[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

[nghichnham]

Chém gió vui thì với những gì đã làm thì không gì là không thể nhưng hệ quả lâu dài thì chưa chắc bác ạ, cái tầm giá cc bình dân của vùng giáp ranh các quận lõi hoặc quận phát triển được đẩy lên > 60tr/m2 vượt qua khả năng chi trả của đại đa số NLĐ bình dân rồi - đã gây ra sóng ngầm mà lên đến 100tr/m2 hoặc hơn nữa làm dập tắt hy vọng có nhà dù là vay ngân hàng thì không biết xã hội đi về đâu đâu bác.

Em thấy bên trên đang rất quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng trong 10-20 năm tới nên sẽ có nhiều thứ phải hi sinh/bỏ lại phía sau ạ.

 

[BloodOwl87]

Em thấy bên trên đang rất quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng trong 10-20 năm tới nên sẽ có nhiều thứ phải hi sinh/bỏ lại phía sau ạ.

Cụ solo đấm nhau với 1 thằng kèo trên mà chân đang cà nhắc cụ nghĩ có cửa à.
Tăng trưởng phụ thuộc kinh tế tư nhân thì bên cạnh việc tạo điều kiện cho kttn phát triển(ko nhũng nhiễu hạch sách dn nhỏ) thì cũng phải nắn dòng vốn và giảm chi phí vào đó chứ cứ để chảy vào bđs đẩy chi phí toàn xã hội lên thì tăng kiểu gì hả cụ: tiền đâu dn mua nhà xưởng với cái giá đất hiện nay.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ solo đấm nhau với 1 thằng kèo trên mà chân đang cà nhắc cụ nghĩ có cửa à.
Tăng trưởng phụ thuộc kinh tế tư nhân thì bên cạnh việc tạo điều kiện cho kttn phát triển(ko nhũng nhiễu hạch sách dn nhỏ) thì cũng phải nắn dòng vốn và giảm chi phí vào đó chứ cứ để chảy vào bđs đẩy chi phí toàn xã hội lên thì tăng kiểu gì hả cụ: tiền đâu dn mua nhà xưởng với cái giá đất hiện nay.

Cụ toàn ăn rau muống lo chuyện thiên hạ

 

[nghichnham]

Cụ solo đấm nhau với 1 thằng kèo trên mà chân đang cà nhắc cụ nghĩ có cửa à.
Tăng trưởng phụ thuộc kinh tế tư nhân thì bên cạnh việc tạo điều kiện cho kttn phát triển(ko nhũng nhiễu hạch sách dn nhỏ) thì cũng phải nắn dòng vốn và giảm chi phí vào đó chứ cứ để chảy vào bđs đẩy chi phí toàn xã hội lên thì tăng kiểu gì hả cụ: tiền đâu dn mua nhà xưởng với cái giá đất hiện nay.

Thêm phát này nữa cà nhắc 2 chân thì bách tính chắc chỉ biết ngửa mặt lên trời mà than.

 

[xichlo3banh]

Em thấy bên trên đang rất quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng trong 10-20 năm tới nên sẽ có nhiều thứ phải hi sinh/bỏ lại phía sau ạ.

Khả năng là thế! 5 năm thôi chứ chả cần 10 năm đâu! Với tinh thần này thì thốc ga, vào số, bơm đầy bình...Sẽ có nhiều người chứ ko phải là thứ nữa bị bỏ lại.

