Hội các cụ đầu tư condotel

[Justforfuntoo]

Có cụ nào đã mua condotel chưa, mời các cụ vào bóng bàn

 

[Tranha131076]

(1) Condotel tính thanh khoản (mua bán giữa f1, f2 với nhau) gần như bằng 0, mua xong từ CĐT thì gần như không thể bán lại cho f2 như 1 BDS bình thường!

(2) Mua condotel nghỉ dưỡng mang tiếng là sở hữu nhưng thật ra không có quyền sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng vài ngày trong năm đã thế còn lại phải đăng ký trước. Rất nhiều thứ khác phụ thuộc vào công ty quản lý như ra vào, phí quản lý, bảo trì ..............

(3) Cam kết lợi nhuận của CĐT thì trong 1 vài năm đầu tiền lãi là đã tính vào giá, còn dài hạn thì rủi ro quá cao khi CĐT đã bán hàng xong kg còn chịu trách nhiệm, còn công ty quản lý là người cam kết lợi nhuận thì "không có tóc" sẵn sàng tuyên phá sản bất cứ lúc nào. Mức % cam kết cũng quá ảo, kg thực tế!

Tóm lại condotel kg phải là 1 kênh giữ tiền, cũng chả phải là 1 kênh đầu cơ, còn nếu sử dụng nó nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình thì thà bỏ tiền thuê khách sạn 5 sao ở cho sướng! Túm lại nó chỉ là 1 hình thức huy động vốn tinh vi của các chủ đầu tư đối với 1 bộ phận những người có tiền nhưng tham mà thiếu hiểu biết!

 

[Justforfuntoo]

(1) Condotel tính thanh khoản (mua bán giữa f1, f2 với nhau) gần như bằng 0, mua xong từ CĐT thì gần như không thể bán lại cho f2 như 1 BDS bình thường!

(2) Mua condotel nghỉ dưỡng mang tiếng là sở hữu nhưng thật ra không có quyền sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng vài ngày trong năm đã thế còn lại phải đăng ký trước. Rất nhiều thứ khác phụ thuộc vào công ty quản lý như ra vào, phí quản lý, bảo trì ..............

(3) Cam kết lợi nhuận của CĐT thì trong 1 vài năm đầu tiền lãi là đã tính vào giá, còn dài hạn thì rủi ro quá cao khi CĐT đã bán hàng xong kg còn chịu trách nhiệm, còn công ty quản lý là người cam kết lợi nhuận thì "không có tóc" sẵn sàng tuyên phá sản bất cứ lúc nào. Mức % cam kết cũng quá ảo, kg thực tế!

Tóm lại condotel kg phải là 1 kênh giữ tiền, cũng chả phải là 1 kênh đầu cơ, còn nếu sử dụng nó nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình thì thà bỏ tiền thuê khách sạn 5 sao ở cho sướng! Túm lại nó chỉ là 1 hình thức huy động vốn tinh vi của các chủ đầu tư đối với 1 bộ phận những người có tiền nhưng tham mà thiếu hiểu biết!

(1) Vẫn mua bán được vì nó có sổ đỏ bình thường, ví dụ condotel vin nha trang. A la carte đà nẵng giờ muốn mua cũng chả ai bán. Cái quan trọng là vị trí và giá cả
(2) một số dự án có thể sở hữu được: ở quanh năm (phí 1$/m), tự cho thuê, cho cđt thuê
(3) có các dự án giá cả sát với thực tế và không có cam kết, thuê đv quản lý, không thuê thằng này thì thuê thằng khác
Nhà giàu thì số tiền bỏ ra mua condotel chỉ là muỗi so với tài sản họ có, mà được sở hữu căn hộ ven biển, không phải ai cũng sở hữu được vì quỹ đất ven biển có hạn

 

[Tranha131076]

