[Funland] Giấy đặt cọc đất viết tay có hiệu lực trước pháp luật ko ạ

[Gagarose]

6 tháng rồi cụ mới hỏi thì căng. Lúc ký xong hoặc 2-3 tháng có vấn đề là phải tìm cách làm sổ rồi chứ (5 tỏi mà bỏ ra ít làm sổ thì cũng khả năng được mà).

 

[MuathuHN252]

nhẹ nhàng đền nó tiền lãi và phí vậy

Nhưng nó ko chịu cơ, nó mà cố tình gài thì cứ đúng giấy tờ mà làm

 

[Lão Còi]

Sổ thổ cư chưa có chứ sổ ao vườn chắc phải có, nên giờ bàn giao sổ hiện trạng và tính theo giá ao thôi

Chưa chắc đã có sổ ao đâu cụ. Nhiều khi có sổ rồi phải nộp các loại thuế phí hàng năm, nên nhiều nhà k làm.

 

[Tony_Le]

Vâng, tại ô chú em có thuê luật sư, họ bảo ko phải sợ e tưởng mình giảm được thiệt hại

Luật sư phải giỏi hơn những cụ mợ đang chém gió ở đây, họ lại được đọc hết nội dung hợp đồng đặt cọc rồi nên yên tâm đi. Các cụ mợ trên đây đang thầy bói xem voi, he he, vì có nhìn thấy gì đâu.

 

[agrimeco]

Chưa chắc đã có sổ ao đâu cụ. Nhiều khi có sổ rồi phải nộp các loại thuế phí hàng năm, nên nhiều nhà k làm.

Em nghĩ phải có sổ rồi thì cả nhà tự tin ký hết lượt vậy chứ, và có thể lúc trước hàng xóm xung quanh trong làng có người làm đc nên cũng nhận gạch chắc đét luôn

 

[MuathuHN252]

Luật sư phải giỏi hơn những cụ mợ đang chém gió ở đây, họ lại được đọc hết nội dung hợp đồng đặt cọc rồi nên yên tâm đi. Các cụ mợ trên đây đang thầy bói xem voi, he he, vì có nhìn thấy gì đâu.

Nghe quả luật sư biết quá uy tín rồi

 

[MuathuHN252]

Em nghĩ phải có sổ rồi thì cả nhà tự tin ký hết lượt vậy chứ, và có thể lúc trước hàng xóm xung quanh trong làng có người làm đc nên cũng nhận gạch chắc đét luôn

Chưa thấy cụ chủ trả lời cái ao rộng bao nhiêu

 

[cuhaifus]

Em nghĩ phải có sổ rồi thì cả nhà tự tin ký hết lượt vậy chứ, và có thể lúc trước hàng xóm xung quanh trong làng có người làm đc nên cũng nhận gạch chắc đét luôn

Nhận cọc mà xem điều khoản đền x5 thì chắc chắn có vấn đề rồi cụ

 

[tình yêu xanh mượt]

ôi, toi rồi, hợp đồng vậy mà cũng kí được

 

[hưvô]

Vâng, tại ô chú em có thuê luật sư, họ bảo ko phải sợ e tưởng mình giảm được thiệt hại

Nếu bỏ số tiền đền bù gấp 5 lần thì đúng là "ko phải sợ" bố con thằng nào hết

 

[Thanhdanh998]

Em nghĩ phải có sổ rồi thì cả nhà tự tin ký hết lượt vậy chứ, và có thể lúc trước hàng xóm xung quanh trong làng có người làm đc nên cũng nhận gạch chắc đét luôn

Vâng, cứ nghĩ đơn giản, nên cứ ký thôi ạ, sau đi làm mới biết là ko thể làm được

 

[Thanhdanh998]

ôi, toi rồi, hợp đồng vậy mà cũng kí được

Ô con trai còn đã tính xin 1 tỉ mua xe rồi

 

[MuathuHN252]

Vâng, cứ nghĩ đơn giản, nên cứ ký thôi ạ, sau đi làm mới biết là ko thể làm được

Cụ trả lời bà con cái ao ý rộng bao nhiêu dc ko ạ? Và nó ở vùng nào ạ?

 

[agrimeco]

Chưa thấy cụ chủ trả lời cái ao rộng bao nhiêu

Rộng hoặc có thể không còn tuỳ vào vị trí ở chỗ nào, vd ao làng ở miền đông nước anh thì cũng ra rì phết đấy mợ

 

[Gagarose]

Hợp đồng đặt cọc ký tay không công chứng vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý và điều khoản đền cọc gấp 3 vẫn hoàn toàn có hiệu lực. [1, 2, 3]
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam (bao gồm cả các cập nhật mới nhất cho năm 2024 và 2026), pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. [1, 2, 3]
Dưới đây là các điều kiện để hợp đồng ký tay của bạn được công nhận:

• Điều kiện có hiệu lực: Chỉ cần đáp ứng các tiêu chí tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
  • Các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Việc ký kết hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.
  • Nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
• Về mức đền gấp 3: Như đã nêu, vì luật cho phép tự do thỏa thuận nên dù là giấy viết tay, nếu hai bên đã ký tên xác nhận mức đền này thì khi xảy ra tranh chấp, Tòa án vẫn sẽ căn cứ vào đó để giải quyết.
• Rủi ro khi không công chứng: Mặc dù hợp pháp, nhưng giấy tay có nhược điểm là giá trị chứng cứ thấp hơn. Nếu một bên phản bội và chối bỏ chữ ký, bạn sẽ mất thời gian giám định chữ ký hoặc chứng minh dòng tiền đã giao nhận. [1, 2, 3, 4, 5, 6]