 

[Altis Corolla]

Công nhận em thấy nhiều cụ đưa ra tâm tư chính đáng nhưng cứ bị một số người đâm chọt không đâu. Ăn hết cả phần con cháu mà nghĩ thế là hay

Lợi ích chung của xã hội xung đột với mưu cầu cá nhân cụ ạ. Mỗi bên muốn xã hội tốt hơn, một bên muốn túi mình đầy hơn. Kiểu 2 ông đứng 2 bên sông, ko thực sự nghe nhau nhưng cứ cãi qua cãi lại . Cơ bản mỗi bên bảo vệ lý của mình, nên cứ tranh luận mãi ko dứt ạ

 

[BloodOwl87]

Lợi ích chung của xã hội xung đột với mưu cầu cá nhân cụ ạ. Mỗi bên muốn xã hội tốt hơn, một bên muốn túi mình đầy hơn. Kiểu 2 ông đứng 2 bên sông, ko thực sự nghe nhau nhưng cứ cãi qua cãi lại . Cơ bản mỗi bên bảo vệ lý của mình, nên cứ tranh luận mãi ko dứt ạ

Thật ra với phương hướng của hội đất nô đó thì quan điểm của tôi là ko nên tương tác làm gì, block cho rồi.

 

[Minh_Khang_135]

Thật ra với phương hướng của hội đất nô đó thì quan điểm của tôi là ko nên tương tác làm gì, block cho rồi.

Ông này rất buồn cười, ông ấy muốn giá đất ổn định trong khi ông ấy bảo có mấy miếng đất đẹp

Tư tưởng thấy đất đẹp là mua để dành xong rồi đi kêu ca chế độ như này thì thua

 

[Teslam]

Thế đã nhìn sang TQ với NB chưa, giá nhà bây giờ thế nào? Hơn 30 năm nữa sợ có khí giá lại sale tụt quần xuống 1tr/m mà bọn trẻ nó cũng trả thèm mua ấy chứ

Giá cả bds ở TQ và Nhật trong lien hệ với giá bds Vietnam hầu như không có sự liên quan, mỗi nước có đặc thù riêng. Cả 2 nước kia có chính sách tốt hỗ trợ người dân,qua tro cap nha, tài trợ mạnh cho người không nhà, ở Vn không tài trợ và Noxh chậm đi vào đời sống, đối tượng được hưởng rộng ( thu nhap < 15 trieu ) mà noxh lại ít khiến cơ hội chúng thăm nhỏ, dẫn đến tâm lý phòng thủ phai mua nhà bằng đươc cho con, ít mỗi gia đinh 2 cai , vì 2 con Khiên nhu cầu mua nhà lớn, nhà nước đã cố gắng xây nhà tập thể 50 năm nhưng vẫn thiếu.

lý do quan trọng thứ 2 là GDP không tăng trưởng, Gdp nhật suy giảm gần 30 năm nay , gọi là ky nguyên mất mát nên nhu cầu nhà o giảm, trợ cấp nhà o tăng, dan so già, ky nguyên mât mát.

TQ sau khi mắc một loạt sai lầm tu 2020 như 3 làn ranh đỏ và quốc hữu hoá đại gia khiến bds giảm nhung chi giam kỹ thuat ko giống nhật, gia nha băt đầu tăng khi chinh phủ tài trợ mạnh cho người mua nha như lãi suất thấp, kỳ hạn vay dài, ko cần thế châp , trả trước nhỏ ( 15% ) V.v…

