E muốn hỏi về kinh phí xây nhà ....l

[meodeptrai]

chào các cụ, chuyện là giữa năm nhà e tính xây nhà, tính làm 3 tầng 1 tum, nhà e diện tích 40m2, đã có móng sẵn khu vực quận đống đa. e muốn hỏi các cụ đã xây sửa nhà qua có thể cho em xin ít kinh nghiệm làm thế nào cho tối ưu và tiết kiệm với ạ. thú thật e chắt bóp mãi mới có 1 chút nên muốn làm sao cho kinh tế một chút.
nếu được cho e xin giá xây thô riêng và giá hoàn thiện nội thất cơ bản với ạ.
văn e hơi kém nên nhắn tin lủng củng quá, e xin cảm ơn ạ

 

[datnt1107]

Xây chát ko phào chỉ và ốp lát sàn nhà và khu vệ sinh ko chống thấm ( gạch ốp của mình) giá khoảng 3,2-3,5 tr cả vật tư. Xây ko 1,3-1,5tr tuỳ điều kiện. Điện nước nhân công đi ghen cứng 160k/m. Ống nhiệt vecbo chiết khấu 50%, nhiệt Tp chiết khấu 57%, day điện Trần phú 41 phương mai 30%. Ống nhựa Tp ck 17%.

 

[thngaylangthang]

700 - tỷ rưỡi hoặc hơn nữa, tùy theo nhu cầu ...

 

[kfc1981]

Nhiều vấn đề lắm ạ. Từ mặt bằng hiện trạng thi công đến yêu cầu về tk thẩm mỹ và vật liệu hoàn thiện của cụ nữa. Chưa nói đến các yếu tố luật lá tùy theo độ đỏ đen của chỗ nhà cụ. Thôi thì cứ đâu tính đến đó. Nếu sẵn móng rồi thì tầm 1tỷ cho hoàn thiện az cơ bản ở mức trung bình khá là làm đc rồi cụ ạ. Cứ làm đi đến đâu tính đến đó. Tự tay cháu xây mấy cái nhà nhỏ hn nên có chút ý kiến. Cụ có thắc mắc vấn đề gì xin cứ nêu (từng việc 1) lên đây. Có nhiều cụ mợ cũng lắm Kinh nghiệm lắm ạ. Cháu biết gì sẽ chia sẻ thêm với cụ cho cụ thể.

 

[tientung000]

Tiền là số 1. Thời gian theo thợ và hiểu biết để chọn mua đồ, mua dần... là số 2. Quan hệ địa phương...
Nói tóm lại, có 2 cách quản lý 1 dự án: 1. thợ rẻ, đồ nội thất rẻ tiền => sau 2 3 năm thấm dột, hỏng nọ kia => sửa!!! 2. thợ tốt, đồ chất lượng khá => đỡ chi phí sửa chữa bảo hành!!!
Cụ chọn 1 trong 2 cách theo ngân sách và thời gian quản lý lúc xây dựng. Nói thật là thợ xây thì nổi tiếng rồi, thợ tốt vẫn không tránh được phải theo sát, và có giám sát tốt.

 

[QueViet]

Cụ nên thuê thiết kế và lập dự toán, từ đó sẽ tính ra các khoản: xây thô, hoàn thiện, nội thất.

 

[Camontinhyeu]

Sáu tháng trước em cũng trăn trở như Cụ:
1. Quan hệ địa phương có barem rồi Cụ cứ hỏi nhà nào xây trước là ra
2. Quan trọng nhất là tìm dc đội thợ chuẩn có tâm ( lên chọn đội thợ có tuổi 35 T trở lên ít ẩu hơn)
3. Nhà em xây 286 mét nguyên vật liệu hết 500 tr, công thợ 1,3 tr/ 1 mét
4. Tiền xây thô x 3 triệu / 1 mét là quá ổn. Nhưng nội thất thì tốn gấp 3 lần ( Inax đắt nhất, gạch trung bình 400 mét, gỗ thụy sỹ 850 mét, Sơn Dulu loại hộp sắt, toàn bộ dùng inox 3 04, nhôm kính xifa, login, gỗ Lim Nam phi và óc chó)
5. Nên tìm người thiết kế và chủ thầu thi công luôn (15 tr)
6. Nội thất thường dc miễn phí thiết kế khi Cụ đặt đồng bộ và đặt nhiều

 

[Trương Trí Dũng]

C

chào các cụ, chuyện là giữa năm nhà e tính xây nhà, tính làm 3 tầng 1 tum, nhà e diện tích 40m2, đã có móng sẵn khu vực quận đống đa. e muốn hỏi các cụ đã xây sửa nhà qua có thể cho em xin ít kinh nghiệm làm thế nào cho tối ưu và tiết kiệm với ạ. thú thật e chắt bóp mãi mới có 1 chút nên muốn làm sao cho kinh tế một chút.
nếu được cho e xin giá xây thô riêng và giá hoàn thiện nội thất cơ bản với ạ.
văn e hơi kém nên nhắn tin lủng củng quá, e xin cảm ơn ạ

cụ cho cháu xin info vào chỗ kín, làm chìa khoá trao tay luôn, lên báo giá các thức chuẩn chỉ.

