[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[Quê bầm]

Thì lúc đó em thấy vô lí cực kì mà. Mọi người còn đang bay đất tỉnh ăn bằng lần chả ai kêu ca gì đất cao cả. Giờ lại kêu là sao em chạ hiểu, chả nhẽ nhỡ chuyến tàu nên kêu.

Em nhớ trước 2010 nếu diện tích nhỏ phải bán 5-7 nhát ở quê mới mua được 1 nhát ở HN, cái năm 2021-2022 là năm đất quê tiệm cận sát nhất HN, nay ở quê đóng băng trừ mấy tỉnh quanh HN, như Hưng Yên chỉ có 9 tháng vừa qua thôi chỗ ít cũng gấp đôi, chỗ nhiều tăng gấp ba chưa đầy năm, HY mà có đất bán là dễ mua HN luôn.

 

[Khanhnho]

10 năm nay bđs nội đô Hà Nội chững (à cắm đầu) đất tỉnh x2, x3, x5, x10 chạ thấy ai nói gì. Đối ứng đất SG bốc đầu từ bằng 70-80% Hn lên x2, x3 so với Hn cũng chạ ai nói gì. Giờ đất HN mới x2 trong 10 năm mà các cụ tâm tư quá. Bao năm em thấy người chửi đội giữ đất HN là kém so với đất tỉnh với HN là cái đinh gì sắn góc vườn mua được ngay cơ mà. Đất tỉnh đang chia tùm lum, đất SG cũng chững đó các cụ mua cho hợp lí.

Đúng cụ nhỉ. 8 năm trước e bắt đầu có dư đi mua nhà nội đô, thì đến năm 2024 những căn đó mới chính thức gấp đôi. Em thấy đợt tăng này là điều chỉnh hợp lý so với đất tỉnh. Ngáo giá phải là cái đám đất vô giá trị ở vùng xa, dễ bị thao túng thổi giá.

 

[Minh_Khang_135]

10 năm nay bđs nội đô Hà Nội chững (à cắm đầu) đất tỉnh x2, x3, x5, x10 chạ thấy ai nói gì. Đối ứng đất SG bốc đầu từ bằng 70-80% Hn lên x2, x3 so với Hn cũng chạ ai nói gì. Giờ đất HN mới x2 trong 10 năm mà các cụ tâm tư quá. Bao năm em thấy người chửi đội giữ đất HN là kém so với đất tỉnh với HN là cái đinh gì sắn góc vườn mua được ngay cơ mà. Đất tỉnh đang chia tùm lum, đất SG cũng chững đó các cụ mua cho hợp lí.

Mình sinh ra ở 1 miền quê đầy nắng gió (trừ những lúc mưa), cách đây 10-15 năm là tầm 2010-2015, ai đó 30 tuổi mua đc nhà ở HN là cả 1 đề tài để cả làng cả xóm bàn luận.

Còn tầm 2020-2025, mấy ông choai choai 25 tuổi đã nhả cửa ầm ầm, thế mà nhiều cụ vẫn cứ lên đây kêu bđs méo mó

 

[TorienT]

Em nhớ trước 2010 nếu diện tích nhỏ phải bán 5-7 nhát ở quê mới mua được 1 nhát ở HN, cái năm 2021-2022 là năm đất quê tiệm cận sát nhất HN, nay ở quê đóng băng trừ mấy tỉnh quanh HN, như Hưng Yên chỉ có 9 tháng vừa qua thôi chỗ ít cũng gấp đôi, chỗ nhiều tăng gấp ba chưa đầy năm, HY mà có đất bán là dễ mua HN luôn.

Vâng cụ, 2010 HN ăn cú chia 2, chia 3 xong xìu xìu, ển ển trong khi đất quê tăng dựng đứng khắp nơi. Từ 2010 - 2020 HN cơ bản còn chưa về bờ mà chạ cụ nào thương xót dân giữ đất nội đô cả. Em nhớ có căn em mua làm nhát gần chia 3 trong khi mảnh ở tỉnh em x7 mà tuyệt nhiên 10 năm trời không ai kêu đất tăng cả Đến mức bạn em bán mảnh trong làng còn mua được chung cư HN. Giờ HN x2 sau 10 năm các cụ kêu thế, 10 năm rồi bận ăn không kêu hử, hay là lỡ chuyến tàu, hay là chôn vốn nhìn bluechip HN x2. Chứ bé đến giờ e chưa thấy thánh nhân nào cả đâu.