VN như đã nói, do nhà nước it hỗ trợ, ko đảm bảo nhà như các nước nên tam lý phòng thủ cho con khỏi đứng đường, ai cũng cố gắng 2-3 nhà cho 2-3 con. Tốc độ tăng trưởng GDP liên tục , sắp 2 con số và còn kéo dài ( kỷ nguyên vươn mình ) khiến nhu cầu nhà cửa tăng, mặt khác tốc độ đô thị hoá còn nhỏ hiện 40% , mục tiêu 65 % tức gần 25 triệu nông dân sẽ ra thành phố khiến nhu cầu nhà ở ở đô thị sẽ rất lớn.
một số ý kiến cho rằng giá nhà ở VN tăng không phải do những yếu tố khách quan ở trên, đứng ngoài dòng chảy, lỡ nhịp mua nhà từ sớm nên bi quan thậm chí bất mãn là có thể hiểu đươc. Tuy nhiên , họ cho rằng giá nha cao còn do đầu cơ nên ủng hộ phương án tăng địa tô , siu cao thuế nặng giống thời phong kiến và cải cách ruộng đất , thu đất của người giàu bằng hình thức siết thòng lọng, những ý kiến này vang vọng ngay cả từ những nơi ra chính sách, nếu điều đó xẩy ra cũng là có thể hiểu được, bởi nhận thức con người có hạn và số người ko nhà cửa hoặc lên núi sống ngày một lớn.
Tóm lại trong 30 năm qua giá đất tăng 1000 lần, đi cùng với đô thị hoá và tăng trưởng kinh tế, đây là 2 yếu tố rất quan trọng để nói rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cho đến khi 1 trong 2 yếu tố trên có dấu hiệu yếu đi, nhưng ro rang cả 2 đều đang bắt đầu tăng vào ky nguyên mới, vì thế 30 năm nữa giá nhà tăng 1000 lần nữa cũng không sai. GDP đầu người 30 năm trước khoang 400 gio 4000. 30 năm sau 40000.
o một góc nhìn khác nên chăng để giảm đầu cơ, mac dù đầu cơ tốt cho phát triển kinh tế nó thúc đẩy dòng tiền tìm điểm đến hiệu quả, đến
bds tiềm năng tránh lãng phí nhưng nếu không kiểm soát, giá nhà co thể tăng vuot qua nhu câu thực nhiêu lần , ví dụ chung cư tập thể 50 năm nhưng bị thổi giá cao hơn thổ cư, có nơi vài trăm triệu / m2 . Nhà nước nên tang thuê chuyển nhượng đối với người lướt < 2 năm , và mua nhà nhiều hơn số con sẽ có , chẳng hạn 1 bạn trẻ đuoc mua 2 nhà miễn thuế nhưng mua cái thứ 3 phải chưng minh có 3 con.

 

[DonaldTrump79]

Khả năng là thế! 5 năm thôi chứ chả cần 10 năm đâu! Với tinh thần này thì thốc ga, vào số, bơm đầy bình...Sẽ có nhiều người chứ ko phải là thứ nữa bị bỏ lại.

Nhưng mà lại quyên không lắp phanh, dự là xe này sẽ chạy xa và nhanh lắm

 

[DonaldTrump79]

Đương

Giá cả bds ở TQ và Nhật trong lien hệ với giá bds Vietnam hầu như không có sự liên quan, mỗi nước có đặc thù riêng. Cả 2 nước kia có chính sách tốt hỗ trợ người dân,qua tro cap nha, tài trợ mạnh cho người không nhà, ở Vn không tài trợ và Noxh chậm đi vào đời sống, đối tượng được hưởng rộng ( thu nhap < 15 trieu ) mà noxh lại ít khiến cơ hội chúng thăm nhỏ, dẫn đến tâm lý phòng thủ phai mua nhà bằng đươc cho con, ít mỗi gia đinh 2 cai , vì 2 con Khiên nhu cầu mua nhà lớn, nhà nước đã cố gắng xây nhà tập thể 50 năm nhưng vẫn thiếu.

lý do quan trọng thứ 2 là GDP không tăng trưởng, Gdp nhật suy giảm gần 30 năm nay , gọi là ky nguyên mất mát nên nhu cầu nhà o giảm, trợ cấp nhà o tăng, dan so già, ky nguyên mât mát.

TQ sau khi mắc một loạt sai lầm tu 2020 như 3 làn ranh đỏ và quốc hữu hoá đại gia khiến bds giảm nhung chi giam kỹ thuat ko giống nhật, gia nha băt đầu tăng khi chinh phủ tài trợ mạnh cho người mua nha như lãi suất thấp, kỳ hạn vay dài, ko cần thế châp , trả trước nhỏ ( 15% ) V.v…

