[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[Manhlinh9x]

Có một vấn đề với nhà ngõ: giá theo khung giá đất rất thấp vì nhân theo hệ số

Và như vậy, nếu giá cao thì loại hàng này được người mua người bán rất thích

Chung cư giờ cũng rất khó khai thuế thấp đi vì ít nhất đã có nền giá của chủ đầu tư tung ra

Nhà mặt phố thì hai giá cũng dần tiệm cận nhau, giá nhà nước với những phố lớn kiểu Hàng Bông cũng ngót 700tr

Giao dịch như vậy sẽ phải nộp thuế sát giá giao dịch. Trong khi đó, nhà ngõ vẫn vài chục triệu/m, trong khi giá thị trường được đẩy lên 5-7 lần hay với ngõ xe máy kia dễ gần chục lần. Có xu hướng do thao túng hay không và ngân sách có bị thất thoát hay không thì chưa biết nhưng đây là một lý do khiến loại hàng này được người mua người bán rất thích.

Cái chính yếu là người sở hữu nhà ngõ sẽ tự cảm thấy giàu có hơn, trong khi lại vẫn thu nhập thấp.

Chênh lệch giá thì e nghĩ nó theo khung giá từng khu vực thôi, các quận trung tâm sẽ có xu hướng có khung giá sát vs giá thị trường hơn các khu vực ven. Lý do là các quận trung tâm đất đai đã ổn định, ít phát sinh các dự án mới. Các quận ven phải xây dựng đền bù tái định cư nhiều, doanh nghiệp sân sau cũng triển khai nhiều dự án phải nộp thuế chuyển đổi và sử dụng đất nhiều nên bắt buộc phải để khung giá thấp tránh ảnh hưởng đến túi tiền của các cụ

 

[cadan]

Chênh lệch giá thì e nghĩ nó theo khung giá từng khu vực thôi, các quận trung tâm sẽ có xu hướng có khung giá sát vs giá thị trường hơn các khu vực ven. Lý do là các quận trung tâm đất đai đã ổn định, ít phát sinh các dự án mới. Các quận ven phải xây dựng đền bù tái định cư nhiều, doanh nghiệp sân sau cũng triển khai nhiều dự án phải nộp thuế chuyển đổi và sử dụng đất nhiều nên bắt buộc phải để khung giá thấp tránh ảnh hưởng đến túi tiền của các cụ

em nghĩ là NN khi xây dựng khung giá sẽ khó tưởng tượng nhà ngõ xe máy tránh lại giao dịch 300tr/1m dù có là trung tâm
giỏi lắm 50-60tr

chênh lệch này gây thất thoát nhiều phết

 

[Manhlinh9x]

em nghĩ là NN khi xây dựng khung giá sẽ khó tưởng tượng nhà ngõ xe máy tránh lại giao dịch 300tr/1m dù có là trung tâm
giỏi lắm 50-60tr

chênh lệch này gây thất thoát nhiều phết

Thực tế giá đất điều chỉnh vừa rồi ở các quận trung tâm vừa rồi ko bị lệch quá nhiều so với thực tế thường chỉ ở mức gấp đôi. Các quận ven mới bị lệch khá nhiều. Làm sát khung giá đất nhất chắc có Quảng Ninh, đấu giá bao nhiêu áp gần như nguyên. Khu giao dịch thực tế tầm 6x-70tr áp khung hơn 60tr luôn

 

[Teslam]

em có vào các nhóm bds để tham khảo thì giá nhà đất cùng ba đình cầu giấy hiện tại . tầm 230m cho nhà trong ngõ xe máy , 300m cho ngõ 1 o tô , 400m cho 2 ô tô tránh nhau . với thu nhập 50tr / tháng . trừ chi phí sinh hoạt thì để được 25tr/ tháng . 1 năm 280tr ( nếu việc đều và ổn định) . thì 20 năm nữa với mua được nhà. mà lúc đó giá nhà sẽ lại tăng . lên khả năng tự thân mua nhà khó quá các cụ ạ

