[Funland] Hội những người đầu tư Đất Dịch Vụ Hoài Đức

[Covid2021]

Giai đoạn này em nghĩ giữ thành quả quan trọng hơn là kiếm ạ. Thế giới biến động khó lường. Chậm 1 chút mà an toàn. Dù sao Vàng, USD, Tiết Kiệm vẫn là có tính thanh khoản cao nhất cụ ạ.

chuẩn rồi cụ, nếu mua thì đã phải mua cuối 2022 đầu 2023 rồi, còn bây giờ là lúc đội mua giá tốt họ chốt lời lại đi lao vào ôm bom thì dở lắm

 

[TayBac_CQ]

Giá An Thượng có vẻ mêm hơn Vân canh khu 25ha nhỉ. Các cụ đánh giá 2 khu này còn cơ hội đầu tư ko

Em cũng đang lăn tăn 2 khu này, giá An Thượng mà >75 thì cũng cao thật.

 

[buitansang1987]

Em cũng đang lăn tăn 2 khu này, giá An Thượng mà >75 thì cũng cao thật.

Tầm đầu tháng 11 mình đi hỏi thì với diện tích tầm trên dưới 60m giá loanh quanh 64 tr. Đến giữa tháng 12 quay lại thấy môi giới báo 74-75. Không rõ giao dịch thực tế thế nào, nhưng khu đó loanh quanh toàn đầu cơ, nhu cầu thực tế chưa có vì hạ tầng chưa xong, điện nước chưa có. Để ở được chắc tầm 3-4 năm nữa.

 

[taiadau]

Tầm đầu tháng 11 mình đi hỏi thì với diện tích tầm trên dưới 60m giá loanh quanh 64 tr. Đến giữa tháng 12 quay lại thấy môi giới báo 74-75. Không rõ giao dịch thực tế thế nào, nhưng khu đó loanh quanh toàn đầu cơ, nhu cầu thực tế chưa có vì hạ tầng chưa xong, điện nước chưa có. Để ở được chắc tầm 3-4 năm nữa.

Em vừa An Thượng về, giờ lô vuông vắn ko bị chéo mặt tiền, giá loanh quanh 78 đến 82 rồi ạ. Cơ sở hạ tầng chưa có gì, có 4,5 văn phòng BĐS và 2,3 ngôi nhà đang xây dựng (tự kéo điện từ làng ra). Ngay gần trước mắt là Hado Charm nhìn đẹp vãi, còn nhìn sang bên đường bên kia thì khu nhà Sudico trông xấu hơn hẳn, nhưng vườn hoa cây cối lại rộng rãi thoáng mát đẹp vô cùng... và xấu nhất là quả đường chính to rộng nhưng đầy mứt trâu chia đôi 2 khu biệt thự Hado và Sudico .

 

[Covid2021]

Tầm đầu tháng 11 mình đi hỏi thì với diện tích tầm trên dưới 60m giá loanh quanh 64 tr. Đến giữa tháng 12 quay lại thấy môi giới báo 74-75. Không rõ giao dịch thực tế thế nào, nhưng khu đó loanh quanh toàn đầu cơ, nhu cầu thực tế chưa có vì hạ tầng chưa xong, điện nước chưa có. Để ở được chắc tầm 3-4 năm nữa.

Đặc điểm của cò Bds khu Hoài Đức là chúng nó hay ăn chênh, kiểu người gửi bán giá 70 thì chúng nó rao bán lại giá 75-80, khi khớp lệnh chính bọn cò ấy ký đặt cọc với cả 2 bên bán & mua, khốn nạn hơn nữa nếu các cụ ký đặt cọc mà ko đọc kỹ nó sẽ gài câu "trường hợp Bên mua/ bán không mua/bán nữa sẽ phải hoàn cọc và chịu phạt thêm số tiền = 2 lần tiền cọc" nhưng bọn cò là bên A chỉ phải chịu phạt = tiền cọc => chính là để nó vừa ăn phạt cọc lại vừa có tiền trả phần phạt cọc cho bên mua/bán ký với chúng. Vì vậy giao dịch ở khu dịch vụ Hoài Đức thì cả bên mua & bán đều thiệt, chỉ béo bọn cò, chúng nó sẽ làm cho ko thể giao dịch nếu ko thông qua nó => giá bị đẩy chênh cao là vì vậy.
Khu dịch vụ Hoài Đức nổi nhất về cò bơm thổi là Sơn Nam và Thái Hưng Thịnh , trong đó thì Sơn Nam là mạnh nhất, còn độ khốn nạn thì ngang cơ.