VN như đã nói, do nhà nước it hỗ trợ, ko đảm bảo nhà như các nước nên tam lý phòng thủ cho con khỏi đứng đường, ai cũng cố gắng 2-3 nhà cho 2-3 con. Tốc độ tăng trưởng GDP liên tục , sắp 2 con số và còn kéo dài ( kỷ nguyên vươn mình ) khiến nhu cầu nhà cửa tăng, mặt khác tốc độ đô thị hoá còn nhỏ hiện 40% , mục tiêu 65 % tức gần 25 triệu nông dân sẽ ra thành phố khiến nhu cầu nhà ở ở đô thị sẽ rất lớn.
một số ý kiến cho rằng giá nhà ở VN tăng không phải do những yếu tố khách quan ở trên, đứng ngoài dòng chảy, lỡ nhịp mua nhà từ sớm nên bi quan thậm chí bất mãn là có thể hiểu đươc. Tuy nhiên , họ cho rằng giá nha cao còn do đầu cơ nên ủng hộ phương án tăng địa tô , siu cao thuế nặng giống thời phong kiến và cải cách ruộng đất , thu đất của người giàu bằng hình thức siết thòng lọng, những ý kiến này vang vọng ngay cả từ những nơi ra chính sách, nếu điều đó xẩy ra cũng là có thể hiểu được, bởi nhận thức con người có hạn và số người ko nhà cửa hoặc lên núi sống ngày một lớn.
Tóm lại trong 30 năm qua giá đất tăng 1000 lần, đi cùng với đô thị hoá và tăng trưởng kinh tế, đây là 2 yếu tố rất quan trọng để nói rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cho đến khi 1 trong 2 yếu tố trên có dấu hiệu yếu đi, nhưng ro rang cả 2 đều đang bắt đầu tăng vào ky nguyên mới, vì thế 30 năm nữa giá nhà tăng 1000 lần nữa cũng không sai. GDP đầu người 30 năm trước khoang 400 gio 4000. 30 năm sau 40000.
o một góc nhìn khác nên chăng để giảm đầu cơ, mac dù đầu cơ tốt cho phát triển kinh tế nó thúc đẩy dòng tiền tìm điểm đến hiệu quả, đến
bds tiềm năng tránh lãng phí nhưng nếu không kiểm soát, giá nhà co thể tăng vuot qua nhu câu thực nhiêu lần , ví dụ chung cư tập thể 50 năm nhưng bị thổi giá cao hơn thổ cư, có nơi vài trăm triệu / m2 . Nhà nước nên tang thuê chuyển nhượng đối với người lướt < 2 năm , và mua nhà nhiều hơn số con sẽ có , chẳng hạn 1 bạn trẻ đuoc mua 2 nhà miễn thuế nhưng mua cái thứ 3 phải chưng minh có 3 con.

Đương nhiên là giá nhà 3 nước trả liên qian đến nhau và VN mình cũng trả có cửa để mà so sánh với hai nước trên cụ ạ, em chỉ đưa ra để thấy hai nước trên với nguồn lực vốn và sản xuất hùng hậu khổng lồ mà giá nhà bây giờ còn sml thì VN mình có gì để mà thổi giá bất động tăng cao ngang với 2 nước trên như vậy?

 

[Teslam]

Đương

Đương nhiên là giá nhà 3 nước trả liên qian đến nhau và VN mình cũng trả có cửa để mà so sánh với hai nước trên cụ ạ, em chỉ đưa ra để thấy hai nước trên với nguồn lực vốn và sản xuất hùng hậu khổng lồ mà giá nhà bây giờ còn sml thì VN mình có gì để mà thổi giá bất động tăng cao ngang với 2 nước trên như vậy?

