[Funland] Giá bds Hà Nội đã neo đến mức này r

[Whoamidear]

Đang mở đoạn đầu giáp Riverside rồi đấy cụ. Cạnh nhà em ngõ 95 VXT có nhà 35m, xây 4 tầng 1 tum, có thang máy , mặt ngõ 95 ngõ oto tránh đang thấy giao hơn 8 tỷ. Tính ra tiền đất gần 200tr

Rao rao rao.

 

[WED88l1210]

đậu phộng quan lên cụ, tương lai con cháu lương tháng tính trăm triệu chứ không phải 5 triệu như bố mẹ thì sao

thế thì nhất của nhật

 

[DDNTAN]

Khi nào con cháu lương dc trăm củ 1 tháng thì lúc đó tỷ giá cũng lên trăm nghìn đổi 1$ nhoé.

 

[jackycandy1412]

Giá cao mà ko có thanh khoản thì là bong bóng ah các cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Bong bóng thường đi kèm với tỉ lệ đầu cơ cao. Hiện tại ko có số liệu chính thức, nhưng từ vđ3.5 trở vào thì ko chắc là đội đầu cơ còn tiếp tục ôm và găm hàng được nữa, do chủ nhà quay xe và tăng giá liên tục khá nhiều làm thanh khoản giảm mạnh chứ k phải cố rao bán mà ko có ai mua. Thường hiểu sang thị trường đóng băng cục bộ hơn là dấu hiệu của bong bóng bđs.

 

[luuthang]

chủ đề này nhiều thớt bàn đến phát chán rồi. Năm nay giá vậy, sang năm giá sẽ còn cao hơn nữa.
- Ai có nhà rồi thì giữ yên, hoặc mua thêm, hoặc chuyển đổi lên chỗ tốt hơn.
- Ai chưa có thì cố mà mua, tranh thủ năm nay lãi suất ngân hàng vẫn ổn
- Ai ko mua nổi thì chuyển sang đầu tư món khác.
Hết chuyện

 

[Hoangvan22]

chủ đề này nhiều thớt bàn đến phát chán rồi. Năm nay giá vậy, sang năm giá sẽ còn cao hơn nữa.
- Ai có nhà rồi thì giữ yên, hoặc mua thêm, hoặc chuyển đổi lên chỗ tốt hơn.
- Ai chưa có thì cố mà mua, tranh thủ năm nay lãi suất ngân hàng vẫn ổn
- Ai ko mua nổi thì chuyển sang đầu tư món khác.
Hết chuyện

Sao em bàn mãi mà không thấy chán nhỉ
Em lại ủn lên hóng tiếp xem nhận định của các cụ thế nào

 

[saiback]

Nguồn thu chính của nhà nc vẫn là từ Bđs nên tình trạng này e rằng sẽ bị nhà nước ép kéo dài. Các cụ đi làm cả đời chỉ để đổi lại đc 1 mảnh đất con con thôi.

 

[kanishi]

ai cũng muốn nhà đẹp nhà to nhà gần trung tâm
tiền thì in ra ào ào

 

[expander]

Chung cư timescity khu nhà em đang ở, căn hộ 75 mét vuông, một phòng ngủ bí, nhà đã ở hơn 10 năm rồi. Bán giá 8.2 tỷ. Kinh hoàng.

1 đội buôn gom vài căn rao lên 8,2 tỷ là nó thành mặt bằng giá mới, ko ai bán rẻ hơn. Tất cả do các hội lái

 

[alceste]

1 đội buôn gom vài căn rao lên 8,2 tỷ là nó thành mặt bằng giá mới, ko ai bán rẻ hơn. Tất cả do các hội lái

Theo cụ cần bao nhiêu tiền và gom thế nào đc, nhất là những căn sp nó chuẩn hóa và số lượng nhiều như chung cư, nhất là như vin smart chẳng hạn. Tòa nhà em 700 căn, mỗi căn 9-15 tỉ, cứ cho 20% số đó có mua bán, là cần bn tiền cho 1 tòa cụ nhi?

Đấy là số lượng dự án của mỗi một tòa mà Hà Nội này đang hiện nay có hàng nghìn tòa như thế thì sẽ cần bao nhiêu tiền để đánh lên như suy nghĩ của cụ?

 

[expander]

Theo cụ cần bao nhiêu tiền và gom thế nào đc, nhất là những căn sp nó chuẩn hóa và số lượng nhiều như chung cư, nhất là như vin smart chẳng hạn. Tòa nhà em 700 căn, mỗi căn 9-15 tỉ, cứ cho 20% số đó có mua bán, laf cần bn tiền cho 1 tòa. Đấy là số lượng dự án của mỗi một tòa mà Hà Nội này đang hiện nay có hàng 1000 tòa như thế thì sẽ cần bao nhiêu tiền để đánh lên như suy nghĩ của cụ?

