. Mình nghèo mà, nó thì giàu, nên ... kết cục thì chúng ta đã thấy.

Cụ giảm thế tưởng là nhiều . Nhưng thực ra thằng thuê của cụ nó dốt thôi, hợp đồng không chặt chẽ. Đúng ra trong điều kiện bất khả kháng (TT đã ký công bố tình trạng dịch bệnh từ tháng 1/2020) hai bên ngồi thương lượng, thằng thê nó xin trắng tiền nhà cụ cũng phải chịu. Cụ không đồng ý thì toà mang giấy niêm phong tài sản tranh chấp, khi nào xử lý xong thì thôi. Mà thằng thuê nó ko hợp tác để cùng toà xử lý thì chắc thời gian niêm phong nhì nhằng cũng phải 3 năm.

 

[Trục]

200-300 đủ để mấy tháng ngủ ngon và 1 cái tết nhẹ nhàng. Không ít đâu cụ ạ, 18% cho ng khác thì có thể cao, nhưng cho thằng hàng tháng nó đưa thêm tiền cho mình tiêu thì không cao 1 chút nào.

Em thì tính không phức tạp như Cụ. Chỉ cần hỏi tôi trả liền 1 cục, 1 năm 1 giá thuê nhiêu? 5 năm 1 giá thuê thế nào? Cọc 6th, thanh toán 6th 1 lần thì dư lào???
Ok là chốt. Cũng là bài toán giống 18% cụ đề cập.
Lấy liền 5 năm thì ôm tiền đi làm việc khác, lồi ra cả mớ.