E muốn hỏi về kinh phí xây nhà ....l

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,114
Động cơ
370,019 Mã lực
Cụ moonlife cho em hỏi giá thành xây thô là tách bạch hết ra như thế này ạ (em tưởng sơn trong ngoài tính luôn là giá xây thô), đơn giá này có thể tốt hơn được không nhỉ
Bả, sơn tính riêng, nó nằm trong phần nội ngoại thất.
Giá thế là mềm rồi cụ ơi. Tùy theo khối lượng của cụ nữa. Cụ xây 1000m2 sàn nó khác với cái nhà 20m2 x 3 tầng. Tiền nào của nấy thôi cụ ạ. Nếu cụ thuê trọn gói chìa khóa trao tay thì có thể đàm phán từng hạng mục cho cụ thêm.
 
Chỉnh sửa cuối:

Camontinhyeu

Xì hơi lốp
Biển số
OF-186622
Ngày cấp bằng
23/3/13
Số km
2,236
Động cơ
363,491 Mã lực
Nơi ở
Nhà của mình
Cụ moonlife cho em hỏi giá thành xây thô là tách bạch hết ra như thế này ạ (em tưởng sơn trong ngoài tính luôn là giá xây thô), đơn giá này có thể tốt hơn được không nhỉ
Nhà em Hoàng Mai, giá này vừa xây xong 12/2019
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,091
Động cơ
911,052 Mã lực
Xây nhà công 1.3 tr/ 1 mét
Công điện, nước : 150 k/ 1 mét
Sơn ngoài 2 nước: 10 K/ 1 mét
Sơn trong: 4 nước 12 k/ 1 mét
em thấy giá này là ngon rùi
em thấy giá giờ còn tăng hơn ý
thợ xây giờ lương cao hơn cả kỹ sư xây dựng mà còn chảnh lắm
thích phát mấy ông ý bỏ về quê hoặc đi công trình khác
thợ xây giờ hiếm cả vip thật
 

CayenneS

Xe hơi
Biển số
OF-91838
Ngày cấp bằng
16/4/11
Số km
101
Động cơ
404,858 Mã lực
Giá tốt rồi chắc ở quê mới có giá đấy. Lưu ý là phải ký HĐ làm theo thiết kế của cụ. Cốp pha phủ phim 1,8cm và toàn bộ chống thép ko chơi chống gỗ. Nhân công bao gồm xây, chát, ốp, lát hay còn gì nữa thì phải làm rõ. Về tiến độ cũng nên làm rõ theo từng giai đoạn, bao lâu xong móng đến cốt 0.000, bao lâu sàn 2, bao lâu sàn 3, bao lâu tum... Sau đó là việc hoàn thiện, rồi phối hợp đội điện nước sơn bả điều hòa... Phần biện pháp thi công và an toàn vệ sinh cũng rất quan trọng nếu ăn bớt phần này họ cũng bớt đc kha khá tiền nhưng nhỡ rủi ro xảy ra thì chủ nhà mệt mỏi lắm.
Nếu làm tốt cụ tiết kiệm được khoảng 10-15%, nếu làm ko tốt chi phí đội lên 30% thậm chí 50% là bth. Nói chung còn nhiều thứ lắm cụ ko có nghề thì làm trọn gói đi cho nhẹ đầu mà còn tiết kiệm hơn.
1.1tr/m2 thì đào đâu ra phủ phim 1,8mm với hệ giáo thép....chưa kể công trình ở quê. Mà cụ biết quê cụ ấy ở đâu?
 

toyfriend

Xe buýt
Biển số
OF-440139
Ngày cấp bằng
26/7/16
Số km
550
Động cơ
216,188 Mã lực
em cũng quen 1 đội thợ làm xây nhà khu vực huyện thanh trì giá same same như thế này
làm việc uy tín nghiêm túc chất lượng rất tốt
nhất là tích kiệm vật tư cho chủ nhà cả kỹ thuật xây trát hoàn thiện rất tốt
cụ nào cần giới thiệu inbox em giới thiệu cho nhé
Cụ cho em xin số liên hệ, giữa năm em cần làm. Em cảm ơn cụ
 

Hoangnguyenvu88

Xe tải
Biển số
OF-590565
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
381
Động cơ
136,737 Mã lực
Tuổi
41
1.1tr/m2 thì đào đâu ra phủ phim 1,8mm với hệ giáo thép....chưa kể công trình ở quê. Mà cụ biết quê cụ ấy ở đâu?
Em cũng không hiểu cụ ấy táng ván 18mm để làm gì. Thú thật em dân xây dựng, làm nhà cũng nhiều, cả dự án lớn đến nhà dân, biệt thự (mấy món nhà dân toàn anh em nhờ làm) mà vô group thấy nhiều cụ chém kinh quá, em chạy.
 