Bạn đang tính giá nhà ở riêng Ha nội, nếu tình bình quân cả nước thì rất thấp, khi nói bao nhiêu năm tiết kiệm không mua nổi nhà thì la không đúng, chỉ là ở đâu của Ha nội thôi, ở thủ đô đắt là đương nhiên.
Khi đieu hành chính sách người ta nhìn tổng thể, bình quân cả nước, chứ bạn chỉ đi 20 km ra ngoại ô thì 5 năm đã mua mấy cái chứ không phải 1.
Cho nên đôi khi dân chúng bị ảnh hưởng bởi tuyên truyền sai lệch, tưởng cả Vietnam đi lam 30 năm ko mua nổi nhà.
Vì thế bạn nói tôi đi làm 20 năm không mua nổi nhà ( ở Cầu giấy, Ha noi ) hoặc nói tôi đi làm 5 năm mua đươc 2 cái nhà ( ở Ba vì, Ha nội )
cả 2 cách nói đều đúng, chỉ là khi nào thì dùng cách nói nào.
Cho nên nếu cơ quan nhà nước cũng bị ảnh hưởng của tuyên truyền sai lệch giống bạn, nghĩ đi làm 20 năm không mua nổi nhà rồi nghe mấy vị nhà báo bất mãn đánh thuế bds thứ hai thì rat tội những người mua nhà ở xa ha nôi tí, đi làm 5 năm mua được 2 cái, giá nha rất rẻ mà vẫn bị đánh thuế, chưa nói những nơi miền núi giá rẻ như cho cũng đánh thuế bds thứ 2, chẳng nhẽ chỉ đánh thuế ai mua nhà ở Ha noi cũng rất vô lý vì khó áp dụng, có những nơi trong cùng Ha nôi, chỉ chệch đi 50 m thôi giá cũng khác nhau cả 10 lần, người mua bds ở trong rẻ hơn rất nhiều cũng bị thuế bds thứ 2, mà mua giá trị gấp 10 cũng như nhau. Nếu tính trên giá trị của bds thứ 2 thì có rất nhiều cách để coi đó là bds thứ 1, chỉ tạo ra những giao dịch không thực chất.

 

[Người ẩn danh]

Giá nhà chỉ thấy lên thôi chứ không thấy giảm

 

[Mabumap2k6]

100tr/tháng chật vật là thật. Bác mỉa mai làm gì. 100tr/tháng, năm để ra được 800-1 tỏi. 5 năm mới đủ 1 căn cc 73m2 ở Vin smart city bây giờ. Nhưng thu nhập 100tr nó rất dễ gãy, không như anh lương 20tr.
Đồng ý là vay, nhưng nhỡ gãy thu nhập thì sao? Phải tính cả chứ bác.

E ko mỉa mai, ý chỉ là thu nhập cỡ nào thì nên tìm nhà tương ứng với số tiền mình có. Bác vd trường hợp gãy thu nhập nhưng nếu may mắn thì giá trị tài sản tăng gấp mấy lần dư sức bù lại. Đơn lập 3 khu e vừa kể x 3 4 lần so với giá mở bán đấy.

 

[Minh_Khang_135]

Ts của em cũng tăng giống như cụ,
nhưng em không thấy tự hào quá như những cụ kia, vì những mãng kdoanh khác mà mình hay bất cứ ai bỏ công bỏ vốn vào làm nhưng lại thu lại không tương xứng với những cái nhà vứt đấy, thì tự mình nhận thức đó là sự phát triển méo mó

điều này khiến ko ai muốn đầu tư vào sx kd làm gì

dân kd đi đâu cũng thấy kêu, chỉ tự nhìn vào tsan nhà đât mà an ủi mình là chính ạ

Các cụ thấy bđs phát triển méo mó thì bán hết bđs đi, chứ đừng thấy lô nào đẹp cũng mua nữa, chính các cụ làm ăn kinh doanh đc rồi có vốn lại đổ vào bđs, là 1 phần góp vào sự phát triển méo mó đó !!!!