(1) Vẫn mua bán được vì nó có sổ đỏ bình thường, ví dụ condotel vin nha trang. A la carte đà nẵng giờ muốn mua cũng chả ai bán. Cái quan trọng là vị trí và giá cả
(2) một số dự án có thể sở hữu được: ở quanh năm (phí 1$/m), tự cho thuê, cho cđt thuê
(3) có các dự án giá cả sát với thực tế và không có cam kết, thuê đv quản lý, không thuê thằng này thì thuê thằng khác
Nhà giàu thì số tiền bỏ ra mua condotel chỉ là muỗi so với tài sản họ có, mà được sở hữu căn hộ ven biển, không phải ai cũng sở hữu được vì quỹ đất ven biển có hạn

Okie, cái thứ (2) bác nói thì đầu tư quá được nhưng cái này ngta kg gọi là condotel đâu. Giờ có ngta gọi là hometel để tránh nhầm lẫn với loại hình condotel khi mà dự án đầu tư là với mục đích kinh doanh dịch vụ nghĩ dưỡng (nghĩa là kg phải để ở) và người sở hữu buộc phải giao quyền quản lý vận hành căn hộ cho đơn vị kinh doanh có chức năng để thực hiện việc cho thuê!

 

[Justforfuntoo]

Okie, cái thứ (2) bác nói thì đầu tư quá được nhưng cái này ngta kg gọi là condotel đâu. Giờ có ngta gọi là hometel để tránh nhầm lẫn với loại hình condotel khi mà dự án đầu tư là với mục đích kinh doanh dịch vụ nghĩ dưỡng (nghĩa là kg phải để ở) và người sở hữu buộc phải giao quyền quản lý vận hành căn hộ cho đơn vị kinh doanh có chức năng để thực hiện việc cho thuê!

Vâng e thích hình thức này hơn là condotel
Hình thức này không cam kết lợi nhuận nên giá chỉ gần bằng 1/2 condotel có cam kết

 

[Tranha131076]

Vâng e thích hình thức này hơn là condotel
Hình thức này không cam kết lợi nhuận nên giá chỉ gần bằng 1/2 condotel có cam kết

Giờ có rất nhiều các trang mạng trực tuyến của nước ngoài cho phép người sở hữu BDS kết nối với khách du lịch quốc tế để cho thuê. Vì vậy cứ căn hộ nào được toàn quyền sở hữu và sử dụng mới chơi. Tự mình kinh doanh, cong ăn cong thằng ăn thẳng.

 

[Justforfuntoo]

Giờ có rất nhiều các trang mạng trực tuyến của nước ngoài cho phép người sở hữu BDS kết nối với khách du lịch quốc tế để cho thuê. Vì vậy cứ căn hộ nào được toàn quyền sở hữu và sử dụng mới chơi. Tự mình kinh doanh, cong ăn cong thằng ăn thẳng.

Em thì định 5 năm đầu nhờ cdt cho thuê, sau khách biết nhiều đến dự án này và mình có kinh nghiệm hơn thì mình tự cho thuê

 

[thanhnm92]

condotel thì tùy theo từng dự án thôi ạ! Chọn ng tư vấn tốt và nắm chắc thông tin thì vẫn là 1 kênh đầu tư hiệu quả

 

[bdsquangninh]

(1) Condotel tính thanh khoản (mua bán giữa f1, f2 với nhau) gần như bằng 0, mua xong từ CĐT thì gần như không thể bán lại cho f2 như 1 BDS bình thường!

(2) Mua condotel nghỉ dưỡng mang tiếng là sở hữu nhưng thật ra không có quyền sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng vài ngày trong năm đã thế còn lại phải đăng ký trước. Rất nhiều thứ khác phụ thuộc vào công ty quản lý như ra vào, phí quản lý, bảo trì ..............

(3) Cam kết lợi nhuận của CĐT thì trong 1 vài năm đầu tiền lãi là đã tính vào giá, còn dài hạn thì rủi ro quá cao khi CĐT đã bán hàng xong kg còn chịu trách nhiệm, còn công ty quản lý là người cam kết lợi nhuận thì "không có tóc" sẵn sàng tuyên phá sản bất cứ lúc nào. Mức % cam kết cũng quá ảo, kg thực tế!

