[Funland] Giá bds Hà Nội đã neo đến mức này r

[Whoamidear]

E nói ví dụ em có tiền mua 2,3 căn. Xung quanh đang rao 7,5 tỷ. (Các khu cũ chắc mỗi lúc có tầm 5_10 căn bán). E chưa cần bán gấp e rao 8,5 tỷ theo bác các căn kia có rao vậy giá 7,5 tỷ nữa ko? Trừ ng đang đổ nợ cần bán gấp.

Ngày xưa cụ có học kinh tế chính trị và kinh tế vĩ mô ko?
Nếu chưa thì cụ có thể tìm hiểu về quy luật giá trị và giá cả thị trường.

 

[expander]

Ngày xưa cụ có học kinh tế chính trị và kinh tế vĩ mô ko?
Nếu chưa thì cụ có thể tìm hiểu về quy luật giá trị và giá cả thị trường.

Ko bác ạ. E ko phải dân đầu tư, tài chính nên kiến thức đó mù luôn. Vào chém gió tý cho vui. E chỉ biết e đã từng tạo giá mới khu e = bài rao bán cao hơn xung quanh vài trăm tr.

 

[Mabumap2k6]

Ko bác ạ. E ko phải dân đầu tư, tài chính nên kiến thức đó mù luôn. Vào chém gió tý cho vui. E chỉ biết e đã từng tạo giá mới khu e = bài rao bán cao hơn xung quanh vài trăm tr.

Hiểu đơn giản thì trùng hợp cụ tạo giá mới theo cách đó đúng lúc thị trường lên thôi

 

[expander]

Hiểu đơn giản thì trùng hợp cụ tạo giá mới theo cách đó đúng lúc thị trường lên thôi

Cả khu có 10 căn rao 7,5 tỷ. 1 căn rao 8,3 tỷ chẳng hạn thì các căn kia theo bác có chào tăng theo ko? Các khu thứ cấp đa số ở ổn định rồi mỗi lúc hầu như chỉ vài căn bán. Xong lại khu ngay cạnh group cư dân lại nói khu kia giá đã 8,3 tỷ thì khu mình cũng phải thế...e ở vài group cư dân các khu nên đã đọc những tin kiểu này

 

[Mabumap2k6]

Cả khu có 10 căn rao 7,5 tỷ. 1 căn rao 8,3 tỷ chẳng hạn thì các căn kia theo bác có chào tăng theo ko? Các khu thứ cấp đa số ở ổn định rồi mỗi lúc hầu như chỉ vài căn bán. Xong lại khu ngay cạnh group cư dân lại nói khu kia giá đã 8,3 tỷ thì khu mình cũng phải thế...e ở vài group cư dân các khu nên đã đọc những tin kiểu này

Có thể khu cụ như vậy, khu e ở cũng có ng rao vọt cao vống lên nhưng ko ảnh hưởng tới giá giao dịch chung. Căn kia vẫn thấy miệt mài rao, lần rao sau thấy cao hơn nhưng ko trôi nổi.
Ng mua xem xét ko chỉ toà mình đang ở đâu, còn tham khảo chán các toà đã ở và dự án bán mới xung quanh, nên việc 1 2 nhà rao cao vọt lên e ko thấy ảnh hưởng gì tới giá giao dịch chung cả khu lắm.

 

[Whoamidear]

Ko bác ạ. E ko phải dân đầu tư, tài chính nên kiến thức đó mù luôn. Vào chém gió tý cho vui. E chỉ biết e đã từng tạo giá mới khu e = bài rao bán cao hơn xung quanh vài trăm tr.

Cụ ảo tưởng quá, thế ko lẽ, với lập luận này, thì suy ra, cụ có thể bán bất kỳ cái gì, với bất kỳ giá nào đều được ư? Vấn đề giá cả nó nằm ở chỗ khác cụ ạ, cụ nên học chút về kiến thức kinh tế.

 

[TorienT]

Cả khu có 10 căn rao 7,5 tỷ. 1 căn rao 8,3 tỷ chẳng hạn thì các căn kia theo bác có chào tăng theo ko? Các khu thứ cấp đa số ở ổn định rồi mỗi lúc hầu như chỉ vài căn bán. Xong lại khu ngay cạnh group cư dân lại nói khu kia giá đã 8,3 tỷ thì khu mình cũng phải thế...e ở vài group cư dân các khu nên đã đọc những tin kiểu này

Cả thị trường hàng triệu căn (HN) luôn có sản phẩm thay thế cụ, cho nên vài nhà, vài khu nó không có giá trị. Ví dụ quanh vd3 có 500.000 căn hộ, khu cụ ở trên đó chắc có 5000 căn đẩy vượt thị trường 10% là tắt giao dịch. Đắt nữa người ta lại ngó xuống nhà đất chả hạn. Nên là đẩy 1 khu thì không thổi giá được đâu. Chưa kể đội đọc dòng tiền, tỉ suất, cung tiền thị trường, quy hoạch đâu thiếu.