Nếu không trả lời được câu hỏi của bạn một cách rõ ràng thì sẽ không thể hiểu được tại sao giá nhà tăng, tăng bền vững, rồi đổ hết do đầu cơ là không đúng. Tăng 1000 lần vừa qua ko phải do đầu cơ mà nhu cầu thực, vì dong tien đầu cơ sẽ ko trụ được lâu, gia nhà duy trì đà tăng 1000 lần trong suốt 30 năm thì không đầu cơ nào có thể làm được. Đây là do nhu cầu thật.
Nếu cho rằng thu nhập bình quân đầu người o ta thấp hơn thì giá nhà khong thể bằng giá nhà ở các nước giàu là một so sánh đúng trong bối cảnh toàn cầu hoá, tự do thương mại, nếu ở một nơi hàng hoá này cao thì hàng hoá ở các nơi rẻ hơn sẽ tìm cách chảy vào Vietnam nhưng bds là một hàng hoá đặc biệt không thể mang đất ở Nhật hay Châu phi sang Vietnam bán va ngược lại, thừa nhận nhu cầu nhà ở ở vn cao hơn mới là đúng.
Hien nay nhu cầu nhà ỏ ỏ thanh phố rất lớn khiến sức ép tăng giá chuẩn bị lại tăng, nhiều người không có nhà thì đi thuê nên nhu cầu thuê cũng tăng, nhà nước đa va đang khuyến khích, nới dần các quy định thuê, mua để dịu cơn khát nhà ở. Chẳng hạn cấp phép nhanh cho xây dựng mới, tăng chiều cao, hỗ trợ lãi suất, chần trừ tăng thuế , mở rộng vùng ven, kết nối hạ tầng ra vùng ven là những giải pháp đồng bộ.
Nhận thức rõ nhu cầu nhà ở là có thật và bền vững nên dòng vốn đầu tư từ nước ngoài cũng như trong nước tiếp tục giúp nhà nước giải quyết cơn khát bds như phát triển xây dựng nhiều khu đô thị mới, tăng cung nhà ồ ạt , sửa đổi 3 luật về nhà tạo hành lang pháp lý cho bds phát triển lành mạnh.
Kết luận :
Bds là hàng hoá đặc biết không thể mang nhà ở nhật sang vietnam bán hoặc ngược lại.
Nhu cầu bds cao khien một số muốn đánh thuế cao vào nhu cầu này là giải bài toán ngược , nhu cầu ăn ở là an sinh xã hội cần phải ưu tiên thay vì tăng thuế lên ăn và ở.
Nhu cầu nhà ở cao là do tăng trưởng kinh tế, mục tiêu đô thị hoá ( giảm thu nhập từ nông lâm thuy san, tăng thu nhập dịch vụ, công nghệ cao trong chuỗi giá trị )
Giá nhà tăng 1000 lần trong 30 năm qua không phải do đầu cơ, là chi báo tiếp tục tăng 1000 lần nữa cho 30 năm tiếp theo.

 

[ekuoi]

những điều cụ thớt nói là những điều ai cũng thấy và cũng biết cả rồi!

nhưng mình vẫn tin vào các sốp ở trên, nền kinh tế phải có tính giai đoạn và chu kì. giống kiểu để có những công trình đẹp thì phải trải qua thời gian bụi bặm. để có con đường đẹp thì trải qua giai đoạn ách tắc giao thông.

cái đầu của đại đa số chúng ta trên group này chỉ đủ để nghĩ ra đc vài câu chữ và viết ra vài dòng comment thôi, chứ ko nên nghĩ nhiều cho đại cục.

chúng ta là những con cá nhỏ, nên bơi theo dòng, ko thể tạo dòng!

hãy tin tưởng vào các sốp ở trên, và hi vọng 1 tương lai tốt đẹp cho con cháu chúng ta!

cái bọn sốp ở trên mà tin tưởng được ư cụ?

 

[Timestay]

Ông này rất buồn cười, ông ấy muốn giá đất ổn định trong khi ông ấy bảo có mấy miếng đất đẹp

Tư tưởng thấy đất đẹp là mua để dành xong rồi đi kêu ca chế độ như này thì thua

Bốc phét tí cho vui cửa vui nhà cũng ko được à cụ?

 

[Minh_Khang_135]

Bốc phét tí cho vui cửa vui nhà cũng ko được à cụ?

bốc phét quá đà cụ ạ. trong thớt này rất nhiều ông khoe nhiều bđs, xong vào đây thể hiện mong muốn giá đất ổn định (tức ko đc tăng cao quá). chả hiểu tư duy kiểu gì luôn!! các ông đấy mà ko mua bđs, thì cũng 1 phần làm bình ổn giá đó, đằng này...

