Em xin chia sẻ chút trải nghiệm cá nhân. Nhưng ko nêu cụ thể tên dự án cho đỡ phải tranh luận. Đợt rồi em đi chơi biển thấy 1 dự án sát biển, combo cả công viên giải trí, shophouse, cao tầng,.... Ưng ý nên em liên hệ sàn bđs bán dự án ngay đó để hỏi 2 căn chung cư view biển. Làm việc thì đầy đủ thông tin, mọi thứ ok, CĐT khủng và uy tín, đất TMDV, sẽ có sổ riêng từng căn (cái này em hỏi đi hỏi lại vì ko phải dự án đất TMDV nào cũng đủ đk để làm sổ riêng). Tóm lại là chim ưng, mỗi tội cái toà mà em muốn thì lại chưa ra hàng. Mọi việc dừng lại ở đó và sale hứa sẽ giữ liên lạc để khi toà em ưng ra thì báo. Em cũng tìm hiểu thông tin qua 1 sàn khác thì mọi thứ cũng y hệt.
Rồi gấu nhà em bào hay nhờ chị họ xem sao (cấp sở địa phương) biết đâu được giá tốt, căn tốt. Thế là qua chị ý, sau mấy hôm được nói chuyện trực tiếp với 1 em bên cđt. Té ra vẫn là sổ chung từng khu chứ ko có sổ riêng từng căn. Thế là em bỏ.
Thế nên nếu các cụ mua dự án đất TMDV, nhất là chung cư, nên tìm hiểu kĩ:
- Có sổ riêng hay chung? nếu là sổ chung thì có những bất tiện gì khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế,... sau này?
- Bản chất pháp lý của sổ đất TMDV ko được coi là đất ở, mà gần với tính chất 1 hđ thuê lại dài hạn với cđt hơn, có ảnh hưởng thế nào vởi viec chuyển nhượng, thừa kế (nếu có) sau này?
- Luật quy định thế nào việc gia hạn sau khi hết hạn đất TMDV (phải lập hồ sơ, phải đáp ứng điều kiện,....chứ ko phải auto).
- Nếu ko lăn tăn gì các việc trên, chỉ mua cho nhu cầu nghỉ dưỡng bản thân thì tính xem bài toán tài chính có hợp lý ko, thay vì dùng tiền đó đi nghỉ nhiều nơi khác.
- Nếu mua để cho thuê thì nhìn vào mức độ phủ kín cho thuê của các dự án ven biển của chính CĐT đó xem tình trạng sao.