Ford Ranger 2016

Xe tải
Biển số
OF-457305
Ngày cấp bằng
29/9/16
Số km
289
Động cơ
207,589 Mã lực
Tuổi
43
Trc ngoài HN em có biết 2 đội thợ làm rất tốt, mà sau 1 đội thì bị chia lẻ, 1 đội thì mất số.
Giờ cụ nào trong SG cần tìm đội thợ tốt để xây, sửa tốt thì bảu em nhắn số giới thiệu cho.
Cho em
Xin số vào vùng kín với ạ
 
Biển số
OF-517977
Ngày cấp bằng
23/6/17
Số km
216
Động cơ
180,069 Mã lực
1.1tr/m2 thì đào đâu ra phủ phim 1,8mm với hệ giáo thép....chưa kể công trình ở quê. Mà cụ biết quê cụ ấy ở đâu?
Em cũng không hiểu cụ ấy táng ván 18mm để làm gì. Thú thật em dân xây dựng, làm nhà cũng nhiều, cả dự án lớn đến nhà dân, biệt thự (mấy món nhà dân toàn anh em nhờ làm) mà vô group thấy nhiều cụ chém kinh quá, em chạy.
Chắc mỗi vùng miền khác nhau các cụ ạ. Chỗ e phụ kiện, giáo mác thợ làm cho người ta ntn thì nhà e làm như thế ( vẫn ván gỗ lót bao xi mang thôi_, cũng chả yêu cầu cái này.
 

thanhthanh.sht

Xe tải
Biển số
OF-315274
Ngày cấp bằng
10/4/14
Số km
365
Động cơ
298,425 Mã lực
E xin chân, vào hóng
 

1081982

Xe buýt
Biển số
OF-123255
Ngày cấp bằng
6/12/11
Số km
504
Động cơ
385,352 Mã lực
em cũng quen 1 đội thợ làm xây nhà khu vực huyện thanh trì giá same same như thế này
làm việc uy tín nghiêm túc chất lượng rất tốt
nhất là tích kiệm vật tư cho chủ nhà cả kỹ thuật xây trát hoàn thiện rất tốt
cụ nào cần giới thiệu inbox em giới thiệu cho nhé
Cụ cho e xin số đt vào vùng kín nhé. Cảm ơn cụ
 

CayenneS

Xe hơi
Biển số
OF-91838
Ngày cấp bằng
16/4/11
Số km
101
Động cơ
404,858 Mã lực
Chắc mỗi vùng miền khác nhau các cụ ạ. Chỗ e phụ kiện, giáo mác thợ làm cho người ta ntn thì nhà e làm như thế ( vẫn ván gỗ lót bao xi mang thôi_, cũng chả yêu cầu cái này.
Thật với cụ là e làm cái nghề xây nhà, làm đẹp nhà người gần 20 năm rồi. Quan trọng là độ cẩn thận của nhóm thợ. Thợ ẩu thì vật tư support giời cũng chả ăn thua.
 
Biển số
OF-517977
Ngày cấp bằng
23/6/17
Số km
216
Động cơ
180,069 Mã lực
Thật với cụ là e làm cái nghề xây nhà, làm đẹp nhà người gần 20 năm rồi. Quan trọng là độ cẩn thận của nhóm thợ. Thợ ẩu thì vật tư support giời cũng chả ăn thua.
Đúng rồi cụ, về giá cả thì nó theo vùng rồi, thợ họ cũng chả dám lấy hơn.
 