 

[dabata]

Các cụ thấy bđs phát triển méo mó thì bán hết bđs đi, chứ đừng thấy lô nào đẹp cũng mua nữa, chính các cụ làm ăn kinh doanh đc rồi có vốn lại đổ vào bđs, là 1 phần góp vào sự phát triển méo mó đó !!!!

Cụ nói thế không đúng, kiếm được tiền và hợp pháp thì làm thôi, còn bds méo mó phát triển sai lệch chủ yếu là do chính sách điều hành, kinh tế vĩ mô, chính sách phát triển, hạ tầng giao thông. Sao lại đi bắt người ta phải từ chối lợi nhuận được. Biết nó méo mó nhưng mà ra tiền hơn nhiều thứ khác thì vẫn làm.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nói thế không đúng, kiếm được tiền và hợp pháp thì làm thôi, còn bds méo mó phát triển sai lệch chủ yếu là do chính sách điều hành, kinh tế vĩ mô, chính sách phát triển, hạ tầng giao thông. Sao lại đi bắt người ta phải từ chối lợi nhuận được. Biết nó méo mó nhưng mà ra tiền hơn nhiều thứ khác thì vẫn làm.

Chuẩn này cụ, trong khi chứng khoán thì bị thao túng, lẹt đẹt 1200 cả chục năm nay, vàng thì độc quyền ko cho mua bán tự do, trái phiếu thì toàn bị lừa, chính sách kém ko quản lý và phát triển được. Vậy các cụ có tiền nhàn rỗi còn kênh nào khác để giữ tiền ngoài BĐS nữa đâu?

 

[gsm615]

Nếu có tích lũy cỡ 50% tài sản thì thu nhập 50tr là có thể mua nhà được rồi.
Mạnh dạn lên cc.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ nói thế không đúng, kiếm được tiền và hợp pháp thì làm thôi, còn bds méo mó phát triển sai lệch chủ yếu là do chính sách điều hành, kinh tế vĩ mô, chính sách phát triển, hạ tầng giao thông. Sao lại đi bắt người ta phải từ chối lợi nhuận được. Biết nó méo mó nhưng mà ra tiền hơn nhiều thứ khác thì vẫn làm.

Cụ thấy 1 cái sai, nhưng cũng hùa theo cái sai đó, vậy ai sai ai đúng?

 

[Quê bầm]

100tr/tháng chật vật là thật. Bác mỉa mai làm gì. 100tr/tháng, năm để ra được 800-1 tỏi. 5 năm mới đủ 1 căn cc 73m2 ở Vin smart city bây giờ. Nhưng thu nhập 100tr nó rất dễ gãy, không như anh lương 20tr.
Đồng ý là vay, nhưng nhỡ gãy thu nhập thì sao? Phải tính cả chứ bác.

Nếu có thu nhập 100 củ/tháng nếu mất việc cái cũng rất nhanh họ sẽ kiếm được việc khác tương tự hoặc ít cũng 70-80, mức đó là tự tin vay, hqua em hỏi Vietcombank hiện ls cố định 2 năm cỡ 6,5% ân hạn gốc 6 tháng, Worry bank thì cố định 3 năm cỡ 6.2-6.4% ân hạn gốc 2 năm. Nếu 100 củ thu nhập mà vẫn sợ vay thì hơi phí lúc ls thấp thế này

 

[dabata]

Cụ thấy 1 cái sai, nhưng cũng hùa theo cái sai đó, vậy ai sai ai đúng?

Vâng ạ, kính cụ 1 ly. Em xin phép không tranh luận thêm.

 

[Minh_Khang_135]

Vâng ạ, kính cụ 1 ly. Em xin phép không tranh luận thêm.

Vâng cụ, giọng điệu các cụ trên này ai chả biết, ko nói đc gì nữa thì lại cái giọng dỗi.

