[Funland] giá nhà đất lên quá cao . thu nhập 50tr/ tháng cũng ko mua nổi .

[DonaldTrump79]

Nhiều người hay hỏi giá trị thực bất động nó là gì, em thấy cái video này trả lời hay phết.

 

[kevin.123]

sao hôm trước thấy cụ bảo nếu bây giờ ko mua bđs thì sẽ ko bao giờ mua được nữa, có nghĩa là 8 năm sau là lại mua lại được bt đúng ko cụ? mà em thắc mắc là nếu ko mua được thì lúc đấy bán bđs cho ai nhỉ? chả lẽ các cụ có bds mua đi bán lại cho nhau ?

Cụ bao tuổi rồi ?, những người ở đây muốn mua nhà h trung bình bao tuổi ?, nếu sau 8 năm nữa nếu giả sử về tay trắng, reset về 0 thì có khả năng gây dựng lại để tiếp tục mua nhà không ?............................
Qua thời kỳ thanh lọc này nó là vậy đấy. reset hết, còn câu hỏi bên trên , ko mua đc thì bán bds cho ai ấy hả?, sợ là lúc đấy k ai muốn bán cơ, cầm tiền mặt có dám hay không ?..nếu giờ toÀN CẦU CÓ 1 cuộc cách mạng về tài chính, tiền mặt thay đổi giá trị, reset thì cụ có xót ko,..............những gì đang xảy ra ở vn từ lạm phát đến thuế má cụ đã mường tượng đc chưa???, đấy chỉ là khởi đầu thôi....... những cái này e nói từ đợt tháng 2 năm 2024 rồi nhé........và tất nhiên......vẫn chỉ là giả sử thôi....suy nghĩ nghiêm túc về nó.......và tự chịu trách nhiệm về việc mình làm

 

[Farytale]

Cụ bao tuổi rồi ?, những người ở đây muốn mua nhà h trung bình bao tuổi ?, nếu sau 8 năm nữa nếu giả sử về tay trắng, reset về 0 thì có khả năng gây dựng lại để tiếp tục mua nhà không ?............................
Qua thời kỳ thanh lọc này nó là vậy đấy. reset hết, còn câu hỏi bên trên , ko mua đc thì bán bds cho ai ấy hả?, sợ là lúc đấy k ai muốn bán cơ, cầm tiền mặt có dám hay không ?..nếu giờ toÀN CẦU CÓ 1 cuộc cách mạng về tài chính, tiền mặt thay đổi giá trị, reset thì cụ có xót ko,..............những gì đang xảy ra ở vn từ lạm phát đến thuế má cụ đã mường tượng đc chưa???, đấy chỉ là khởi đầu thôi....... những cái này e nói từ đợt tháng 2 năm 2024 rồi nhé........và tất nhiên......vẫn chỉ là giả sử thôi....suy nghĩ nghiêm túc về nó.......và tự chịu trách nhiệm về việc mình làm

thì ý cụ là 8 năm nữa là sẽ ko có ai bán bđs, và cũng sẽ ko có ai mua được đúng ko? giao dịch lúc đó về 0 đúng ko, em chỉ hỏi vậy thôi chứ chả hỏi reset hay cách mạng gì hết,

 

[kevin.123]

thì ý cụ là 8 năm nữa là sẽ ko có ai bán bđs, và cũng sẽ ko có ai mua được đúng ko? giao dịch lúc đó về 0 đúng ko, em chỉ hỏi vậy thôi chứ chả hỏi reset hay cách mạng gì hết,

cụ đọc hiểu kiểu gì vậy, trong 8 năm tới hỗn loạn, sau đó mới về bình thường

 

[stb]

Lương này không ăn thua với giá đất tăng, khiếp lắm

 

[Farytale]

cụ đọc hiểu kiểu gì vậy, trong 8 năm tới hỗn loạn, sau đó mới về bình thường

vì cụ nói khó hiểu quá, cụ bảo ai ko mua bđs bây giờ thì ko bao giờ mua được nữa, xong giờ lại bảo 8 năm sau thì lại về bình thường, nhưng bình thường mà lại ko ai bán bđs thì sao gọi là bình thường, bình thường như bây giờ là em hiểu có mua có bán, giá neo cao nhưng vẫn có người chấp nhận được.

