[Funland] Em hỏi kê khai thuế cho thuê nhà

[kobietdatlagi]

Tất cả mã số thuế quy hết về số CCCD rồi m cụ?

Cq thuế sẽ cấp cho mình 1 MST khác với MST kia cụ ạ

 

[Hunz]

Vậy giờ cụ ký lại 1 hợp đồng mới toanh và đi đk thuế luôn, chứ giờ cụ giở cái HĐ cũ ra là bị phạt (hình như 10 củ).

Thay đổi như vậy thì phải tính lại mốc phải đăng ký kê khai cho các hộ đã ký hợp đồng trước mà không phải kê khai do doanh thu thuê dưới 100tr/năm. Không thì bị phạt hết hả cụ???

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD tại Thông tư 40/2021/TT-BTC không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

thuvienphapluat.vn

 

[clicklacp]

Mấy cái này phức tạp phết, và đều mới với cả chính quyền lẫn người dân, nhưng có một bên cầm chuôi.

 

[kobietdatlagi]

Thay đổi như vậy thì phải tính lại mốc phải đăng ký kê khai cho các hộ đã ký hợp đồng trước mà không phải kê khai do doanh thu thuê dưới 100tr/năm. Không thì bị phạt hết hả cụ???

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD tại Thông tư 40/2021/TT-BTC không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

thuvienphapluat.vn

Em chưa tìm hiểu kỹ nhưng em nghĩ trước kia vẫn có quy định phải đk và khai thuế, chẳng qua cq thuế làm ko chặt nên dân tình cứ lờ đi thôi.
PS. TT 40/2021/TT-BTC có hiệu lực từ 01/8/2021 qđ ntn đây cụ.

 

[Hunz]

Em chưa tìm hiểu kỹ nhưng em nghĩ trước kia vẫn có quy định phải đk và khai thuế, chẳng qua cq thuế làm ko chặt nên dân tình cứ lờ đi thôi.

Vấn đề này đúng là phức tạp, em google thấy nhiều quan điểm trái ngược:

Cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế? - House Rent Tax - Gonnapass

Chúng tôi nhận được câu hỏi tại hội thảo, cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế không? Có cần đăng ký thuế?

gonnapass.com

 

[kobietdatlagi]

Vấn đề này đúng là phức tạp, em google thấy nhiều quan điểm trái ngược:

Cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế? - House Rent Tax - Gonnapass

Chúng tôi nhận được câu hỏi tại hội thảo, cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải kê khai thuế không? Có cần đăng ký thuế?

gonnapass.com

Dưới ngưỡng thì ko phải nộp nhưng vẫn phải kê khai cụ nhé.

 

[Bahn]

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:

Cụ chọn tiếp

Sau đó cụ chọn tiếp mục:

Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)

Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

 

[vieteuro]

Cụ khai trên web thuedientu.com chọn cá nhân rồi vào lập tờ khai.
Nói chung là lên youtube có hướng dẫn rất đầy đủ. Chứ app etax mới chỉ để nhảy số thuế và đóng chứ chưa khai được.

Lên goggle và các diễn đàn có hướng dẫn đầy đủ

 

[songchamlai]

Tất cả mã số thuế quy hết về số CCCD rồi m cụ?

Chưa làm hết đâu ạ. Mst của em vẫn là số cũ chưa thay đổi. Mấy tài sản em đang cho thuê vẫn khai hàng tháng thấy đổi gì đâu.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cq thuế sẽ cấp cho mình 1 MST khác với MST kia cụ ạ

Chưa làm hết đâu ạ. Mst của em vẫn là số cũ chưa thay đổi. Mấy tài sản em đang cho thuê vẫn khai hàng tháng thấy đổi gì đâu.

Rất chi là loằng ngoằng.
Em khai kỳ đầu qua canhan.gdt.gov.vn thành công.
Kỳ 2 được hướng dẫn khai qua dichvucong.gdt.gov.vn thì báo lỗi

Xong phải ra tận nơi nộp giấy tay.
Giờ kỳ 3 báo lỗi y hệt.

 

[songchamlai]

Rất chi là loằng ngoằng.
Em khai kỳ đầu qua canhan.gdt.gov.vn thành công.
Kỳ 2 được hướng dẫn khai qua dichvucong.gdt.gov.vn thì báo lỗi

Xong phải ra tận nơi nộp giấy tay.
Giờ kỳ 3 báo lỗi y hệt.

Tháng trước em vẫn khai bình thường. Hôm 20/12 hướng dẫn cậu em khai thì mất 1h30 phút mới vào được web. Etax vẫn là bản thử nghiệm nên chưa khai trên đó được. Em toàn phải vào khai lúc 12h trưa và 12h đêm cho đỡ nghẽn.