 

[sudichat2002]

Sáu tháng trước em cũng trăn trở như Cụ:
1. Quan hệ địa phương có barem rồi Cụ cứ hỏi nhà nào xây trước là ra
2. Quan trọng nhất là tìm dc đội thợ chuẩn có tâm ( lên chọn đội thợ có tuổi 35 T trở lên ít ẩu hơn)
3. Nhà em xây 286 mét nguyên vật liệu hết 500 tr, công thợ 1,3 tr/ 1 mét
4. Tiền xây thô x 3 triệu / 1 mét là quá ổn. Nhưng nội thất thì tốn gấp 3 lần ( Inax đắt nhất, gạch trung bình 400 mét, gỗ thụy sỹ 850 mét, Sơn Dulu loại hộp sắt, toàn bộ dùng inox 3 04, nhôm kính xifa, login, gỗ Lim Nam phi và óc chó)
5. Nên tìm người thiết kế và chủ thầu thi công luôn (15 tr)
6. Nội thất thường dc miễn phí thiết kế khi Cụ đặt đồng bộ và đặt nhiều

Cụ chủ cho em xin contact vào chỗ kín, em cũng chuẩn bị xây nhà, thấy mông lung quá, cảm ơn cụ

 

[scorp8x]

Xác định thực chi > 30% dự toán

 

[moonlife]

chào các cụ, chuyện là giữa năm nhà e tính xây nhà, tính làm 3 tầng 1 tum, nhà e diện tích 40m2, đã có móng sẵn khu vực quận đống đa. e muốn hỏi các cụ đã xây sửa nhà qua có thể cho em xin ít kinh nghiệm làm thế nào cho tối ưu và tiết kiệm với ạ. thú thật e chắt bóp mãi mới có 1 chút nên muốn làm sao cho kinh tế một chút.
nếu được cho e xin giá xây thô riêng và giá hoàn thiện nội thất cơ bản với ạ.
văn e hơi kém nên nhắn tin lủng củng quá, e xin cảm ơn ạ

Cụ có bao tiền? Từ con số của cụ và mong muốn ae tư vấn cho cụ sử dụng tiền hiệu quả nhất có thể. Từ 400-500tr trở lên là làm đc 3 tầng rồi.

 

[laimoi_xinthongcam]

Cụ có bao tiền? Từ con số của cụ và mong muốn ae tư vấn cho cụ sử dụng tiền hiệu quả nhất có thể. Từ 400-500tr trở lên là làm đc 3 tầng rồi.

Chào cụ,

E có khoảng 900M, xây 3 tầng, diện tích xây dựng khoảng 70M2 cho mỗi tầng, e xây ở quê giá thợ đưa ra đang là 11,5M/m2 ( không bóc tách tức là thợ lo tất cả ốp, lát, vật liệu e lo). Thì với tầm tiền của e thì có đủ xây k cụ?

Em cám ơn

 

[moonlife]

Chào cụ,

E có khoảng 900M, xây 3 tầng, diện tích xây dựng khoảng 70M2 cho mỗi tầng, e xây ở quê giá thợ đưa ra đang là 11,5M/m2 ( không bóc tách tức là thợ lo tất cả ốp, lát, vật liệu e lo). Thì với tầm tiền của e thì có đủ xây k cụ?

Em cám ơn

Cụ có nhầm ko? 1,5tr/m2 tiền nhân công hay 11,5tr ạ?
Sàn 70m2 x 3 tầng khoảng hơn 200m2, nếu xây chất lượng trung bình khá thì tầm 5-6tr/m2 tùy nhịp vượt tùy vị trí mặt bằng thi công. Ngân sách của cụ thiếu, nếu vẫn muốn xây thì tầng 3 chơi mái tôn lạnh trần thả.

 

[Dangminhquan]

Đỡ lằng nhằng cụ xây khoán cho công ty nào đấy 3.5tr/m2.Kiểm tra xem có đúng quy cách vật tư,thi công có đúng bản vẽ không.
Thuê đội thiết kế nội thất,thi công luôn.Tất nhiên kiểm tra vật tư thi công xem có ok không.
Chứ xây nhà kiểu thuê nhân công không cũng mệt lắm.