 

[TorienT]

Mình sinh ra ở 1 miền quê đầy nắng gió (trừ những lúc mưa), cách đây 10-15 năm là tầm 2010-2015, ai đó 30 tuổi mua đc nhà ở HN là cả 1 đề tài để cả làng cả xóm bàn luận.

Còn tầm 2020-2025, mấy ông choai choai 25 tuổi đã nhả cửa ầm ầm, thế mà nhiều cụ vẫn cứ lên đây kêu bđs méo mó

Em nghĩ là lỡ chuyến tàu thôi.

 

[robeo1958]

Đánh thuế theo thời gian nắm giữ cơ bản không ảnh hưởng đến tăng giá vì BĐS được nắm giữ lâu là chủ yếu nên chỉ 1 số lượng nhỏ bán sớm không thể kéo giá lên được. Cũng vì có thuế cao nên số lượng BĐS bán sớm lại càng ít hơn do người ta thấy bán sớm không có lợi. Còn ai phải bán tháo sớm thì lại càng khó mà ép giá bên mua.

Em cũng thấy nếu áp thuế nên nghiên cứu áp thuế theo thời gian sở hữu. Ví dụ mua làm tài sản tích trữ lâu dài cho thế hệ sau thì khi chuyển nhượng chịu rất ít thôi. Ví dụ người ta mua trên 10 năm rồi thì áp khoảng 2-3%, 2-3 năm đã chuyển nhượng thì áp 20-30%, dưới 1 năm áp 50-100% chẳng hạn thì sẽ tránh được đầu cơ lướt lát. Thực ra giá bị đẩy lên là do lướt, tay to tạo sóng, một mảnh đất trong 1 năm có khi qua 4-5 chủ, mỗi nhịp lướt người ta phải có lãi 10-20% mới bõ công bán, nên sóng mạnh thì chỉ 1 năm có khi giá tăng 70-80%. Sau vài năm tăng nóng sẽ tới đỉnh, mất thanh khoản, tay to lại đi vùng khác làm ăn, giá lại chững, thậm chí giảm, rồi qua một số năm lại nhịp mới. Bản chất có thể cũng phải 10 năm mới x3 nhưng nó bị loạn, làm giàu cho số ít người nhiều vốn tham gia cuộc chơi, khổ thân dân cần lao thấy giá lên nhanh quá cố sống cố chết vay mượn mua lấy 1 mảnh cắm dùi đúng lúc đu đỉnh. Nếu tìm được chính sách tốt hạn chế đầu cơ lướt lát, để giá bđs tăng đều theo thời gian, ví dụ cứ mỗi năm khoảng 15% thì vẫn là kênh giữ tiền tốt cho giới có tiền, mà dân nghèo vẫn có những phương án riêng tuỳ hoàn cảnh vì bức tranh giá nhà nó rõ ràng rồi

 

[Minh_Khang_135]

Em nghĩ là lỡ chuyến tàu thôi.

cũng có thể thuộc team điều hướng, nhưng tầm tư duy đó thì khó điều hướng lắm

 

[Quê bầm]

Em cũng thấy nếu áp thuế nên nghiên cứu áp thuế theo thời gian sở hữu. Ví dụ mua làm tài sản tích trữ lâu dài cho thế hệ sau thì khi chuyển nhượng chịu rất ít thôi. Ví dụ người ta mua trên 10 năm rồi thì áp khoảng 2-3%, 2-3 năm đã chuyển nhượng thì áp 20-30%, dưới 1 năm áp 50-100% chẳng hạn thì sẽ tránh được đầu cơ lướt lát. Thực ra giá bị đẩy lên là do lướt, tay to tạo sóng, một mảnh đất trong 1 năm có khi qua 4-5 chủ, mỗi nhịp lướt người ta phải có lãi 10-20% mới bõ công bán, nên sóng mạnh thì chỉ 1 năm có khi giá tăng 70-80%. Sau vài năm tăng nóng sẽ tới đỉnh, mất thanh khoản, tay to lại đi vùng khác làm ăn, giá lại chững, thậm chí giảm, rồi qua một số năm lại nhịp mới. Bản chất có thể cũng phải 10 năm mới x3 nhưng nó bị loạn, làm giàu cho số ít người nhiều vốn tham gia cuộc chơi, khổ thân dân cần lao thấy giá lên nhanh quá cố sống cố chết vay mượn mua lấy 1 mảnh cắm dùi đúng lúc đu đỉnh. Nếu tìm được chính sách tốt hạn chế đầu cơ lướt lát, để giá bđs tăng đều theo thời gian, ví dụ cứ mỗi năm khoảng 15% thì vẫn là kênh giữ tiền tốt cho giới có tiền, mà dân nghèo vẫn có những phương án riêng tuỳ hoàn cảnh vì bức tranh giá nhà nó rõ ràng rồi