 

[Tuệ Châu]

cò vạc thôi cụ, ai dại múc vào đến lúc cần bán chính bọn cò đó nó lại giở giọng mất thanh khoản ngay

người quen em mua ở geleximco cũng bị vậy.haiz vãi

 

[taiadau]

Vừa chát với đội môi giới đất dv Vân canh 25ha, giá 10x rồi các cụ ạ, nghỉ khẩn trương thôi. Chiều em xũng lượn khu Đồng đế, ngoài 1 vài lô (50m) 6,5 tỷ... thì còn toàn hơn 7 tỷ.... cũng khẩn trương nghỉ nốt ạ. Giờ thấy còn mỗi khu gần Tân Tây Đô giá loanh quanh 50... ko biết có đầu tư được

 

[Covid2021]

Vừa chát với đội môi giới đất dv Vân canh 25ha, giá 10x rồi các cụ ạ, nghỉ khẩn trương thôi. Chiều em xũng lượn khu Đồng đế, ngoài 1 vài lô (50m) 6,5 tỷ... thì còn toàn hơn 7 tỷ.... cũng khẩn trương nghỉ nốt ạ. Giờ thấy còn mỗi khu gần Tân Tây Đô giá loanh quanh 50... ko biết có đầu tư được

với giá ấy thì đừng có dại động vào khu Hoài Đức cụ ạ, 99,9% là đu đỉnh

 

[Totti2911]

Vừa chát với đội môi giới đất dv Vân canh 25ha, giá 10x rồi các cụ ạ, nghỉ khẩn trương thôi. Chiều em xũng lượn khu Đồng đế, ngoài 1 vài lô (50m) 6,5 tỷ... thì còn toàn hơn 7 tỷ.... cũng khẩn trương nghỉ nốt ạ. Giờ thấy còn mỗi khu gần Tân Tây Đô giá loanh quanh 50... ko biết có đầu tư được

Cụ liệt kê toàn khu hót hòn họt. Năm 2022 đầu tư mấy khu này giờ quá ngon
Với giá cao chênh hơn 1 tỏi chỉ cách nhau 1 năm, cho bọn cò nó vêu mõm

 

[Trần Trường Hưng]

Vừa chát với đội môi giới đất dv Vân canh 25ha, giá 10x rồi các cụ ạ, nghỉ khẩn trương thôi. Chiều em xũng lượn khu Đồng đế, ngoài 1 vài lô (50m) 6,5 tỷ... thì còn toàn hơn 7 tỷ.... cũng khẩn trương nghỉ nốt ạ. Giờ thấy còn mỗi khu gần Tân Tây Đô giá loanh quanh 50... ko biết có đầu tư được

đồng đế nói riêng và các khu dịch vụ bên hà đông trc tết đến giờ toàn tăng bằng mõm 1 tỷ đến 1,5 tỷ 1 lô.tính từ khoảng 10 tháng đổ về đây thì có lô tăng 2,5 tỷ.em bảo giờ này cụ nào có đất khu đó ra hàng luôn là đẹp,mà cụ nào bú vào là chết,thì một loạt cụ có đất khu đó lên đồng vào mắng em xối xả.

 

[Covid2021]

đồng đế nói riêng và các khu dịch vụ bên hà đông trc tết đến giờ toàn tăng bằng mõm 1 tỷ đến 1,5 tỷ 1 lô.tính từ khoảng 10 tháng đổ về đây thì có lô tăng 2,5 tỷ.em bảo giờ này cụ nào có đất khu đó ra hàng luôn là đẹp,mà cụ nào bú vào là chết,thì một loạt cụ có đất khu đó lên đồng vào mắng em xối xả.

cụ nói thế người ta ko xả được hàng giá cao thì chả oánh hội đồng cụ , giờ vào húp mấy khu ấy mà lệch sóng phát thì về bờ khéo phải tính bằng thập niên

 

[buitansang1987]

Theo

cụ nói thế người ta ko xả được hàng giá cao thì chả oánh hội đồng cụ , giờ vào húp mấy khu ấy mà lệch sóng phát thì về bờ khéo phải tính bằng thập niên

Theo cụ thì giờ bám vành đai 3.5 giờ ngoài khu Vân Canh thì giờ nên mua khu nào?