 

[kevin.123]

vì cụ nói khó hiểu quá, cụ bảo ai ko mua bđs bây giờ thì ko bao giờ mua được nữa, xong giờ lại bảo 8 năm sau thì lại về bình thường, nhưng bình thường mà lại ko ai bán bđs thì sao gọi là bình thường, bình thường như bây giờ là em hiểu có mua có bán, giá neo cao nhưng vẫn có người chấp nhận được.

vậy cụ đọc kỹ lại đi là hiểu đc, viết lù lù ra rồi mà vẫn k thèm đọc. 8 năm sau mới về bình thường, đã bình thường thì làm gì có chuyện k có mua bán gì ??????????
còn câu nói "giờ ko mua thì k bao giờ mua đc nữa" thì người ta đã nói lù lù vì sao đây rồi còn gì ?????

 

[Farytale]

vậy cụ đọc kỹ lại đi là hiểu đc, viết lù lù ra rồi mà vẫn k thèm đọc. 8 năm sau mới về bình thường, đã bình thường thì làm gì có chuyện k có mua bán gì ??????????
còn câu nói "giờ ko mua thì k bao giờ mua đc nữa" thì người ta đã nói lù lù vì sao đây rồi còn gì ?????
View attachment 9172023

ah thế cụ phải nói cho đúng, ví dụ cụ bảo những người 40 tuổi nếu bây giờ ko mua nhà thì sẽ ko bao giờ mua được nữa, thế em mới hiểu chứ cụ bảo ai bây giờ ko mua nhà thì ko bao giờ mua được nữa xong sau này 8 năm sau lại bình thường thì ko hiểu là bình thường như thế nào, tức là 8 năm sau thì những người dưới 40 tuổi sẽ mua được nhà đúng ko cụ.

 

[nam912009]

Cụ nói đúng, nghĩ lại ngày xưa các quận Cầu giay, Bác từ Liên, Nam từ Liêm ếch nhái ao chuông rẻ bèo trong khi đó Hoàn kiếm, Ba đình thì dân kêu đắt lè nhưng chỉ kêu ca không chịu ra cac Quân kia mua giờ thì Cầu giấy cũng khác gì các quận kia đâu. Bài học là giờ trong nội đô đắt thì vùng ven rẻ phải ra ngay đi, sau cũng không kịp mua đâu.

Qua tong hop số liệu từ nay đến hết 2027 nguồn cung nhà ở khoảng 100 nghìn căn tương đương cần 1/2- 1 triệu tỉ đồng để hấp thụ nhưng trong thời gian này có thêm 15000 người lọt vào giới siêu giàu tức có thêm 15 tỉ đô khoảng 400 nghìn tỉ đồng. Giới có thu nhập cao tức 500 nghin den dưới 1 triêu đô cũng tăng rất mạnh do GdP và kiều hối + FDI vào khủng khiếp ( so liệu 5 tháng Chinh phu báo cao tăng 50% so cùng kỳ ). giới siêu giàu + Thu nhap cao chỉ mua bds là chính Và sẽ mua 80% của nguồn cung mới, tôi và da so các bạn thuộc nhóm trung bình sẽ tranh nhau 20% còn lại cua phân khúc nhà ở vừa phải và nhà ở xã hội.

Trung quốc đang phải chi gần 20 nghìn tỉ đô để vực dậy thì trường bds nhưng vẫn đang rất khó khăn, người dân thu nhập giảm , chủ yếu do thị truòng bds ko phát triển được nữa , các chính sách thuế sở hữu bds vẫn là rào cản lớn, thanh niên TQ ngại vay tiền mua nhà cưới vợ vì theo họ giá vẫn cao.
giá giảm 12 quý liên tiếp, do các chính sách siet bds truóc đó gây ra, kinh tế TQ đối mặt với bất ổn kéo theo bất đồng chính trị , từ bài học này chắc chắn Vietnam phải rất thận trọng.

