Giá BĐS Việt Nam hiện tại có đang vượt qua giá trị thật ?

[hackgirl]

gía HN chỉ đang nhỉnh hơn đất tỉnh có tí thôi, lắm chỗ đất tỉnh cũng 200-500 triệu m2 đấy đùa đâu, cứ thử vào nha trang đà nẵng thì cũng vỡ mồm

 

[ngocquybk]

Mấy năm nữa các anh ấy đánh thuế nhà thứ 2 cái lại đâu vào đấy ngay.

 

[Greeno]

Mấy năm nữa các anh ấy đánh thuế nhà thứ 2 cái lại đâu vào đấy ngay.

Ai đánh? Thằng ra quyết định đánh thì nhà nó nhiều đất nhất về vợ nó đuổi xuống nằm gậm giường, keke

 

[Dangkhoi2302]

Sang năm sửa luật đất đai nhé! biết ngay thôi mà, làm gì có xã hội nào mà thằng thì vài Ha đất thằng không mảnh nào. Không thay đổi sớm thì sụp cả đế chế

Lúc đất rẻ sao thằng ko mảnh nào ko mua mà còn chê xa chê xấu , trách mình đã cụ nhé

Được gửi từ iPhone 6 Plus - Otofun

 

[Koka2015]

Sang năm sửa luật đất đai nhé! biết ngay thôi mà, làm gì có xã hội nào mà thằng thì vài Ha đất thằng không mảnh nào. Không thay đổi sớm thì sụp cả đế chế

Em thấy xã hội bên Tây nó thế, cụ muốn cải cách ruộng đất lần 2 à?

 

[hackgirl]

giá trị thật của bđs phần lớn là nằm ở giá trị kỳ vọng nên chả bao giờ giá của nó = với lãi của việc cho thuê đâu

 

[tranchibang]

lâu lâu mới thấy có thớt hay ít bị spam. em nghĩ sự thật hiển nhiên là nhu cầu nhà ở còn lớn và yêu cầu chất lượng sống còn tăng cao, cùng với thời điểm này chính sách và vốn cũng bị siết hơn nên bđs thời gian này bị xì một chút là vừa

 

[Greeno]

Sang năm sửa luật đất đai nhé! biết ngay thôi mà, làm gì có xã hội nào mà thằng thì vài Ha đất thằng không mảnh nào. Không thay đổi sớm thì sụp cả đế chế

Thằng nghèo chả có quyền mẹ gì mà đòi sửa luật, thằng có quyền sửa luật thì đất đai nó lại quá nhiều. Giờ có phải cải cách ruộng đất lấy của thằng giầu chia cho thằng nghèo như xưa đâu, đừng có mơ cụ ạ

 

[lenhaque]

Sang năm sửa luật đất đai nhé! biết ngay thôi mà, làm gì có xã hội nào mà thằng thì vài Ha đất thằng không mảnh nào. Không thay đổi sớm thì sụp cả đế chế

Ơ kìa, cụ muốn giữ gìn đế chế nào vậy

 

[haunt86]

Vào hóng các cụ vì em cũng đang quan tâm tới cc khu Mỹ Đình mà thấy giá cao quá

 

[BINH MINH 07]

Thằng nghèo chả có quyền mẹ gì mà đòi sửa luật, thằng có quyền sửa luật thì đất đai nó lại quá nhiều. Giờ có phải cải cách ruộng đất lấy của thằng giầu chia cho thằng nghèo như xưa đâu, đừng có mơ cụ ạ

Thằng nghèo không có quyền gì ? Là quyền nổi loạn đấy cụ ạ, đừng có đùa.
Thằng giàu thích làm gì thì làm à ? Qua rồi cái mùa xuân ấy, một lũ đang dắt tay nhau vào lò đấy, đừng tưởng một tay che cả bầu trời.
Hãy sống và hành xử theo luật pháp nó mới bền, kém thì chịu nhưng không phải có tiền thì ngồi xổm lên luật pháp đâu !

 

[muabenem123]

Vào hóng các cụ vì em cũng đang quan tâm tới cc khu Mỹ Đình mà thấy giá cao quá

Mỹ Đình bây h giá chả khác trung tâm nội thành cụ ạ. Dịch vụ chả thiếu thứ j lại tập trung nhiều ng Hàn, Nhật. Cụ mua chung cư ở còn đc, chứ mua đầu tư lỗ đấy.

 

[shigayoko]

Như hôm trước phân tích, thì sẽ càng ngày nhiều địa phương có các động thái tăng giá đất. Điều này có nghĩa tiền chi cho mua đất thông qua đấu giá, bt, đền bù tăng -> dẫn đến giá thành các sản phẩm bđs của các chủ đầu tư không nhưng không giảm mà còn tăng, giá dự án sau cao giá dự án cũ.

Rất tiếc đây là một xu hướng khách quan trong thời gian tới khi khung pháp lý của việt nam ngày càng hoàn thiện và với lực cầu rất lớn về nhu cầu sở hữu nhà riêng của lực lượng dân số trẻ chiếm phần lớn trong cơ cấu dân số.
----------
1)Hồ Chính Minh
https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quyet-dinh-ve-he-so-dieu-chinh-gia-dat-2019080216370816.htm

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, hệ số k năm 2019 tăng bình quân 0,4 lần so với hệ số năm 2018 ở tất cả các nhóm và khu vực.
Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phòng cho thuê... áp dụng hệ số từ 1,7 đến 2,5 lần; đất sản xuất công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng... áp dụng hệ số 1,5 đến 1,7 lần.