 

[PA Tran Viet]

E chào các bác, e muốn mua đất để xây nhà ở khu vân canh, phương canh, miêu nha, đại mỗ, tây mỗ,…gần mỹ đình, bán kính 5-7km. Tài chính 4tỷ mong muốn diện tích trên dưới 40m2, mặt tiền trên 4m, oto 7 chỗ vào được. Các bác có mảnh nào chính chủ hoặc quen biết các bác giới thiệu e với. E người mua thật, có duyên em xin mời các bác cốc Cafe TO. E cảm ơn

 

[keepgoing]

Theo

Theo cụ thì giờ bám vành đai 3.5 giờ ngoài khu Vân Canh thì giờ nên mua khu nào?

Bạn thử tìm hiểu đất dịch vụ Lại Yên xem, gần vđ 3.5 và có đường 40m rất to thoáng, giá cũng vẫn còn mềm. Mình đã mua một mảnh tháng 6 năm 2023 thấy hài lòng.

 

[taiadau]

Bạn thử tìm hiểu đất dịch vụ Lại Yên xem, gần vđ 3.5 và có đường 40m rất to thoáng, giá cũng vẫn còn mềm. Mình đã mua một mảnh tháng 6 năm 2023 thấy hài lòng.

Cụ mua giá lúc ấy bao nhiêu thế cụ, ko biết giờ lên nhiều ko

 

[keepgoing]

Cụ mua giá lúc ấy bao nhiêu thế cụ, ko biết giờ lên nhiều ko

Mình mua lúc đó đất đang xuống mà cũng không mấy người đi tìm mua do lãi suất cao (mình tìm mua đặt cọc là tháng 5/2023) giá mình không tiện nói ở đây nhưng lúc đó cung nhiều cầu ít nên dễ mua dễ chọn và mình may mắn mua được mảnh của người cần tiền nên lại được giá rất tốt, đến tháng 12/2023 em mình mua thì giá cũng lên 20% so với lúc mình mua do thị trường lên chung, tuy nhiên mình đánh giá là vẫn còn mềm so với dịch vụ Vân Canh hay các khu dịch vụ khác của Hoài Đức nhiều. Đến giờ tháng 3/2024 thì mình không rõ có lên nhiều hay không. Tuy nhiên Lại Yên không có giá chung bạn ạ do nhiều loại diện tích, mặt đường to nhỏ xấu đẹp khác nhau. Do vậy giá cũng nhiều loại nên bạn cứ tìm thử xem, sẽ có miếng phù hợp tài chính với mình

 

[Chélall]

Đặc điểm của cò Bds khu Hoài Đức là chúng nó hay ăn chênh, kiểu người gửi bán giá 70 thì chúng nó rao bán lại giá 75-80, khi khớp lệnh chính bọn cò ấy ký đặt cọc với cả 2 bên bán & mua, khốn nạn hơn nữa nếu các cụ ký đặt cọc mà ko đọc kỹ nó sẽ gài câu "trường hợp Bên mua/ bán không mua/bán nữa sẽ phải hoàn cọc và chịu phạt thêm số tiền = 2 lần tiền cọc" nhưng bọn cò là bên A chỉ phải chịu phạt = tiền cọc => chính là để nó vừa ăn phạt cọc lại vừa có tiền trả phần phạt cọc cho bên mua/bán ký với chúng. Vì vậy giao dịch ở khu dịch vụ Hoài Đức thì cả bên mua & bán đều thiệt, chỉ béo bọn cò, chúng nó sẽ làm cho ko thể giao dịch nếu ko thông qua nó => giá bị đẩy chênh cao là vì vậy.
Khu dịch vụ Hoài Đức nổi nhất về cò bơm thổi là Sơn Nam và Thái Hưng Thịnh , trong đó thì Sơn Nam là mạnh nhất, còn độ khốn nạn thì ngang cơ.