Lên đây cứ chê bđs phát triển méo mó này nọ, nhưng lại khoe có mấy lô chỗ này, lô chỗ kia

 

[poiuy]

Bạn đang tính giá nhà ở riêng Ha nội, nếu tình bình quân cả nước thì rất thấp, khi nói bao nhiêu năm tiết kiệm không mua nổi nhà thì la không đúng, chỉ là ở đâu của Ha nội thôi, ở thủ đô đắt là đương nhiên.
Khi đieu hành chính sách người ta nhìn tổng thể, bình quân cả nước, chứ bạn chỉ đi 20 km ra ngoại ô thì 5 năm đã mua mấy cái chứ không phải 1.
Cho nên đôi khi dân chúng bị ảnh hưởng bởi tuyên truyền sai lệch, tưởng cả Vietnam đi lam 30 năm ko mua nổi nhà.
Vì thế bạn nói tôi đi làm 20 năm không mua nổi nhà ( ở Cầu giấy, Ha noi ) hoặc nói tôi đi làm 5 năm mua đươc 2 cái nhà ( ở Ba vì, Ha nội )
cả 2 cách nói đều đúng, chỉ là khi nào thì dùng cách nói nào.
Cho nên nếu cơ quan nhà nước cũng bị ảnh hưởng của tuyên truyền sai lệch giống bạn, nghĩ đi làm 20 năm không mua nổi nhà rồi nghe mấy vị nhà báo bất mãn đánh thuế bds thứ hai thì rat tội những người mua nhà ở xa ha nôi tí, đi làm 5 năm mua được 2 cái, giá nha rất rẻ mà vẫn bị đánh thuế, chưa nói những nơi miền núi giá rẻ như cho cũng đánh thuế bds thứ 2, chẳng nhẽ chỉ đánh thuế ai mua nhà ở Ha noi cũng rất vô lý vì khó áp dụng, có những nơi trong cùng Ha nôi, chỉ chệch đi 50 m thôi giá cũng khác nhau cả 10 lần, người mua bds ở trong rẻ hơn rất nhiều cũng bị thuế bds thứ 2, mà mua giá trị gấp 10 cũng như nhau. Nếu tính trên giá trị của bds thứ 2 thì có rất nhiều cách để coi đó là bds thứ 1, chỉ tạo ra những giao dịch không thực chất.

Cho nên đánh thuế theo thời gian nắm giữ là hợp lý hơn. Việc đánh thuế này giúp làm giảm số lượng tham gia đầu cơ lướt sóng BĐS, giảm hiện tượng tăng giá sốc, giúp thị trường lành mạnh hơn.

 

[anh.nt]

Cụ thấy 1 cái sai, nhưng cũng hùa theo cái sai đó, vậy ai sai ai đúng?

Sai là sai với cái gì hả cụ? Nếu so với luật pháp không sai thì sao lại bảo họ sai? Mua bán BĐS cũng giống như mua hàng hóa, có tiền thì mua, đóng thuế cho nhà nước. Mua BĐS có nhiều lúc lỗ cho sấp mặt thì ai bù cho?

 

[Quê bầm]

Cho nên đánh thuế theo thời gian nắm giữ là hợp lý hơn. Việc đánh thuế này giúp làm giảm số lượng tham gia đầu cơ lướt sóng BĐS, giảm hiện tượng tăng giá sốc, giúp thị trường lành mạnh hơn.

Cái mùa xuân ấy còn xa lắm cụ, loạt dự án lấp ló ra hàng thì ai cho đánh hở cụ

 

[unifo]

Cho nên đánh thuế theo thời gian nắm giữ là hợp lý hơn. Việc đánh thuế này giúp làm giảm số lượng tham gia đầu cơ lướt sóng BĐS, giảm hiện tượng tăng giá sốc, giúp thị trường lành mạnh hơn.