namkhanh800

Xe hơi
Biển số
OF-710378
Ngày cấp bằng
13/12/19
Số km
102
Động cơ
88,928 Mã lực
Tuổi
45
Xây chát ko phào chỉ và ốp lát sàn nhà và khu vệ sinh ko chống thấm ( gạch ốp của mình) giá khoảng 3,2-3,5 tr cả vật tư. Xây ko 1,3-1,5tr tuỳ điều kiện. Điện nước nhân công đi ghen cứng 160k/m. Ống nhiệt vecbo chiết khấu 50%, nhiệt Tp chiết khấu 57%, day điện Trần phú 41 phương mai 30%. Ống nhựa Tp ck 17%.
cụ có nhận làm luôn ko ạ
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,943
Động cơ
470,123 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
chào các cụ, chuyện là giữa năm nhà e tính xây nhà, tính làm 3 tầng 1 tum, nhà e diện tích 40m2, đã có móng sẵn khu vực quận đống đa. e muốn hỏi các cụ đã xây sửa nhà qua có thể cho em xin ít kinh nghiệm làm thế nào cho tối ưu và tiết kiệm với ạ. thú thật e chắt bóp mãi mới có 1 chút nên muốn làm sao cho kinh tế một chút.
nếu được cho e xin giá xây thô riêng và giá hoàn thiện nội thất cơ bản với ạ.
văn e hơi kém nên nhắn tin lủng củng quá, e xin cảm ơn ạ
Cụ chuẩn bị xây thô và hoàn thiện mỗi cái khoảng 3 triệu/m2
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,114
Động cơ
370,019 Mã lực
1.1tr/m2 thì đào đâu ra phủ phim 1,8mm với hệ giáo thép....chưa kể công trình ở quê. Mà cụ biết quê cụ ấy ở đâu?
Vâng thì thế nên mới nói phải thoả thuận làm rõ. Ván phủ phim 18mm chống thép đang dần thành chuẩn. Chi phí ban đầu đắt hơn nhưng thi công nhanh hơn và đỡ phải chát trần.
Em cũng không hiểu cụ ấy táng ván 18mm để làm gì. Thú thật em dân xây dựng, làm nhà cũng nhiều, cả dự án lớn đến nhà dân, biệt thự (mấy món nhà dân toàn anh em nhờ làm) mà vô group thấy nhiều cụ chém kinh quá, em chạy.
Nó còn theo cdt và giá nữa. Cụ làm xd mà ko biết ván phim thì hơi khó hiểu. Ván 18 cứng hơn nhiều đỡ rủi ro võng. Tiết kiệm thì thuê hộp đan dầy hơn và dùng ván 15 cũng ok. Thợ vườn ko thích p/a này vì tiền thuê cốp pha vs chống thép khá cao + phải đặt cọc cả trăm củ.
Nếu đặt tiêu chí giá rẻ lên đầu thì vẫn sẽ ghép cốp pha bth chống tre gỗ và trải giấy xi măng hay bạt chống mất nước thôi. Nhưng dỡ cốp pha ra cái trần nó ko phẳng và phải chát. Sai số cũng lớn hơn sàn chỗ dầy chỗ mỏng.
Em nói thế thôi còn lại tùy niềm tin và kiến thưca của các cụ.
 

Hoangnguyenvu88

Xe tải
Biển số
OF-590565
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
381
Động cơ
136,737 Mã lực
Tuổi
41
Vâng thì thế nên mới nói phải thoả thuận làm rõ. Ván phủ phim 18mm chống thép đang dần thành chuẩn. Chi phí ban đầu đắt hơn nhưng thi công nhanh hơn và đỡ phải chát trần.

