[Funland] Dừng cấp sổ đỏ mua bán nhà đất hình thành trong tương lai ở khoản 2 điều 19 nghị định 101/2024

[Timestay]

Trong văn bản thông báo cũng không thấy nói ông kìa đã nộp hồ sơ làm sổ lần đầu hay chưa đâu cụ, nên cái này không liên quan đến đã nộp hồ sơ. Như vậy em hiểu là nhà đã có BBBG thì không còn là nhà hình thành trong tương lai nữa --> Theo luật năm 2023 thì khi mua bán nhà (không phải hình thành trong tương lai) sẽ không được dùng HĐMB, hay nói đúng hơn là nhà đã bàn giao thì phải có sổ mới mua bán được.

Em suy luận ra là thế nhưng mà nếu áp dụng thế này thì các dự án chung cư với dự án khu đô thị chết hết, vì từ khi nhận bàn giao đến khi làm xong sổ ít thì vài năm, lâu thì là mãi mãi....

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

 

[Seanzen]

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

Vấn đề là có khi chính người làm việc cấp sổ có khi cũng chưa nắm chắc. Và thế là thà không làm còn hơn làm lầm

 

[Billy Kit]

Việc một quyết định khác với việc thường làm trước đây thì chuyên viên không tự quyết được. Chưa kể người ký là sếp của văn phòng đó.

Việc này em nghĩ đã bàn và thảo luận dựa trên luật rồi ạ. Nên xu hướng như bác Kevin đang nêu ra là sự thực rồi ấy.

Vấn đề là có khi chính người làm việc cấp sổ có khi cũng chưa nắm chắc. Và thế là thà không làm còn hơn làm lầm

 

[Seanzen]

Việc một quyết định khác với việc thường làm trước đây thì chuyên viên không tự quyết được. Chưa kể người ký là sếp của văn phòng đó.

Việc này em nghĩ đã bàn và thảo luận dựa trên luật rồi ạ. Nên xu hướng như bác Kevin đang nêu ra là sự thực rồi ấy.

Như này có lẽ cứ sổ đỏ chồng lên bàn mà xúc là ngon nhất cụ ạ

 

[dabata]

Chắc phải có hướng dẫn khác chứ dân đi làm sổ đỏ nó ko cấp thì khó đỡ thật, trong khi đang khuyến khích ng dân làm sổ

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

 

[Timestay]

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

 

[dabata]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Thì cháu cũng nói ở còm trên rồi, khi áp dụng luật mới thì sẽ có một tỷ lệ nào đó người dân bị thiệt tại thời điểm giao thời. Giờ với trường hợp trên thì người mua người bán ngồi lại thôi

 

[Niels_Bohr]

Pháp luật về đất đai, nhà ở ngày càng rõ ràng, nghiêm minh để loại bỏ những cđt kém về năng lực tài chính. Quan trọng hơn là bảo vệ đc người mua nhà. Chứ trước giờ, người mua nhà bị động hoàn toàn. Đây là điểm rất tốt. Tuy nhiên, điều này sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tài chính cho cđt, cộng với việc tăng giá vật liệu xây dựng, đầu vào khác...thì giá chung cư nói chung và giá nhà đất ở các tp lớn giảm xuống là điều rất khó.

Hello các cụ, tình hình các cụ nào mua bán nhà hình thành trong tương lai dính quả này chưa nhể, mua bán hdmb giờ ra sổ không được nữa , chắc là phải quay lại chủ cũ để làm giấy tờ......

View attachment 9159069
View attachment 9159070

 

[Timestay]

Thì cháu cũng nói ở còm trên rồi, khi áp dụng luật mới thì sẽ có một tỷ lệ nào đó người dân bị thiệt tại thời điểm giao thời. Giờ với trường hợp trên thì người mua người bán ngồi lại thôi

Ý là ko thể ngồi lại đc vì thuế đã thu đấy cụ

 

[dabata]

Pháp luật về đất đai, nhà ở ngày càng rõ ràng, nghiêm minh để loại bỏ những cđt kém về năng lực tài chính. Quan trọng hơn là bảo vệ đc người mua nhà. Chứ trước giờ, người mua nhà bị động hoàn toàn. Đây là điểm rất tốt. Tuy nhiên, điều này sẽ gián tiếp làm tăng chi phí tài chính cho cđt, cộng với việc tăng giá vật liệu xây dựng, đầu vào khác...thì giá chung cư nói chung và giá nhà đất ở các tp lớn giảm xuống là điều rất khó.