Cái cụ đưa ra rất hợp lý nhưng áp phát thì khả năng rơi tự do luôn trong hôm sau, nhà băng hẹo đầu nước sau tay to khóc than, nên cái mùa xuân ấy còn xa vời lắm.

 

[Mabumap2k6]

cũng có thể thuộc team điều hướng, nhưng tầm tư duy đó thì khó điều hướng lắm

Lỡ chuyến tàu, có cụ khéo còn bán BDS thổ đu xong đi mua BDS biển, tỉnh lẻ. Vừa ăn combo chia mấy lần vừa lỡ bán mất bds thổ đu nên cay chứ sao

 

[TorienT]

Lỡ chuyến tàu, có cụ khéo còn bán BDS thổ đu xong đi mua BDS biển, tỉnh lẻ. Vừa ăn combo chia mấy lần vừa lỡ bán mất bds thổ đu nên cay chứ sao

Nhiều nha cụ, bán biệt thự thủ đô đi giải cứu PQ khá nhiều đấy cụ.

 

[Teslam]

Bạn đang tính giá nhà ở riêng Ha nội, nếu tình bình quân cả nước thì rất thấp, khi nói bao nhiêu năm tiết kiệm không mua nổi nhà thì la không đúng, chỉ là ở đâu của Ha nội thôi, ở thủ đô đắt là đương nhiên.
Khi đieu hành chính sách người ta nhìn tổng thể, bình quân cả nước, chứ bạn chỉ đi 20 km ra ngoại ô thì 5 năm đã mua mấy cái chứ không phải 1.
Cho nên đôi khi dân chúng bị ảnh hưởng bởi tuyên truyền sai lệch, tưởng cả Vietnam đi lam 30 năm ko mua nổi nhà.
Vì thế bạn nói tôi đi làm 20 năm không mua nổi nhà ( ở Cầu giấy, Ha noi ) hoặc nói tôi đi làm 5 năm mua đươc 2 cái nhà ( ở Ba vì, Ha nội )
cả 2 cách nói đều đúng, chỉ là khi nào thì dùng cách nói nào.
Cho nên nếu cơ quan nhà nước cũng bị ảnh hưởng của tuyên truyền sai lệch giống bạn, nghĩ đi làm 20 năm không mua nổi nhà rồi nghe mấy vị nhà báo bất mãn đánh thuế bds thứ hai thì rat tội những người mua nhà ở xa ha nôi tí, đi làm 5 năm mua được 2 cái, giá nha rất rẻ mà vẫn bị đánh thuế, chưa nói những nơi miền núi giá rẻ như cho cũng đánh thuế bds thứ 2, chẳng nhẽ chỉ đánh thuế ai mua nhà ở Ha noi cũng rất vô lý vì khó áp dụng, có những nơi trong cùng Ha nôi, chỉ chệch đi 50 m thôi giá cũng khác nhau cả 10 lần, người mua bds ở trong rẻ hơn rất nhiều cũng bị thuế bds thứ 2, mà mua giá trị gấp 10 cũng như nhau. Nếu tính trên giá trị của bds thứ 2 thì có rất nhiều cách để coi đó là bds thứ 1, chỉ tạo ra những giao dịch không thực chất.

Cho nên đánh thuế theo thời gian nắm giữ là hợp lý hơn. Việc đánh thuế này giúp làm giảm số lượng tham gia đầu cơ lướt sóng BĐS, giảm hiện tượng tăng giá sốc, giúp thị trường lành mạnh hơn.