Tóm lại condotel kg phải là 1 kênh giữ tiền, cũng chả phải là 1 kênh đầu cơ, còn nếu sử dụng nó nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng gia đình thì thà bỏ tiền thuê khách sạn 5 sao ở cho sướng! Túm lại nó chỉ là 1 hình thức huy động vốn tinh vi của các chủ đầu tư đối với 1 bộ phận những người có tiền nhưng tham mà thiếu hiểu biết!

Vậy theo cụ thì tại sao nó bật cập vậy mà nó vẫn tồn tại được ạ

 

[Justforfuntoo]

Vậy theo cụ thì tại sao nó bật cập vậy mà nó vẫn tồn tại được ạ

Nó còn đang phát triển ầm ầm ý chứ
Nước ngoài có mô hình này hàng chục năm nay rồi
Trong các loại hình bds thì condotel là loại hình bds góp phần thúc đẩy nền kinh tế và góp phần làm cho du lịch trở thành mũi nhọn của nền kinh tế

 

[Namkhanh611]

Có lên đầu tư vào condotel của vinpeal ko nhỉ?

 

[HiệpKan]

Có cụ nào đã mua condotel chưa, mời các cụ vào bóng bàn
https://www.facebook.com/groups/1333825853384210/

Em đọc báo thấy Bộ xây dựng đang sửa luật đất đai để hợp thức hoá condotel, theo hướng sử dụng 50 năm và gia hạn nếu có nhu cầu
http://cafef.vn/dai-dien-bo-xay-dung-du-kien-luat-dat-dai-se-giu-nguyen-thoi-gian-so-huu-condotel-la-50-nam-20180517154650289.chn
Condotel ở nước ngoài thì có lâu rồi và hoạt động rất ổn định, nhất là ở các khu du lịch nổi tiếng
Em không rõ là ở nước ngoài thì giá của condotel có đắt gấp đôi chung cư không.
Nhưng so sánh vị trí thì chung cư vị trí kém xa condotel vì condotel nằm sát biển, cc thì bên trong nên giá condotel đắt hơn giá chung cư cũng là đương nhiên
Condotel được thiết kế theo tiêu chuẩn 5*, bàn giao full đồ, từ cái máy sấy cho đến TV, tủ lạnh..., chung cư thì không có bàn giao mấy tb rời này nên giá đắt hơn cũng là đương nhiên
Có cụ bảo cầm bòi cho người ta đái, cũng là 1 cách nhìn, nhưng cách nhìn của em thì bòi là của mình, thay vì mình phải cầm bòi điều chỉnh thì có thằng khác cầm bòi cho mình đái, mình chỉ việc cafe hút thuốc và thu tiền
Còn tất nhiên cũng có thằng cầm bòi mình nó điều chỉnh không chuẩn làm ướt chân mình, thế nên phải thuê bọn quản lý của nước ngoài cho chuẩn và chọn đơn vị kiểm toán nổi tiếng của nước ngoài để kiểm tra giám sát thằng quản lý kia cho mình yên tâm công tác. Chả phải làm gì, chỉ việc ăn chơi nhảy múa mà tiền vẫn chảy đều về túi
Ngoài ra với nhiều người giàu đã sở hữu tất cả các loại hình bđs thì thêm 1 loại hình này cho đủ bộ cũng có cảm giác rất sướng
http://cafef.vn/gioi-sieu-giau-viet-dang-tang-len-nhanh-chong-bds-nghi-duong-huong-loi-20180517132653383.chn

Condotel đời mới được lựa chọn 3pa: ở (phí dịch vụ 1$/1m/40m), tự cho thuê (phòng tiêu chuẩn 5* bét cũng được 1.5tr/1 đêm, nha trang tỷ lệ full phòng > 60%), nhờ cđt cho thuê hộ

