[Funland] [Dự toán] Chi phí xây nhà phố diện tích 57m2 ???

RaptorHoang

Xe điện
Biển số
OF-733912
Ngày cấp bằng
25/6/20
Số km
2,577
Động cơ
40,554 Mã lực
Giá cả vô cùng cụ ơi 900k cũng có mà 2.5tr cũng có
Thì em nói là đơn giá với công trình nhà phố,và thợ đạt chuẩn.
Còn mức 2,5 củ thì em chưa gặp.( ít nhất với các công trình em trực tiếp giám sát,duyệt hợp đồng).
Còn tầm 900k chắc xây nhà cấp 4.
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
3,626
Động cơ
9,704 Mã lực
Tuổi
40
1.2-1.5 tỷ. Nếu dân chuyên xây nhà để bán thì <1 tỷ, còn tùy vào móng và nhà 2 bên.
Cụ cho em hỏi xây nhà mình ở và xây nhà để bán thì sẽ khác biệt ở những điểm gì để em lưu ý ạ?
1. Vật liệu, chủng loại thì theo em là báo giá đều ghi rõ ràng rồi
2. Chất lượng xây, độ phẳng, góc cạnh.... thì có thể hiểu đc
 

Ga_son

Xe tăng
Biển số
OF-6072
Ngày cấp bằng
20/6/07
Số km
1,497
Động cơ
350,783 Mã lực
Thì em nói là đơn giá với công trình nhà phố,và thợ đạt chuẩn.
Còn mức 2,5 củ thì em chưa gặp.( ít nhất với các công trình em trực tiếp giám sát,duyệt hợp đồng).
Còn tầm 900k chắc xây nhà cấp 4.
cụ chưa gặp ko có nghĩa là ko có. Giờ đội thi công nhiều vô kể, cạnh tranh nhau ghê gớm khách hàng họ cũng khôn lắm cụ ơi.
 

muoibaconcho

Xe điện
Biển số
OF-22710
Ngày cấp bằng
21/10/08
Số km
3,395
Động cơ
605,276 Mã lực
Ước tính giúp cụ
60 ( sân siu cái ban công) x3= 180 + 60x2/3 = 220m2x6tr= 1320 tr
Phát sinh dự kiến 10% = 132 tr
Dự phòng phí 5% = 66tr
Thiết kế, tư vấn giám sát 50tr
1320+132+66+50 ~ 1,5 tỏi
 

RaptorHoang

Xe điện
Biển số
OF-733912
Ngày cấp bằng
25/6/20
Số km
2,577
Động cơ
40,554 Mã lực
cụ chưa gặp ko có nghĩa là ko có. Giờ đội thi công nhiều vô kể, cạnh tranh nhau ghê gớm khách hàng họ cũng khôn lắm cụ ơi.
Em có nói là không có đâu ạ!
Còn đương nhiên là khách hàng,họ bỏ tiền thì họ phải nhận đc sản phẩm với giá trị họ bỏ ra. Hết thời à uôm,chộp giật rồi ạ!
Còn em thường đại diện cho khách hàng làm việc với các nhà thầu nên em hiểu.
 

vo nho

Xì hơi lốp
Biển số
OF-572365
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
2,761
Động cơ
922,171 Mã lực
Tuổi
32
Em ké tý.Em cũng tính xây nhà phố.
1 trệt 1 lững (1/2 diện tích) 2 lầu và chum(1/2 diện tích)
Miếng đất của em 4*18.5=74m2
Không tính móng dự toán 1 tỷ 7 đủ không ạ?
Mời các cao nhân giúp em...
 