Trong khi giá nhà còn chưa tang sau khúc vọt ga vừa rồi, bà con nên đu bám ở phân khúc ven hoặc các căn tập thể giá hợp lý, tránh nhỡ tàu rồi lại ngồi chửi chính sách, ghét người giàu v.v…

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

 

[Mabumap2k6]

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

Bên Nhật với Hàn dân số âm bao năm nay rồi, giá có rẻ đi đâu. Bản chất con người là sống tập trung, cho nên lâu dài đất ở quê, vùng sâu xa ít ng ở thì tụt quần thôi, còn đất HN với TPHCM thì chừng nào còn có thêm ng nhập cư nó càng tăng.

 

[Teslam]

vấn đề là tăng dân số thời đó đến bây giờ và tốc độ phát triển đô thị. Bây giờ đẻ ít đi rồi. Thời đó ko riêng gì HN mà các vùng quê chỗ e xa khỏi làng 1 chút là ngại đi rồi , ai ra thì giờ đất rộng đường đẹp

Giá cả bds sẽ bị chi phối bởi nguồn cầu mới ít hay nhiều, đẻ ít hay nhiều là môt lý do nhưng dòng tiền tiết kiệm trong dân ngày một tăng thi câu hỏi là tiền đó sẽ đi đâu, không có con thêm nhưng tiền nhiều hơn thì lai muon nhiều hơn nữa vậy phải đầu tư đúng không, đầu tư gì khi mà bds vẫn đang là hot, bds không giảm vì các nhà phat triển bds không thể giảm, những yêu tố cấu thành bds tăng ( giá thuê đất, vlxd, lãi suất ) vì thế giá bds chỉ tăng thôi, nếu đẻ nhiều thì tăng mạnh nữa. Khi con lớn thì phải bán thổ cư lên tập thể ở, giá nhà tập thể tang phản ánh nhu cầu ở nhiều hon nhu cầu đầu tư, đây là tín hiệu tốt, tuy nhiên khi nhu cầu ở được thoả mãn thì phân khúc tập thể se giảm vì nhà tập thể cũ dần. Khi căn hộ tập thể gần hết hạn thì giảm 1/2 giống TQ.
o truong hop cua bạn nói giờ đất rộng đường hẹp, là ở quê hoặc con cháu đã ra ỏ riêng nên bố mẹ ỏ rộng là một ví dụ rất hay, phản ánh xu hướng già hoá để lại tai sản cho con cháu. Giá nhưng ts này không giảm trừ khi nhà nước đánh thuế thừa kế, khi nó la ts tăng giá trị dần theo thời gian thì ts này như một khoản tiết kiem từ nhiều đời để lại cho con, cháu. Con cháu có thêm nhiều lựa chọn không phải lo chỗ ở, đời sống dễ thở hơn rôi lại đẻ nhiều hơn, mot chu kỳ mới lại hình thành.

 

[testwig]

Bên Nhật với Hàn dân số âm bao năm nay rồi, giá có rẻ đi đâu. Bản chất con người là sống tập trung, cho nên lâu dài đất ở quê, vùng sâu xa ít ng ở thì tụt quần thôi, còn đất HN với TPHCM thì chừng nào còn có thêm ng nhập cư nó càng tăng.

Buồn cười thật.

Nhà nội đô Tokyo 2025 tăng có 8%, Seoul tăng 3%.

Mà cũng dám đánh đu với Hà Nội

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Buồn cười thật.

Nhà nội đô Tokyo 2025 tăng có 8%, Seoul tăng 3%.

Mà cũng dám đánh đu với Hà Nội

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

 

[BloodOwl87]

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

Nhà trong 36 quận của tokyo cỡ 8 tỏi có 1 cái rồi cụ, mấy người ở bển trên này cũng nói thế.

 

[testwig]

Cụ có nguồn không.
Thường cái Tokyo là nó nói đến cả đại đô thị Tokyo , gồm cả mấy tỉnh xunh quanh đấy nữa. Kiểu gộp Hà Nội với Vĩnh Phúc, Hưng Yên vào nữa.
Còn để mua nhà bên này ở những tỉnh xung quanh này thì cũng phải trả góp đến 30-40 năm mới hết. Có thể nó đã tăng trước rồi, hoặc do thu nhập của Nhật không tăng mấy, nên mức tăng 8-10% cũng là áp lực lớn.

Ủa chứ cụ nghĩ e lấy đâu ra số để bịa? Nguồn statista.
Khu vực cụ thể thì đây:
Gangnam: +2.0%, Songpa: +1.71%, Seocho: +1.6% .