Nó còn theo cdt và giá nữa. Cụ làm xd mà ko biết ván phim thì hơi khó hiểu. Ván 18 cứng hơn nhiều đỡ rủi ro võng. Tiết kiệm thì thuê hộp đan dầy hơn và dùng ván 15 cũng ok. Thợ vườn ko thích p/a này vì tiền thuê cốp pha vs chống thép khá cao + phải đặt cọc cả trăm củ.
Nếu đặt tiêu chí giá rẻ lên đầu thì vẫn sẽ ghép cốp pha bth chống tre gỗ và trải giấy xi măng hay bạt chống mất nước thôi. Nhưng dỡ cốp pha ra cái trần nó ko phẳng và phải chát. Sai số cũng lớn hơn sàn chỗ dầy chỗ mỏng.
Em nói thế thôi còn lại tùy niềm tin và kiến thưca của các cụ.
Cụ cho hỏi ván 18mm chịu lực thế nào cụ? Nhà dân dụng dầm thường <500 mm, sàn thì < 150mm, cụ táng cái ván 18mm là cụ không biết gì rồi, em thật. Người biết là người làm đủ, đúng, đảm bảo an toàn chứ k phải làm thừa bởi chung quy lại tiền không phải do mấy ông thầu bỏ ra mà là chủ nhà, cđt tất cụ ạ.
Nếu cụ muốn nói chuyện về kết cấu, kiến trúc hay chuyên môn em xin hầu cụ. Em k biết nhiều nhưng chắc đủ dùng.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,114
Động cơ
370,019 Mã lực
Cụ cho hỏi ván 18mm chịu lực thế nào cụ? Nhà dân dụng dầm thường <500 mm, sàn thì < 150mm, cụ táng cái ván 18mm là cụ không biết gì rồi, em thật. Người biết là người làm đủ, đúng, đảm bảo an toàn chứ k phải làm thừa bởi chung quy lại tiền không phải do mấy ông thầu bỏ ra mà là chủ nhà, cđt tất cụ ạ.
Nếu cụ muốn nói chuyện về kết cấu, kiến trúc hay chuyên môn em xin hầu cụ. Em k biết nhiều nhưng chắc đủ dùng.
Biện pháp thi công là phần em chịu chi phí. Giá nhận theo m2 là với điều kiện dùng biện pháo nào, ván nào và chống nào. Ngoài việc đủ chịu lực thì sai số kết cấu bê tông rất quan trọng. Ghép ván thường đổ xong cột sàn sai số có thể đến 10-20mm nhưng dùng ván phim chống thép làm kỹ thì chỉ dưới 5mm. Còn chỉ để an toàn ko sập thì đơn giản quán chắc Hoà Bình với Cotecons nó dùng ván vs chống gỗ hết việc gì phải cốp pha nhôm cho tốn kém tnhân công lại phải thuê loại trình độ cao.
Ok Cụ cứ giữ quan điểm của cụ đi em chắc thua kém cụ nhiều nên ko tranh luận với cụ đc ạ.
Lâu e ko vào box này công nhận toàn gương mặt mới cao thủ thật :D Nhường các cụ.
 

Hoangnguyenvu88

Xe tải
Biển số
OF-590565
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
381
Động cơ
136,737 Mã lực
Tuổi
41
Biện pháp thi công là phần em chịu chi phí. Giá nhận theo m2 là với điều kiện dùng biện pháo nào, ván nào và chống nào. Ngoài việc đủ chịu lực thì sai số kết cấu bê tông rất quan trọng. Ghép ván thường đổ xong cột sàn sai số có thể đến 10-20mm nhưng dùng ván phim chống thép làm kỹ thì chỉ dưới 5mm. Còn chỉ để an toàn ko sập thì đơn giản quán chắc Hoà Bình với Cotecons nó dùng ván vs chống gỗ hết việc gì phải cốp pha nhôm cho tốn kém tnhân công lại phải thuê loại trình độ cao.
Ok Cụ cứ giữ quan điểm của cụ đi em chắc thua kém cụ nhiều nên ko tranh luận với cụ đc ạ.
Lâu e ko vào box này công nhận toàn gương mặt mới cao thủ thật :D Nhường các cụ.
Cụ đếch hiểu gì về cốp pha hay xây dựng cả. Ván mà phình 20mm thì do hệ giáo chống chứ do quái gì tấm ván. Cụ cũng không phân biệt được thế nào là Dự án lớn, thế nào là nhà dân. Cụ biết xây cái nhà 3 - 5 tầng luân chuyển vật tư nó khác hoàn toàn cái nhà 30 - 50 tầng k?
Cụ có biết Hòa Bình với Cotecons vì sao giá luôn cao hơn các nhà thầu khác 10 - 15% k? Cụ có biết trước đây sao cốp pha hệ nhôm được đưa vào không, nó phù hợp với nhà cao tầng, nhiều sàn điển hình nên thời gian thi công nhanh. Nhưng giờ cũng bỏ hết rồi cụ ạ, vì thực tế tốn kém nhưng không cho hiệu quả cao.
Em vẫn nhắc lại, về chuyên môn xây dựng, em có thể trao đổi thẳng thắn với cụ. Tất nhiên không ai có thể vỗ ngực là biết hết nhưng cụ cũng nên tư vấn cho đúng cụ ạ. Nửa biết, nửa không dễ tư vấn sai lắm 🤣
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top