E nói ví dụ em có tiền mua 2,3 căn. Xung quanh đang rao 7,5 tỷ. (Các khu cũ chắc mỗi lúc có tầm 5_10 căn bán). E chưa cần bán gấp e rao 8,5 tỷ theo bác các căn kia có rao vậy giá 7,5 tỷ nữa ko? Trừ ng đang đổ nợ cần bán gấp.

 

[xichlo3banh]

Tình hình này mà lao vào đầu cơ, vay bank tỉ trọng lớn hoặc ko cân đối được dòng tiền để trả bank. Hết chu kỳ bơm tiền đến chu kỳ hút tiền, tăng lãi suất, lsuat thả nổi thì sẽ rất nhiều người ngộp bank phải cắt lỗ hoặc phải bán để trả nợ.

 

[jackycandy1412]

E nói ví dụ em có tiền mua 2,3 căn. Xung quanh đang rao 7,5 tỷ. (Các khu cũ chắc mỗi lúc có tầm 5_10 căn bán). E chưa cần bán gấp e rao 8,5 tỷ theo bác các căn kia có rao vậy giá 7,5 tỷ nữa ko? Trừ ng đang đổ nợ cần bán gấp.

Cụ đóng vai bọn lái mà lại dùng từ "chưa cần bán gấp". Bản chất của lái là đánh lên để thoát hàng, ko ai chỉ rao ko rồi để đó. Từ chứng, coin, kể cả đất nền, đất ven các khu quy hoạch, đô thị. Dễ thấy nhất là đất đấu giá đấu thật cao để thoát được đất thổ cư, đất nền bên cạnh với giá cao.

Cụ muốn làm maker maker cụ phải nắm gần hết cung, có rất ít người bán khác và đảm bảo ko thêm cung, lại vừa phải có hàng để bán. Market maker là nó điều tiết thị trường chủ động luôn, chứ không phải nó mong nhỏ lẻ sẽ set giá cao hơn để chạy kịp mình. Bây giờ tiền thịt 15 đồng, cụ lại chơi trò mạo hiểm rao giá ảo để đánh lên nhưng chưa biết thời điểm thoát hàng thì cụ ngẫm lại xem. Thời điểm hiện tại tầm lái có 15 đồng tiền thịt thường là sàn, nó chơi với CĐT để ra hàng nhỏ giọt, ôm được nhiều căn hơn trong mỗi đợt ra hàng rồi mới thoát dần nhé cụ, biên lợi nhuận lớn hơn nhiều, ít rủi ro hơn nhiều. Chưa kể xử lý hđmb kết hợp với CĐT nhanh hơn nhiều với sang tên sổ đỏ, tiền quay vòng nhanh.

 

[expander]

E nói ví dụ em có tiền mua 2,3 căn. Xung quanh đang rao 7,5 tỷ. (Các khu cũ chắc mỗi lúc có tầm 5_10 căn bán). E chưa cần bán gấp e rao 8,5 tỷ theo bác các căn kia có rao vậy giá 7,5 tỷ nữa ko? Trừ ng đang đổ nợ cần bán gấp.

Chú thích thêm với bác là e đã từng có lúc thổi giá. Hồi cuối 2023 e có căn cho thuê xong lúc ấy lưỡng lự bán hay giữ lại vì cuối 2023 cũng thấy giá cao cao. Các căn xung quanh nhà e rao bán 3 tỷ, e rao 3,3 tỷ lúc đầu ai cũng lắc đầu bảo em chào cao. 2_3 tuàn sau chả còn con nào chào rẻ hơn ở group cư dân đó và thành giá mới. Có ng mua trả em gần giá em rao (bớt 50tr) nhưng xong em lại ko bán nữa, gần đây mới bán, lãi thêm kha khá. E cảm nhận ngườiVN hay bị tâm lí đám đông nên giá cũng dễ bị ảnh hưởng

 

[expander]

Cụ đóng vai bọn lái mà lại dùng từ "chưa cần bán gấp". Bản chất của lái là đánh lên để thoát hàng, ko ai chỉ rao ko rồi để đó. Từ chứng, coin, kể cả đất nền, đất ven các khu quy hoạch, đô thị. Dễ thấy nhất là đất đấu giá đấu thật cao để thoát được đất thổ cư, đất nền bên cạnh với giá cao.