Có môi giới thì đúng là kết nối giữa người mua và bán nhanh và tiện hơn. Nhưng cũng chính vì môi giới mà nhiều khi chủ khách không gặp được nhau về giá. Em giờ giao dịch đều sẽ hỏi là có gặp được chủ/khách trao đổi không? Nếu ko thì thôi. Giờ giá trị ts lớn. Ăn hoa hồng thôi, ít cũng vài chục triệu, nhiều thì vài trăm đến cả tỉ bạc, mà nhiều ông còn ham ăn chênh.

 

[Đức Vũ 86]

Có môi giới thì đúng là kết nối giữa người mua và bán nhanh và tiện hơn. Nhưng cũng chính vì môi giới mà nhiều khi chủ khách không gặp được nhau về giá. Em giờ giao dịch đều sẽ hỏi là có gặp được chủ/khách trao đổi không? Nếu ko thì thôi. Giờ giá trị ts lớn. Ăn hoa hồng thôi, ít cũng vài chục triệu, nhiều thì vài trăm đến cả tỉ bạc, mà nhiều ông còn ham ăn chênh.

Em cũng thật không biết cụ bên trên lấy chuyện đó ở đâu ra. Em mới mua miếng khu 25ha tháng 7 vừa rồi. Môi giới dẫn trực tiếp đến gặp chủ, trực tiếp đàm phán giá, môi giới chỉ lo thủ tục và giải thích giúp thôi. Thậm chí ku em môi giới còn thiện chí bao luôn cho mình một phần phí công chứng sang tên. Cụ nào đi mua thì phải xem sổ đỏ đứng tên ai mà đàm phán với người đó chứ mắc mớ gì ký mua bán qua cò vậy.

 

[Jeff Hoang]

Em cũng thật không biết cụ bên trên lấy chuyện đó ở đâu ra. Em mới mua miếng khu 25ha tháng 7 vừa rồi. Môi giới dẫn trực tiếp đến gặp chủ, trực tiếp đàm phán giá, môi giới chỉ lo thủ tục và giải thích giúp thôi. Thậm chí ku em môi giới còn thiện chí bao luôn cho mình một phần phí công chứng sang tên. Cụ nào đi mua thì phải xem sổ đỏ đứng tên ai mà đàm phán với người đó chứ mắc mớ gì ký mua bán qua cò vậy.

Em cũng thế, đúng là có vụ môi giới bắt đền tiền cọc gấp đôi, nhưng tiền đền chênh ấy k phải trả hết cho môi giới, môi giới ăn 30% trên số tiền cọc.
Đồng thời, nếu hai bên k thích phải đền gấp đôi, thì 2 bên thoả thuận lại với nhau k sao.
Còn môi giới làm việc cũng dắt mình vào tận nhà chủ, làm việc với chủ.
Nguyên tắc môi giới là lên bán lên, xuống bán xuống, làm sao người ta bán được hàng là được.
Tuy nhiên có 1 số môi giới + công ty bds ở đó có hình thức thổi giá, nên nhiều cụ ib riêng hỏi em, em cũng bảo nên tỉnh táo.
Em đính chính lại em k làm bds, em chỉ muốn giúp các cụ thôi nhé, em k ăn chênh lệch hay ăn 1 đồng gì cả ạ. Nhiều cụ trong nhóm này mua đất ở đấy cũng từng hỏi em nên các cụ ấy biết.

 

[taiadau]

Hôm qua em lại làm tua nữa, Thăng Long 9 cũng 82 còn thằng Đông Dương thì 52 (xây thêm 1,9 tỉ), lideco thì nội khu đẹp rộng rãi, nhưng nhà LK thì thiết kế ko mê được, em cũng ko hỏi giá luôn. Em có vào khu Viglacera Xuân Phương thấy cũng đẹp dù có 1 nghĩa trang to tướng ngay sát hồ... quan trọng nhất là ko biết quả đường 70 bao nhiêu năm nữa mới mở rộng được.