Nếu đánh thuế theo Tg nắm giữ thì khuyến khích găm giữ bds khiến bds it người bán giá lại lên cao hơn, nhà không sử dụng nhiều hơn.
Nếu học theo các nước về bds thì càng chết vì họ đang muốn thay đổi không được, các chính sách của họ đã lạc hậu do ra đời cách đây hàng thế kỷ không thay đổi được do chế độ chính trị nhiều đảng phái, một nghi luật về bds cần đa số phiếu vì vậy luật tồn tại què cụt không đáp ứng được nhu cầu của cuộc sống mình lại dại dột học theo.
Ví dụ đánh thuế bds thứ 2 sẽ khiến nhiều vùng đất, tỉnh thành không phát triển, tê liệt do không thu hút được sự tư do di chuyển của tiền tệ từ nơi khác.
Trên thế giới nhiều thành phố co nhà 0 đồng, thành phố 0 đồng vì chính sách này.
Nếu thuế ko được sử dụng đúng sẽ kìm hãm và làm méo mó bức tranh thật.
Tóm lại người kêu ca bds cao có ý kiến phải đánh thuế là ý kiến cá nhân hẹp hòi, chưa hiểu rằng thuế là con dao hai lưỡi, không vì mình nghèo mà muốn đánh thuế người giàu thật cao cho chết.

Có lẽ vì thế mà luật thế về bds sau nhiều năm chỉ bàn bạc giữa một bên là áp dụng máy móc luạt thế đã lỗi thời hàng trăm năm của các nước và một bên là sự phát triển của hiện tại .

 

[Khanhnho]

Lỡ chuyến tàu, có cụ khéo còn bán BDS thổ đu xong đi mua BDS biển, tỉnh lẻ. Vừa ăn combo chia mấy lần vừa lỡ bán mất bds thổ đu nên cay chứ sao

Đầy ạ. Trong nhóm Novaworld Phan Thiết của em đầy người cắm sổ đỏ nhà HN/SG mua biệt thự vẽ trên giấy. Vừa bi vừa hài lắm.

 

[Cuabeo]

Em cũng biết 1 cụ mua Novaworld Phan Thiết này. Cũng chết dí hơn chục tỏi. Nhưng giàu lắm, muỗi đốt inox; chỉ là làm giảm tốc độ làm giàu đi thôi. Không cần thiết thương xót bọn họ đâu. 10 cú làm ăn thì chết 1-3 cú làm ăn là bình thường.

Đầy ạ. Trong nhóm Novaworld Phan Thiết của em đầy người cắm sổ đỏ nhà HN/SG mua biệt thự vẽ trên giấy. Vừa bi vừa hài lắm.

 

[Bachs]

Em nhớ trước 2010 nếu diện tích nhỏ phải bán 5-7 nhát ở quê mới mua được 1 nhát ở HN, cái năm 2021-2022 là năm đất quê tiệm cận sát nhất HN, nay ở quê đóng băng trừ mấy tỉnh quanh HN, như Hưng Yên chỉ có 9 tháng vừa qua thôi chỗ ít cũng gấp đôi, chỗ nhiều tăng gấp ba chưa đầy năm, HY mà có đất bán là dễ mua HN luôn.

Thời 21-22 đúng là bán đất Bắc ninh mua đc nhà Hn thật, giá nhà ngõ Hn 100 củ thì đất mặt đường làng khu Từ Sơn cũng tương đương 100 củ, lại toàn đất rộng nhưng ko xắn ra bán đc vì đất tổ tiên, dân BN trả lời thế, phải cháu cháu đổi luôn hehe

 

[poiuy]

Nếu đánh thuế theo Tg nắm giữ thì khuyến khích găm giữ bds khiến bds it người bán giá lại lên cao hơn, nhà không sử dụng nhiều hơn.
Nếu học theo các nước về bds thì càng chết vì họ đang muốn thay đổi không được, các chính sách của họ đã lạc hậu do ra đời cách đây hàng thế kỷ không thay đổi được do chế độ chính trị nhiều đảng phái, một nghi luật về bds cần đa số phiếu vì vậy luật tồn tại què cụt không đáp ứng được nhu cầu của cuộc sống mình lại dại dột học theo.
Ví dụ đánh thuế bds thứ 2 sẽ khiến nhiều vùng đất, tỉnh thành không phát triển, tê liệt do không thu hút được sự tư do di chuyển của tiền tệ từ nơi khác.
Trên thế giới nhiều thành phố co nhà 0 đồng, thành phố 0 đồng vì chính sách này.
Nếu thuế ko được sử dụng đúng sẽ kìm hãm và làm méo mó bức tranh thật.
Tóm lại người kêu ca bds cao có ý kiến phải đánh thuế là ý kiến cá nhân hẹp hòi, chưa hiểu rằng thuế là con dao hai lưỡi, không vì mình nghèo mà muốn đánh thuế người giàu thật cao cho chết.