Kimquy

Xe hơi
Biển số
OF-205786
Ngày cấp bằng
12/8/13
Số km
143
Động cơ
241 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu cụ tự mua vật liệu thì khoảng 1-1,2 tỉ. Tất nhiên chưa tính nội thất
 

QAZ

Xe điện
Biển số
OF-135390
Ngày cấp bằng
21/3/12
Số km
4,797
Động cơ
12,938 Mã lực
Cụ cho em hỏi xây nhà mình ở và xây nhà để bán thì sẽ khác biệt ở những điểm gì để em lưu ý ạ?
1. Vật liệu, chủng loại thì theo em là báo giá đều ghi rõ ràng rồi
2. Chất lượng xây, độ phẳng, góc cạnh.... thì có thể hiểu đc
Có nhiều hạng mục giảm được chi phí, nếu nhà xây để ở thường bị vọt xà nhiều thứ lắm.
- Báo giá của cửa hàng đều có phần chiết khấu dành cho thợ, thậm chí thợ giới thiệu công trình cho nhau còn phải cắt phế nữa cơ.
- Chất lượng xây dựng những thứ nằm bên trong không đo đếm được. Nhà tự xây thường có tâm lý làm quá lên "cho nó chắc" mà không cần thiết, ví dụ sắt dầm cột đáng lẽ chỉ cần f16 thì toàn tương f20.
- Phần móng nhà lẽ ra chỉ cần móng băng, thì nhiều nhà lại cứ thích ép cọc "sau này có điều kiện chồng lên 9 từng !".
- Phần nội ngoại thất, chủ nhà thường có tâm lý mua đồ "xịn" cho oai, thường là bị lãng phí không cần thiết.
 

tung1311 .

Xe điện
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
3,626
Động cơ
9,704 Mã lực
Tuổi
40
Có nhiều hạng mục giảm được chi phí, nếu nhà xây để ở thường bị vọt xà nhiều thứ lắm.
- Báo giá của cửa hàng đều có phần chiết khấu dành cho thợ, thậm chí thợ giới thiệu công trình cho nhau còn phải cắt phế nữa cơ.
Cái này e hiểu và tất nhiên là thuận mua vừa bán,nhưng ý em là cùng 1 đội thợ họ hỏi mình xây kiểu bán lại hay xây để ở thì e muốn hỏi là nó sẽ khác nhau ở điểm gì khác.

- Chất lượng xây dựng những thứ nằm bên trong không đo đếm được. Nhà tự xây thường có tâm lý làm quá lên "cho nó chắc" mà không cần thiết, ví dụ sắt dầm cột đáng lẽ chỉ cần f16 thì toàn tương f20.
- Phần móng nhà lẽ ra chỉ cần móng băng, thì nhiều nhà lại cứ thích ép cọc "sau này có điều kiện chồng lên 9 từng !".
- Phần nội ngoại thất, chủ nhà thường có tâm lý mua đồ "xịn" cho oai, thường là bị lãng phí không cần thiết.
Những cái này trong báo giá thì nó phải có thông tin rõ ràng chứ cụ nhỉ? Nghĩa là ít tiền hay nhiều tiền đều do chủ nhà quyết định chứ ko phải vì mục đích bán lại hay mục đích ở mà giá họ báo sẽ khác nhau đúng ko ạ ?
 

QAZ

Xe điện
Biển số
OF-135390
Ngày cấp bằng
21/3/12
Số km
4,797
Động cơ
12,938 Mã lực
Cái này e hiểu và tất nhiên là thuận mua vừa bán,nhưng ý em là cùng 1 đội thợ họ hỏi mình xây kiểu bán lại hay xây để ở thì e muốn hỏi là nó sẽ khác nhau ở điểm gì khác.

Những cái này trong báo giá thì nó phải có thông tin rõ ràng chứ cụ nhỉ? Nghĩa là ít tiền hay nhiều tiền đều do chủ nhà quyết định chứ ko phải vì mục đích bán lại hay mục đích ở mà giá họ báo sẽ khác nhau đúng ko ạ ?
Cách đây gần chục năm tôi xây 2 căn nhà, liền tường nhau luôn, 1 căn để ở, 1 căn cho thuê. Cùng 1 đội thợ làm gối đầu cách nhau 6 tháng thôi, mà chất lượng thấy rõ khác biệt luôn !