Tôi tin rằng cụ đánh thuế gì thì đánh, không tính toán kỹ thuế vẫn tính hết vào giá mua mà thôi cụ!
Nhiều cụ tìm kiếm sự “méo mó” rồi lấy Trung Quốc ra so Việt Nam là rất sai lầm bởi hai vấn đề rất quan trọng:
1. Trung Quốc rộng lớn vô cùng, Việt Nam thì chật hẹp hơn nhiều nếu so quy mô dân số.
2. Trung Quốc phát triển nhà ở ồ ạt không theo kịp hạ tầng KTXH, ví dụ đơn giản là nếu cc phát triển Chung cư Tận Ba Vì Mỹ Đức Sóc Sơn thì giá 5tr/m2 người ta cũng mua luôn mặt đất ở đó chưs không mua nhà xây sẵn chung cư.
Kết luận: Thực tế nửa thế kỷ qua đã chứng minh, đầu tư bđs vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất ở Việt Nam ta, nên cc đừng hỏi vì sao ông cha ta luôn có câu “Tấc đất Tấc vàng”, cấm có sai đâu ợ

Chuẩn này cụ, trong khi chứng khoán thì bị thao túng, lẹt đẹt 1200 cả chục năm nay, vàng thì độc quyền ko cho mua bán tự do, trái phiếu thì toàn bị lừa, chính sách kém ko quản lý và phát triển được. Vậy các cụ có tiền nhàn rỗi còn kênh nào khác để giữ tiền ngoài BĐS nữa đâu?

 

[anh.nt]

Tôi tin rằng cụ đánh thuế gì thì đánh, không tính toán kỹ thuế vẫn tính hết vào giá mua mà thôi cụ!
Nhiều cụ tìm kiếm sự “méo mó” rồi lấy Trung Quốc ra so Việt Nam là rất sai lầm bởi hai vấn đề rất quan trọng:
1. Trung Quốc rộng lớn vô cùng, Việt Nam thì chật hẹp hơn nhiều nếu so quy mô dân số.
2. Trung Quốc phát triển nhà ở ồ ạt không theo kịp hạ tầng KTXH, ví dụ đơn giản là nếu cc phát triển Chung cư Tận Ba Vì Mỹ Đức Sóc Sơn thì giá 5tr/m2 người ta cũng mua luôn mặt đất ở đó chưs không mua nhà xây sẵn chung cư.
Kết luận: Thực tế nửa thế kỷ qua đã chứng minh, đầu tư bđs vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất ở Việt Nam ta, nên cc đừng hỏi vì sao ông cha ta luôn có câu “Tấc đất Tấc vàng”, cấm có sai đâu ợ

Hôm trước vừa bay từ sân bay Thượng Hải, ngồi quan sát từ trên xuống, TQ nó có những KĐT cách TH khoảng 1000km, xung quanh nó cả trăm km không có đô thị nào, nhưng chỗ đó thì cả chục năm nữa cũng sẽ không có người ở. Và số lượng khu đô thị ma như thế rất nhiều, nên nếu so sánh với VN rồi bảo BĐS sẽ giảm giá thì nó không tương xứng. BĐS quanh cách thành phố lớn của TQ vẫn đắt và không dễ mua, giá chỉ giảm ở những BĐS ở xa không sử dụng được thôi.

 

[Minh_Khang_135]

Sai là sai với cái gì hả cụ? Nếu so với luật pháp không sai thì sao lại bảo họ sai? Mua bán BĐS cũng giống như mua hàng hóa, có tiền thì mua, đóng thuế cho nhà nước. Mua BĐS có nhiều lúc lỗ cho sấp mặt thì ai bù cho?

Ý mình ko phải thế cụ.

Mà là một số cụ lên đây thể hiện nỗi lo cho thế giới, rằng bđs phát triển méo mó do giá tăng quá nhanh này nọ, nhưng khi nhìn lại, thì cứ hở ra miếng đất nào đẹp thì các cụ ấy lại hốt trước, hoặc các cụ dù lo lắng nhưng lại đang sở hữu rất nhiều bđs

Nếu các cụ ấy tốt thật, lo cho thế giới thật, thì các cụ đừng mua bđs nữa, cũng góp 1 phần nhỏ đến việc tăng giá của bđs đó! Đằng này...

Thật khó hiểu cho tâm tư của các cụ ấy!