Còn rủi ro thì loại hình nào cũng rủi ro
- Gửi tk lo bị rút mất tiền, ngân hàng phá sản...
- Mua cc cho thuê thì lãi ít hơn gửi tk, gặp phải cđt lởm thì cũng suốt ngày đi đấu tranh, oánh cãi nhau, dịch vụ lởm, chả ai dám thuê
- mua nhà ngõ thì khó cho thuê, dễ dính quy hoạch
- mua đất nền thì dễ vào đỉnh sóng, hết sóng thì bán chả bán được, cho thuê chả cho thuê được
- ngon nhất là mua liền kề, biệt thự khu trung tâm nhưng giá thì đắt lòi, cho thuê thì cũng chỉ khoảng 3%
.....
Túm lại cụ nào thích mô hình mới, nghiên cứu kỹ cdt và dự án thì mua, cụ nào ăn chắc mặc bền, cẩn thận thì thôi

Bao giờ lấy thêm Arena hay Hòn Tre thì ới em

 

[Nam12a]

Đầu tư đất nền Hòa lạc, Đông anh di bạn lọi nhuận cao an toàn. Co j alo nhé

 

[khanhlinh555]

giờ đầu tư condotel quan trọng các cccm nhìn vào lượng khách du lịch ở đâu hợp lý nhất, tiềm năng khai thác tốt nhất. vì mỗi vùng mỗi miền sẽ có những đặc trưng riêng, nên kéo theo condotel phát triển và mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. e thấy FLC sầm sơn tiềm năng lớn. với 1 khu vực như ss lượng khách du lịch hằng năm rơi vào hàng triệu khách thì việc đầu tư vào condotel ở đây là điều đúng đắn. bóng bàn đi cccm

 

[hngoc.linh]

Em lót dép ngồi hóng , nhưng bác nào có nhu cầu đầu tư về condotel FLC Quảng Bình , FLC Quy nhơn , tuần châu Marina thì ới em tư vấn nhé ,em giải đáp mọi thắc mắc ạ .

 

[0967565877]

Em lót dép ngồi hóng , nhưng bác nào có nhu cầu đầu tư về condotel FLC Quảng Bình , FLC Quy nhơn , tuần châu Marina thì ới em tư vấn nhé ,em giải đáp mọi thắc mắc ạ .

condoltel hình như mới có luật mới về sở hữu condotel đúng ko nhỉ ???

 

[Justforfuntoo]

condoltel hình như mới có luật mới về sở hữu condotel đúng ko nhỉ ???

Đang sửa luật thôi ạ
Giờ chưa có luật nên mọi người vẫn run khi đầu tư

 

[0967565877]

- Trong ngõ chắc bác xin đưọc 4.5 tầng, làm luật có thể lên 6 tầng.
- Bác xây cho thuê thì khoảng 4.5-4.8tr/m2
- Tầm này xây là đẹp bác ạ. Nhà bác làm hết 4 tháng.
- Thợ thì bác tìm đâu cũng đc, còn vl thì mua gần cho tiện.
Bác ở đâu ở CG ạ? E cũng ở CG. Nếu bác bận để e thiết kế thi công trọn gói luôn cho

Đang sửa luật thôi ạ
Giờ chưa có luật nên mọi người vẫn run khi đầu tư

e chả bao giò dây vào cái đó, phí tiền, người ta gọi là mang tiền cho người khác tiêu :v

 

[Justforfuntoo]

e chả bao giò dây vào cái đó, phí tiền, người ta gọi là mang tiền cho người khác tiêu :v

He he, nhiều người giống cụ mà
Thế nên condotel nó mới chưa sốt vì không phải ai cũng nhìn thấy tiềm năng của nó, không phải ai cũng biết đi trước đón đầu xu hướng mới

 

[gà toy]

Nó còn đang phát triển ầm ầm ý chứ
Nước ngoài có mô hình này hàng chục năm nay rồi
Trong các loại hình bds thì condotel là loại hình bds góp phần thúc đẩy nền kinh tế và góp phần làm cho du lịch trở thành mũi nhọn của nền kinh tế

chuẩn cụ ạ, nước ngoài tồn tại rất lâu hình thức này rồi, việt nam mình đang du nhập và tới chu kỳ nở rộ, khi sau vin đến lượt tất cả các công ty , tập đoàn, hễ có quỹ đất đẹp ven biển là đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, có cđt có kinh nghiệm có cđt không, hình thức tốt, tiềm năng, nhưng chọn chủ đầu tư cần phải chuẩn, không là như đánh bạc đấy ạ