Ví dụ khi cụ dự định "căn này xây để bán", thì thợ họ sẽ làm cách nào cho nhanh và đỡ tốn công thợ (vì đằng nào cũng tính công theo m2 rồi). Còn căn "xây để ở"thì mình bắt làm thế nào họ phải nghe theo thế đó.

Đơn cử như việc đổ sàn betông, "nhà để bán" thì vừa đổ xong tối hôm trước, sáng hôm sau thợ đã rầm rập chuyển sắt gạch cát lên để đổ cột xây tường, còn "nhà để ở" thì chủ nhà cầu kỳ bắt thợ nghỉ 3 hôm, tưới nước dưỡng sàn đầy đủ. Những chi tiết ấy có thể không ảnh hưởng nhiều đến chất lượng, nhưng kéo dài thời gian xd, gián tiếp tăng giá thành.
 

ipconfig

Xe tải
Biển số
OF-171369
Ngày cấp bằng
12/12/12
Số km
277
Động cơ
1,082 Mã lực
Em cũng hóng. Em có mảnh 57m, 6*9.5. Tính làm móng cho 4 tầng, ép cọc bê tông. Tạm thời xây 2 tầng(tầng 1 khách + bếp + wc, tầng 2 hai ngủ 1wc) + sân thượng bắn tôn phơi đồ. Cụ nào có KN tư vấn xen chi phí tầm bao nhiêu ạ. Thanks!
 

canhhoabatdiet

Xe điện
Biển số
OF-308850
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
4,806
Động cơ
556,320 Mã lực
Em cũng hóng. Em có mảnh 57m, 6*9.5. Tính làm móng cho 4 tầng, ép cọc bê tông. Tạm thời xây 2 tầng(tầng 1 khách + bếp + wc, tầng 2 hai ngủ 1wc) + sân thượng bắn tôn phơi đồ. Cụ nào có KN tư vấn xen chi phí tầm bao nhiêu ạ. Thanks!
Rộng 6m là hơi bị đẹp đó cụ.
 

Camontinhyeu

Xe tăng
Biển số
OF-186622
Ngày cấp bằng
23/3/13
Số km
1,278
Động cơ
577,872 Mã lực
Nơi ở
Số 1 Hùng Vương
Xây nhà các tầng thì không đáng bao nhiêu tiền, chủ yếu là chi phí móng. Thiết kế tầng 1 quá nhiều công năng sẽ trật trội. Cụ lên để tầng 1 nơi để xe và phòng khách, tầng 2 bếp, tầng 3,4 phòng ngủ em thấy hợp lý hơn
 

hungkienpham

Xe điện
Biển số
OF-99103
Ngày cấp bằng
8/6/11
Số km
2,027
Động cơ
763 Mã lực
Nơi ở
Còn lâu mới biết
Cách nhanh nhất cụ cứ lập cái dự toán 200m x 6.000.000 đồng = 1 tỏi 2 là ngon.
 

chelseaxala

Xe hơi
Biển số
OF-375106
Ngày cấp bằng
25/7/15
Số km
122
Động cơ
32 Mã lực
Nếu bốc vo thì khoảng 4.5÷5.5tr/m2. Em khuyên cụ nên có thuê thiết kế, dự toán đàng hoàng, chẳng đáng bao nhiêu so với chi phí xây nhà nhưng đẹp và hợp lý công năng, thậm chí còn tiết kiệm do tối ưu đc kết cấu và vật liệu. Cần chi tiết hơn, ib mình tư vấn thêm cho cụ.
 

Tomy Trọc

Xe buýt
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
535
Động cơ
655 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
Cụ xây để ở lâu dài hay xây lên để bán ạ?
Giá xây nhà nó cũng nhiều loại giá, nhưng phần lớn khác là vật tư. Giờ cụ cứ rát vàng ở nhà cụ khâu hoàn thiện thì có mà giá xây dựng hoàn thiện nhà cụ nó lên tới mây xanh luôn.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top