 

[laimoi_xinthongcam]

Cụ có nhầm ko? 1,5tr/m2 tiền nhân công hay 11,5tr ạ?

ah e nhầm, 1 triệu 1 trăm 50 ngàn /m 2, đây là riêng tiền công thợ cụ ạ. Vật liệu e tự lo.

 

[moonlife]

ah e nhầm, 1 triệu 1 trăm 50 ngàn /m 2, đây là riêng tiền công thợ cụ ạ. Vật liệu e tự lo.

Giá tốt rồi chắc ở quê mới có giá đấy. Lưu ý là phải ký HĐ làm theo thiết kế của cụ. Cốp pha phủ phim 1,8cm và toàn bộ chống thép ko chơi chống gỗ. Nhân công bao gồm xây, chát, ốp, lát hay còn gì nữa thì phải làm rõ. Về tiến độ cũng nên làm rõ theo từng giai đoạn, bao lâu xong móng đến cốt 0.000, bao lâu sàn 2, bao lâu sàn 3, bao lâu tum... Sau đó là việc hoàn thiện, rồi phối hợp đội điện nước sơn bả điều hòa... Phần biện pháp thi công và an toàn vệ sinh cũng rất quan trọng nếu ăn bớt phần này họ cũng bớt đc kha khá tiền nhưng nhỡ rủi ro xảy ra thì chủ nhà mệt mỏi lắm.
Nếu làm tốt cụ tiết kiệm được khoảng 10-15%, nếu làm ko tốt chi phí đội lên 30% thậm chí 50% là bth. Nói chung còn nhiều thứ lắm cụ ko có nghề thì làm trọn gói đi cho nhẹ đầu mà còn tiết kiệm hơn.

 

[son198099]

Lưu ý là số m2 mỗi thầu tính mỗi khác nhé anh. Nhà tui xây thật 261m2 mà tính theo thầu là 361m2 x đơn giá xd 3.3tr đó

 

[moonlife]

Lưu ý là số m2 mỗi thầu tính mỗi khác nhé anh. Nhà tui xây thật 261m2 mà tính theo thầu là 361m2 x đơn giá xd 3.3tr đó

Đúng rồi, tầng 1 nhân hệ số 1,3 đến 1,5 tùy loại móng tùy điều kiện thi công. Fair play nhất là móng vs công trình ngầm tính riêng ra vì tùy thuộc rất nhiều thứ.

 

[tranchibang]

chào các cụ, chuyện là giữa năm nhà e tính xây nhà, tính làm 3 tầng 1 tum, nhà e diện tích 40m2, đã có móng sẵn khu vực quận đống đa. e muốn hỏi các cụ đã xây sửa nhà qua có thể cho em xin ít kinh nghiệm làm thế nào cho tối ưu và tiết kiệm với ạ. thú thật e chắt bóp mãi mới có 1 chút nên muốn làm sao cho kinh tế một chút.
nếu được cho e xin giá xây thô riêng và giá hoàn thiện nội thất cơ bản với ạ.
văn e hơi kém nên nhắn tin lủng củng quá, e xin cảm ơn ạ

sơ sơ thì xây thô mất tầm 400-500, tùy chỗ cụ thi công dễ ko nữa
còn hoàn thiện thì cụ phải có yêu cầu cụ thể, chứ hoàn thiện thì vô vàn kiểu, giá cả khác xa nhau lắm

 

[laimoi_xinthongcam]

Giá tốt rồi chắc ở quê mới có giá đấy. Lưu ý là phải ký HĐ làm theo thiết kế của cụ. Cốp pha phủ phim 1,8cm và toàn bộ chống thép ko chơi chống gỗ. Nhân công bao gồm xây, chát, ốp, lát hay còn gì nữa thì phải làm rõ. Về tiến độ cũng nên làm rõ theo từng giai đoạn, bao lâu xong móng đến cốt 0.000, bao lâu sàn 2, bao lâu sàn 3, bao lâu tum... Sau đó là việc hoàn thiện, rồi phối hợp đội điện nước sơn bả điều hòa... Phần biện pháp thi công và an toàn vệ sinh cũng rất quan trọng nếu ăn bớt phần này họ cũng bớt đc kha khá tiền nhưng nhỡ rủi ro xảy ra thì chủ nhà mệt mỏi lắm.

vâng, cụ cho e xin cái mẫu HĐ vào mail nhé. ( e xin phép gửi email của e vào ib của cụ).

Em cám ơn