Nó không làm tăng chi phí gì cho CĐT cả cụ, chi phí làm sổ đã nằm ở trong giá nhà rồi, CĐT cần vốn đập vào chỗ khác nên mới lấy tiền làm sổ để đi đầu tư, dẫn đến không cấp sổ cho dân thôi.
Về điểm này của luật thì cháu ủng hộ để loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém, bố láo, tuy nhiên cháu dính một căn chưa sổ vừa ký HĐMB. Nghiệt ngã phết

 

[kevin.123]

vui rồi, bên hinode bàn giao tầm 500 căn đợt vừa rồi khả năng ách lại hết, thanh hà cũng thế, cứ xây xong nhà là coi như dừng mua bán hết, có mấy ông ở geleximco lười ra sổ để tiết kiệm 5% tiền h ko biết sẽ thế nào cụ Timestay nhẩy

 

[dabata]

vui rồi, bên hinode bàn giao tầm 500 căn đợt vừa rồi khả năng ách lại hết, thanh hà cũng thế, cứ xây xong nhà là coi như dừng mua bán hết, có mấy ông ở geleximco lười ra sổ để tiết kiệm 5% tiền h ko biết sẽ thế nào cụ Timestay nhẩy

Hinode thì khả năng là sẽ có sổ, CĐT Viettracimex thấy đợt này trả hết sổ cho bên Royal park rồi. Còn thằng Thanh Hà thì cụ phải để ý cái mốc thời điểm 1/8/2024, những ai mua trước thời điểm này thì vẫn nộp hồ sơ làm sổ được bình thường

 

[Timestay]

vui rồi, bên hinode bàn giao tầm 500 căn đợt vừa rồi khả năng ách lại hết, thanh hà cũng thế, cứ xây xong nhà là coi như dừng mua bán hết, có mấy ông ở geleximco lười ra sổ để tiết kiệm 5% tiền h ko biết sẽ thế nào cụ Timestay nhẩy

Gelex hầu như full sổ cụ ạ. Nên ko vde gì

 

[TungThoc]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Thì vẫn câu nói cũ "CB làm sai phải xin lỗi dân, dân sai thì dân phải chịu trách nhiệm trước PL"

 

[kevin.123]

mấy căn ở dự án phú lương 5 naưm nay chưa ra sổ giờ thì vui rồi, nhận nhà thì 5 năm rồi k có sổ, vui lắm cơ https://maps.app.goo.gl/uA3Ed4ioN7NoxxuN6

 

[Minhkhangpham]

Cái này thực ra là luật năm 2023 và mục đích đưa ra luật này để đánh vào những CĐT làm ăn bố láo, bàn giao nhà nhưng không cấp sổ đỏ cho người dân. Sau khi có luật này thì người dân sẽ không mua (hoặc không dám mua) nhà của những ông CĐT bố láo đó nữa.
Chỉ thiệt cho người dân mua trong giao đoạn từ 1/8/2024 đến hiện tại, nếu không có sổ thì sẽ không chuyển nhượng đc

Chi tôi hỏi chút, nếu mua 1 khu tập thể cũ của Công ty không có sổ đỏ, công ty đó chưa bàn giao đất cho xã. Hiện tại các hộ gia đình không đóng thuế hàng năm mà công ty đang đóng thuế. Vậy sau này làm sổ đỏ thì công ty đứng ra làm hay các hộ gia đình đứng ra làm? Rồi nếu mua lại của 1 hộ ở khu tập thể đó thì ntn?

 

[taiadau]

Khó đấy. Ví dụ như trường hợp bị từ chối kia.
1. chuyển tiền rồi
2. Công chứng rồi => công chứng sai luật
3. Nộp thuế trước bạ rồi => thuế sai luật
4. Nộp thuế thu nhập rồi => thuế sai luật

Giờ ko đc cấp sổ thì ko thể yêu cầu thuế hoàn tiền lại. Chính các cơ quan liên đới cũng sai luật

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

 

[dabata]

Chi tôi hỏi chút, nếu mua 1 khu tập thể cũ của Công ty không có sổ đỏ, công ty đó chưa bàn giao đất cho xã. Hiện tại các hộ gia đình không đóng thuế hàng năm mà công ty đang đóng thuế. Vậy sau này làm sổ đỏ thì công ty đứng ra làm hay các hộ gia đình đứng ra làm? Rồi nếu mua lại của 1 hộ ở khu tập thể đó thì ntn?

Thế bác mua với công ty bằng gì vậy ạ? Hợp đồng mua bán à?

 

[dabata]

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

Chính xác chính là điều cháu lăn tăn, vì luật áp dụng từ 1/8/2024, từ đó trở đi đã phải có hàng chục nghìn hợp đồng mua bán công chứng xảy ra rồi. Giờ xử lý ntn với cái đống này.

 

[Timestay]

Đây là cái quan trọng, cần NN phải có hướng dẫn tháo gỡ vì tất cả các giao dịch chuyển nhượng hđmb chưa sổ từ 1/8/2024 đến nay đều ko tuán thủ luật nhà ở 2023. Mà trái pháp luật là vô hiệu và nguyên tắc là hoàn trả ngược lại=> điều này rất khó và thực ra là ko thể, vậy nên cần có NN có quy định tháo gỡ. Còn từ giờ trở đi việc mua bán kiểu này ko nơi nào, phòng công chứng nào thực hiện đâu... chờ chính sách/hướng dẫn của NN thôi, còn trong lúc chờ thì chỉ giao dịch được loại có sổ thôi.

Cán bụ làm sai dân lãnh chưởng

Thế này thì có mà hàng chục nghìn giao dịch đang nằm trong tình trạng chờ sổ sai này và ko thể làm lại. Loạn