Có lẽ vì thế mà luật thế về bds sau nhiều năm chỉ bàn bạc giữa một bên là áp dụng máy móc luạt thế đã lỗi thời hàng trăm năm của các nước và một bên là sự phát triển của hiện tại .

BĐS tăng giá là điều bình thường nhưng tăng giá chóng mặt là điều bất thường. Đánh thuế theo thời gian nắm giữ phần nào sẽ khắc phục được hiện tượng này. Người ta giữ BĐS lâu không có nghĩa là người ta bỏ hoang. Người nào bỏ hoang thì vẫn bỏ hoang thôi, thuế gì cũng không thay đổi. Lướt lát bán nhanh lại càng bỏ hoang vì đầu tư vào đó làm gì trong khi xác định sắp bán?

 

[poiuy]

Cái cụ đưa ra rất hợp lý nhưng áp phát thì khả năng rơi tự do luôn trong hôm sau, nhà băng hẹo đầu nước sau tay to khóc than, nên cái mùa xuân ấy còn xa vời lắm.

Mức thuế vừa phải không thể nào gây nên đóng băng. Nó chỉ có tác dụng chặn bớt người tham gia lướt sóng BĐS, kiểu như trả đấu giá thật cao để lướt vậy.

 

[Sonduong.BMV]

Trải qua năm tháng tích luỹ và biết 'quay vòng" đồng tiền chứ lương cả trăm tr mà lĩnh về để đấy hoặc gửi tiết kiệm thì lâu năm lắm.

 

[Bachs]

Nhà cháu chưa cần đòi đánh thuế bđs vội chỉ cần yêu cầu minh bạch thu nhập, là đảm bảo sẽ thu được thuế thu nhập đúng đối tượng, và cái mức PIT tối đa 35% nếu thu được đúng sẽ cực kỳ ý nghĩa với ngân sách và bất động sản sẽ tự động về đúng giá trị vì ko còn là chỗ giữ tiền ko minh bạch nữa, hihi, cơ mà chắc còn lâu lắm mới đến cái mùa xuân xã hội minh bạch, tạp hóa cũng nộp thuế đầy đủ

 

[Khanhnho]

Em cũng biết 1 cụ mua Novaworld Phan Thiết này. Cũng chết dí hơn chục tỏi. Nhưng giàu lắm, muỗi đốt inox; chỉ là làm giảm tốc độ làm giàu đi thôi. Không cần thiết thương xót bọn họ đâu. 10 cú làm ăn thì chết 1-3 cú làm ăn là bình thường.

Người đầu tư tự đánh giá được mức độ rủi ro thì nói chung vẫn ổn cụ ạ. Còn đa phần FOMO ít nhiều, trong đó có em. Nhiều người mắc kẹt thảm luôn, kéo đàn kéo đống đi biểu tình suốt ngày vì họ thực sự lâm vào đường cùng đó cụ.

 

[robeo1958]

Vâng cụ, 2010 HN ăn cú chia 2, chia 3 xong xìu xìu, ển ển trong khi đất quê tăng dựng đứng khắp nơi. Từ 2010 - 2020 HN cơ bản còn chưa về bờ mà chạ cụ nào thương xót dân giữ đất nội đô cả. Em nhớ có căn em mua làm nhát gần chia 3 trong khi mảnh ở tỉnh em x7 mà tuyệt nhiên 10 năm trời không ai kêu đất tăng cả Đến mức bạn em bán mảnh trong làng còn mua được chung cư HN. Giờ HN x2 sau 10 năm các cụ kêu thế, 10 năm rồi bận ăn không kêu hử, hay là lỡ chuyến tàu, hay là chôn vốn nhìn bluechip HN x2. Chứ bé đến giờ e chưa thấy thánh nhân nào cả đâu.

Theo cụ thì 5-10 năm tới liệu HN lại có cú xìu xìu nữa ko ạ.