Cụ muốn làm maker maker cụ phải nắm gần hết cung, có rất ít người bán khác và đảm bảo ko thêm cung, lại vừa phải có hàng để bán. Market maker là nó điều tiết thị trường chủ động luôn, chứ không phải nó mong nhỏ lẻ sẽ set giá cao hơn để chạy kịp mình. Bây giờ tiền thịt 15 đồng, cụ lại chơi trò mạo hiểm rao giá ảo để đánh lên nhưng chưa biết thời điểm thoát hàng thì cụ ngẫm lại xem. Thời điểm hiện tại tầm lái có 15 đồng tiền thịt thường là sàn, nó chơi với CĐT để ra hàng nhỏ giọt, ôm được nhiều căn hơn trong mỗi đợt ra hàng rồi mới thoát dần nhé cụ, biên lợi nhuận lớn hơn nhiều, ít rủi ro hơn nhiều. Chưa kể xử lý hđmb kết hợp với CĐT nhanh hơn nhiều với sang tên sổ đỏ, tiền quay vòng nhanh.

Thời điểm này nó hơi nhạy cảm từ vụ thông tin thuế Mỹ, xong đến vụ bơm tiền...1 số nhân tố cộng hưởng làm nhiều ng có tiền cứ găm vào chung cư nên hàng thứ cấp bán ra ko nhiều, dễ bị làm giá. Chứ khi mà tâm lí mọi ng thỏa mái hơn, nắm giữ tài sản phong phú hơn hoặc ít nữa cung ào ào vào năm 2026_2028 thì tình hình sẽ khác ạ

 

[jackycandy1412]

Thời điểm này nó hơi nhạy cảm từ vụ thông tin thuế Mỹ, xong đến vụ bơm tiền...1 số nhân tố cộng hưởng làm nhiều ng có tiền cứ găm vào chung cư nên hàng thứ cấp bán ra ko nhiều, dễ bị làm giá. Chứ khi mà tâm lí mọi ng thỏa mái hơn, nắm giữ tài sản phong phú hơn hoặc ít nữa cung ào ào vào năm 2026_2028 thì tình hình sẽ khác ạ

Chuẩn cụ, đời còn dài ai cần chỗ an cư cứ kiên nhẫn đợi đúng nhịp thì nhặt. Kể cả lúc kinh tế thắt chặt, hết ân hạn/hỗ trợ ls 1 loạt, cứ cho là giá cc cũng ko giảm, vẫn bằng bh nhưng tâm thế lẫn vị thế người đi mua sẽ khác, nhặt hàng nhặt nhà thoải mái hơn là điên rồ cứ đi fomo lúc này.

 

[nhaque_tb]

1 đội buôn gom vài căn rao lên 8,2 tỷ là nó thành mặt bằng giá mới, ko ai bán rẻ hơn. Tất cả do các hội lái

Cứ cho là do hội lái hết như cụ nói. Thế sao lái nó không kéo từ những năm 2013-2019 có phải ngon không cụ nhỉ? .

 

[expander]

Cứ cho là do hội lái hết như cụ nói. Thế sao lái nó không kéo từ những năm 2013-2019 có phải ngon không cụ nhỉ? .

Bác phải đọc về tình hình kinh tế, chính trị...để biết sao nguồn cung mấy năm qua bị thắt, để biết lãi suất giờ rẻ hơn, để biết các vấn đề nhạy cảm đang tác động tâm lí ng mua cc làm họ lao vào. Thêm cái vụ thông tin dọa thuế bds bỏ hoang cũng làm nhiều ng hoảng nên lao vào cc.

 

[nhaque_tb]

Bác phải đọc về tình hình kinh tế, chính trị...để biết sao nguồn cung mấy năm qua bị thắt, để biết lãi suất giờ rẻ hơn, để biết các vấn đề nhạy cảm đang tác động tâm lí ng mua cc làm họ lao vào

Chính cụ vừa nói giá tăng tất cả là do lái! Giờ lại xiên sang nguồn cung, ls, tâm lý. Mình cũng chả thấy tốt đẹp gì khi giá cứ tăng liên tục, nhưng đọc thấy nhiều cụ đổ hết tội vạ cho cò vạc, cho lái nghe nó buồn cười lắm. Bđs HN tăng giá là sự kết hợp của rất nhiều yếu tố diễn ra trong cùng 1 thời điểm. Nhưng chung quy các yếu tố đó nó làm ảnh hưởng đến 2 nhân vật chính của thị trường là Mua và Bán!

 

[expander]

Chính cụ vừa nói giá tăng tất cả là do lái! Giờ lại xiên sang nguồn cung, ls, tâm lý. Mình cũng chả thấy tốt đẹp gì khi giá cứ tăng liên tục, nhưng đọc thấy nhiều cụ đổ hết tội vạ cho cò vạc, cho lái nghe nó buồn cười lắm. Bđs HN tăng giá là sự kết hợp của rất nhiều yếu tố diễn ra trong cùng 1 thời điểm. Nhưng chung quy các yếu tố đó nó làm ảnh hưởng đến 2 nhân vật chính của thị trường là Mua và Bán!

Nó phải có bối cảnh mới lái dc bác.