2)Hà nội

http://m.kinhtedothi.vn/ha-noi-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2019-338979.html

3)Bình Dương

https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/gia-dat-binh-duong-du-kien-dieu-chinh-tang-gap-doi-sau-2020-ar102465

Giá đất Bình Dương dự kiến điều chỉnh tăng gấp đôi sau 2020
Dự kiến bảng giá đất tại Bình Dương sẽ được điều chỉnh tăng từ 45-95% so với hiện nay, xuất phát từ những biến động của thị trường và tốc độ phát triển, đô thị hóa khá nhanh của tỉnh.

4)Đà nẵng

https://news.zing.vn/da-nang-giai-thich-viec-dieu-chinh-gia-dat-khien-7000-ho-dan-gap-kho-post919829.html

.....nhiều tỉnh khác

Thực tế thì giá bất động sản sẽ ngày càng cao, và những dự án sắp tới giá tăng tại những thành phố lớn như: Hà Nội, HCM, Đà Nẵng. Lý do thì đã được dự báo trước từ lâu.

1)Chi phí để lấy được đất ngày càng cao
Đây là chi phí đầu vào lớn nhất của 1 dự án

+ Trước đây thông qua hình thức BT, PPP thì một lướng lớn quỹ đất đc các chủ đầu tư đạt đuợc với giá rẻ.

+ Các thủ tục pháp lý để hình thành dự án ngày càng phức tạp làm gia tăng chi phí đầu vào. Hiện tại như HCM vấn đề pháp lý đang làm tắc nghẽn các dự án.

+ Sau một thời gian dài tất cả đều thấy được sự chênh lệch RẤT LỚN của việc chuyển từ đất nông nghiệp sang dự án thương mại, dịch vụ, đất ở làm lợi lớn cho các chủ đầu tư. Giá đền bù tiến gần hơn giá thị trường, cách thức và chính sách đền bù thay đổi trong luật đất đai mới.

+ Ngày càng có nhiều nhà đầu tư, cty BDS với cùng 1 cách mà ai cũng biết để lấy đất. Sự canh tranh làm việc lấy đc đất tăng lên.

2)Chi phí nhân công xây dựng

- Số lượng nhà máy tăng, vốn FDI vào mạnh nên gần đây tuyển lao động phổ thông không phải dễ dàng và lao động làm việc trong ngành xây dựng cũng vậy.

- Lương tăng.

3)Giá vật liệu xây dựng tăng đặc biệt là cát xây dựng

4)Vốn, lãi vay tăng. Việc huy động vốn hay các hay thức bán lúa non ngày càng khép chặt.

Đây là các lý do khiến giá nhà sẽ còn tăng. Riêng Hà Nội, HCM thì quỹ đất nội thành gần như đã hết, mà khi đã hết mà nhu cầu lúc nào duy trì ở mức cao thì giá chỉ có tăng. Cho nên về dài hạn, giá nhà các dự án mới sẽ ngày càng tăng.

Em vẫn thường khuyên bạn bè, anh em nếu coa điều kiện lựa thời điểm mua đất càng sớm càng tốt. Có cụ sẽ nói giống tây bỏ tiền đi thuê nhà cho sướng. Nhưng việt nam không phải là tây nên không chơi được cách này. Lúc nào rảnh làm bài với các cụ.

 

[humer]

Giá đang quá rẻ, nhất là khi so sánh với giá oto

 

[haunt86]

Mỹ Đình bây h giá chả khác trung tâm nội thành cụ ạ. Dịch vụ chả thiếu thứ j lại tập trung nhiều ng Hàn, Nhật. Cụ mua chung cư ở còn đc, chứ mua đầu tư lỗ đấy.

Cháu mua cc để ở cụ ạ. Thanks cụ

 

[apple.developer]

Giá đang quá rẻ, nhất là khi so sánh với giá oto

Đúng thật càng ngày oto sẽ càng rẻ nữa
Bài toán đang gần giống xe máy 20 năm trc

 

[muabenem123]

Đúng thật càng ngày oto sẽ càng rẻ nữa
Bài toán đang gần giống xe máy 20 năm trc

Cái này chuẩn. Ngày xưa tiền mà mua con xe 81, 82 đủ mua 1 lô đất đẹp r

 

[hanatran]

Giá đang quá rẻ, nhất là khi so sánh với giá oto

Chuẩn cụ ạ

 

[đặng luân]

Qúa chuẩn - theo các cụ có nên đầu tư thời điểm bây giờ hay chờ giá giảm trong vài năm tới mới mua nhỉ ?

cụ pải mua thời điểm đang ở giai đoạn 1 chứ cụ đợt giảm giá thì k có đâu,giá sẽ càng tăng theo giai đoạn cụ nhé

 

[Greeno]

Thằng nghèo không có quyền gì ? Là quyền nổi loạn đấy cụ ạ, đừng có đùa.
Thằng giàu thích làm gì thì làm à ? Qua rồi cái mùa xuân ấy, một lũ đang dắt tay nhau vào lò đấy, đừng tưởng một tay che cả bầu trời.
Hãy sống và hành xử theo luật pháp nó mới bền, kém thì chịu nhưng không phải có tiền thì ngồi xổm lên luật pháp đâu !

Cụ chắc còn trẻ tuổi hoặc có tuổi nhưng ngây thơ lắm, keke...
Lịch sử ngàn cuộc nổi dậy của người nghèo đều có người cầm đầu hoặc đứng sau xúi giục vẽ tranh, đó mới là thằng hưởng lợi và thằng đó không có nghèo, hehe...