 

[expander]

Cả thị trường hàng triệu căn (HN) luôn có sản phẩm thay thế cụ, cho nên vài nhà, vài khu nó không có giá trị. Ví dụ quanh vd3 có 500.000 căn hộ, khu cụ ở trên đó chắc có 5000 căn đẩy vượt thị trường 10% là tắt giao dịch. Đắt nữa người ta lại ngó xuống nhà đất chả hạn. Nên là đẩy 1 khu thì không thổi giá được đâu. Chưa kể đội đọc dòng tiền, tỉ suất, cung tiền thị trường, quy hoạch đâu thiếu.

Lý thuyết e ko sành còn thực tế là group cư dân khu A đang bảo khu B rao giá kia rồi, khu mình cũng phải tăng giá lên rồi đến khu C. E chỉ thấy giờ cung bị thắt mấy năm + vụ thuế bỏ hoang (hụt) làm người ta nháo nhào mua chung cư trú ẩn cũng góp phần làm đẩy giá. Khi hàng ít thì ng mua ko còn là thượng đế nhưng vài năm nữa cung nhiều em tin là tình hình sẽ khác.

 

[Mabumap2k6]

Lý thuyết e ko sành còn thực tế là group cư dân khu A đang bảo khu B rao giá kia rồi, khu mình cũng phải tăng giá lên rồi đến khu C. E chỉ thấy giờ cung bị thắt mấy năm + vụ thuế bỏ hoang (hụt) làm người ta nháo nhào mua chung cư trú ẩn cũng góp phần làm đẩy giá. Khi hàng ít thì ng mua ko còn là thượng đế nhưng vài năm nữa cung nhiều em tin là tình hình sẽ khác.

Nhà nc đánh thuế đất bỏ hoang + thuế tài sản thì dân nghèo đi trước tiên.

 

[thudoll88]

các cụ dự đoán sang năm 2026 bất động sản sẽ diễn biến như thế nào vẫn tiếp tục tăng hay là đi ngang ạ

 

[Hungpede]

Bơm tiền bơm dtc thì xác định bds vàng to the moon!

 

[chai ko]

Đợt này em ko hiểu lý do vì sao nhưng rất nhiều đội phân lô tự quảng cáo LÁO. Tự nhận đất nền phân lô của họ bán là đất đấu giá. Em hay theo dõi đất đấu giá nên phân biệt được đâu là hàng đấu giá thật, đâu là hàng đấu giá giả (chỉ là tư nhân phân lô nền ra bán). Còn những người ít theo dõi thì chắc chắn bị úp sọt.

 

[proh2o]

Khủng khiếp

 

[Lipbup]

Em hên. Đợt mua đất thì ko đủ tiền mua đất nên mua chứng. Giờ chứng tăng chóng mặt.

Tóm lại là phải mua gì đó

 

[expander]

Cái này liệu sắp thực hiện chưa các bác và ảnh hưởng như nào đến bds cho thuê?

 

[thongnv]

Cái này liệu sắp thực hiện chưa các bác và ảnh hưởng như nào đến bds cho thuê?

Nay cho thuê, mai ko cho thuê nữa
Bản đồ này thay đổi theo ngày à )

 

[saiback]

Ko bác ạ. E ko phải dân đầu tư, tài chính nên kiến thức đó mù luôn. Vào chém gió tý cho vui. E chỉ biết e đã từng tạo giá mới khu e = bài rao bán cao hơn xung quanh vài trăm tr.

Khu Times có cu em thân đợt gần đây cũng chuyên lướt đi lướt lại kiểu vậy, 1 nhóm thu gom đẩy giá lên thành mặt bằng mới.

 

[Gà lắm cơ]

Nay cho thuê, mai ko cho thuê nữa
Bản đồ này thay đổi theo ngày à )

Nếu siết thuế cho thuê bds thì sau này sẽ lại có trò khai 2 giá, không khai báo cho thuê chỉ khai cho ở nhờ...Nếu quản lý được và ngăn chặn được hết mọi hành vi gian dối trong việc khai báo này thì giá thuê nhà sẽ lên tầm cao mới, đơn giản là vì cầu thuê nhà đang rất cao nên chủ nhà có ưu thế trong việc cộng hết chi phí vào giá cho thuê mà người thuê đa phần sẽ phải cắn răng chịu.

 

[Hoangvan22]

Đọc trang 2,3 các cụ phân tích hay quá.
Bữa trước em cũng từng làm như cụ expander

 

[Hoangvan22]

Nếu siết thuế cho thuê bds thì sau này sẽ lại có trò khai 2 giá, không khai báo cho thuê chỉ khai cho ở nhờ...Nếu quản lý được và ngăn chặn được hết mọi hành vi gian dối trong việc khai báo này thì giá thuê nhà sẽ lên tầm cao mới, đơn giản là vì cầu thuê nhà đang rất cao nên chủ nhà có ưu thế trong việc cộng hết chi phí vào giá cho thuê mà người thuê đa phần sẽ phải cắn răng chịu.

Nếu cứ lách bằng cách nói cho mượn hoặc cho thuê giá rẻ thì sao cụ nhỉ.
Tiền dùng tiền mặt thì chính phủ biết đâu.