 

[yeuca2vo]

Giả sử cụ có n căn nhà, thì lần đầu của mỗi căn, cụ phải đăng ký 1 mã số thuế.
Cụ vào trang thuế điện tử, sau khi đăng nhập thì vào menu như sau:
View attachment 9458550

Cụ chọn tiếp
View attachment 9458551

Sau đó cụ chọn tiếp mục:
View attachment 9458553
Cụ chọn địa điểm và thời gian khai thuế. Nếu thanh toán theo tháng thì cụ chọn Lần thanh toán và chọn thời gian (như trên hợp đồng)
View attachment 9458563
Sau đó cụ điền vào 2 mẫu này:
View attachment 9458564

Nói chung là cũng mất thời gian phết, cụ tìm hiểu thêm vì em cũng mất khá nhiều thời gian khai báo. Đợt này nhập phường nữa nên hệ thống đôi khi lỗi phải lên chi cục thuế để họ hỗ trợ. Được cái bên thuế hỗ trợ nhiệt tình, kể cả qua Zalo.

Sẽ có phần kiết xuất ra file XML, cụ lưu lại, lần sau cụ khai báo thì mở file này ra để nhìn mẫu và copy cho nhanh. Tuy nhiên, cụ phải cài phần mềm iTax để đọc file XML.

Sau khi cụ khai báo sau, thuế sẽ gửi tin nhắn/email báo đã nhận thông tin. Sau mấy tiếng, hệ thống sẽ báo khai báo thành công/chưa thành công.

Sau 1 thời gian (vài tiếng đến vài ngày), cụ vào eTax, Tra cứu nộp thuế, app sẽ báo số tiền và cụ tiến hành nộp.

Em khai hộ cho bà chị, đã có mã số tài sản và mã số thuế. Theo hd thì năm 2026 khai theo mẫu 01/CNKD, nhưng vào trang thuế thì vẫn chỉ ra mẫu cũ 01/TTS. Chưa biết phải làm ntn tiếp.

 

[songchamlai]

Em khai hộ cho bà chị, đã có mã số tài sản và mã số thuế. Theo hd thì năm 2026 khai theo mẫu 01/CNKD, nhưng vào trang thuế thì vẫn chỉ ra mẫu cũ 01/TTS. Chưa biết phải làm ntn tiếp.

Vẫn khai mẫu cũ cụ ạ. Em vừa khai xong cách đây 30 phút và nhận được tin nhắn của thuế

 

[yeuca2vo]

Vẫn khai mẫu cũ cụ ạ. Em vừa khai xong cách đây 30 phút và nhận được tin nhắn của thuế

Vậy ạ. Cảm ơn cụ nhé.

 

[volcanoz]

Đã cụ nào đăng ký MST online được chưa?
Em tìm hiểu thì thấy có thể đăng ký online được, bộ hồ sơ gồm bản sao hợp đồng thuê nhà, bản sao căn cước chủ hộ (người đại diện), …
Cho em hỏi bản sao ở đây là có công chứng hay chỉ là bản photo nhỉ?

 

[xungphong]

Đã cụ nào đăng ký MST online được chưa?
Em tìm hiểu thì thấy có thể đăng ký online được, bộ hồ sơ gồm bản sao hợp đồng thuê nhà, bản sao căn cước chủ hộ (người đại diện), …
Cho em hỏi bản sao ở đây là có công chứng hay chỉ là bản photo nhỉ?

Mình mở Đăng kí hộ kinh doanh là khai thuế dc rồi. Như thế thì có cần làm mã tài sản k nhỉ
Mà hỏi ngu tí, hợp đồng cho thuê nhà là 12 tháng, nhưng mất 1-1,5 tháng tiền môi giới, rồi sửa sang nhà cửa. Tính ra đủ chi phí, mà phải đóng thuế cho cat khoản này dù k dc nhận.
Cho thuê nhà cũng k đơn giản các cụ nhỉ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vẫn khai mẫu cũ cụ ạ. Em vừa khai xong cách đây 30 phút và nhận được tin nhắn của thuế

Cụ là Cá nhân kinh doanh hay Hộ kinh doanh ạ?

 

[pisces_hn]

em mà như cụ là em cứ cho các cháu sinh viên với các mẹ single mom thuê đi thu tiền trực tiếp đỡ phải đóng thuế

 

[Haiau69]

Nếu tổng thu nhập cho thuê trên 500tr thì việc xử lý phần dưới 500tr như thế nào thì cơ quan thuế cũng chưa biết và đang chờ hướng dẫn từ trên cccm nhé. Nếu có hơn 1 cái nhà cho thuê thì chưa biết khấu trừ cái 500 này vào hợp đồng nào đâu.

Ngoài ra nếu đang là hộ kd ngành khác mà lại có cả thu nhập cho thuê tổng lại trên 500tr thì cũng chưa rõ làm thế nào.

 

[MalipuX]

Dưới 500, miễn cả vat

có thùy link dẫn chứng ko cụ uôi