Lời khuyên để đảm bảo an toàn tối đa cho hợp đồng ký tay:

1. Người làm chứng: Nên có ít nhất 1-2 người làm chứng ký tên vào hợp đồng.
2. Bằng chứng giao tiền: Khi giao tiền cọc, phải có biên nhận tiền riêng hoặc ghi rõ "đã nhận đủ tiền" vào hợp đồng và có chữ ký xác nhận của bên nhận.
3. Hình ảnh/Video: Chụp ảnh hoặc quay video lại cảnh các bên đang ký kết và bàn giao tiền để làm bằng chứng bổ sung.

 

[Rivers]

Đưa ra pháp luật thì theo cụ như nào? Hay là bảo giấy tờ viết tay ko giá trị? Có cố tình gài thì cũng là thuận mua vừa bán đâu ai bắt ký? Nó khác bản chất mấy vụ lừa đảo trên mạng

Giả sử việc chuyển đổi đất ao ko thể thực hiện được (theo pháp luật) thì mấy cái hợp đồng tay chân miệng này ko có giá trị, vớ vẩn lại thành bằng chứng gõ đầu thằng cọc nếu có dấu hiệu gài hàng lừa đảo đấy mợ.

 

[MuathuHN252]

Hợp đồng đặt cọc ký tay không công chứng vẫn có đầy đủ giá trị pháp lý và điều khoản đền cọc gấp 3 vẫn hoàn toàn có hiệu lực. [1, 2, 3]
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam (bao gồm cả các cập nhật mới nhất cho năm 2024 và 2026), pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. [1, 2, 3]
Dưới đây là các điều kiện để hợp đồng ký tay của bạn được công nhận:

• Điều kiện có hiệu lực:Chỉ cần đáp ứng các tiêu chí tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
  • Các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Việc ký kết hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.
  • Nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
• Về mức đền gấp 3: Như đã nêu, vì luật cho phép tự do thỏa thuận nên dù là giấy viết tay, nếu hai bên đã ký tên xác nhận mức đền này thì khi xảy ra tranh chấp, Tòa án vẫn sẽ căn cứ vào đó để giải quyết.
• Rủi ro khi không công chứng: Mặc dù hợp pháp, nhưng giấy tay có nhược điểm là giá trị chứng cứ thấp hơn. Nếu một bên phản bội và chối bỏ chữ ký, bạn sẽ mất thời gian giám định chữ ký hoặc chứng minh dòng tiền đã giao nhận. [1, 2, 3, 4, 5, 6]

Lời khuyên để đảm bảo an toàn tối đa cho hợp đồng ký tay:

1. Người làm chứng: Nên có ít nhất 1-2 người làm chứng ký tên vào hợp đồng.
2. Bằng chứng giao tiền: Khi giao tiền cọc, phải có biên nhận tiền riêng hoặc ghi rõ "đã nhận đủ tiền" vào hợp đồng và có chữ ký xác nhận của bên nhận.
3. Hình ảnh/Video: Chụp ảnh hoặc quay video lại cảnh các bên đang ký kết và bàn giao tiền để làm bằng chứng bổ sung.

X5 chứ ko phải x3 cụ ah? Luật sư nào đỡ đc cho gia chủ quả đền x5 này em phục luôn

 

[Opel Astra]

Bẩm các cụ, em có bà cô có cái ao muốn bán. Cò đất nó vào trả 5 tỉ bà sướng quá đồng ý luôn. Nhưng ao hiện tại ko có sổ.Nên bên mua có bảo là khi nào gia đình làm sổ xong sẽ trao tiền, họ đặt cọc 300tr và ghi trong 6 tháng nếu ko bàn giao sổ, sẽ bị phạt gấp 5 lần số tiền cọc.Cô e cứ nghĩ làm sổ dễ nên 2 vợ chồng có ký đồng ý , và còn gọi ô con trai và con rể xuống ký làm chứng.Giờ hạn 6 tháng đã hết mà sổ thì ko thể làm .Theo các cụ thì có cách nào để ko bị phạt ko ạ.

Thì bác tuyên bố: Đây là Đặt cọc giả cách thôi, không có giá trị pháp lý.
Của ai hoàn trả người nấy, là được ạ.

Tiền lệ có rồi mà.

 

[MuathuHN252]

Giả sử việc chuyển đổi đất ao ko thể thực hiện được (theo pháp luật) thì mấy cái hợp đồng tay chân miệng này ko có giá trị, vớ vẩn lại thành bằng chứng gõ đầu thằng cọc nếu có dấu hiệu gài hàng lừa đảo đấy mợ.

Em ko rõ luật lắm nhưng em vừa ggs thì đất ao hoàn toàn có thể làm sổ dc nếu đủ DK ạ

 

[Tony_Le]

Giả sử việc chuyển đổi đất ao ko thể thực hiện được (theo pháp luật) thì mấy cái hợp đồng tay chân miệng này ko có giá trị, vớ vẩn lại thành bằng chứng gõ đầu thằng cọc nếu có dấu hiệu gài hàng lừa đảo đấy mợ.

Cụ lại đoán à?