 

[Timestay]

bốc phét quá đà cụ ạ. trong thớt này rất nhiều ông khoe nhiều bđs, xong vào đây thể hiện mong muốn giá đất ổn định (tức ko đc tăng cao quá). chả hiểu tư duy kiểu gì luôn!! các ông đấy mà ko mua bđs, thì cũng 1 phần làm bình ổn giá đó, đằng này...

chém tí cho comment nó có trọng lượng. Văn mẫu kiểu tôi có chục cái nhà nhưng vẫn mong BĐS sập

 

[BloodOwl87]

Đợt này có biến số lớn-ko liên quan đến bđs là HP được ký một số chính sách rất chi là cởi mở.

 

[Đông86]

1. BĐS hiện thời có nghịch lý là
- phí sdđ phi nông nghiệp 0,03% là quá thấp, ắt người dân để đất trống tràn lan, thiếu ý thực tiết kiệm.
- quyền lực nhà nước quá lớn, quyền lợi của người sd đất bị hạn chế, dẫn đến thủ tục đất đai phúc tạp, tham nhũng tràn lan, giá đất thì cao vời vợi.
2. Đánh thuế bđs để hãm đà tăng giá là đúng hướng, nhưng cách đánh thuế thế nào và mức thuế ra sao thì cần tính toán
- Áp 20% thuế thu nhập giao dịch bđs2, hoặc 2% từ giá hợp đồng, thì gần giống hiện nay.
- Áp 1% thuế tài sản hàng năm thì sẽ sập cả thị trường, mặt bằng giá cả đi xuống, cả nhà bank cũng chết theo.
Em nghĩ chỉ 0,2-0,3% 1 năm là hợp lý.
Tuy nhiên ở đây cũng cần làm rõ - cái nhà tôi ở thì tôi sở hữu, nhưng mảnh đất lại là “sở hữu toàn dân”, vậy tôi có phải nộp thuế chỗ đó không và theo tỉ lệ bao nhiêu là hợp lý.

 

[Pumapuma6763]

Lợi ích chung của xã hội xung đột với mưu cầu cá nhân cụ ạ. Mỗi bên muốn xã hội tốt hơn, một bên muốn túi mình đầy hơn. Kiểu 2 ông đứng 2 bên sông, ko thực sự nghe nhau nhưng cứ cãi qua cãi lại . Cơ bản mỗi bên bảo vệ lý của mình, nên cứ tranh luận mãi ko dứt ạ

Quan điểm của em thì cứ là phải hài hòa lợi ích, cái gì quá đều không tốt cả. Cứ vin vào cái lí do này để bảo nhà đất tăng giá hợp lý quá rồi, rồi nghĩ ai ở đây cũng là hội cay cú vì không đón được sóng tăng giá, nghe nó chối tai nên em mới góp vui tí thôi. Mình là dân mình cũng có quyền lên tiếng về chính sách nhà nước chứ, lợi ích sát sườn cơ mà

 

[up_and_down]

2 tỏi ko rẻ vs cụ thôi chứ rẻ vs nhiều người.

Cũng không rõ cụ ạ, không biết trong các cháu tinh hoa hay được nhắc đến có cháu nào trong số 1000 cháu ở dưới này không nữa.

1.000 học sinh, sinh viên rơi 'vào vòng lao lý' vì liên quan vụ Phó Đức Nam Mr Pips lừa đảo

Thiếu tướng Nguyễn Thanh Tùng - giám đốc Công an Hà Nội - thông tin như vậy tại buổi tiếp xúc cử tri quận Hoàng Mai, huyện Gia Lâm, Hà Nội chiều 17-4.

tuoitre.vn

Thảo nào Cầu Giấy là trung tâm sờ tát ắp công nghệ bác nhỉ!